Покупка недвижимости в Воронеже

[Xenon]

Воняет везде, если верить некоторым.

[Den's]

в свое время я долго выбирал между домом и квартирой выбрал все таки квартиру. В связи со след доводами.
1) Дом это лучше но дороже!
2) пол дома не рассматривается т.к. могут быть подводные камни в плане комуникаций. так например твоя канализация может идти через соседский участок дома. Вот не сладитесь может тебе краник перекрыть. Всякие люди бывают.
3)не во всех домах есть место для въезда машин. может и есть но размер участка не позволяет, маленький
4) квартира за 4 млн это новый дом с новыми комуникациями, кирпичный бетонный или газосиликат, а дом за 4 млн это участок 50% и старое здание хрущевских времен где то тоже 50%. Кстати дом может быть и кирпичный, а вот изначально он мог быть и деревянным что опять же не айс. Да и старые дома планировка оставляет желать лучшего. Проходные комнаты. Да и мало ли чего надо шерстить этот дом от и до. От фундамента до чердака. С квартирой куда меньше осмотра требуется что бы принять я так полагаю
Это если иметь ввиду в черте города.

[sshsecurity]

Den's,
за 4 мульта можно купить участок и построить дом квадратов на 250 (как сделали мои знакомые в прошлом году)... Это если иметь ввиду в черте города.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

Ну вот и итоги подвели.

И снова на тему "чёрной пятницы"

В черном-черном городе... Итоги «черной пятницы» на рынке недвижимости
«Черная пятница» на рынке недвижимости (официальное название акции – Black Friday Real Estate) — проект, державший рынок в тонусе больше месяца. Сначала все обсуждали саму возможность поставить рынок квартир в один ряд с распродажей туфель и стиральных машинок, затем — кто участвует, а кто (и почему) нет, какие скидки разумны, а какие — вредоносный демпинг, какие компании будут допущены к участию, а какие «отфильтруются»... На голову организаторов сыпались обвинения в непрофессионализме, им же возносились хвалы за смелость и креативность. В общем, попкорна было съедено немало. И?..

Посмотрим на результат акции в цифрах и фактах, предоставленный организаторами — ассоциацией REPA и коммуникационным агентство «Медиа-Шторм». В «пятнице», которая продлилась три дня, приняло участие 47 компаний Московского региона (в пост-релизе отдельно указывается, что компании были «надежными»), выставивших на продажу по сниженным ценам 2 707 лотов. Все объекты имеют разрешительную документацию, реализуются в соответствии с 214 ФЗ, гражданским и земельным законодательством, и находятся на высокой стадии готовности. По типам недвижимости лоты распределились так: квартиры — 1759, апартаменты — 388, лофты — 60, коттеджи — 47, таунхаусы — 34, земельные участки — 419. Акция была широко проанонсирована, в том числе на телевидении. В результате, еще до начала акции 47295 человек оставили заявки на сайте и подписались на уведомление о начале распродажи. Стоит обратить внимание, что в основном пользователи ждали информации по конкретным объектам. Таких заявок было 30236. То есть это люди, которые давно присматривали себе жилье определенной ценовой категории в определенном месте, и не исключено, что в конкретном ЖК. «Черная пятница» стала для них определенного рода возможностью «пощупать» дно — нужно ли ждать дальнейшей «корректировки рынка» или уже все — пора брать, дешевле не будет.

Хорошие показатели или «пар в свисток»?
По статистике REPA, за три дня акции получено 2009 смс-подтверждений — это означает, что более чем с двумя тысячами человек состоялся контакт по выбранным объектам. Запросы покупателей распределились следующим образом:1462 — квартиры, 270 — апартаменты, 22 — лофты, 46 — коттеджи, 14 — таунхаусы, 195 — земельные участки.

За три дня, что продолжалась акция, на сайте было зафиксировано 511 забронированных лотов и 196 лотов в статусе «продано», то есть всего около 700 лотов. Есть также заявки, поступившие напрямую участникам акции и имеющие возможность закрыться в виде сделок. То есть, точные итоги по продажам будут понятны только через две-три недели.

