Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Цены на жилье в России могут рухнуть на 25%

При всем уважении в Воронеже за первое полугодие цены не упали номинально на первичке.
Статья имхо просто в очередной раз способ пропиарить акцию. (70% материала именно о ней)
Опускать цены никто не собирается, крупные застройщики если прижмет опять начнут заигрывать с государством в участии различных программ, мелкие заморозят строительство.

[san725]

Добрый день! Хочу купить однокомнатную квартиру 40+ кв. м. Сам не из Воронежа, по этому кроме как бороздить в поисках добросовестного застройщика просторы интернета ни чего не остается. Но и это особых результатов не приносит. Если верить тому что написано, у всех застройщиков равное количество положительных и отрицательных сторон. Кто зарплату не платит рабочим, от этого качество выполненной работы соответствующие. У кого то таджики с узбеками ходят в туалет прямо там где работают (на стены сс*т). Так вот поделитесь своим опытом, кто у кого покупал квартиры, что посоветовать можете, укажите плз какие цены сейчас на квартиры в Воронеже?
Интересует Коминтерновский район

[kodip]

Надо ездить и смотреть все своими глазами.

[Dr.A]

Зачем так заморачиваться? Строят все приблизительно одинаково херово. Но подмарафетив, жить можно. Если для себя, то выбирай месторасположение, цену и срок сдачи и все. И брать только монолит. Если подробнее надо - пиши в личку.

[Вячеслав К]

Ну попробуйте у Выбора на Беговой.... От 1550000... Средние этажи от 1600000....

[aen]

Сообщение от Dr.A

И брать только монолит.

чё-та так? Я вот лично, не люблю монолитные дома.

[Xenon]

Сообщение от aen

Я вот лично, не люблю монолитные дома.

А панельные?

[Professor]

Сообщение от aen

чё-та так? Я вот лично, не люблю монолитные дома.

Много ли вы знаете кирпичных новостроек?
Да и чем они лучше?

[logos]

Они лучше отсутствием колонн. Но из кирпича только строят действительно очень мало.

[СветикСемисветик]

Разве во всех монолитах есть колонны?

[Xenon]

>Они лучше отсутствием колонн.

В кирпиче на месте колонн стены.

[Archy]

а эт в монолитах пни стену она и вывалится?

[Kikoz]

Archy, в каркасниках

[Professor]

Сообщение от СветикСемисветик

Разве во всех монолитах есть колонны?

Не во всех. Есть еще, так называемые, пилоны, они не квадратные как колонны 40х40, а прямоугольные, 20см в толщину, а в длину х.з. 80 точно, может больше. Когда что используется - эт к инженерам )))

[aen]

Сообщение от Xenon

А панельные?

не, спасибо

Сообщение от Professor

Много ли вы знаете кирпичных новостроек?

сейчас меньше стало, но я вот ребенку купил квартиру в кирпичном доме.

Сообщение от Archy

а эт в монолитах пни стену она и вывалится?

и это одна из причин моей нелюбви к монолиту. А еще в монолитных домах, как правило, стоят электроплиты. Выключили свет - даже пельменей не сваришь (((

[NORFOLK]

Сообщение от aen

у. А еще в монолитных домах, как правило, стоят электроплиты. Выключили свет - даже пельменей не сваришь (((

это от этажности зависит. Выше 10 этажей газ нельзя тянуть.

[Professor]

Сообщение от aen

сейчас меньше стало, но я вот ребенку купил квартиру в кирпичном доме.

Живу в кирпичном, недостатков тоже хватает, особенно перегородки в кирпич "на ребро"

Сообщение от aen

А еще в монолитных домах, как правило, стоят электроплиты.

Мне это как раз и надо, настолько за 10 лет привыкли к электро - что газ даром не нужен. Потолок чистый, электроэнергия дешевле, не взорвется )))

[aen]

Professor, каждому своё.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Глобальная распродажа жилья в Подмосковье уже началась...

Через неделю в Подмосковье состоится глобальная распродажа жилья, сообщает сайт радиостанции Business FM. На продажу будет выставлены 1559 лотов недвижимости, всего полтора миллиона квадратных метров жилья. В акции примут участие 30 застройщиков.

Ну вот и итоги подвели.

[ПавелПетрович]

Даже и 10% не продали. Жесть.

[757 NF]

Сообщение от ПавелПетрович

Даже и 10% не продали. Жесть.

Статью читали? Где там жесть? Там больше похоже на развод со стороны риэлтеров, а не на жесть)
По факту на объектах, которые описывает корреспондент скидка был чисто символическая (5% без одобренной ипотеки). Навязывался договор на оказание услуг с риэлтером (32-64 т.р.) , а это еще мину 0,5-1% при стоимости квартиры от 4-6млн. руб.
А были и нормальные объекты (видимо, норм скидка) в которых продали много квартир.
Цитата: «Пользовались популярностью (именно были куплены, а не забронированы) — ЖК «Валь Д'Эмероль», ЖК «Тушино» (продано 50 процентов), ЖК «Правый берег» (продано 50 процентов) и ЖК «Котельнические высотки».»

А это очень хороший результат.

[ПавелПетрович]

Сообщение от 757 NF

По факту на объектах, которые описывает корреспондент скидка был чисто символическая (5% без одобренной ипотеки)

опять риэлторы виноваты... Оказывается они эту "чёрную пятницу" придумали, а не застройщики. Риэлторы скидки до 30 процентов обещали и обманули...
Похоже Вы сами не в курсе с чего всё это началось.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Даже и 10% не продали. Жесть.

