Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[The_God]

пусть они хотябы не растут такими темпами как в недалеком прошлом, а то фих угонишся падение это будет только плюс

[weter8181]

Сообщение от Brother83

Если за 50 метров, я хотел купить двушку, то при повышение цены, мне нехватит на нее чуть-чуть (грубо говоря 100 тыс). Тогда я положу деньги в банк и буду дальше копить.

Я старше вас всего на несколько лет, но я (не знаю к счастью или к сожалению) ещё помню те времена, когда сегодня деньги есть, стоит столько то, а завтра их уже не хватает,т.к. цены поднялись, или чего хуже обесценились деньги, потом немного подкопил, а цены снова поднялись...потом кусаешь локти, что не пошел и не занял не хватавших 30тыс к примеру (просто тогда цены были 7тыс. за кв.м и з/п 6-8 тыс., соответственно 30 отдаш в лучшем случае через 6-8месяцев)...короче, люди с возрастом , особенно пережившие несколько "дефлораций" рубля, смен руководства страны, доверяют не банку, а пословице - "лучше синица в руке , а не журавль в небе".
Пока вы будете ждать, что ваши деньги в банке поднимутся на процентах, что-нить снова подорожает (к примеру, скажут, что мы опять не платим 100% услуг ЖКХ, или нефть поднимется до 120 баксов, а ними и цены на бензин под 40руб/литр и т.д.) и потом вам снова не будет хватать каких-нибудь 100-150тыс.руб, а может и больше. "дальше копить" можно будет бесконечно.

[Серый Ангел]

weter8181, угу, надо вкладываться сейчас, а то никто не знает что будет завтра. Налог, например, на купленную недвижимость возрастет с 2010 года. Это наверняка увеличит цены на квартиры. Налог на доходы от сдаваемого жилья придется платить. Явно ведь тоже стоимость увеличится. Да и стройфирмы денег хотят. Это ли не повод для увеличения цен на жилье.
Те кто боятся завтрашнего дня и не умеют считать могут брать. А у меня тоже вот память хорошая и я прекрасно помню не только как недавно влетали на ипотеке, но и то сколько десятилетий расплачивались бравшие кооперативные квартиры под беспроцентные гос.займы в шестидесятых-семидесятых.

[The_God]

я лучше страну сменю чем участвовать в этом дурдоме имхо

сейчас цена квартиры уже не делится на обычную зарплату без переполнения, а они говорят что цены будут еще рости...
ипотеку рекламируют на 50 лет (втб24), этож её на до в 15 лет брать, либо доставать справки что можеш иметь детей что бы они расплачивались, и говорят что цены будут еще рости....
всех сокращают, а кого не сокращают тем "веременно" сокращают рабочие дни и\или зп.. и цены растут на еду и комуналки... и при этом будут рости цены на жилье....

может я чегото не понимаю, но за этим шоу уже скоро безопаснее будет наблюдать изза границы. если её конечно не закроют, чтобы самые продуктивные крепостные не разбегались

[Realtor]

Отчасти недостаток покупателей на рынке недвижимости в последние несколько месяцев следствие явно просматривающейся и продолжающейся тенденции к снижению цен - многие просто "затаились" в ожидании обвала и их можно понять. Однако резкого падения наверняка не будет, но какое-то время цены на вторичное жилье однозначно будут потихоньку ползти вниз. Что будет на рынке новостроек предсказать сложно. Но есть вероятность что в конце этого или в начале следующего года возникнет дефицит первичного жилья, вызванный текущей ситуацией. Что как говорится посеешь, то и пожнешь. На текущий момент застройщиков, открывающих новые площадки можно пересчитать по пальцам одной руки.

[The_God]

на уменьшение количество жилья можно сказать что количество жителей в росии тоже не увеличивается ни разу, это не аргумент для роста

[Realtor]

Кстати по поводу цен за метр. По личному опыту на текущий момент "чешки" в среднем по городу на вторичном рынке уходят примерно за 28-30 тыс. руб за метр. Не беру в расчет варианты когда продажа "срочная" или район совсем не ликвидный.

[Brother83]

Сообщение от Realtor

Кстати по поводу цен за метр. По личному опыту на текущий момент "чешки" в среднем по городу на вторичном рынке уходят примерно за 28-30 тыс. руб за метр. Не беру в расчет варианты когда продажа "срочная" или район совсем не ликвидный.

28-30 за метр - эта цена ни о чем не говорит. Это однушки для Северного? или трешки для центра? Например, трешки не в центре будут дешевле 28-30, а трешки в центре можно найти за 30.

