Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Moe_imya_Lyolik]

2 god
либо включать мозг и придумывать куда вкладывать деньги, но многим это сложно и они по привычке верят в бесконечный рост цен на недвижку
Вы сами ответили на вопрос. Инвестиция в квартиру - это просто. А потому востребовано.

И еще раз повторю - квартиры это ДАЛЕКО не только инвестиция. Это жилье. Да, те у кого бабки есть, жильем обеспечены, и даже зачастую более того. Но огромное количество народу хочет его купить, или улучшить. В сегменте до 1,5 млн. руб. сейчас достаточно стабильный (хотя далеко не ажиотажный) спрос. В сегменте до 1 млн. спрос очень хороший.

[Brother83]

Да..... Круто в Люберцах цены упали.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в подмосковном городе Люберцы с начала кризиса снизилась до $2256, что на 42% меньше показателя октября прошлого года.

http://realty.mail.ru/news/4583.html

Вот бы также было в Воронеже.

[mercury]

Цены снизились до уровня мая прошлого года http://sunvrn.ru/content.php?d=show&...full&unit=main И уверен, будут снижаться.

[Tahion]

C интересом почитали статейку. Может, и ничего нового, но подтверждение некоторым мыслям.
http://realty.vz.ru/research/2009/3/5/373.html

[Basis]

Сообщение от Tahion

C интересом почитали статейку. Может, и ничего нового, но подтверждение некоторым мыслям.

Можете озвучить мысли, подтверждение которых было в этой статейке?

[Webaib]

Сообщение от Tahion

C интересом почитали статейку. Может, и ничего нового, но подтверждение некоторым мыслям.
http://realty.vz.ru/research/2009/3/5/373.html

1. "Уже очевидно, что через год-два в выигрыше останется тот, кто купил недвижимость сегодня."
Ага, из уст аналитиков (а он либо строитель, либо торговец) эти слова как мантру, они уже давно поют.

2. "Значит, после достройки и сдачи дома цена будет как минимум на 20-30% выше. Выгодность и риски считайте сами. " Что это значит? Какие тут могут быть риски, если нормальный человек покупает одну квартиру в жизни, что бы жить в ней. Т.б. для него такая ситуация - ва-банк. Такое ощущение, что статья для инвесторов, которые как раз то и считают риски.

3. "Рост цен произойдет не объявлением по радио, а спонтанно и, что самое важное, стремительно." Ага, сейчас как из всех нор попрут миллионеры сжимая в потных ладошках по 100 килобаксов, как начнут брать недвижимость в Люберцах и в Бутово.

4. "Сегодня самый удобный момент купить на 25-40% дешевле то, что через год-два будет стоить многократно дороже." Опять 25.

5. "Обычный или так называемый «классический» цикл рентабельности на рынке недвижимости составляет более15 лет," Знаком с цифрой в 20 лет и там где есть вероятность, что не все деньги на капремонт просто разворуют. А в Воронеже, через 20 лет - это уже аварийное здание, без денег на ремонт и соседями наркоманами.

6. "доходность вложений в недвижимость в 2-3 раза перекрывает годовую доходность вклада в банке, а жилье должно окупаться примерно за 12-15 лет" - это точно статья для инвесторов )))

7. "Жилище по цене в 215 тыс.евро ( аналог долларового эквивалента в 278 тысяч за квартиру в Южном Бутово )" Как ловко тут используют слово жилище, пишите просто - ЧАСТНЫЙ ДОМ в Европе можно купить за 215 кило евро. Где есть такие понятия как общественный транспорт, соблюдение генплана городов, экология и инфраструктура, а цены на жкх соответствуют уровню услуг (и при этом уже не выше российских). И есть квартира в многоэтажном доме в Люберцах с туманной транспортной, экологической и инфраструктурной перспективой, но с весьма большой вероятностью стать через 20 лет бараком под снос. И это сейчас, в условиях бешеного роста цен на недвижимость, аварийные дома расселяли (в тигуля опять же) и застраивали новыми. Через 20 лет не факт, что такое будет.

9. "То есть окупаемость в кризис жилья увеличилась почти до 20-22 лет, так как ставки аренды упали повсеместно на 10-20%." А если Болгарию с Испанией не брать в расчет?

В общем, статья ни о чем, имхо. Покажите структуру спроса на недвижимость для начала. Сколько недвижимости было построено в последние годы и сколько её куплено ипотечниками, сколько за нал для проживания и сколько для сдачи в аренду и инвестиций.

