Покупка недвижимости в Воронеже

[Bas_vor]

MiSchu, я для arxitektor_k, писал вы просто успели между нами вклиниться, и
перед архитектором должен извиниться, да не прав, просто мою железку недавно в I класс перевили,я думал, что и жилищное тоже. Но все от многоэтажного строительства на склоне я бы воздержался.

[natalilja05]

Сообщение от arxitektor_k

а разве не ВСК-2000 застройщик? Да и там же долевое вроде как и все почти построено.

смотрите сайт

[Andrew_80]

Эй-эй, кто-то там советует Ворошилова,43...да вы в своем ли уме - приезжему неопытному человеку такое советовать?
Этот дом уже много лет не сдадут никак. У несчастных дольщиков уже дети повырастали, зачатые при вступлении в это строительство. И эти дети уже школу скоро закончат...
http://newspaper.moe-online.ru/view/16057.html

Конечно, то, что за этот дом взялся "Выбор", несколько внушает надежды; но в любом случае даже Выбору потребуется время на разгр****ие всех проблем.

[natalilja05]

Сообщение от Andrew_80

Эй-эй, кто-то там советует Ворошилова,43...да вы в своем ли уме - приезжему неопытному человеку такое советовать?
Этот дом уже много лет не сдадут никак. У несчастных дольщиков уже дети повырастали, зачатые при вступлении в это строительство. И эти дети уже школу скоро закончат...
http://newspaper.moe-online.ru/view/16057.html

Конечно, то, что за этот дом взялся "Выбор", несколько внушает надежды; но в любом случае даже Выбору потребуется время на разгр****ие всех проблем.

На данный момент, по неофициальной информации, по указивке из обладминистрации ведущим строительным компаниям необходимо будет "добить" замороженные проекты обанкротившихся компаний. Выбор начал первым с Ворошилова, 43. На данный момент цену уже 35000/м2. Вариантов несдачи данного объекта нет. После Ворошилова Выбор будет размораживать еще один замороженный комплекс, ЖК по ул.Шишкова 72а(Девелопер проекта -"Выбор", Старый проект компании Строй-арт [Новые технологии+]) - http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1277335.
. Тут вопросов нет. Да Объект Ворошилова очень проблемный, но по моему убеждению, Выбор его доведет до ума.

[Евжжений]

Да уж, присмотрел домик в Первомае, но вспомнил, как летом воняет и решил не рисковать.
Вообще, с часным сектором в городе затруднения - или на косогоре, или в тигулях.

[funny x]

Сообщение от Diego

Господа риелторы - интересует ваше мнение - где лучше жить самому, ну и какой вариант перспективнее в плане сдачи в аренду ? Район цирка, улица моисеева, дому 10 лет, кирпич. Или жилищный комплекс Арка в районе памятника славы, или новостройки рядом там же.

Сдается мне в пользу памятника славы - планировка лучше, площадь больше, водноснабжение круглосуточное, горячая вода, контингент.

В пользу Моисеева - это центр. А центр будет всегда дороже окраин. И со временем жилье в центре будет дорожать еще сильнее по сравнению с жильем на окраинах. Я правильно мыслю или нет ?

А в плане сдачи в аренду - моисеева тоже перебивает по денежной сумме район новостроек около памятника славы ?

Все совершенно верно.

[arxitektor_k]

Евжжений,

Вообще, с часным сектором в городе затруднения - или на косогоре, или в тигулях

ну как жк Вы хотите....все таки город миллионик у нас. Придет время и того что есть не останется в городе (частный сектор)...Да и правильно.

[AromaStore]

ИМХО все таки центр есть центр (в плане добираться на работу каждый день) сами жили в центре всегда и сейчас очень тяжело менять квартиру на тот же северный хотя сам северный нравиться. Не совсем понятно почему не рассматриваються варианты хрущевок в центре т.к. по моему если бюджет ограничен 1.4-1.6 то вполне хороший вариант НЕ убитый хрущ в центре нежели тенистый электроника ваи и т.п.

[Евжжений]

arxitektor_k, Очень хочется в своем доме пожить, а не на этаже. Особенно без соседей.

[Diego]

Насчет частного сектора рядом с высотками - сомнительное удовольствие, имхо. Если представить что участок придомовой будет для жителей высоток как на ладони

Ну как выход - участок засадить деревьями с густой кроной. Но тогда будет света мало

[выбирающий]

не очень понял почему потерли моии сообщения...

[Vadag]

Сообщение от выбирающий

не очень понял почему потерли моии сообщения...

Их не потерли - вчера днем рухнул весь форум (я тогда вам как раз отвечать собирался)). Видимо, крайний бекап был 3-хдневной давности.