47295 заявок, 700 реальных и потенциальных продаж — результат не выглядит впечатляющим, хотя участники уверены, что свою аудиторию «антикризисная», а именно так «черную пятницу» называют большинство участников, акция нашла. «Формат, безусловно, интересен в кризис, — говорит директор по маркетингу компании Storm Properties Юлия Прокопенко. — На стабильном рынке этим инструментом могли бы воспользоваться застройщики наименее ликвидных объектов, но вряд ли получилось бы собрать необходимое количество участников, чтобы заинтересовать покупателя». Историю вопроса поднимает девелопер, сооснователь корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко: «"Черную пятницу" придумали маркетологи в США для определения покупательской способности населения: в ходе акции ритейловые компании экстремально снижают цены на свои товары. Это продолжается из года в год и позволяет сравнивать показатели выручки, оценивая ту саму покупательскую способность. Практика хороша, катализатор работает — но в ритейле, где акции проводятся на товары первой необходимости, к которым недвижимость не относится.Это же не телевизор новый купить или холодильник двухкамерный - проснулся утром пятничным и пошел покупать себе студию в спальном районе? Тема хороша как шоу: зевака эволюционирует в покупателя, но всему свое время».

Я не знаю, кому и зачем это нужно...
Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский уверен, что такие акции в текущей экономической ситуации привлекают в основном покупателей жилья «для себя»: «Есть две категории людей, обративших пристальное внимание на акцию. Первая — те, кто заинтересован в конкретном объекте, который устраивал по всем параметрам, кроме цены, поэтому была занята выжидательная позиция (то есть те самые 2009 человек, интересовавшиеся конкретными объектами. — Прим. ред.). Такие люди и без акции могли рано или поздно решиться на покупку, акция лишь сподвигла их к решению. Они искали в списке участников акции один-два объекта, интересовавших их и ранее — ля девелопера такие клиенты — это вторичные обращения, которые и без того были в клиентской базе». О том, что большинство покупателей не были «пришельцами», говорит и руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев: «Покупка жилья — не спонтанное решение, принять его за три дня практически невозможно. Скорее, акцией воспользовался тот пул покупателей, которые уже приняли окончательное решение о покупке квартиры или апартамента, участвовавшего в акции, и отложили ее, дабы посмотреть на предложения в момент “черной пятницы”».

То, что «черная пятница» — событие для «вторичных покупателей», говорит и Юлия Прокопенко: «Короткий срок акции не позволяет новичку на рынке сориентироваться в многообразии новостроек, воочию убедиться в качестве строительства и окружения. Кроме того, условия акции подходят тем, кто находится в активном поиске дома своей мечты и готов в течение трех часов приехать в офис продаж внести аванс за бронирование объекта недвижимости, — поясняет эксперт. — Следует также отметить, что организатор не гарантирует стопроцентную "честность" скидок: некоторые представленные квартиры/дома можно приобрести с аналогичной скидкой, и не дожидаясь «черной пятницы» — в сегодняшних условиях рынка покупателя дисконт можно получить и при переговорах с застройщиком».

Еще одна категория – «новички»: те, кто собирался выйти на рынок в ближайшие полгода-год, и обратил внимание именно на слово «распродажа». Именно «новички» важнее для девелоперов, считает Дмитрий Котровский: это первичные покупатели, и в широком охвате этой категории за счет хорошей рекламной поддержки акции — ее основной смысл. Для привлечения этой группы покупателей участники отчасти даже пересмотрели рекламные бюджеты, уверяют представители участвовавшей в акции ГК «Сапсан». «Не секрет, что сейчас рынок недвижимости находится на спаде, который стимулирует девелоперов к поиску новых инструментов привлечения клиентов. Снижение спроса отчасти обусловлено непростой экономической ситуацией, а отчасти — стандартным затишьем в связи с сезоном отпусков, — поясняет ситуацию директор по маркетингу ГК «Сапсан» Ирина Деревенских. — Для "пятницы" нам пришлось немного пересмотреть рекламные бюджеты проектов. Если суммировать стоимость участия и скидки по представленным лотам, стоимость размещения на площадке акции получилась достаточно существенной. Однако стоит понимать, что скидка на объект недвижимости в данном случае — это, фактически, доплата за конверсию, а не потраченные на рекламу деньги».