[Tahion]

Basis, частично они были озвучены на страницах 111 и 112. Неозвученные придержу всвязи с врожденным отсутствием амбиций, побуждающих доказывать окружающим свою правоту. На непреложность истин, заявленных в статье, не претендую. Она лишь средство поддержать дисскусию alive. Что работает, судя по предыдущему посту.

[Moe_imya_Lyolik]

2 webaib

Какие тут могут быть риски, если нормальный человек покупает одну квартиру в жизни

Позволю себе не согласиться с вашим изречением. Для более-менее неплохо зарабатывающей семейной пары постепенное улучшение жилья - хобби на всю жизнь. А с появлением детей кто угодно призадумается о расширении жилплощади. Вдобавок, не стоит недооценивать переезды из района в район - поближе к детям/родителям/родственникам, и из города в город - "мужу дали хорошую работу", "всю жизнь пропахал в Тюмени, теперь сюда перебрался, здесь климат помягче", "вах, тут вэсь наш аул живет!" и т. п.
В общем, этот рынок гораздо мобильнее.
И кстати, любой здравомыслящий человек, делая дорогостоящую покупку, задумывается об инвестиционной составляющей.
Я, впрочем, не спорю, что материалец носит ангажированный характер. Собственно, я такие статейки нынче и до середины не дочитываю.

Я думаю, что рост цен будет.
Я думаю, что он будет не раньше осени.
Я не думаю, что он будет стремительным. Хотя здесь прогнозировать не решусь.

[Webaib]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

В общем, этот рынок гораздо мобильнее.

Имелось в виду, что не на двух стульях же сидеть.

[valt1406]

просто все становится на свои места. не может такого быть что банки,автодилеры,сотовые ритейлеры работали с маржой 5-7% а тут вылупились такие ребята назвавшиеся девелоперами и снимавшие маржу 100-200% .
недвига будет расти на 5-7% в год такая же рентабельность как у вышеперечисленых конкуретных секторов и то это после окончания кризиса.поэтому смысла инвестирования в недвигу нету.только если для себэ любимого))

[Moe_imya_Lyolik]

2 valt1406

И с Вами не соглашусь. Будут, заразы, инвестировать. По сути нихрена не изменилось. Сфера как была, так и осталась предельно коррумпированной. И сейчас, когда денежная пена сошла, обнажив под собой разного рода червей и личинок, я не слышу милицейских мигалок, нет сообщений о посаженных коррупционерах, антимонопольный комитет не работает по 24 часа в сутки, перерабатывая чиновников в арестантов. Нет. Вместо этого Родина скупает жилье, выдает сертификаты и проч. Именно сейчас, не раньше и не позже.

В общем, через года два все вернется на круги своя. It's My Honesty Opinion.

[qert33]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Я думаю, что рост цен будет.
Я думаю, что он будет не раньше осени.
Я не думаю, что он будет стремительным. Хотя здесь прогнозировать не решусь.

Сказал:

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

риэлтор

Было бы странно слышать из его уст что-то другое.

P.S. Осенью на рынке Воронежа будет сущственное падение цен, так как к этому времени уже станет ясно, что держать цены и дальше бессмысленно, по ним не покупают,а конца кризиса не видно.

[jeck]

Сообщение от qert33

P.S. Осенью на рынке Воронежа будет сущственное падение цен,

заквотил для истории.

[qert33]

jeck, мудро.

[Бирюза09]

Цены на недвижимость в Воронеже падают, и, скорей всего продолжат это делать. Однокомнатный хрущ. сейчас можно купить за 1млн. 150 тыс. а если поторговаться, то и ниже. В долевое вообще не советую ввязываться, у застройщиков проблемы и поэтому окончания стройки и сдачи дома можете и не дождаться.

[dmkm]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Я думаю, что рост цен будет.
Я думаю, что он будет не раньше осени.

Даже к зиме деньги ни у кого не появятся

Сообщение от qert33

держать цены и дальше бессмысленно, по ним не покупают,а конца кризиса не видно

100%. Застройщики вынуждены будут снижать цены либо остановят существующее строительство, последнее им совсем не на руку как мне кажется, замучатся судиться.

[Brother83]

Сообщение от Бирюза09

Цены на недвижимость в Воронеже падают, и, скорей всего продолжат это делать. Однокомнатный хрущ. сейчас можно купить за 1млн. 150 тыс. а если поторговаться, то и ниже. В долевое вообще не советую ввязываться, у застройщиков проблемы и поэтому окончания стройки и сдачи дома можете и не дождаться.

да за эти деньги вы сейчас можете купить однушку в новом доме (уже сданном). А если покупать хрущевку, то в центре за такие деньги.

[Vadag]

Сообщение от dmkm

Застройщики вынуждены будут снижать цены либо остановят существующее строительство

......если не научатся отдавать кредиты бетонометрами.

