Лесная Поляна 3Ломоновсова 116 Застройщик ИКСС ТЕРРА

[NeoNовый]

С 9-00 до 15-00 с документами приходите к дому, там висит объявление на подъезде куда подойти и получаете ключи!

[Марина П.]

Оформление: Инструкция оформления

Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Мы разделили инструкцию в2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

Подготовка необходимых документов.
Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).
Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.
Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры.
Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылкеhttp://prozhivem.com/kvartira/dokume...olucheniyuесть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).
Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
На процессе регистрации права, обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации права на квартиру.

Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должныпредъявить следующие документы:

Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.

Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.

В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права на квартиру (или нотариально доверенное лицо), договор долевого участия и передаточный акт. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

[Вуквутагин]

У всех стяжка плохая? Я в других квартирах чего то не посмотрел, хотя открытых дверей полно. У нас полный швах. Снимать всю стяжку и на помойку.

[Olga-foxx]

Сообщение от Вуквутагин

У всех стяжка плохая? Я в других квартирах чего то не посмотрел, хотя открытых дверей полно. У нас полный швах. Снимать всю стяжку и на помойку.

Да полы все в трещинах. Мы заглянули ещё в парочку квартир, такая же петрушка))

[Марина П.]

Сообщение от Olga-foxx

Да полы все в трещинах. Мы заглянули ещё в парочку квартир, такая же петрушка))

Если хотите чтобы устранили прописывайте до подписания акта приемки передачи.

[Экзорцист36]

Правильно ли я понимаю, что теперь адрес этого дома Лесная поляна, 19 ?

[Вуквутагин]

Сообщение от Экзорцист36

Правильно ли я понимаю, что теперь адрес этого дома Лесная поляна, 19 ?

Ну то что дом 19 это точно, а вот улица где как фигурирует. То просто "Лесная поляна" то "Лесная поляна 3".

[Экзорцист36]

А как обстоят дела с водой в этом доме? Видел, как набирают воду на улице...

[erth]

Кто-нибудь уже оформил зеленку?

[Olga-foxx]

Еврострой ещё дом не поставил на кадастровый учет ... джемс ... каждый раз обещают, что через неделю всё будет готово ...

[erth]

Сегодня была в БТИ. Уже поставили.

[Olga-foxx]

Отличная новость!!! Спасибо)))

[Людасик]

Здравствуйте, если в БТИ уже поставили надо оформлять кадастровый паспорт?

[nnata]

Здравствуйте. Кто-нибудь уже начал оформление. Уже в бти можно идти?

[d3d8]

Завтра воду с 9 утра дают

[iraluk14]

Подскажите. как там новая стройка продвигается? Хотим купить квартиру в 21a? но вот теперь сомневаемся не бросят ли строить на пол- пути))?

[iraluk14]

Говорят что сдача в конце года,но что-то не верится. что успеют!

[Olga-foxx]

Сообщение от iraluk14

Говорят что сдача в конце года,но что-то не верится. что успеют!

Вполне возможно, что сдадут к концу года. Нам обманутым дольщикам очень быстро достроили 20 и 21 позиции)

[iraluk14]

Если нетрудно, подскажите какой этаж в 21а уже достраивают, когда я была в начале июля был еще 7. Спасибо)))))

[Olga-foxx]

Была там на днях но не обратила внимание на стройку, теперь поеду туда только в середине августа, я сейчас проживаю не в Воронеже.

[Марина П.]

Сообщение от nnata

Здравствуйте. Кто-нибудь уже начал оформление. Уже в бти можно идти?

уже получили справку с бти и подали на кадастровый паспорт.Через 10 дней готов и на регистрацию.

[Galchon_ok]

Регистрацию приостановили, требуют два подлинных экземпляра договора уступки права требования и Договора от застройщика. Где их искать неизвестно. У нас на руках только один был. его и сдали. Там еще куча претензий к правоприемникам застройщика... оптимизма все это не прибавляет. Думается, что к новому году зеленки начнут появляться. Продавцы рвут покупателей, прям за руку хватают, 41 м.кв. за 1400тр отдают. и все это без св-ва.