А почему так ма..
Возникли и вопросы о размерах скидок. «Многие клиенты, с которыми мы общались, отмечали, что предложенный уровень скидок не отвечал их ожиданиям, поскольку в рамках акции в большинстве проектов был зафиксирован обычный для рынка дисконт, который и так можно получить при стопроцентной оплате или одобренной ипотеке, — рассказывает заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet (участвовали в акции) Алексей Оленев. — Выставленные лоты, за редким, исключением не являлись уникальным предложением, до акции они находились в открытой продаже и покупатели не увидели каких-то принципиально новых объектов. Ажиотаж вокруг "пятницы" был несколько преувеличенным, и со стороны покупателей последовало разочарование, поскольку анонсируемых невероятных скидок они не получили и получить не могли — в сегменте новостроек застройщики к скидкам в размере 30-35 процентов просто не готовы».

Как положительный результат акции Оленев отмечает появление небольшого пула новых потенциальных клиентов, с которыми можно работать и вести их сделке. «Наибольший интерес вызвали редкие лоты, которые ранее не были размещены в продаже, однако дисконт на них предлагался обычный, поэтому покупатели просто получили возможность дополнительного выбора», — поясняет эксперт.

Управляющий партнер компании M9 development Максим Морозов также отмечает, что в значительной части случаев скидки представляли собой совсем не те 35 процентов, которые анонсировались: зачастую скидка с 10 процентов увеличивалась в рамках акции до 12. Да и, как отмечает Дмитрий Голев, стандартными распродажными приемами, знакомыми нам по обычному шоппингу, участники не пренебрегали: «Цены на некоторые лоты отображали рыночную реальность: стоимость со скидкой как раз являлась адекватной, а зачеркнутая цена была выше рыночной».

Как и следовало ожидать, наибольшим спросом пользовались квартиры от эконом- до бизнес-класса. Загородной и элитной недвижимостью интересовались немногие. «В элитном сегменте рынка застройщики часто идут на определенные скидки и без участия в подобных мероприятиях, — поясняет Дмитрий Голев. — Да и вопрос цены для покупателя элитной недвижимости не является приоритетным при выборе жилья. Сегодня такой покупатель рассматривает варианты с особой тщательностью — как показывает практика, чаще всего процесс занимает минимум три месяца».

Так все-таки, что ж это было?
Большинство участников активного «распродажного сегмента» результатами довольны: «В рамках акции Black Friday Real Estate компания «Донстрой» реализовала 28 квартир общей стоимостью более 625 миллионов рублей, — говорят в пресс-службе. Всего компания выставляла на продажу 264 квартиры.

В ЖК «Мелодия леса» (проект ГК «Сапсан») в течение трех дней проведения акции зарегистрировано более полусотни заявок от покупателей и потенциальных клиентов. 39,6 процентов запросов, по данным момент окончания акции, завершились сделками. «Такое количество продаж в течение всего трёх дней – очень высокий показатель», - считают в компании.

«Акция полностью оправдала наши ожидания, — говорит директор по рекламе и PR, АО "Тушино 2018", Ирина Коршунова. — При сравнительно небольшом бюджете участия и вполне рыночной скидке в 5-9 процентов мы реализовали за три дня 16 квартир. В "Тушино 2018" в мае был опыт с предоставлением таких же скидок в рамках собственной праздничной акции, эффект был примерно аналогичным, но растянут во времени (акция длилась две недели) и стоил нам значительно больших рекламных вложений».

Есть, конечно, и другие мнения. «Когда необходимо получить большой финансовый поток, ради него и проводятся акции с большими скидками, чтобы собрать в короткий период максимум клиентов и продаж. Но вот то, как он был преподнесен — вопрос неоднозначный. Да, привлек внимание — бесспорно, но внимание было как и положительном ключе, так и в отрицательном, что породило много споров, — рассуждает коммерческий директор ГК "МИГ Недвижимость" Ольга Гусева. — Я не уверена, что основный посыл был правильным, сложилось впечатление, что на рынке действительно все так плохо и пошли распродажи».

«За последние два дня два моих клиента сами попросили снизить на 300 тысяч рублей цену их квартир, чтобы продать пока не поздно. Один напрямую сослался на "черную пятницу", другой просто сказал, что цены будут падать. Раз продавцы в это верят, значит так и будет. Хороший проект, очень убедительный», — пишет один из риэлторов в своем блоге, оценивая влияние акции на рынок.

