Покупка недвижимости в Воронеже

[Archy]

Sunia, а надо за кого?

[Kikoz]

Archy, ну таки в США. Согласно Вики, средняя порядка 3%, понятно, что графство графству рознь. Я смотрел в свое время дома по окрестностям Чикаго, изучал вариатны, там же все публично, сам знаешь, вот дом, тогда-то построен, тогда-то ремонт был ремонт, тогда-то менял владельцев/продавался, такие комуналки и такие вот налоги. слегка прифигел от налогов.

С осагой ситуация слегка другая, никто не заставляет покупать осагу в том смысле, что оно обязательно, но только если поймали/дтп/перерегистрация, с недвигой-то другая ситуация.

[Kikoz]

Сообщение от Sunia

Archyот машин вреда много: дороги убиваются - каждую весну ремонтировать надо, экология портится.

не забываем, что мы про осаго в карман дяде-беспредельщику (мафиози, картелю, как хотите называйте), а не про налог. но это совсем далеко мы отошли, в соседей теме обсуждают

[Archy]

Kikoz, шикага дорогое место....

[ПавелПетрович]

Центробанк снизил ключевую ставку на 1,5 процентных пункта

С 5 мая она составит 12 с половиной процентов.

Директор Научно-исследовательского финансового института Минфина Владимир Назаров полагает, что политика ЦБ адекватна и предсказуема. По его мнению, экономическая ситуация на данный момент располагает к снижению ключевой ставки.

Как стало известно, по мере дальнейшего ослабления инфляционных рисков Банк России будет готов продолжить снижение ключевой ставки.

Возможно, Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, - сообщила ТАСС генеральный директор компании "Персональный советник" Наталья Смирнова:

"Позиция Центробанка правильная, с начала 2015 года ЦБ преследует политику снижения ставки. Все понимали, что ставка 17% была заградительной. Политика партии Центробанка такая: надо поощрять, стимулировать российскую экономику. Возможно это только если ставки понижать, причем на регулярной основе. Важно, чтобы все понимали, что Центробанк знает, куда он идет. Сейчас по крайней мере понятно это, ожидали все этого. Что касается самой ставки, ЦБ сделал что-то посерединке -12,5%. Видимо, до 12% не решился, 13% показалось незначительно. Дальше можно будет посмотреть на то, как рубль на рубль на это отреагирует: может быть, будет небольшое ослабление, потом более-менее стабилизируется. Будем надеяться, что еще хотя бы на процентный, на, может быть, полтора процентных пункта ставка тоже будет снижаться".

Смирнова добавила, что считает действия Центробанка правильными.
http://echo.msk.ru/news/1540310-echo.html

Ошибся я малость, прогнозировал снижение на 2%, а они на 1,5% снизили...
Посмотрим что нам банки скажут

[Silovik]

Сообщение от Archy

вот безо всякого тролинга - почему?
Кому плохо что народ покупает впрок?

Если без тролинга, то свободные, и тем более длинные деньги, должны идти в нормальной экономике в перспективные направления, а не только в недвигу.

Но это, конечно, разбивается о наши реалии - вкладывать не во что толком (бизнес опускаем, речь именно об инвестировании). Конечно, даром для России это не пройдёт, мы сливаем мировой конкуренции почти во всех направления Достаточно того, что мы растём и будем расти ниже среднемировых темпов, а в современном мире - кто стоит на месте, тот движется назад и т.п.

[Silovik]

Сообщение от Kikoz

Archy, ну типа мобильность населения падает, земля/квадратометры расходуеются впустую (езжу по семилукам на предмет домов/участков- очень дофига домов, которые видно, что стоят годами)

На профильных форумах народ по регионам начал рассказывать о появлении квартир пачками с черновой отделкой - в сданных 8-10 лет назад домов... собственно аналогичная вещь. Да и я лично знаю человека, у которого донедавнего времени было 5 квартир "лишних", 4 из них черновых. Он их не отделал и не сдавал - "зачем мне этот гемор". Просто в 90+ времена нахаляву почти деньги доставались, особо не заморачивался. Как доходы упали, потихоньку избавился. Сейчас уже на новую машину наскр***** приходится... И таких много, думаю.