[mmkomarov]

Можно внести свою лепту?
Я уже 7 лет (со сдачи первого дома) живу на левом - в Белых парусах, ул. Арзамасская. Лично мне нравится - и дом солидный и вид из окон на водохранилище скажем так, вдохновляет, и транспортная доступность (офис в центре) более чем удобная. Правда наличие машины весчь обязательная, пешком до пр-та далековато, да и до магазинов тоже. Во всем остальном - оооочень доволен!

[element]

Сообщение от mmkomarov

Можно внести свою лепту?
Я уже 7 лет (со сдачи первого дома) живу на левом - в Белых парусах, ул. Арзамасская. Лично мне нравится - и дом солидный и вид из окон на водохранилище скажем так, вдохновляет, и транспортная доступность (офис в центре) более чем удобная. Правда наличие машины весчь обязательная, пешком до пр-та далековато, да и до магазинов тоже. Во всем остальном - оооочень доволен!

тогда и я довнесу выше в данной ветке перечислялись по пунктам критерии, гляньте, не поленитесь....
потому что пока исходя из Ваших слов кроме солидности и вида на вдхр больше ничего у этого дома нет... ( транспортная доступность спорный вопрос. скажем так - лучше северного потому как что может быть хуже )

а про солидность....где она? воткнули приличный дом в не самое приличное место.... ( солидна ли роза среди... или только в глаза бросается )

[Marik]

Сообщение от mmkomarov

Можно внести свою лепту?
Я уже 7 лет (со сдачи первого дома) живу на левом - в Белых парусах

когда озадачились выбором района - Алые паруса - место показалось просто шикарным, рядом парк, красивый вид, до центра близко, квартиры с хорошей планировкой, но стоящие около дома линии ЛЭП и светящие прямо в окна отпугнули. Вроде жилстрой строит там комплекс - только он тоже превратился в долгострой.

[element]

Сообщение от Marik

когда озадачились выбором района - Алые паруса - место показалось просто шикарным, рядом парк, красивый вид, до центра близко, квартиры с хорошей планировкой, но стоящие около дома линии ЛЭП и светящие прямо в окна отпугнули. Вроде жилстрой строит там комплекс - только он тоже превратился в долгострой.

господа, парк был красивый когда меня за ручку в него водили.... а во что он превратился......хотя конечно вид сверху наверно ничего так.....
кстати, с водохранки всегда попахивает летом в жару.....и комаров больше чем в любой самой большой лужине Воронежа...
сам район я бы не назвал "солидным", хотя лично я испытываю по этому поводу большие сожаления.....

[lestat44]

А кто что может сказать про район Олимпика(Московский проспект 175 Студ. городок), там ДСК многоподъездный дом достраивает, есть какие-нибудь перспективы развития данного района?

[ПавелПетрович]

lestat44, перспективы всегда есть... Другое дело,сколько на это времени уйдёт. Судя по нынешним ценам,в данном доме,перспективы развития этого района ещё очень и очень далеки)))

[element]

Сообщение от Павел Петровичч

lestat44, перспективы всегда есть... Другое дело,сколько на это времени уйдёт. Судя по нынешним ценам,в данном доме,перспективы развития этого района ещё очень и очень далеки)))

в смысле ценам на квартиры?
предлагаю шкалу:
1. детсад ( где ближайший, будет ли свой и когда).
2. школа ( где ближайший, будет ли свой и когда).
3. транспортная доступность:
а) пешком до остановки общ.транспорта - мин.
б) количество маршрутов, до какого времени
в) время добирания в час пик на общественном транспорте ( от остановки) до ... центра (пл. Ленина?)), Остужева, Ильича, Цирка, ДК Кирова
4. наличие торговых центров - пешком ( мин), транспорт ( мин), авто (мин).
5. экология и видовые хар-ки ( кладбище, больница, морг, рынок, свалка, завод, очистные сооружения, могильники, передающие вышки, лес - грязный или нет)
6. безопасность:
а) ближ. отделение.
б) освещенность улиц.
в) регулярность патрулирования.
г) наличие огороженной территории.
7. близость спорта: крытые ( фитнес, бассейн) - открытые.

кто еще что подкинет? а потом сделаем подсчет балов по новостройкам....

[Marik]

Сообщение от lestat44

А кто что может сказать про район Олимпика(Московский проспект 175 Студ. городок), там ДСК многоподъездный дом достраивает, есть какие-нибудь перспективы развития данного района?

конечная прям под окнами не смущает?

[mark_l]

Сообщение от Marik

конечная прям под окнами не смущает?