[Brother83]

немного не в тему.
Самый крупный застройщик Петербурга ЛЭК снизил цены до 48 тыс за метр в новом построенном доме!
http://www.lec.ru/objects/complex.asp?id=9
И это Петербург, а не Воронеж, там всегда цены были в 2-2.5раза выше.

[Kikoz]

Brother83, это в трехах, в двухах 53000р/м2.

[weter8181]

я конечно ни спец, но ... почему то кажется, что то, что мало возводится жилья - это очень хреново. будет дефицит потом - и тогда строители взвинтят цены за метр, и , многие их них, отыграют провал 2009года. ... ну мне так думается

[Kikoz]

weter8181, ды пусть взинчивают, один хер цены ацкие

[Basis]

Ага, отыграются они... Каким образом??? Они что, раньше были "душками" и в благотворительность играли? Всё как и всегда будет зависеть от наличия покупателей с реальными деньгами, а не непонятный "отложенный спрос"... В Москве уже кто-то из строительной сферы говорит, что строить смысла нет, потому что нафиг никому не нужно, жилья и так очень много.... и на ближайшие годы хватит покрыть потребность...

[The_God]

щас народ занимается восновном обменом с небольшими доплатами, на статистике количества сделок риелторских это положительно влияет, но по сути это же переливание из пустого в порожнее откуда деньгам то взяться в таком количестве ? кто их в этот сектор принесет ? народ ? с зарплатой на пару квадратных дециметров ? ))))

я уже на попкорне разорился, жду второй волны

[Carcass]

В тему насчет роста цен на квартиры.

Берем квартиру в центре. Цена оооченьприличная. На дворе кризис, поэтому договорились с застройщиком платить за квартиру частями - по четверти каждые неск. месяцев. Уже почти все оплатили. Затройщик по началу так # опой вилял - рад был - видимо за последние полгода мы были чуть ли не единственными покупателями, кто отважился взять квартиру в центре.

Вчера позвонили от застройщика и наглым образом сообщили, что повышают цену за каждый кв.метр на 100 у.е. за кв.метр. Бл#, я просто прифигел.
Мало того, что цена на квартиру докризисная, так еще придется переплатить этим #укам!
А если возвращать деньги назад, то получится что потеряешь прилично! (Да еще неизвестно вернут ли)

ЗЫ: вот говорили мне,что за эти деньги можно хоть какую-то квартиру в Мск взять, нет, бл#ть, проявил любовь к гэ Воронежу... Впрочем, сам виноват.

Да шоб они подавились моими деньгами все эти застройщики, риэлторы, нотариусы и проч., твари!

ЗЫЫ: Извините, накипело.

[Kikoz]

Carcass, а там в договоре чего, цена не фиксирована была? занятно.

[Carcass]

Kikoz,
Фиксирована! В том что и дело, что фиксирована. Просто теперь аргумент такой - либо сейчас полную стоимость за цену в договоре, либо продолжай по частям, но уже с подорожанием.
Не знаю, надо с юристом переговорить. А то может и вовсе на них в суд подать можно?

[Kikoz]

Carcass, ну я как бы не спец, но наверное такие деньги подразумевают разговор с юристом

[Brother83]

Сообщение от Carcass

Kikoz,
Фиксирована! В том что и дело, что фиксирована. Просто теперь аргумент такой - либо сейчас полную стоимость за цену в договоре, либо продолжай по частям, но уже с подорожанием.
Не знаю, надо с юристом переговорить. А то может и вовсе на них в суд подать можно?

В договоре написано график погашения? вы его выполняете? если да, то посылайте их смело. Это первый вариант.
Второй, если у вас заключен договор долевого участия, а не предварительный договор, то можете смело требовать все деньги обратно. Если не вернут, то идите в суд. Застройщик вам деньги вернет, любой суд признает это, причем быстро(3-6 мес). Если застройщик, не перечислит после решения суда, то придут приставы за имуществом, все опишут, стройку закроют, со счетов спишут нужную сумму + компенсацию за расходы.

Вывод, если у вас ДУ, то застройщика можно послать.

[Brother83]

Сообщение от weter8181

я конечно ни спец, но ... почему то кажется, что то, что мало возводится жилья - это очень хреново. будет дефицит потом - и тогда строители взвинтят цены за метр, и , многие их них, отыграют провал 2009года. ... ну мне так думается

Правильно, это если снижение темпов строительство будет в 2-3 раза. Тогда через 2-3года, т.е.в 2011-2012гг цены пойдут вверх.
НО!!!
пока Жилищное строительство в России в I полугодии снизилось на 0,3%
Это не так много

[Moe_imya_Lyolik]

2 brother 83

Росстат это структура, которая живет позавчерашним днем. Снижение на порядок значительнее.

