Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[The_God]

если все возьмут и подождут то дождутся

[Алекс-NEMAN]

Вчера видел цены по телеку, не помню кто из строителей рекламу дал. 25000 руб/м. за трёшку, чуть дороже 2-ка и ещё дороже, по моему 27000 руб 1-ка.

[Morok]

Алекс-NEMAN, у моих дальних знакомых родственники купили квартиру по 10000 за метр. А я вот куплю за 5! Ничего не напоминает?

Может, стоило пересмотреть рекламу? И привести факты. Чтоб не тратить время на написание такого поста, на прочтение которого жалко времени. Кто-то, где-то - этим весь форум забит.

[Moe_imya_Lyolik]

2 морок about алекс-неман

Это ВЫБОР.

[kds]

северная корона только к лету следующего года, по последним данным

[huliganov]

всё же лучше, чем "Строй Арт".

[Brother83]

http://www.rian.ru/economy/20090611/174042590.html

Компания(ПИК) обещает скидку в 10% на готовые квартиры с отделкой в районах Новокуркино (Химки) и Центральный (Долгопрудный). В Химках 1 квадратный метр предлагается за 75-85 тысяч рублей, в Долгопрудном - за 70-75 тысяч рублей, сообщили в отделе продаж ПИК. Минус скидка.

т.е. в ближайшем подмосковье квартиры можно купить по 63 тыс за метр.!(2000$). И это новая квартира с отделкой!

[Moe_imya_Lyolik]

По-моему, если не вылезет ничего макроэкономического, то наиболее низкая цена будет к концу этого июля.

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от Morok

Алекс-NEMAN, у моих дальних знакомых родственники купили квартиру по 10000 за метр. А я вот куплю за 5! Ничего не напоминает?
Может, стоило пересмотреть рекламу? И привести факты. Чтоб не тратить время на написание такого поста, на прочтение которого жалко времени. Кто-то, где-то - этим весь форум забит.

А Вы думаете, что я эту рекламу сам придумал?? Мне больше делать нечего как сидеть и пасти эту рекламу во второй раз. ТО что запомнил, то и написал.
Я не знаток рынка по недвиге, но уверен, что законы ВСЕГО рынка, они одинаковы. И то что цены будут падать и падают, и дураку понятно......

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

По-моему, если не вылезет ничего макроэкономического, то наиболее низкая цена будет к концу этого июля.

ну посмотрим . Изначально говорилось в прессе, что в апреле будет минимум.. Но пока идем вниз... Будем дальше наблюдать.

[Vadag]

Январь
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=2532
Апрель
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=3213
Июнь
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=3463

[The_God]

да с чего им расти ? вон по телеку в новостях говорят что у нас все хорошо и второй волны кризиса не будет, но когда так говорят в новостях это значит что на самом деле все не очень хорошо и обязательно будет вторая волна. ничего личного, голые факты

[Vadag]

Сообщение от The_God

..........голые факты

Я бы сказал, жызненные наблюдения)))

[mercury]

Сообщение от Vadag

Январь
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=2532
Апрель
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=3213
Июнь
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...postcount=3463

Классная подборка, Vadag! Наглядно иллюстрирует как риэлторы через интернет пытаются удержать цены, убедить сообщество в том что ниже не будет...

[Moe_imya_Lyolik]

2 меркьюри

Классная подборка, Vadag! Наглядно иллюстрирует как риэлторы...

И не говорите! Шакалы...

[aLexx]

Сообщение от Алекс-NEMAN

Вчера видел цены по телеку, не помню кто из строителей рекламу дал. 25000 руб/м. за трёшку, чуть дороже 2-ка и ещё дороже, по моему 27000 руб 1-ка.

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 морок about алекс-неман
Это ВЫБОР.

Как мне кажется, речь идет о квартирах в еще недостроенных домах. в нынешних условиях даже по 10000 за метр в долевке Брать не стоит, ибо в обозримом будущем этим домам не суждено быть сданным.

[Moe_imya_Lyolik]

2 aLexx

Дом на сдаче. Черновая атделка.

[Moe_imya_Lyolik]

2 МЕРКЬЮРИ И ВАДАГ

ДА ЭТО ВСЕ Я!!!

Черт, какое внимание к моей скромной персоне.
Там, правда, еще одна цитатка пропущена - но она бы уже портила картинку.
И, кстати, весьма показательная подборочка. А вы как думаете, когда закончится "ползок вниз"? На какой отметке за квадратик, примерно?