Такого поворота событий на рынке никто не хочет, ведь как отмечает директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Strategy Capital Advisor Наталья Круглова, «в случае падения цен на недвижимость вся отрасль замирает: из нее уходят инвестиции, происходят сокращения персонала и его зарплат, перестают появляться новые объекты (а значит, снижается реализованный спрос), перестают поступать в бюджет налоговые поступления (начиная с налога на прибыль и НДФЛ и заканчивая земельным и имущественным налогами, которые становятся чрезмерными для собственников). Поэтому, если низкие цены обусловлены не перепроизводством предложения (что не наш случай), а влиянием экономического кризиса — как странового, так и локального отраслевого — это влечет за собой набор негативных экономических эффектов, имеющих самое прямое влияние на макроэкономические показатели страны».

Одно радует: вряд ли одна «черная пятница», в ходе которой было продано меньше тысячи квартир в московском регионе, сможет «уложить» рынок в целом.
Источник: Лента Дом

[Den's]

sshsecurity, например если больше 4х мультов нет. Можно но выходит дороже. Общий итог озвучте сумма участка + сумма дома. Допустим мне дом 200 метров не нужен. и многим он такой не нужен.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

И снова на тему "чёрной пятницы"

Да тут в принципе ещё 20-го по итогам всё сказано было
Сейчас куда интереснее тема двигается - запрет долевого участия, боятся бабла не хватит, под ожидаемое количество "обманутых" дольщиков. Вопрос поднимался давно, но реальная и бодрая движуха с перспективой переходного периода года до 2020 началась именно сейчас + ходят слухи о показательной порке "профессиональных" вкладчиков. Короче весёлые времена ждут страну.

[Вуквутагин]

Сообщение от Silovik

Да тут в принципе ещё 20-го по итогам всё сказано было
Сейчас куда интереснее тема двигается - запрет долевого участия, боятся бабла не хватит, под ожидаемое количество "обманутых" дольщиков. Вопрос поднимался давно, но реальная и бодрая движуха с перспективой переходного периода года до 2020 началась именно сейчас + ходят слухи о показательной порке "профессиональных" вкладчиков. Короче весёлые времена ждут страну.

Тоже сегодня нарвался на эту новость. Подумал, почесал репу, спроецировал на себя и решил что мне параллельно.
З.Ы.
Раз у застройщика денег не хватает построить дом то он брал их у дольщиков. Теперь же придется идти в банк, где такой халявы уже не будет. Деньги без процентов. Получается поднятие цены на кв. метр из-за жадных банков. НО... Рынок перенасыщен предложениями, ну как мне кажется. То есть стройки свернутся? Проигрывает только застройщик. Поправьте. Просто мысли вслух.

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

ходят слухи о показательной порке "профессиональных" вкладчиков

А кто это?
Про банки-зомби,банки-вампиры, серийных вкладчиков слышал.
А вот "профессиональный" вкладчик-это что за зверь?
И что ему грозит?

Сообщение от Silovik

Сейчас куда интереснее тема двигается - запрет долевого участия

А разве застройщики смогут выжить сейчас без долевки?

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

А разве застройщики смогут выжить сейчас без долевки?

Сейчас нет. Предполагаю, что для этого им такой срок и даётся- 5 лет, что-бы могли жирком обрасти.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас нет. Предполагаю, что для этого им такой срок и даётся- 5 лет, что-бы могли жирком обрасти.

Больше похоже на передел рынка. Маленькие компании не смогут подпитываться финансами во время строительства плюс время реализации объектов, а крупные поднимут цены. Как всегда все для людей.

[Kikoz]

ну зато не получится, что человек покупает квартиру типа в саду, и со со школой и с парковой и фонтаном, а на выходе имеет бетонные кубы без парковок, школ, вообще без ничего. всякий шлак, на которой смотреть без слез нельзя мож перестанут строить.

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

А кто это?
Про банки-зомби,банки-вампиры, серийных вкладчиков слышал.
А вот "профессиональный" вкладчик-это что за зверь?

