"Пионер Град" - Компас

[Хохолл]

Сообщение от Аznam

Застройщик действует в соответствии с Договором на основании закона 214-ФЗ. В проектную декларацию соответствующие изменения внесены, в средствах массовой информации опубликованы.

Ну это вопрос не однозначный, в законе прописано что должны оповестить об изменении сроков за два месяца- это да, но этот пункт описывает обязанности застройщика ставить в известность (не умалчивать) дольщиков об невозможности сдать объект в оговоренные в основном договоре сроки. Доп.соглашение о продлении сроков- это уже отдельный договор который может руководствоваться п.2. статьи 6 того же фз, и в нем уже могут быть учтены пени и тп. В общем 214-ФЗ не обязывает безвозмездно продлевать сроки договора.
Проще говоря:
в п.1 ст.6 фз214 говорится что объект должен быть передан в срок
в п.2 описывается ответственность в случае нарушения срока
в п.3 застройщика обязывают уведомлять дольщиков о том что он не укладывается в оговоренные сроки и "направить предложение" о новых сроках.
а предложения обычно стараются сделать взаимовыгодными.

[Maymi]

Сообщение от Аznam

Застройщик действует в соответствии с Договором на основании закона 214-ФЗ. В проектную декларацию соответствующие изменения внесены, в средствах массовой информации опубликованы.

не лепи Горбатого!

[DLanin]

Аznam, добрый день.
Интересует вопрос жилой площади в квартире с общей 54.66.
По не хитрым подсчетам по площади каждой комнаты, что указана как жилая, получается:
22,02+9,58+11,12=42,72 это ни как не заявленные, опять же на вашем сайте и у нас в договоре, 46,27
Как понимать такое расхождение?

[fireman10]

DLanin,
Я думаю в жилую записан коридор в центре между холом, квартирой и кухней, т.к. перегородку можно либо вообще не ставить, либо ставить например в центре комнаты и сделать гостиную.
На плане площадь коридора не указана. Визуально там как раз почти 4 квадратных метра и получится.

[DLanin]

fireman10,
Вы были в этой квартире??То что обозначено на сайте как холл и площадь, 9,56 м2,это не как не без коридора, ни как этот холл не тянет практически на 10 м2

[fireman10]

DLanin,
Конечно был. Все-равно скоро появятся результаты обмера БТИ, там собственно будет все понятно.
Если площадь по БТИ будет отличаться от реальной, никто не мешает произвести повторный обмер и разницу (если больше 1 м2) застройщик будет обязан вернуть (если она окажется меньше реальной). И наоборот: если больше, то придется доплатить.
Ну а если оценивать визуально, то темные помещения (холл) + серые стены всегда создают ощущение маленькой квартиры. После отделки она будет смотреться больше.

P.S. Я не пытаюсь выгородить застройщика, но в договоре данные пункты прописаны.


Аznam,
Когда будут известны результаты обмера БТИ?

[DLanin]

Сообщение от fireman10

DLanin,
Конечно был. Все-равно скоро появятся результаты обмера БТИ, там собственно будет все понятно.
Если площадь по БТИ будет отличаться от реальной, никто не мешает произвести повторный обмер и разницу (если больше 1 м2) застройщик будет обязан вернуть (если она окажется меньше реальной). И наоборот: если больше, то придется доплатить.
Ну а если оценивать визуально, то темные помещения (холл) + серые стены всегда создают ощущение маленькой квартиры. После отделки она будет смотреться больше.

P.S. Я не пытаюсь выгородить застройщика, но в договоре данные пункты прописаны.


Аznam,
Когда будут известны результаты обмера БТИ?

Про площадь вы абсолютно правы, в договоре это прописано. Для меня важно чтобы было не меньше, лучше я доплачу и площадь будет больше

[Хохолл]

Сообщение от Аznam

стояки расположены таким образом, чтобы удобнее было тянуть трассы в кухню

Всё-таки стояки не продумали- канализацию с кухни придется по любому вдоль межквартирной стены через вент короб прорезать, в акурат по стеночке, (т.к. если тянуть ее вокруг короба- то 50 труба+ уклон нам стяжку мин. в 10 см даст, да и врез в уровне пола не удобен), соответственно и в этот же зазор и водопроводные трубы, а с их расположением сгон на сгоне ставить- поворот вначале, потом центральную трубу канализации обойти и тд..., плюс трубы вдоль стены туалета- вечный конденсат от трубы с холодной водой, и обои в этом месте по жизни отклеиваться будут, а штрабить и прятать в стену- авария- ломать всё придется. И уже не переделаешь, жаль. Их туда скорее всего чтоб вторую нитку для полотенцесушителей не тянуть поставили.

