Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[*Azazella*]

jeck, Так мне же 28. Где-то я слышала, что это для моей ситуации реально. Но всё же хотелось бы узнать поточнее.

[huliganov]

lenash больше не надо было.
Neeki Смотри выше картинки (фото из журнала "Парадный подъезд" за октябрь 2006 года). Но могу и повториться - пересечение Бульвара победы с Антонова-Овсеенко. Только фундамент.
sumjohn Полностью согласен, потому и взял. Цены может и начнут падать, НО пока есть немерянное число людей готовых брать жильё по любой цене и поэтому резона снижать цен ПОКА нет. А это "пока" - понятие растяхимое. Т.е. шансы 50 на 50.
*Azazella* Тут есть на форуме тема про кредит "молодая семья" - почитайте. Всё это имеет смысл только если вы буде признаны нуждающимися, т.е. если на каждого члена семьи где вы оба прописаны приходится площади меньше необходимомго минимума. Какого? Читаем ту темку... Кажется 14 метров. Т.е. если вы живёте вдвоём в однушке 44 метра - вы не нуждающиеся, хоть и молодая семья и кредит то взять можете, но той самой желаемой поддержки государства в виде погашения за вас 30% стоимости не дождётесь. Если же у вас площади мало и вы нуждающиеся - прямая дорога вам в АИЖК. Что это - также ищем тут на форуме...

[olaf77]

*Azazella*, нет. Обеим супругам до 35 лет... А реально до 27-28... У меня знакомые тока с таким возрастом в программу "пролезли"... Но помогло мало... Они думали хотя бы половину суммы дадут. Реально чиновники с трудом и скрипом чуть меньше 30% застройщику полгода перечисляли

[olaf77]

sercam, АИЖК +1! Но тока если зп адекватная и официальная...

[*Azazella*]

sercam, Не скинете ссылку на тему про кредит "молодая семья", что-то я не нашла.
А 7 метров как раз и не хватает, да и липовую справочку о беременности приплести можно.

[olaf77]

*Azazella*, http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...E5%EC%FC%FF%22 - юзаем поиск Ключевые слова "программа молодая семья"

[*Azazella*]

olaf77, Спасиб.

[Витя]

Сообщение от valt1406

где вы жуть такую находите?
щас в центре есть по 20 тыс руб. - сам звонил 2 нед назад. правда дом еще не сдан.срок сдачи 1кв.2007г. стройка заканчивается.

valt1406, какая сейчас ситуация, и где это?

[valt1406]

Сообщение от Витя

valt1406, какая сейчас ситуация, и где это?

какая щас ситуация не знаю не прозванивал.
место на набережной перед поворотом на гост Фараон. там 9-ти этажка заканчивает строиться.квартиры с видом на "море". отличное место. у них там телефоны вывешены.

[Витя]

valt1406, Спасиб, завтра узнаем. А где эта гостиница Фараон?

[valt1406]

Сообщение от sumjohn

valt1406, предложение рождает спрос. Когда недвижимостью перестанут интересоваться? Мое имхо - никогда. Всегда все будут стремиться улучшать свои жилищные условия, а это и есть спрос. И пока недвижимость будет востребована в большом объеме - нет смысла ждать падения цен.

ты смотришь только с позиции покупателя-потребителя.
если взглянуть на происхоидящее еще с точки зрения инвестора,то картина получится немного иной.о чем я говорил выше.
не забывайте - около 50% массового жилья (однушки,двушки,трешки в панельных домах) приобретается инвесторами для которых это простое вложение денег.они спят и видят что их инвестиции всегда будут расти на 100% в год.увы ребята чудес не бывает.
как только рост остановится мы увидим массовый сброс этих инвестиций.

[Витя]

Сообщение от valt1406

не забывайте - около 50% массового жилья (однушки,двушки,трешки в панельных домах) приобретается инвесторами для которых это простое вложение денег.они спят и видят что их инвестиции всегда будут расти на 100% в год.увы ребята чудес не бывает.
как только рост остановится мы увидим массовый сброс этих инвестиций.

Так тож в МСК. В Врн таких не более 5 %. Где Фараон?

[Tonic]

Сообщение от valt1406

как только рост остановится мы увидим массовый сброс этих инвестиций.

и что: спрос не заставит себя ждать - жилплощадь всегда нужна. С чего ценам-то падать? Затормозиться-то они могут, но вот падать...

[valt1406]

Сообщение от Витя

valt1406, Спасиб, завтра узнаем. А где эта гостиница Фараон?

не знаю как тебе объяснить. едешь по набережной от чернавского. не доезжая до речного рынка(на встречной полосе увидишь счит ФАРАОН.) есть поворот направо.а сам дом ты увидишь не сворачивая с набережной.

[Витя]

valt1406, Спасибо.

[valt1406]

Сообщение от Tonic

С чего ценам-то падать?

да с того же с чего и росли.ты знаешь скоко туда денех вбухали.также быстро их могут и изъять оттуда.

да и вобще я так скажу умные (по моему мнению конечно) люди уже продают недвижку пока цены на пике.

