Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Мона]

Сообщение от NORFOLK

все равно пусть чешет на съемное. Нехер слушать мамкины с папкой нравоучения.

а если девочка??

Сообщение от Archy

втроем в однушке? ппц....

ну для того ума не надо)) что от него еще ожидать

люди как вы размышляете.. двушки много для двоих я валяюсь...
одни в комп играет - другой читает... как КАК? в одной комнате это можно делать - вот я не знаю...
нет если конечно припрет.. или папа Рейн не сообразил что 55 м однушка и двушка совершенно разные вещи и уровень... но если есть возможность - зачем ютиться в 5 метрах то?)))

[Гудвин]

Сообщение от NORFOLK

все равно пусть чешет на съемное

У нас же любой студент может позволить себе съёмное жильё.

[Гудвин]

Сообщение от Мона

одни в комп играет - другой читает... как КАК? в одной комнате это можно делать - вот я не знаю...

Есть такой чудо девайс - наушники.

[NORFOLK]

Катерник, пока кто то наследство ждет - люди работают =)

[mark_l]

Сообщение от Вуквутагин

Поздравляю. Я сегодня тоже зеленку получил, правда 40 квадратов. Зеленка это громко сказано. Простой лист бумаги с подписью и печатью. У этих позорников даже бланков госзнаковских нет. Кризис мать его.

Это новое веяние. Вроде скоро вообще не будут давать. Куда нужно будет - будем ходить брать справку действительную небольшое время. Мотивируют тем, что в "красивой" бумажке не видно обременения.

[Вуквутагин]

Сообщение от mark_l

Это новое веяние. Вроде скоро вообще не будут давать. Куда нужно будет - будем ходить брать справку действительную небольшое время. Мотивируют тем, что в "красивой" бумажке не видно обременения.

Всё идёт к тому, что скоро чип будут в человека вживлять. А что, удобно. Морду в сканер засунул - а там тебе сразу база, алименты, судимости, недвижимость, налоги. Кнопку нажал - нужная справка и выехала.

[rain100]

Сообщение от July33

На мой взгляд двушки ДСК 52-55 метров не такие уж мелкие. 70 метров, конечно, может и лучше, но при ограниченном бюджете 55 м тоже неплохо.

я хотел р-н линии в северном, новое кирпичное хорошее. Кит по бульвару победы 46 меня устроил. Дом плиткой фасад отделан, в жару вот там когда солнце в первой половине палит, то тепло чувствуется, а после обеда прохладно, тихо, дорогу не слышно рядом почти. Я за качество дома и местоположение взял приоритет и кирпич или кирпично монолит, а тут еще и фасад утеплен. Да и я напротив в старом доме квартиру снимал, видел как что строится. Панель дск - я нажился в ней, не надо мне такого. Когда новый или нестарый дом, то нормально,а после 10-15 лет начинается проблемы со швами, нафига мне такие сюрпризы???
Ранее выбор строил на бульваре победы 50, тоже плиткой все обделано, утеплено. Там и квартиры расхапали сразу )

[rain100]

Сообщение от Катерник

rain100, ты откуда 1,35 м первоначального взноса взял? у тебя таких денег отрадясь быть не может... ))

копил пследние 7 лет, плюс еще занял. А люди за три года накапливают на квартиру.

[rain100]

Сообщение от Мона

одни в комп играет - другой читает... как КАК? в одной комнате это можно делать - вот я не знаю..

Телек на кухне, планшет тоже, дите в наушниках. Да и дома я только спать прихожу, потому как работа и другие дела. Мне квартира чтобы переночевать. Да и жил я в 50 метровых двушках - нах не надо.

[Archy]

Сообщение от rain100

А люди за три года накапливают на квартиру.

наверное не монтажниками трудятся?

[hedline]

рейн ваще алегарх - и кв аж 52 м2 и дача. мажор. а все прибедняется...

[redman]

Сообщение от hedline

рейн ваще алегарх - и кв аж 52 м2 и дача. мажор. а все прибедняется...