[fireman10]

Мне тоже не понравилось расположение труб в 54.66 кв. м. квартире.
Канализационную трубу поставили не в пустой нише (рядом с вент. коробом) в туалете, а рядом (в дальнем правом углу).
То же касается и труб холодной и горячей воды. Ну никак не пойму нафига их нужно было ставить у входа в туалет с правой стороны. Неужели нельзя было их провести в той же пустующей нише или там, где сейчас канализационная труба. И подводы проще вести, и перегородку между туалетом и ванной убрать было бы можно без лишних искривлений и выделения отдельного короба под эти трубы.

[Аznam]

Сообщение от fireman10

Аznam,
Когда будут известны результаты обмера БТИ?

Есть предварительные обмеры. Более точная, окончательная информация будет после окончания работ по утеплению и отделке лоджий. Однако стояк квартир 54,66 кв.м. уже промерен. К примеру квартира № 36 на 7 этаже имеет площадь 55,2 кв.м. с учетом понижающего коэффициента для лоджии.

[fireman10]

Аznam,

А на 15м этаже?

Кстати, правильно ли я понимаю, что доплачивать придется не только за целые квадратные метры?
Т.е. если например превышение составляет 1,34, то сколько доплатить придется?

[Аznam]

Сообщение от DLanin

Про площадь вы абсолютно правы, в договоре это прописано. Для меня важно чтобы было не меньше, лучше я доплачу и площадь будет больше

Могу Вас обрадовать, площадь стала больше
Для примера, квартира № 36 общей площадью 57,7 кв.м. Из них 46,1 кв.м. - площадь квартиры; 3,0 кв.м. - площадь туалета; 3,6 кв.м - площадь ванной; 5,0 кв.м. - площадь лоджии. После применения понижающего коэффициента для лоджии 0,5, в соответствии с законом 214 ФЗ, получаем общую продаваемую площадь квартиры 55,2 кв.м.
55,2-54,66=0,54 кв.м
В соответствии с условиями нашего Договора, при изменении площади в любую сторону не более 1 кв.м. дополнительные расчеты не производятся, т.е. 0,54 кв.м. это наш Вам презент))

[Аznam]

Сообщение от fireman10

Аznam,

А на 15м этаже?

Кстати, правильно ли я понимаю, что доплачивать придется не только за целые квадратные метры?
Т.е. если например превышение составляет 1,34, то сколько доплатить придется?

Правильно понимаете.
на 15 этаже квартира № 100 = 54,9 кв.м. с учетом понижающего коэффициента. В ней туалет меньше чем на 7 этаже))

[fireman10]

Аznam,
Отлично. Хоть не придется доплачивать за "футбольное поле" в туалете

[Аznam]

Сообщение от fireman10

Аznam,
Отлично. Хоть не придется доплачивать за "футбольное поле" в туалете

зато в Вашей квартире шикарная лоджия. как раз сегодня обсуждали, как хорошо на ней будет поставить 2 плетеных кресла и столик небольшой и вечерком попить там чаю, ну или ещё чего, глядя на вечерний город)))

[Хохолл]

Шикарная лоджия- эт у нас в панельке)) Мы туда диванчик, шкаф двустворчатый и комод поставили, и еще место осталось))

[fireman10]

Хохолл,
Кто-то и одну лыжу деревянную советскую хранит на балконе, а также овощи и фрукты.
Это дело вкуса и предпочтений (балкон-кладовка или место для отдыха).

[Хохолл]

Аznam, Писали " кран планируем снять 4-5 . 08" сегодня 6.08, с утра ехал на работу- кран на месте...да и к вечеру не исчез))) так что там?