У нас нет даже этого. Найти нормальный объект по разумной цене сейчас на мой взгляд не реально.
Отличный пример
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._597340705
100 тыс. за квадрат ни одного фото отделки, но
в тихом уютном месте - тюрьма она довольно тихая а также кондитерка
делалось для себя, но ни дня в ней никто не проживал
т.е. человек полгода минимум делал для себя ремонт, делал, ни дня не пожил, а потом
бах и продавать.
Где логика? Про цену я вообще молчу.

[757 NF]

Сообщение от ПавелПетрович

опять риэлторы виноваты... Оказывается они эту "чёрную пятницу" придумали, а не застройщики. Риэлторы скидки до 30 процентов обещали и обманули...
Похоже Вы сами не в курсе с чего всё это началось.

Не надо путать тёплое с мягким.
Никто не знает с чего всё началось это вопрос философский.
Дано: есть проблемы с продажами. Хотели их уменьшить, устроив распродажу.
Результат: Облажались с реализацией благой идеи.
Говорит ли это о том, что «жесть» какая-то? Нет.
Это говорит о том, что никому не нужна скидка в 5% с навязыванием услуг, с появлением ненужных посредников (купить новострой приятнее у застройщика).
Вот и всё. Людей в очередной раз хотели обмануть - не получилось.

[СветикСемисветик]

tidolgort, может военный какой?
знаю там покупали в военную ипотеку квартиры

[logos]

757 NF, +1
Причём эти 5% с навязанными услугами на дома со сдачей в 2017 году.

[tidolgort]

Сообщение от СветикСемисветик

tidolgort, может военный какой?

Я просто привел данное объявление как пример.
На вторичке каждая вторая квартира с дизайнерским ремонтом, половина из них с авторским, как будто это что то меняет. Каждый второй дом элитный, завышают метраж, включая балконы и лоджии. А уж как с ними приятно беседовать в реале, это просто прелестно.
В первичке застройщики тупо экономят на всем, монтажниках, материалах, благоустройстве. Предложение включить в договор все что написано на плакатах и рассказано в отделе продаж вызывает резкий негатив, типа #тыктотакойдавайдосвиданья.
В обычном ритейле весь этот стихийный бардак давно исключен, а вот в недвижимости-это каменный век. Пара буклетиков, бла бла бла, все будет зае.. хорошо, конечно все будет элитно, в срок, только в кассу пройдите.
Никого не волнует репутация, бренд, лучше бабла срубить по быстрому здесь и сейчас.

[Silovik]

tidolgort, да что там говорить - читаю вот ветку по Аксиомовскому ЖК на Краснознамённой и ржу. Они как зверьки в зоопарке - выпусти их на волю (реальный конкурентный рынок) - попередохнут. Эх, китайцев бы пустили бы в РФ, стало б всё на свои места. А то получается как дом со статуЯми по ссылке выше - кто был и разбирается, тот поймёт, что такое можно продать только "в слепую" за сколько-нибудь больше эконома, в противном случае уже при подъезде к дому становится всё понятно.

[ПавелПетрович]

Сообщение от 757 NF

Никто не знает с чего всё началось это вопрос философский.
Дано: есть проблемы с продажами. Хотели их уменьшить, устроив распродажу.
Результат: Облажались с реализацией благой идеи.

ну так кто облажался то с заявленными 30% скидками, риэлторы или, всё-таки, застройщики? Кто эту тему замутил вообще- риэлторы или застройщики?

Сообщение от Катерник

надо было к застройщику ехать/звонить, а не искать счастья в тырнете, да еще и у рыэлторов

Так а где написано, что все эти 200 купленных квартир( из 2707 выставленных на торги) куплены именно через риэлторов? Кто-то и напрямую у застройщика купил.

Сообщение от 757 NF

Говорит ли это о том, что «жесть» какая-то?

это лишний раз подтверждает, что покупателей нет.
Общался сегодня с московским коллегой( директором одного из офисов, одного крупного, довольно известного агентства)- так она говорит, что вторичка продаётся только с 25-30% дисконтом, иначе никаких шансов.

[757 NF]

Сообщение от ПавелПетрович

ну так кто облажался то с заявленными 30% скидками, риэлторы или, всё-таки, застройщики? Кто эту тему замутил вообще- риэлторы или застройщики?

Облажался организатор. А именно: "
Грандиозную онлайн-распродажу недвижимости — Black Friday Real Estate («Черную пятницу рынка недвижимости») — организовала Ассоциация профессионалов рынка недвижимости «REPA» совместно с Коммуникационным агентством «Медиа — Шторм»."

А что такое РЕПА мы читаем на их сайте:
"Сегодня REPA объединяет всех неравнодушных к жизни отрасли: продавцов и маркетологов, PR-специалистов и рекламщиков, аналитиков и журналистов, финансистов и кадровиков, руководителей компаний и представителей власти. "

Как видим - те самые профессионалы/паразиты рынка недвижимости.

Сообщение от ПавелПетрович

это лишний раз подтверждает, что покупателей нет.

Это подтверждает, что в текущей ситуации и с текущим уровнем цен (при имеющемся качестве), нет желающих бежать на псевдораспродажи и хватать то, что не очень хорошо продаётся.

Возьмём Воронеж. Сделали бы скидку на Аксиому (Краснознаменная) процентов 20. Раскупили бы первый дом очень быстро (с ипотекой).
Выставили бы Гродненскую по 35-40 ( максимум) – разбирали бы веселей. А то сдача в 2018, а цена..
Т.е. нельзя говорить, что покупателей нет. У кого есть деньги и не «горит», притаились и наблюдают за происходящим, т.к. появился шанс взять больше /лучше за те деньги.
У кого нет денег – ждут снижения до тех уровней, которые соответствуют их деньгам и т.д.