Не ищите сокрального смысла Я имел в виду серийных, но продвинутых - умудряющихся АСВ не дожидаться и 2 недели процентов не терять. Что грозит - слухи от кругов где общаются люди из АСВ, посему ничего комментировать не могу, может это утка, а может, раз уже в паблик утекло - предупреждение. В любом случае ничего хорошего - на фоне падения рознечных продаж и ещё более обвального падения рынка рекламы, это всё опережающие индикаторы.

Сообщение от tidolgort

А разве застройщики смогут выжить сейчас без долевки?

ну это вопрос к тем, кто их здесь представляет. Для меня при прочих равных, это фактор потенциального роста цен, но впрочем как в ряде нищих стран, где коморка стоит 50 годовых доходов - уже будет не важно и ловить здесь будет нечего.

[Silovik]

Про комуналку тут недавно Потапенко неплохо сказал. В остальном интервью, конечно много политики, по-этому давайте без холивора, линк только на тему комуналки. Ну и в целом, т.к. он из ретейла, общий расклад как я и считал тут ранее, что денег свободных у людей стало на порядок меньше - интересно, что он отметил, что люди стали экономить на топливе и поездках...
В общем, недвижимость, это чисто локальный продукт и рынок, даже в рамках страны - его не импортируешь и т.п., отсюда можно прикинуть что будет ещё подробнее.

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

В любом случае ничего хорошего - на фоне падения рознечных продаж и ещё более обвального падения рынка рекламы, это всё опережающие индикаторы.

Про ритейл и так все понятно, только каким боком это к

Сообщение от Silovik

показательной порке "профессиональных" вкладчиков

Ну будет у людей денег меньше, будут меньше потреблять, закроются кабаки, парикмахерские и прочие из сферы услуг, я просто не пойму при чем здесь страховка и АСВ?
Вот юриков, тех да лихо наказать могут при отзыве лицензии. Сколько ипшников попали при отзыве инвестбанка.
А если все таки вернуться к теме недвижимости, так сейчас картина маслом два барана у переправы. Покупатели без денег, продавцы с хотелками-результат нулевой.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

Сейчас куда интереснее тема двигается - запрет долевого участия

Долевое строительство отменять не будут

Полностью отменять систему приобретения жилья через долевое строительство в России пока не планируется. Пока лишь обсуждаются возможные изменения механизма: покупателям квартир могут предложить иметь дело с застройщиками через банки. Об этом информагентствам рассказали в секретариате первого вице-премьера Игоря Шувалова.

Может появиться банковская гарантия, которую будет получать застройщик. Она станет покрывать весь объем финансирования строительства. Как добавили в секретариате Шувалова, это должно оградить многих дольщиков от неприятностей.

"Было признано, что граждане, работающие сегодня по данной схеме, совершенно не застрахованы от внезапной остановки строительства подрядчиком, использования последним неправильной финансовой модели, а также банкротства застройщика или выводом им денежных средств. В случае возникновения такой ситуации, гражданин остается с застройщиком один на один, при этом в большинстве случаев теряя и имеющееся жилье, и вложенные деньги. На совещании (оно прошло у первого вице-премьера в прошлую пятницу - прим. ред.) была поставлена задача до 2020 года поэтапно перейти к новой системе приобретения готового жилья", - сказал представитель Шувалова.

А вот сообщения некоторых СМИ о том, что цены на жилье после этих изменений вырастут на 25-40 процентов, в правительстве назвали спекуляцией.

О новой схеме долевого строительства министр строительства и ЖКХ Михаил Мень впервые рассказал в прошлом году на Деловом завтраке в "Российской газете".

Рано или поздно мы должны прийти к тому, чтобы гражданин, который желает купить квартиру в строящемся доме, был защищен, отметил он.

"Для этого существуют банки, которые выступают посредниками между гражданами и компаниями. Банки знают, как работать со строительными компаниями, им хорошо знакомы страховые и залоговые механизмы, - заявил министр. - В будущем от примитивной "долевки" мы будем уходить. Она останется, но уже в более цивилизованном виде".
Источник: Российская газета

[Kikoz]

Все это лол, возмем какой нить райфазен банк,
Собственный капитал
▲ 17,8 млрд руб. (1 января 2007 года)
Активы
▲ 893 млрд руб. (1 января 2014 года)
Чистая прибыль
▲ 7,67 млрд руб. (31 декабря 2014 года)

Возмем какой нить мелкий ЖК на 2000 квартир, допустим в Москве. Остановка работ по одному такому ЖК уже лишает прибыли банк за целый год. Государство просто из одной корзины в другую перекладывает яйца, в каком тут месте понижение вероятности большого бабах в случае резкого банкротства застройщиков, я не понял. Ну разве что вместе с застройщиком еще и банки пустить ко дну, добавив к обманутым дольщикам еще и обманутых вкладчиков.