Какой же он мажор? Мажорам родители обеспечивают, а тут цельный сэлфмэйдмэн!

[Мона]

Сообщение от Archy

наверное не монтажниками трудятся?

так он вроде охранник в ТЦ

Сообщение от Вуквутагин

Морду в сканер засунул - а там тебе сразу база, алименты, судимости, недвижимость, налоги

везде посчитают.. не нравится мне это ох не нравится.
вот и церковь говорят против

[Archy]

Сообщение от Катерник

жил бы ты без окон.

ай не свисти, я и с деревянными пожил )))

[sshsecurity]

Не.. однушка - не вариант.. сейчас часть кредита в кризис отдашь - потом будем на двушку менять. Как раз и ставки меньше будут, и квартиры еще подешевле может станут

[hedline]

конечно станут. как и зарплаты.

[vedser]

Сбербанк снизил c 17 августа процентные ставки по большинству ипотечных продуктов, сообщила на пресс-конференции директор департамента розничных нетрансакционных продуктов банка Наталья Алымова.

«С сегодняшнего дня мы снижаем ставки по большинству продуктов нашей линейки ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта. Новые ставки составят от 12,5% до 15,5%», — сообщила Алымова. Она уточнила, что также будет снижена ставка по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой. «По ней ставка будет составлять 11,4%», — отметила Алымова.

[NORFOLK]

Сообщение от vedser

Сбербанк снизил c 17 августа процентные ставки по большинству ипотечных продуктов, сообщила на пресс-конференции директор департамента розничных нетрансакционных продуктов банка Наталья Алымова.

«С сегодняшнего дня мы снижаем ставки по большинству продуктов нашей линейки ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта. Новые ставки составят от 12,5% до 15,5%», — сообщила Алымова. Она уточнила, что также будет снижена ставка по программе ипотечного кредитования с государственной поддержкой. «По ней ставка будет составлять 11,4%», — отметила Алымова.

ну офигеть, скоро доплачивать начнут. У меня вот под 12, може мне рефинансируют под 11,4?

[sshsecurity]

NORFOLK,
почему это доплачивать? У нас же по мнению государства инфляция очень низкая.. вот и ставки низкие))))))))))))))))))

[mmkomarov]

Нынешние валютные резервы РФ не позволяют поддерживать курс рубля, а единственным инструментом воздействия Центробанка РФ на российскую валюту является ключевая ставка, передает агентство «РИА Новости» со ссылкой на помощника президента РФ Андрея Белоусова.

Запасаемся поп-корном... Эх, прощай новогодняя франция... На что мы там с Пал Петровичем соприли, по поводу курса к ДЕКАБРЮ? Не дооценил я наших економистов, декабрь начался уже в августе. Тогда могу новое пари предложить - даешь евро 100 к декабрю!

[hedline]

скорее доллар по 100

[sshsecurity]

Да нууу... выше 70 доллар не отпустят.

[hedline]

так уже сказали резервов нету рупь держать.

[sshsecurity]

hedline,
некоторые говорят - Крым - это Украина... и что?

[mmkomarov]

Сообщение от sshsecurity

Да нууу... выше 70 доллар не отпустят.

А не отпустит, простите, кто? А когда Сечину в декабре опять денежка понадобиться, что делать будут? О Вас подумають? Или о Сечине и иже с ними? У тех, кто у нас решения принимает, у них денежка и активы ну никак не в рублях, и не в воронежских квартирах. У них зато при дешевой нефти и отсутствии внешнего кредитования только дешевый рубль и позволит бюджету прекрасно сойтись, да и все социальные обещания перед электоратом выполнить. И расскажет Вам телевизор, что "инфляция всего 12% а пенсия в рублях аж 10% выросла (ну или точнее вырастет когда нибудь), ура товарищи! и Крым, кстати, тоже наш!"