Сообщение от Kikoz

Сделает если государство налог на недвижимость как в сша, процента 3, и окажется, что надо платить по 100 000 налогов в год с халупы, сразу все сдуется после первой квитанции с налоговой.

Сообщение от Archy

при таком раскладе будут с обычной квартиры
как бы дело до вил не дошло...

Так уже в Москве тренд на избавление от трёшек даже своих - многие дороже 20 млн, а это один из порогов для коэф. по налогу на основе кадастровой стоимости. Зайдите в справочник, поинтересуйтесь во сколько теперь в Москве обойдётся содержание трёшечки с кадастровой, например, 25млн. И это пока льготные - заниженные. Но даже так при переводе такой квартирки в нежилое под ретейл - уже сейчас налог на неё увеличится в 10 раз... (привет поддержке МCБ)

[n67]

Здравствуйте. Вопрос такой. В каком районе лучше покупать квартиру чтобы ее сдать? У какого застройщика? И за сколько примерно можно сдать квартиру без мебели. Однушка?

[logos]

У вузов. У дск, так как готовое с отделкой. За 10к.

[n67]

А инстеп? Кит? Может соориентируете где строят у вузов?

[SV]

у вузов - бред. студент лучше переплатит 1000 рублей в месяц за проезд, чем несколько а то и десяток тысяч за квартиру у вуза (а это в большинстве своем центр).

рассмотрите вариант дск в конце 9 января - 233, 241, 300 дома, инстеп скандинавию . сдать их можно будет за 10-12. вложив тысяч 50 можно купить туда самую простейшую мебель и сразу увеличить привлекательность для снятия студентами

[pomogauwij]

Для арендодателя студенты это худший из вариантов.Желательно сдавать паре.

[~phantom~]

Сообщение от pomogauwij

Для арендодателя студенты это худший из вариантов.Желательно сдавать паре.

Эти слова не стоит принимать за истину

[n67]

Немного становится понятней. С отделкой ищу так как нет времени делать ремонт. Да и не вижу смысла в арендную квартиру его делать. А район бульвара победы как? Там кит строит, и сдает с отделкой, просто надо же думать что когда то я и сам приеду жить в эту квартиру.

[logos]

n67, у кита что-то типа этого - есть один дом, в нем однушка 50+ м2 за 2,6+ и фсё. Можно поискать их вторичку в северном, но вы не писали про ваши фин. возможности.
Если сами планируете потом жить, то и подбирать стоит по личные предпочтениям (район, инфраструктура и т п). А сдать можно везде, стоит только невысокую цену поставить.

[logos]

Sunia, и что там?) Дом один, однухи 50м2 за 2,6+ как раз. Да, есть что-то чуть меньше за 2,4, но их ведь разбирают в первую очередь...
В общем, получится найти неплохой вариант у кита, вполне можно брать.

[n67]

Спасибо за ответы. Что то стало проясняться. Ну и такой вопрос. Ликвидность? Наиболее востребованные районы какие?

[logos]

n67, там где есть инфраструктура (школы, дет. сады, парки, секции, общественный транспорт и т д). А так - центр, северный, юго-запад не выселки, ленинский, левый ближе к северному и чернавскому мосту. Что лучше однозначно не скажешь, выбирать стоит в рамках своих вкусов и средств.

[n67]

Жк дельфин? А вообще слышал мнение" ты что только не левый берег"

[~phantom~]

Дельфин норм. Р-н остужава-переверткина-димитрова жить можно. Но конкретно на дельфин цена бвла не совсем приалекательная.