Все это печально.

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

Сейчас куда интереснее тема двигается - запрет долевого участия

ИМХО, пока выглядит не более, чем маркетинговый ход - берите мол сейчас, у надежных и хороших, а то завтра будет сильно дороже!

Сообщение от ПавелПетрович

Может появиться банковская гарантия, которую будет получать застройщик.

Ну если чуть подробнее - то это будет выглядеть в представлении наших мудрецов так:
Дольщик платит деньги в Банк, который в рамках проектного финансирования платит их застройщику. Ага. т.е. под тот-же процент, что и обычное финансирование? А нафига такие продажи застройщику? Зачем ему свои деньги, полученные от дольщиков получать из банка с процентами? В этой схеме просто банк начинает заниматься не свойственным ему бизнесом и выступать в качестве двелопера, а роль застройщика сводится к обычному подряду? Ну по опыту, девелоперы из банкиров... эээ.... не очень, и примеров тому масса.
Ну а если продавать только готовое - то это таки да, это не просто передел рынка, это ГЛОБАЛЬНЫЙ его передел, ибо вытянуть стройку за свой счет, пусть даже с проектным финансированием (под 16%?) смогут ну очень не многие, а это не только вынос с рынка мелких и средних игроков, это его монополизация в пользу одной-двух компаний на регион. Ну т.е. есть у нас Газпром, Роснефть и будет теперь какой нить росстрой и иже с ними, с таким же эффективным менеджментом и инвестиционным планированием.
Не знаю, повторюсь - думаю это только маркетинговый ход.
Кстати о обманутых дольщиках. Мне кажется что их проблему, которая неминуемо жахнет через год - два, решат очень просто. Вот есть у всех дольщиков сейчас страховка гражданской ответственности застройщика? Вот туды и обращайтесь. А что страховка липовая? Уууу.... печалька.... судитесь со страховой компанией "Рога и копыта инкорпорейтед" которая застраховала эту ответственность за цену, которой еле хватило на бланк полиса и оплату операционистки, которая его напечатала.

[mmkomarov]

Сообщение от Катерник

вам, конечно, не понять, когда остаешься без денег, без квартиры но с ипотечным кредитом. ((

Откуда вы знаете? Или Вы думаете, что без денег, с кредитами лямов на ..... по которым ты лично поручился, и с необходимостью увольнять 90% сотрудников лучше? Это не сейчас, это было в 2009.
Насчет коснется ли дольщиков? Конечно коснется, и более того, очень не уверен, что государство сейчас будет всех спасать. Но тут думать надо - что покупаешь и у кого, 90% рискованных объектов видно сразу, надо только чуть меньше жадности и чуть больше внимательности.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

ИМХО, пока выглядит не более, чем маркетинговый ход - берите мол сейчас, у надежных и хороших, а то завтра будет сильно дороже!

И снова с вами полностью согласен.

Сообщение от mmkomarov

Кстати о обманутых дольщиках. Мне кажется что их проблему, которая неминуемо жахнет через год - два, решат очень просто. Вот есть у всех дольщиков сейчас страховка гражданской ответственности застройщика? Вот туды и обращайтесь. А что страховка липовая? Уууу.... печалька.... судитесь со страховой компанией "Рога и копыта инкорпорейтед" которая застраховала эту ответственность за цену, которой еле хватило на бланк полиса и оплату операционистки, которая его напечатала.

Вот взять вашу 4 очередь на челюскинцах, уставной капитал минимальный,cрок строительства 3 года, рисков много-гарантий ... ммм.. сами скажите.

[Silovik]

Интересная статья на Irn доступным языком.

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Интересная статья на Irn доступным языком.