[hedline]

так про резервы сказал зам пред ЦБ что рупь поддерживать нечем

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Да нууу... выше 70 доллар не отпустят.

Тоже интересует, кто эти "*тят"...? Пока что слушок прошёл, что весь ретейл цены на хавчик на 10% поднимает опять... так что денег на товары длительного пользования ещё поубавится...

[sshsecurity]

Рубль в «зоне чудес»: остановит ли ЦБ новый виток девальвации

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/finances/17/08/201...79479e39564d26

[ПавелПетрович]

Расширенная льготная ипотека: «вторичку» не спасет, новостройкам навредит

Падение спроса на вторичном рынке недвижимости связано не столько с отсутствием дешевой ипотеки, сколько с завышенными ценами. Поэтому субсидирование ипотечных ставок этот сегмент не спасет, но оттянет покупателей с рынка новостроек, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативу первого заместителя председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой.

Елена Николаева предложила распространить программу льготной ипотеки на вторичный рынок, где, по ее оценке, спрос упал более чем на 70%.

«Да, мы простимулировали субсидирование процентов по ипотеке на первичном рынке, но не сделали это на вторичном. В результате получилось, что чаще всего, когда вы хотите купить квартиру, вы продаете предыдущую недвижимость, а потом идете покупать новое жилье. А продать недвижимость на вторичном рынке не представляется возможным. Это означает, что стимулировать надо как первичный, так и вторичный рынок», — цитирует Николаеву РИА «Новости».

Напомним, правительство было вынуждено запустить программу субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек весной текущего года из-за резкого удорожания коммерческой ипотеки после повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре. В рамках программы можно взять кредит под 12% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб. для всех регионов страны, кроме Москвы, Подмосковья и Петербурга, где на покупку квартиры можно занять на льготных условиях до 8 млн руб. В настоящее время обсуждается возможность повышения максимальной суммы кредита до 10 млн руб. в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области и до 4 млн руб. – во всей остальной России.

По мнению экспертов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), госпрограмма оказала существенную поддержку рынку ипотеки. По данным Минфина России, в апреле – июне 2015 года в рамках программы было выдано более 52 000 ипотечных кредитов на сумму более 90 млрд рублей, что составляет 38% объема выданных за этот период кредитов. В мае и июне, когда практически все участники (36 из 39) стали выдавать кредиты в рамках программы (в апреле их выдавали лишь 19 банков), по оценкам АО «АИЖК», доля выдачи достигала 45%. Программа также способствовала снижению ставок по кредитам на покупку жилья в новостройках на 1,5-2,5 процентных пункта, говорится в отчете АИЖК.

Застройщики в целом согласны с государственном агентством: по мнению участников рынка, весной 2015 г. программа реанимировала практически умерший в начале года спрос на новостройки – см. «Льготная ипотека отогрела рынок новостроек». Однако уже в начале лета эффект от льготной ипотеки начал выдыхаться…

На субсидирование ставок панируется выделить из бюджета 20 млрд руб. Изначально предполагалось, что эти средства позволят банкам выдать 400 млрд руб. ипотечных кредитов. Однако в конце июля премьер Дмитрий Медведев подписал распоряжение правительства об увеличении объемов выдачи льготной ипотеки до 700 млрд руб.

Об увеличении бюджетных субсидий речи, однако, не идет – наоборот, стоял вопрос об их сокращении до 9 млрд руб. (см. «Госпрограмму льготной ипотеки планируют сократить более чем в 2 раза»). Объемы выдачи субсидированных кредитов власти собираются наращивать за счет снижения ставки ЦБ.

Лучшее враг хорошего


Объем вторичного рынка раз в пять превышает емкость первичного: например, в Москве ежегодно продается примерно 80 000 – 100 000 вторичных квартир и только 20 000 – 25 000 квартир в новостройках. Поэтому для достижения видимого результата субсидировать вторичный рынок придется в гораздо большем объеме, чем первичный, отмечает Олег Репченко.
При этом очевидно, что исполнительная власть на дополнительные расходы в пользу «вторички» совершенно не настроена – наоборот, правительство собирается полностью перекрыть каналы поступлений государственных финансов на вторичный рынок.