[Olga-foxx]

Сообщение от Galchon_ok

Регистрацию приостановили, требуют два подлинных экземпляра договора уступки права требования и Договора от застройщика. Где их искать неизвестно. У нас на руках только один был. его и сдали. Там еще куча претензий к правоприемникам застройщика... оптимизма все это не прибавляет. Думается, что к новому году зеленки начнут появляться. Продавцы рвут покупателей, прям за руку хватают, 41 м.кв. за 1400тр отдают. и все это без св-ва.

у меня такая же ситуация, сказали с арбитражного управляющего требовать недостающие оригиналы, пожалуйста, есть у кого телефон арбитражного управляющего???

[Galchon_ok]

Olga-foxx,
без паники, оказывается, ничего уж очень страшного нет. Второй оригинал делается элементарным нотариальным заверением первого, но скорее всего, этого не понадобится. разговаривала с заместителем отдела по работе с обманутыми дольщиками, уверяет, что в течении 2 недель все будет решено (с его слов, это максимум). В ГУЮ на Плехановской вроде ждем заседания по согласованию по этому объекту. Ждем. В этой ситуации еще не пропустить бы срок приостановки дела 1 месяц - успеть написать заявление в любом отделении ГУЮ на продление приостановки на 3 месяца, а то потом все по новой сдавать, да и госпошлину (уж и не большие деньги, но зачем 2тр терять) по новой не платить. Сегодня очень обещали все документы досдать правоприемники и может Гую поторопится. Как что сдвинется, отпишусь.

[Olga-foxx]

Спасибо большое за информацию!! Заверить нотариально уже не получится, так как документы уже сданы в мфц. Будем ждать от Вас информации.

[Galchon_ok]

К сожалению, Росреестр отказал в регистрации. Придется через суд. Отдел по работе с обманутыми дольщиками сейчас готовит пилотный вариант с одним из дольщиков, а потом и всем поможет. Обращайтесь Кирова 4, тел. отдела255-04-20,
удачи.
У моего клиента приостановка на 1 мес заканчивается 27 августа, получаем официальный отказ и юрист готовит дело в суд.
Если есть желание присоединиться, все в личку.

[KoTeHka]

Вчера была в ГУЮ. Документы приняли без проблем, сказали, что в конце месяца будет все готово

[Olga-foxx]

в ГУЮ вы получаете тех.паспорт, затем в кадастре - кадастровый паспорт, а после в Росреестр - там регистрация права, вот тут то и нужно два оригинала договора долевого участия, иначе отказывают в регистрации. Мне пока не звонили, жду))

[Olga-foxx]

у кого есть телефон арбитражного управляющего???? напишите или созвонитесь с ним, он может сам подать вторые оригиналы договоров долевого участия, в архивах Икс-Терры они явно сохранились? почему мы должны через суд добиваться права оформления квартиры в собственность?

[Galchon_ok]

Olga-foxx, а нет ни у кого лишнего оригинала для нас. Я так понимаю, их в принципе не было - на момент подписания договора дол участия такое кол-во и не требовалось. А не хотите, не идите и не оформляйте квартиру в собственность вот прям сейчас (это я без иронии), скорее всего поднимется волна недовольных-митингующих, напишут письмо Гордееву, мол отрапортовали, что вопрос по обманутым дольщикам закрыли, а св-ва не дают. и примут решение когда-нибудь, какое-нибудь. Но Росреестр категорически отказался брать на себя ответственность по возможным двойным продажам. ТОЛЬКО через суд. И знаете, это и для вас надежнее, а то прийдет какой-нибудь добрый человек с решением суда, а вы потом доказывайте...


KoTeHka, вы меня извините, но вы наивная, как моя 80-летняя клиентка. у нас был покупатель по переуступке, а она побежала сдавать на "зеленочку", все доказывала мне, что у неё все просто прекрасно.а когда тормознули, вот и рвет на себе волосы. теперь только до победного. принимающий регистратор - не несет никакой ответственности, он принимает по списку документов, наобещали и моей горы золотые.. да и чтоб пойти в суд, вам сначала должны отказать, иначе основания нет.

выше я писала про нотариально заверенные копии- не, не прокатывает, только оригиналы.