Я, правда, здорово надесь, что из кризиса мы будем вылезать чуток другими. Что начнут жилье строить чуток доступнее и массовее. А-ля ВМУ-2.

[Moe_imya_Lyolik]

2 carcass

Слушайте, я все понимаю - но при чем тут нотариусы? А... Живой журнал? Вы тоже прочитали этот странный пост?

[Basis]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 carcass
Слушайте, я все понимаю - но при чем тут нотариусы? А... Живой журнал? Вы тоже прочитали этот странный пост?

Заверял один маленький документ у нотариуса, так вот за то, чтобы он поставил подпись свою я заплатил 500р (Москва). За 10 минут работы и 1 листок бумаги. Причем тариф - 100р, "технические работы" - 400р. Это Вы считаете нормальным? Мне уж интересно, сколько стоит всё остальное...

[Moe_imya_Lyolik]

2 basis

Заверял один маленький документ у нотариуса, так вот за то, чтобы он поставил подпись свою я заплатил 500р

Генеральная доверенность вообще тыщу стОит. И что? Нет, я отнюдь не спорю с тем, что место нотариуса - место хлебное, но, тем не менее, они нужны и важны. И существуют во всем мире.

И нотариусы не имели ни малейшего отношения к проблеме уважаемого carcass.

[Vvrn]

http://ochag7.narod.ru/251.htm
Забавная статейка. Впрочем такого рода точняк, здесь уже было.
Если верить, тогда нашим ценам лететь и летет вниз. (Вот скажи в начале 90-х, что будут вместо ларьков гипермаркеты, назвали бы сумашедшим).
Хотя с другой стороны, х/з.
ЗЫ Эт я к чему, процесс пошел, у меня знакомый на пике рискнул и успел сменить Вологду на....Стокгольм. Ну про ушлых москвичей я молчу.
Это как Автоваз какие пошлины не вводи, но без серьезных перемен трындец.
Хотя повторюсь, все же х/з. Страна то у нас странная.


Особенно умилило про прореживание многоэтажной застройки. Так и представил себе в Северном.

[Moe_imya_Lyolik]

2 vvrn

Очень забавная, не спорю. Но для сравнения неплохо бы посмотреть цены в Париже, Лондоне, Нью-Йорке.
В Германи какая-то очень специфическая ситуация была с многоэтажным жильем. Его просто наклепали очень много, как я слышал, поэтому щас распродают за бесценок.

[Vvrn]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Очень забавная, не спорю. Но для сравнения неплохо бы посмотреть цены в Париже, Лондоне, Нью-Йорке.

Ну как то отталкивать цены для Воронежа от Лондона, Нью-Йорка неправильно. Все-таки это два самых главных мировых финансовых центра.
Вот Воронеж и Берлин в принципе сравнимо. Так как финансовая столица Германии Франкфурт.
Ну и Франкфурт правильнее сравнивать с Москвой или тем же Лондоном.
Хотя понятно Воронеж с Берлином и рядом не валялся.

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

В Германи какая-то очень специфическая ситуация была с многоэтажным жильем. Его просто наклепали очень много, как я слышал, поэтому щас распродают за бесценок.

Дык не только в Германии. Вот в Стокгольме то же самое.
А вообще сравнивая цены нужно знать западную специфику вот скажем в центре квартира и 600 тыс. евро и 1 млн запросто, а в нормальном "спальнике" 60. Ну отсюда и получается средний м2 за 3-4 тыс. евро.

[Basis]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 basis
Генеральная доверенность вообще тыщу стОит. И что? Нет, я отнюдь не спорю с тем, что место нотариуса - место хлебное, но, тем не менее, они нужны и важны. И существуют во всем мире.
И нотариусы не имели ни малейшего отношения к проблеме уважаемого carcass.

Вы подходите к вопросу со стороны хлебное/не хлебное место. А я подхожу со стороны, что стоимость услуг завышена и деваться некуда, так как выбора то и нет...
Я имею привычку сравнивать стоимость услуг со своей зарплатой, т.е. сколько я получаю за тот же промежуток времени, и что-то тарифы всех "хлебных" мест в несколько раз превышают мою зарплату по этому показателю... ИМХО это не нормально, с учетом того, что у меня не самая маленькая зп, но это наверное из серии "в России всегда так"...

[Kikoz]

Basis, чего Россию ругать??? в Америке юристы и доктора тоже получат в разы выше других лидей. Россия ни при чем.

[Basis]

Я не против заслуженных зарплат, но считаю, что цена за простое заверение подписи сильно завышена... И если Вы посмотрите из чего составляется стоимость, то "технические работы" составляют львиную часть, а эти технические работы у меня составили набивание текста - 10 строк и распечатка этого текста...