«На федеральном уровне есть очень много обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Это не один десяток миллиардов, которые сейчас уходят на вторичный рынок – субсидии, субвенции, государственные жилищные сертификаты. Мы сейчас работаем над тем, чтобы все это переключить на «первичку». Запретить отправлять это все на вторичный рынок. На наш взгляд, это станет достаточно большой помощью застройщикам в части стопроцентного гарантированного спроса на тот объем, который есть в субъекте. Мы, по сути, к этому подошли, все поручения правительства у нас есть», - заявил Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики Минстроя РФ, на организованной газетой «Коммерсантъ» конференции «Рынок жилья новой и старой Москвы».

Кроме того, целесообразность поддержки ипотеки на «вторичке» - даже при наличии средств и желания - совсем не очевидна. Субсидируя кредиты на покупку новостроек, государство поддерживает системообразующую отрасль, на которую завязана значимая доля ВВП и рабочих мест в стране. А зачем тратить деньги налогоплательщиков на увеличение прибыли отельных граждан, существенную часть которых составляют инвесторы, не совсем понятно. Тем более что запуск программы льготной ипотеки на вторичном рынке неизбежно оттянет покупателей с первичного.

Но главное - частники располагают значительно более эффективным инструментом стимулирования спроса, чем ипотека, даже льготная.

Ипотека не панацея


«Основная проблема вторичного рынка - вовсе не ипотека, хотя высокие ставки по кредитам, естественно, негативно влияют на спрос, а непомерно высокие цены, не учитывающие текущую экономическую ситуацию. Причем на «вторичку» цены традиционно завышены гораздо больше, чем на новостройки. Застройщику надо продать сотни квартир и, будучи профессиональным предпринимателем, он понимает, что стоимость предложения должна коррелировать с рынком. А на «вторичке» каждый продавец считает свою квартиру идеальной и выставляет цену по верхней планке, которая давным-давно потеряла актуальность», - отмечает Олег Репченко.
Соответственно, чтобы повысить спрос на вторичном рынке, надо прежде всего привести цены в соответствие с нынешним уровнем платежеспособности населения. И это можно сделать достаточно легко, потому что, в отличие от новостроек, где цены снизу подпирает себестоимость строительства, на вторичном рынке таковая отсутствует. Большинство нынешних продавцов квартир либо получили собственность по наследству, либо купили в каком-то «мохнатом» году по цене в разы ниже той, по которой хотят реализовать ее сейчас.

По всей видимости, рынок уже готов к снижению цен. Число сделок с московскими квартирами падает в годовом исчислении с конца прошлого года, причем глубина падения от месяца к месяцу увеличивается. За январь-июль 2015 г. Росреестр зарегистрировал на треть меньше переходов прав на жилье в Москве, чем за аналогичный период 2014 г. К сожалению, никаких предпосылок для изменения тренда нет и не предвидится – состояние экономики оставляет желать слишком много лучшего. Фактически, рынок недвижимости жив только за счет новостроек.

«Существенной коррекции рублевых цен на квартиры можно ожидать к концу года, в ноябре-декабре. За год стояния рынка на месте собственники, по крайней мере прогрессивная их часть, скорее всего, осознают, что времена изменились и начнут приспосабливаться к существующим реалиям», - отмечает эксперт.
Источник: IRN.RU

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Соответственно, чтобы повысить спрос на вторичном рынке, надо прежде всего привести цены в соответствие с нынешним уровнем платежеспособности населения. И это можно сделать достаточно легко, потому что, в отличие от новостроек, где цены снизу подпирает себестоимость строительства, на вторичном рынке таковая отсутствует.

Вот именно это я постоянно говорю господину Комарову, у которого цены не могут упасть потому, что себестоимость высокая.