Написано в целом верно, но это в как в среднем по больнице. Возьмем наш город. Представим, что вам вам нужно определенный пятак города по разным причинам (например центр или вид на водохранку или еще что то), в силу плотной застройки старых районов новых объектов появляется мало, плюс еще нужен большой лоббистский ресурс для уплотнительной застройки. А теперь вопрос: вы согласны переплатить даже, либо остаться при своих за то, что вам нужно? Так же как и до недавнего времени у подрядчиков были дешевле квартиры, НО это были одни из самых неликвидных у застройщика.
Еще раз: когда в городе два десятка депутатов от строительной отрасли, про падение можно
не упоминать, коррекция да может быть.

[yur-alex]

Всем доброго вечера!Кто может подсказать по поводу навостройки Кит на 45 стрелковой'дом номер 249в. Качество отделки интересует и этот район. Не приходилось там бывать ни разу. Стоит ли там брать квартиру?

[ПавелПетрович]

Что делать покупателям и продавцам недвижимости в нынешних условиях?

В последнее время информационное поле пестрит разными и зачастую противоположными прогнозами о будущем рынка недвижимости. Аналитики и риелторы в основном сходятся в том, что на рынке сложился тренд на снижение цен. Многие девелоперы, в свою очередь, верят в активизацию рынка осенью, а также прогнозируют рост цен из-за повышения себестоимости строительства.

Люди зачастую путаются в этих прогнозах и не знают, как стоит сейчас себя вести на рынке недвижимости. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко рассказал, как лучше поступать обычным продавцам и покупателям жилья, в ходе онлайн-конференции «Что ждать от рынка недвижимости осенью?».

Вторичная квартира или новостройка: лучше современное, но готовое


Тем, кто нуждается в кредите, по сути, остается покупать квартиру в новостройке, поскольку только на первичное жилье распространяется субсидирование ипотечных ставок. Зато у тех счастливчиков, которые могут выплатить всю стоимость квартиры, есть выбор.
«Самое главное – найти баланс между выгодой и рисками. Новостройки сейчас представляются в целом более предпочтительным вариантом – застройщики предлагают акции и скидки, на квартиры в новостройках распространяется субсидирование ипотечной ставки, - отмечает эксперт. - К тому же современное качественное жилье в перспективе будет более устойчивым к падению цен, чем типовые старые квартиры. Однако в случае с новостройками нужно учитывать риски, которые особенно обостряются на фоне непростой экономической ситуации. Не стоит покупать квартиру на стадии котлована – лучше ближе к финальным стадиям строительства».

Обмен на новостройку: отталкивайтесь от новой квартиры


В целях улучшения жилищных условий многие стремятся продать старую квартиру и купить более современное жилье в новостройке. Однако люди зачастую сталкиваются с проблемами при продаже. Вот что рассказала читательница www.irn.ru в ходе онлайн-конференции: «В апреле выставила на продажу свою квартиру – «двушка» на окраине Москвы, но рядом с метро. Цена в рынке даже ближе к нижней его границе – 7,5 млн, дешевле, чем у многих в моем районе по ЦИАНу. При этом я готова на некоторые уступки и говорила об этом тем, кто приезжал на просмотры. Тем не менее пока квартиру не купили – видимо, вариантов сейчас просто очень много, а покупателей мало. Стоит ли ждать, что осенью квартиру все же купят за эти деньги или уже скидывать цену до 6,5 – 7 млн и продавать по демпинговой цене? Взамен хочу новостройку, поэтому не хочется продешевить, но и ждать уже устала…»
Олег Репченко предупреждает, что ожидаемого многими оживления рынка недвижимости осенью, скорее всего, не произойдет (об этом читайте в статье «Надежды на активизацию рынка недвижимости осенью могут не оправдаться»). Особенно это касается вторичного рынка. Спрос в целом снизился, а его остатки во многом перетягивает первичный рынок – во-первых, из-за субсидирования ипотечной ставки на новостройки, а во-вторых, из-за активной скидочной политики застройщиков. Одна только «черная пятница» оттянула на себя существенную часть спроса, который мог вылиться на рынок осенью (см. статью «Распродажа недвижимости: оригинально, но чревато провалом спроса»).