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 МЕРКЬЮРИ И ВАДАГ
ДА ЭТО ВСЕ Я!!!
Черт, какое внимание к моей скромной персоне.
Там, правда, еще одна цитатка пропущена - но она бы уже портила картинку.
И, кстати, весьма показательная подборочка. А вы как думаете, когда закончится "ползок вниз"? На какой отметке за квадратик, примерно?

на какой отметке - неизвестно, но вряд ли в этом году. Осенью должна быть вторая волна кризиса. У банков уже скопилось немного отобранных ипотечных квартир, но пока их не реализуют. Как только начнут, сразу увидем скидки от 20%.(по сравнению с нынешними ценами).

[Brother83]

Сообщение от aLexx

Как мне кажется, речь идет о квартирах в еще недостроенных домах. в нынешних условиях даже по 10000 за метр в долевке Брать не стоит, ибо в обозримом будущем этим домам не суждено быть сданным.

Смотря, что за дом. Если коробка полностью построена и внутренняя отделка почти готова + надежный застройщик, то можно брать. Выбор к таким относится.

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от aLexx

Как мне кажется, речь идет о квартирах в еще недостроенных домах. в нынешних условиях даже по 10000 за метр в долевке Брать не стоит, ибо в обозримом будущем этим домам не суждено быть сданным.

Окуда инфа про то, что этим домам не суждено быть сданными в ближайшее время? Или это только Ваши домыслы? С Выбором имеют место быть какие-то проблемы со сдачей? Ни одного не слышал "кинутого" покупателя от Выбора.
ИМХО. В ВЫБОРе можно брать.

[Moe_imya_Lyolik]

2 brother 83

По моей информации от человека из ВТБ у нас невозвратов ипотеки немного. Сколько именно в процентах, я не помню, да это и не существенно, поскольку, чтобы понять, что значит та или иная цифра, надо быть в теме. Человек сказал - немного. Это раз.

Два - сегодня можно официально объявить себя банкротом и не платить ипотеку год. АИЖК там по-моему выкупает твою закладную и дальше решаешь уже с ними. Это, если люди станут пользоваться, несколько отодвинет момент обвального снижения цен, если такой вообще будет.

Три - скидки, о которых вы говорите, они вполне реальны уже сейчас. Своему товарищу я нашел квартиру в НСТ за 1600 000 (НСТ продает за 1900 000). И т. д., и т. п. Если этим вопросом заниматься - сейчас вполне можно найти варианты тысяч на 100 - 150 - 200 ниже среднекамелотской цены.

[pavel_b]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 brother 83
По моей информации от человека из ВТБ у нас невозвратов ипотеки немного. Сколько именно в процентах, я не помню, да это и не существенно, поскольку, чтобы понять, что значит та или иная цифра, надо быть в теме. Человек сказал - немного. Это раз.
......

подтверждаю! проблем с ипотекой у Банков пока нет вообще!
И квартиры в ближайшие 1,5 года ни у кого не отберут, даже в случае просрочек.

[mercury]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 brother 83
По моей информации от человека из ВТБ у нас невозвратов ипотеки немного. Сколько именно в процентах, я не помню, да это и не существенно, поскольку, чтобы понять, что значит та или иная цифра, надо быть в теме. Человек сказал - немного. Это раз.

Это все хорошо, но кто-то кому-то сказал... звучит не убедительно. В интернете много ресурсов по теме невозвратов по ипотеке, и о последствиях. Поищите. Сейчас мы имеем ровное падение цен на жильё в Воронеже, когда будет дно не знает никто, никто не уверен что будет вторая волна, а если будет, не скажут насколько глубоко мы еще провалимся. Так что товарищи, кому надо квартиру прямо сейчас, торгуйтесь берите, как писал Moe_imya_Lyolik торг действительно очень хороший сейчас. Кто может подождать - ждите, будут лучшие условия, это я объективно говорю.

[mercury]

Сообщение от pavel_b

подтверждаю! проблем с ипотекой у Банков пока нет вообще!
И квартиры в ближайшие 1,5 года ни у кого не отберут, даже в случае просрочек.