[Vadag]

Прошерстил на днях камелот(газету). Ситуация уморительная. За 2 ляма в одном и том же районе предлагается как 2-к, так 3-к и 4-к..... Все смешалось в доме Обломовых(с)

[Brother83]

тоже сегодня посмотрел сайт Солнца. Вот какие предложения нашел
3-ка 65.3метра - 1400 тыс.руб
2-ка 74 метра в Сев. Короне - 1325 тыс.руб.

[maxvrn1]

to Brother
Эти предложения на дома в долевке со сроком сдачи в следующем году, и то под вопросом (по крайней мере про 2-х комн точно - проверено лично)
На деле сейчас занимаюсь поиском квартиры себе и могу сказать, что в новых сданных домах (в северном) дешевле 33 тыс. за м. даже с черновой отделкой и при 100% оплате у застройщиков не найти(инфа по однушкам)
Дешевле можно поймать кому срочно надо денег или сомнительные операции...(когда по делу начинаешь заниматься вопросом не всегда то что пишут оказывается правдой)

[sasa2006]

Сообщение от Бирюза09

Однокомнатный хрущ. сейчас можно купить за 1млн. 150 тыс

у меня сотрудница двухкомнатную хрущевку за такую сумму не смогла продать

[Moe_imya_Lyolik]

2 dmkm

последнее им совсем не на руку как мне кажется, замучатся судиться.

Не замучаются они судиться бо плевали на суды. Стройарт по суду банкрот, в его офисе описан чайник и принтер. А Чурсанов чувствует себя отлично.
Существующие стройки ДСК, ВоронежДома и Выбора почти все на поздних стадиях стройки. А новых не закладывают - ни к чему. Если что не достроят, то, ИМХО, обанкротят спокойно и заморозят. Распустят персонал и переждут непогоду. И вернутся на рынок вместе с деньгами.
Что же до тех, у кого проблемы со сроками сдачи, вроде того же Строймонтажа или, как выясняется, Стройинвестлайна, то снижение цен не спасет их от банкротства. Вы же туда деньги не понесете, верно?

[ЗаНудный]

Сообщение от mercury

Цены снизились до уровня мая прошлого года http://sunvrn.ru/content.php?d=show&...full&unit=main И уверен, будут снижаться.

разве. я думал, они до мая позапрошлого года упали...

[Moe_imya_Lyolik]

2 vadag

Все смешалось в доме Обломовых(с)

Облонских.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Sasa

у меня сотрудница двухкомнатную хрущевку за такую сумму не смогла продать

Если там не было пожара, то продать было вполне реально.

[Brother83]

Сообщение от maxvrn1

to Brother
Эти предложения на дома в долевке со сроком сдачи в следующем году, и то под вопросом (по крайней мере про 2-х комн точно - проверено лично)
На деле сейчас занимаюсь поиском квартиры себе и могу сказать, что в новых сданных домах (в северном) дешевле 33 тыс. за м. даже с черновой отделкой и при 100% оплате у застройщиков не найти(инфа по однушкам)
Дешевле можно поймать кому срочно надо денег или сомнительные операции...(когда по делу начинаешь заниматься вопросом не всегда то что пишут оказывается правдой)

Это у застройщиков. По 28-29тыс.руб за метр в сданных домах в Северном можно без проблем найти. Если поторговаться и хорошо поискать, то можно и за 26 найти, или за 25, но без зеленки у Выбора со сдачей в конце этого года.
P.S. maxvrn1, имхо, вы свою згт дорого продаете, поэтому никто и не покупает, а чем дольше вы ее продаете, тем цена сильнее падает.

[Vadag]

Сообщение от Brother83

тоже сегодня посмотрел сайт Солнца. Вот какие предложения нашел
3-ка 65.3метра - 1400 тыс.руб
2-ка 74 метра в Сев. Короне - 1325 тыс.руб.

Brother83, 2-ка 74 метра - поз. 25 Это и есть "Северная Корона?" Кто застройщик, не подскажете?

Moe_imya_Lyolik, знаю. Пошутить хотел.. ...Жириновский так говаривал)))

[Brother83]

Сообщение от Vadag

Brother83, 2-ка 74 метра - поз. 25 Это и есть "Северная Корона?" Кто застройщик, не подскажете?

Вроде да, застройщик ООО Стройинвест Лайн. Скорее всего она уже продана. Дешевые квартиры (по 20 тыс за метр) недолго висят.

[Morok]

Интересно, откуда такая цена? Один из корпусов тормознули? Мож, мне, как сдадут, продать уже сданную и взять там?