[n67]

А тогда где привлекательная цена? Чтобы с отделкой? Не обязательно самая дешевая, а чтобы реально стоила своих денег?

[Persians]

Жк дельфин? А вообще слышал мнение" ты что только не левый берег"

~phantom~,прав. "Р-н остужава-переверткина-димитрова"+ видовые квартиры на водохранку от Ильича до ДК Кирова- самый сок на левом берегу , всё что дальше, то менее привлекательно.
Для сдачи ещё можно рассмотреть дома на ул.Ломоносова

[July33]

Дельфин без отделки. С отделкой вдоль Ленинского проспекта только ДСК по ул. Мопра, но там точно ценник не гуманный. Хотя в панельном доме у них 1-комнатных нет, а в монолите не знаю есть ли отделка.

[~phantom~]

Сообщение от n67

А тогда где привлекательная цена? Чтобы с отделкой? Не обязательно самая дешевая, а чтобы реально стоила своих денег?

Сложно так сказать.
Цена хорошая в усмане, отрадном, шиловом каком-нибудь. Но там не сдать квартиру.
Я б смотрел около памятника славы, шишкова, московский пр-т, березовую рощу. Т к цена средняя, удаленность от центра незначительная, наличие вузов присутствует В 30 минутах езды. Но что имеется с отделклй я не знаю. Надо обзванивать конторы. Но можно взять уже с отделкой от хозяина, а не от застройщика. Я, например, продаю новую однушку с отделкрй хорошей, сделанной мной самим.

[Вуквутагин]

Сообщение от ~phantom~

Я, например, продаю новую однушку с отделкрй хорошей, сделанной мной самим.

Вторичка. Ипотечники уже не рассматривают такие варианты

[sshsecurity]

~phantom~,

Дельфин норм

сейчас? Или когда все дома сдадут и все по этой узенькой дороге будут пытаться в вечером втиснуться куда-то, а утром выехать на работу?

[logos]

sshsecurity, да так можно провести аналогию со всем северным и "узеньким" Московским проспектом - весь район опустить.
Если что от Дельфина 3 дороги: Переверткина-Северный мост, Старых большевиков-Чернавских мост, Минская-Ленинский проспект.

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

~phantom~,

сейчас? Или когда все дома сдадут и все по этой узенькой дороге будут пытаться в вечером втиснуться куда-то, а утром выехать на работу?

Эко ты загнул)) ты знаешь, сейчас машин везде полно. Вообще еодумываю продать нахрен ее. Но вот выезд на рыбалку и шаглыкинг не дает это сделать.

Сообщение от Вуквутагин

Вторичка. Ипотечники уже не рассматривают такие варианты

Тогда продам другую, не вторичку, сделаю под покупателя ремонт)) из всего есть выход))

[rain100]

Сообщение от July33

Дельфин без отделки. С отделкой вдоль Ленинского проспекта только ДСК по ул. Мопра, но там точно ценник не гуманный. Хотя в панельном доме у них 1-комнатных нет, а в монолите не знаю есть ли отделка.

у дск планировки советские, 30 летней давности, но ценник подороже кирпича с монолитом , последние еще и в месте получше )

Сообщение от logos

Если что от Дельфина 3 дороги: Переверткина-Северный мост, Старых большевиков-Чернавских мост, Минская-Ленинский проспект.

Пока на левом берегу легче заметно и в центро проехать самый раз.

Сообщение от ~phantom~

Цена хорошая в усмане, отрадном, шиловом каком-нибудь. Но там не сдать квартиру.

не сдать за цену воронежскую?

Сообщение от ~phantom~

Тогда продам другую, не вторичку, сделаю под покупателя ремонт))

а потом купите еще две квартиры?

[logos]

у дск планировки советские, 30 летней давности, но ценник подороже кирпича с монолитом , последние еще и в месте получше )

Поясните, что вы понимаете под "советские, 30 летней давности"? Так как глупость очередная)