[Tonic]

valt1406, ну, допустим, правда 50% квартир в руках инвесторов (хотя трудно поверить в такую большую цифру). У меня всё ещё два вопроса:
1. Неужели нужно сбрасывать жильё? Ведь вложение денег в недвижимость всегда должно быть выигрышно - всё равно цены ползут верх - потихоньку или скачками. Смотрел передачу как-то по РБК, там кто-то посоветовал с появление "лишних денег" положить их в банк, потом, сверх того, вложить в недвидимость, а следующие свободные деньги - в акции. Как бы по мере увеличения риска и вероятного дохода. То есть, упадут акции - останется недвижимость. Случись что с недвижимостью - будет счёт в банке. Что-то вроде этого.
2. Допустим, начнут продавать свои квартиры. Неужели все? Если цены действительно поползут вниз, пропорционально этому снижению люди будут скупать квартиры для жилья - разве нет? То есть спрос останется, и нет особых причин ценам падать.
И ещё: есть ли примеры за последние годы, когда цены на квартиры ПАДАЛИ?

[huliganov]

Сообщение от valt1406

не забывайте - около 50% массового жилья (однушки,двушки,трешки в панельных домах) приобретается инвесторами для которых это простое вложение денег.они спят и видят что их инвестиции всегда будут расти на 100% в год.увы ребята чудес не бывает.
как только рост остановится мы увидим массовый сброс этих инвестиций.

НО у этих инвесторов через годик кто покупает квартиры? Те же простые жители которые не купили квартиры раньше инвесторов. Т.е. я хочу сказать что в итоге всё равно квартиры попадают к конечному покупателю и пока простаивающих квартир я мало наблюдал
Как только наступит ситуация что перекупщики перестанут скупать по половине нового дома а люди будут не спешить покупать квартиры... Когда дома будут уже на стадии сдачи а в них не распродано скажем треть квартир, вот только тогда реально цена может круто упасть, НО боюсь что это будет нескоро.

[Витя]

sercam, Я тоже покупал по уступке прав у такого же перекупщика, а не на прямую у ДСК. Получилось даже несколько дешевле официально объявленной ДСК цены на тот момент.

[mia_from_here]

Сообщение от *Azazella*

28, мужу 37

увы, нет. Сбер изменил условия, продлил возраст "молодой" семьи до 35 лет - но раз мужу 37, вы не попадаете.

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

Про ГУЮ. Называется Регистрация договоров участия в долевом строительстве.

прикольно, я о таком не слышала даже. но конечно, покупая квартиру на стадии котлована это очень правильно.

[olaf77]

Сообщение от Витя

sercam, Я тоже покупал по уступке прав у такого же перекупщика, а не на прямую у ДСК. Получилось даже несколько дешевле официально объявленной ДСК цены на тот момент.

Что лишь означает, что перекупщик купил квартиру пару месяцев назад по другим ценам... Вот и все...

[Витя]

olaf77, Именно так. Перекупщик купил квартиру на стадии строительства, держал пол года, и перед сдачей дома продал несколько дешевле действующих на тот момент цен. По такой схеме, действительно продается процентов 50 квартир. Довольны все. Но цены из-за этого пока не останавливаются – спрос со стороны реальных покупателей, которые собираются жить здесь дальше, в Воронеже превышает предложения. Пустых квартир в домах – единицы.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Пустых квартир в домах – единицы.

на примере дома, в котором живут родители, расскажу: эти "пустые" квартиры зачастую куплены "на вырост" детям - т.е. ребенку может быть лет 10-12, а папа, воспользовавшись случаем, купил квартиру - и она просто стоит. не сдается даже. а просто ждет своего часа.

[Витя]

mia_from_here, В нашем подъезде - одна такая. В соседнем две - и всё. Дом стандартный - 10 этажей.

[mia_from_here]

Витя, ну я и не говорила о массовости я имела ввиду, что эти пустые квартиры - давно проданные и купленные не с целью перепродажи и т.п. т.е. не свидетельствуют о снижени спроса.

[Витя]

mia_from_here, Ну и я о том же. В Воронеже "инвестиции" в недвижимость в основной массе краткосрочные, чисто спекулятивные, и как правильно сказал sercam, в итоге всё равно квартиры попадают к конечному покупателю.

[olaf77]

Сообщение от Витя

olaf77, Именно так. Перекупщик купил квартиру на стадии строительства, держал пол года, и перед сдачей дома продал несколько дешевле действующих на тот момент цен. По такой схеме, действительно продается процентов 50 квартир. Довольны все. Но цены из-за этого пока не останавливаются – спрос со стороны реальных покупателей, которые собираются жить здесь дальше, в Воронеже превышает предложения. Пустых квартир в домах – единицы.

Меня тут одна контора "порадовала" подобной схемой. Объява в газетке - квартиры от застройщика по ценам застройщика. В Северном (Антонова-Овсеенко). Ценник стандартный - 20500 за квадрат... Двуха понравилась небольшая. Ценник выходил около 1100000ру... Звоню... Нет сапсем. Но для вас можем найти одну на 9ом этаже(дом 16 этажей) по "переуступке"... Цена? 1250000ру... Нах.
В расстрое Барыги.

[Витя]

olaf77, Я с десяток таких контор обошел. Причем трое из них продавали одну и туже квартиру (Искал исключительно в этом доме - место нравится, сдавался только один). Реально меньжанул, когда после подписания договора и оплаты первой части, звонит телефон и одно известное в Воронеже агентство предлагает эту же квартиру. Все разрулилось быстро, но все равно – стремно.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Причем трое из них продавали одну и туже квартиру (Искал исключительно в этом доме - место нравится, сдавался только один

Витя, то же самое было у родителей - это при том, что они покупали квартиру в долевке в 99г. подстав не было - просто 3 конторы продавали одну и ту же квартиру, и кто первый встал - того и тапки/прибыль.