Кстати касаемо лифта,

Сообщение от Аznam

С пассажирским лифтом проблема с подрядчиком.... Подрядчик ООО "Комплектстрой". Ген.Директор Демьянов В.А.

сегодня наткнулся на сайте арбитражного суда Воронежской области- ООО "СтройКомфорт" подал на ООО ТД"Комплектстрой" иск о взыскании http://kad.arbitr.ru/Card/85f51074-a...7-4a192d081ff7 , сумма конечно не как за лифт, всего 52 500 руб , но походу вы уже не первые у кого проблема с этой фирмой (ОГРН вроде их) ... Так что есть смысл навести справки жива ли еще эта компания и будет ли она выполнять свои обязательства по заключенным договорам. Если нет- то думаю следует подавать в суд с требованием возврата денег+ неустойки и параллельно заключать новый договор с какой-нибудь проверенной компанией на установку лифтов. А то так прождешь еще месяца три, и если они прогорели все равно лифт ставить у других придется, а время идет, соответственно и сроки сорвутся в очередной раз. А пока есть время выйти на новых поставщиков и время сэкономить...

[Maymi]

Сообщение от Хохолл

Аznam, Писали " кран планируем снять 4-5 . 08" сегодня 6.08, с утра ехал на работу- кран на месте...да и к вечеру не исчез))) так что там?

На неудобные вопросы мы не отвечаем....это ведь не про виды с балкончиков трепаться...

[Аznam]

Сообщение от Хохолл

Аznam, Писали " кран планируем снять 4-5 . 08" сегодня 6.08, с утра ехал на работу- кран на месте...да и к вечеру не исчез))) так что там?

разберем до конца этой недели

[Аznam]

Сообщение от Maymi

не лепи Горбатого!

мы с ТОБОЙ на брудершафт не пили

[Аznam]

Немного информации по ходу строительства:
1. Отделка мест общего пользования:
- стяжки сделаны на всех этажах, кроме 10, 11, 13. Окончание работ до конца этой недели.
- покрашены стены на 4, 7, 6, 8 этажах. Сегодня будут покрашены 3 и 5 этажи. Окончание работ 15 августа.
- плитка закончена на 4 этаже. Завтра будет закончен 6 этаж. Срок окончания работ конец августа.
2. Фасад: сегодня закончат окраску стороны над входом в офис продаж. Завтра закончат окраску стороны напротив входа на стройплощадку со стороны двора. 10.08. переставляют люльки на противоположную входу в офис сторону. Срок окончания всех работ по окраске фасада 20 августа.
3. На объекте 08.08. работают:
- балконы - 10 человек;
- окраска фасада - 3 человека;
- устройство керамогранита( фасад офисной части) - 5 человек;
- лифт - 2 человека;
- плитка - 6 человек;
- маляры/штукатуры - 17 человек;
- крановщик;
- подсобные рабочие - 15 человек;
- стяжки - 3 человека.

[Хохолл]

Звучит оптимистично)) А двое что по лифту работают - это уже пассажирский поставили или грузовой до ума доводят?

[Серый 499]

Сообщение от iriSca

У кого 2комн в этом доме, поделитесь какую предполагаете планировку делать?

я так понимаю вы приобрели квартиру с видом на "Вестерн"? 14 эт.

[Аznam]

Сообщение от Хохолл

Звучит оптимистично)) А двое что по лифту работают - это уже пассажирский поставили или грузовой до ума доводят?

завтра сдают грузовой, т.е. отдают нам ключ от него и переходят на маленький лифт.

[iriSca]

Сообщение от Серый 499

я так понимаю вы приобрели квартиру с видом на "Вестерн"? 14 эт.

Да. правильно

[inotsuperman]

Аznam, А цены на стяжку? (с вашей помощью).

[Серый 499]

Сообщение от iriSca

Да. правильно

значит соседи а что касается планировки,то есть уже "утверждённый" проэкт,если интерестно,могу поделиться!

[iriSca]

Сообщение от Серый 499

значит соседи а что касается планировки,то есть уже "утверждённый" проэкт,если интерестно,могу поделиться!

привет соседям! . Конечно интересно, поделитесь

[Серый 499]

тут сразу возникает вопрос! а что вы хотите сделать и сколько комнат?