«Поэтому нет особого смысла ждать осени в надежде на активизацию покупателей. И в любом случае скидку, скорее всего, придется предоставить. Если вы хотите взамен купить квартиру в новостройке, попробуйте отталкиваться от нее. Узнайте все условия, спросите о скидках, - рекомендует эксперт. - Вполне вероятно, что застройщик будет готов предложить вам тот же самый дисконт, с которым у вас купят вторичную квартиру, и в результате вы ничего не потеряете».

Когда покупать квартиру: в спешке нет необходимости


Покупатели тоже находятся в замешательстве: стоит ли спешить с покупкой квартиры до осени или, наоборот, лучше подождать. «По сути любое решение несет в себе риски, - предостерегает руководитель IRN.RU. - Поэтому рекомендую отталкиваться, прежде всего, от своих реальных потребностей и возможностей, а не от того, что говорят аналитики. Ни один адекватный человек не может обещать, что его прогноз сбудется со 100-процентной гарантией».
Тем не менее стоит иметь в виду, что в целом рынок сейчас смотрит вниз, и в ближайшее время разворота не предвидится. Поэтому особенно торопиться с покупкой не стоит. «Однако это не значит, что стоит расслабиться и ждать, - считает Олег Репченко. - Нужно мониторить предложения, искать подходящие варианты и договариваться о скидках. Если вам дадут хорошую скидку на устроившую вас квартиру, то, наверное, стоит соглашаться. Ведь нет гарантий, что через несколько месяцев получится дешевле. В данном случае работает пословица о том, что лучшее – враг хорошего».

Коттеджи и участки: выбирайте готовое и торгуйтесь


Загородный рынок более разнороден, чем квартирный, поэтому ему присущи разнонаправленные тенденции. Очень многое зависит от конкретного поселка и участка. Юридически чистые поселки в хороших местах с подведенными коммуникациями – где есть газ, электричество, дороги – останутся достаточно востребованными. «А вот «сырая» земля без коммуникаций в чистом поле «подвиснет», - считает Олег Репченко. - Для себя участки без подряда покупать можно – и сейчас, и в следующем году. Но только готовый продукт, а не обещания застройщика».
А вот для инвестиций этот сегмент не подходит. Раньше многие покупали землю по минимальным ценам как раз в «сырых» проектах, надеясь на рост цен после обустройства территории и подключения к коммуникациям. Сейчас рост цен в них не гарантирован, а из-за снижения спроса на такие проекты у застройщиков могут возникнуть проблемы с финансированием, поэтому поселок может так и не «дорасти» до готовности.

В вопросе, покупать или ждать более выгодных цен, актуальна та же рекомендация, что и для квартирного рынка – торговаться. «Если продавец даст хорошую скидку на устраивающий вас вариант, то есть смысл брать понравившийся участок вместо того, чтобы ждать дальнейшего снижения цен. Если застройщик не пойдет на дисконт, поищите альтернативные варианты. Сейчас предложений на загородном рынке очень много, поэтому, скорее всего, вы найдете подходящий поселок по устраивающей вас цене».

Таким образом, основная рекомендация, которую можно дать продавцам и покупателям недвижимости – взвешенно подходить к принятию решений и не поддаваться эмоциям, и в первую очередь отталкиваться от реальных возможностей и потребностей. Так можно будет спокойно и с наименьшими потерями привыкнуть к новой экономической реальности на рынке жилья.
Источник: IRN.RU

[openair]

а дачу сейчас выгодно брать?

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Что делать покупателям и продавцам недвижимости в нынешних условиях?

Мне кажется, что московский рынок недвижимости по сравнению с нашим-это как на другой планете.

[Xenon]

Сообщение от openair

а дачу сейчас выгодно брать?

А разве берут дачи ради вложения средств?

[NORFOLK]

Сообщение от Xenon

А разве берут дачи ради вложения средств?

да, вон Рейн взял. Говорит сейчас вот вот продаст с наваром

[openair]

я не для навара покупаю, для себя, вы уж прям везде усматриваете легкую наживу

[Экзорцист36]

Сообщение от openair

я не для навара покупаю, для себя, вы уж прям везде усматриваете легкую наживу

вот тут тоже вроде для себя покупали

[tidolgort]

Сообщение от openair

а дачу сейчас выгодно брать?

Тогда как это связано с

Сообщение от openair

я не для навара покупаю, для себя, вы уж прям везде усматриваете легкую наживу

Если для себя, то какая может быть выгода?