Это как раз абсолютно не проблема - шуму и выхлопов на центральных улицах в разы больше. Да и окон близко к конечной там не так много - выбрать есть из чего. Проблема как раз будет в отсутствии транспорта в позднее время и магазинов рядом - кроме пары киосков нет вообще ничего в радиусе пары километров... С машиной - это не проблема, но парковок и гаражей рядом тоже нет (по-моему какие-то гаражи есть в районе общежитий политеха, но это и идти туда еще надо, да и не много их там).

[kazbeck]

спасибо за интересные ссылки, почитал. Пока сложилось мнение, что в книгах одно, а в воронежских АН совсем другое. Например - по книгам самый безопасный способ передачи денег считается через сейфовую ячейку. А встреченные мной риэлторы удивляются, что мол такую схему применяют исключительно ипотечники

[ПавелПетрович]

kazbeck, совершенно верно,в Воронеже такая схема практикуется только для ипотечных сделок... А в Москве,Питере и некоторых других больших городах все расчёты за продаваемую/покупаемую недвижимость происходят именно через ячейку. Кто его знает,возможно и у нас скоро всё будет именно так.

[Димарь 14]

Добрый вечер. Люди подскажите,ПЛИЗ!!! Рассматриваю вариант покупки однокомнатной квартиры в Воронеже, жить в ближайшее время там не собираюсь-варианты:
-московский проспект 175
-пер ОЛЬХОВЫЙ
-Тимирязева 27
С одной стороны с ремонтом не хотел бы замарачиваться(вариант от ДСК),с другой как говориться и ''РЫБКУ СЪЕСТЬ...''
Какие мысли по перечисленным позициям(ликвидность,инфраструктура и т.д)?C удовольствием рассмотрю Ваши предложения .Стоит ли вкладываться в долевку(челюскинцев 101 2-ая очередь , Вега) на что обратить внимание? Только что узнал: ДСК повысил стоимость за метр квадратный по вышеперечисленным позициям на 1500р.Заранее спасибо!!!

[lestat44]

Я купил на мп175

[ПавелПетрович]

Сообщение от Kolombina

вОт как?

Чего далеко ходить,вот совсем свежий случай столкновения с работниками паспортного стола,буквально 5 марта происходил: Покупатели квартиры изъявили желание поприсутствовать при получении справки о том что в квартире никто не прописан... Я согласовал данное мероприятие по времени с продавцами данного недвижимого имущества,и мы прибыли в паспортный стол. Справку нам дали без проблемм,а на мой вопрос:можно ли нам посмотреть поквартирную карточку,был такой ответ- а вы кто? Я,естественно,говорю,что к данной квартире отношения не имею,но вот стоит продавец,а вот-покупатель,который хочет убедиться,в некотором роде,в чистоте квартиры. На что нам было сказано: вот купят квартиру-тогда и покажем! А сейчас они НИКТО! Вообще,в таких ситуациях,я всегда просил пригласить кого-нибудь постарше(их начальника),и вопрос с просмотром карточки всегда решался положительно.Но сами понимаете:5 марта,впереди три дня праздников,ругаться и настроение портить никому не хотелось... Да и покупателей устроил ответ работников паспортного стола: в справке подписывались три разных человека,неужели вы думаете,что нам хочется с вами по судам потом таскаться,если что не так! Хотя,с другой стороны,откуда мы знаем,что подписывались три разных человека?)))

[kazbeck]

Kolombina, получается, что риэлтор в безопасности покупателя не заинтересован.
Если продавцу нужно будет продать, он продаст и с привлечением ячейки. Задача риэлтора здесь - организовать сам процесс, чтобы он устраивал продавца и покупателя. Конечно не за бесплатно

[kazbeck]

Kolombina,покупатель заинтересован не меньше чем продавец.

Сообщение от Kolombina

Стоимость недвижимости не сравнима.

да пусть даже комната на Машмете за 360 тыр. Не думаю что найдется желающий рисковать этой суммой.
И тем не менее сделки проходят...

[Ольгуньчик]

Сообщение от mark_l

Из личного опыта скажу так: я жила в квартире от Воронеж -дома, ужас, стены кривые, косые, пол точно такой же, хоть и дом кирпичный, сейчас живу в квартире от ДСК, все хорошо, никаких проблем нет, хоть и панельный дом.

А мы С ДСК так вляпались, что плакать хочется.... стены на кухне кривоватые, пол в коридоре покатом, а на обоях проступили ржавые пятна от арматуры..... ДСК и СМУ-1 отказываются исправлять данные недостатки...... собираемся в суд идти..... Вот вам и ДСК!!!!
у соседей те же проблемы.....

[lestat44]

Ольгуньчик, а на каком этаже у вас квартира?