Проблемы есть, ни к чему такие голословные высказывания. Но в этой статье есть интересная оговорка https://www.metrinfo.ru/articles/14958.html

По оценкам аналитиков, в России замедление темпов роста ипотеки тоже может спровоцировать падение цен на недвижимость в регионах. "Но нельзя не учитывать, что в России слишком большой дефицит жилья, чтобы цены резко упали, например, на 50%",— считает господин Надоршин. Кроме того, в России отношение общего объема выданных ипотечных кредитов к ВВП не превышает 1,5%, в то время как в США достигало 60%, добавляет старший аналитик "Юникредит Атон" Рустам Боташев.

[arhipit]

удалено.

[Brother83]

Сообщение от pavel_b

подтверждаю! проблем с ипотекой у Банков пока нет вообще!
И квартиры в ближайшие 1,5 года ни у кого не отберут, даже в случае просрочек.

на официальном сайте втб я видел список квартир, которые были отобраны банком и которые продаются. Так что не говорите, чего не знаете.

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 brother 83
Три - скидки, о которых вы говорите, они вполне реальны уже сейчас. Своему товарищу я нашел квартиру в НСТ за 1600 000 (НСТ продает за 1900 000). И т. д., и т. п. Если этим вопросом заниматься - сейчас вполне можно найти варианты тысяч на 100 - 150 - 200 ниже среднекамелотской цены.

У застройщиков официальные цены выше, чем можно найти в том же камелоте. 1600 - это за 2-ку в доме с зеленкой? Я видел и дешевле.
Например, в Северном однушки 43-50 метров стоят 1200-1300. Вы можете найти на 200тыс дешевле? за 1-1.15 млн?

[mercury]

Сообщение от Brother83

Например, в Северном однушки 43-50 метров стоят 1200-1300. Вы можете найти на 200тыс дешевле? за 1-1.15 млн?

Brother83 в камелоте есть разные предложения. Действительно кто-то сразу говорит 1,2 млн. и точка, но чаще всего цена обговариваема, думаю тот чьё имя Лёлик это имел ввиду

[Vadag]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 МЕРКЬЮРИ И ВАДАГ
ДА ЭТО ВСЕ Я!!!
Черт, какое внимание к моей скромной персоне.
Там, правда, еще одна цитатка пропущена - но она бы уже портила картинку.
И, кстати, весьма показательная подборочка. А вы как думаете, когда закончится "ползок вниз"? На какой отметке за квадратик, примерно?

Moe_imya_Lyolik, я не намекал данным постом, что"гряязные риэлторы хотят спихнуть хрущемы по писят тыщ за квадрат и готовы на все пойти ради этого". Я хотел показать "процент попаданий" Ваших краткосрочных прогнозов(все-таки, июль уже через 2 недели будет), чтобы неискушенный читатель, который следит за веткой не так давно, не вошел в заблуждение и смог оценить вероятность прогноза чуть более адекватно.


Когда закончится "ползок вниз", я не знаю. Слишком сложно. Прогноз мой - смотри, что сейчас в мск и получишь ситуацию в врн через 2-3 (полных) месяца.

В январе-феврале в мск разгул "скидок" и "акций". В апреле-мае в врн также немало всяких предложений, якобы, "в связи с майскими праздниками".

В марте в мск первые пташки от строительных компаний заявили о снижении цен на свои объекты (не в рамках "акций", а именно что официально снизили). У нас первый - "Выбор", в июне. Собственно, пока что прогноз сбывается.

Мой прогноз можно будет проверить еще и в августе-сентябре. Если в врн ситуация действительно развивается с отставанием от мск, то у нас к сентябрю в камелотах и вереиксах будут висеть ценники с реальными рыночными ценами, а не с хотелками продавцов(то есть снижение будет отображаться уже и в статистике)

Так что после достижения дна в мск(точнее, после начала там роста цен) у желающих купить квартиру в врн будет еще минимум 2 месяца, чтобы подобрать себе квартиру(опять же, если мои умозаключения верны)

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 brother 83
По моей информации от человека из ВТБ у нас невозвратов ипотеки немного. Сколько именно в процентах, я не помню, да это и не существенно, поскольку, чтобы понять, что значит та или иная цифра, надо быть в теме. Человек сказал - немного. Это раз.

цитата:
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1198463

Согласно статистике АИЖК по соблюдению платежной дисциплины на 1 января 2009 года, хуже всего ситуация складывается в Саратовской области, где просрочка по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК, достигала на начало года 31,8%, в Костромской области (27,7%) и Ставропольском крае (26,4%).

25-30% - это мало? Это каждый третий!!