Покупка недвижимости в Воронеже

[ПавелПетрович]

Вторичное далеко: роста спроса на горизонте даже не видно
Предложение на рынке вторичного жилья растет, а повышения спроса даже не намечается

До декабря еще жить и жить, но аналитики потихоньку начинают подводить итоги 2015 года и даже делать прогнозы на год 2016-й, оговаривая, что это прогнозы в моменте, ситуация может измениться. Хотя, если верить все тем же аналитикам, измениться она может только в худшую сторону.

Взять, к примеру, вторичный рынок. По данным проекта «Мир квартир», который отслеживает ситуацию в ключевых городах страны, за первое полугодие в 40 городах вторичное жилье подорожало и только в шести — подешевело. Правда, пик подорожания пришелся на I квартал, во II все было куда спокойнее, но все равно общий рост налицо. Больше всего выросли в цене Сочи, Петербург и Краснодар — в каждом почти плюс 7%. Больше всего просели Оренбург, Пермь и Ижевск. Последний потерял сразу 10%.

Но, по мнению аналитиков проекта «Индикаторы рынка недвижимости», переоцененная вторичка, прежде всего во всех российских столицах, сегодня в зоне наибольшего риска. К концу года ее стоимость может снизиться в рублях на 10-20%, ведь спрос сужается просто на глазах. Риелторы говорят, что в столичном регионе количество выставленных на продажу квартир выросло чуть ли не на 50%, а потенциальный спрос сократился почти втрое, прежде всего из-за отсутствия на вторичном рынке субсидированной ипотеки. Сколь бы профессионалы ни убеждали власти в ее необходимости.

В следующем году дисбаланс может стать еще заметнее. В продаже могут массово появиться так называемые инвестиционные квартиры, которые в условиях падающих доходов от аренды, возросшей коммуналки и рыночного налога на недвижимость становится накладно содержать. Квартиры тех, кто уезжает из России, а чемоданные настроения ныне активны, также могут выйти на рынок и пополнить его и без того богатые запасы. А стимулов для роста спроса пока не намечается.
Источник: BFM.ru

[Вуквутагин]

Сообщение от ПавелПетрович

... становится накладно содержать.

Ну да. Покупка квартиры как инвестиция - это бред в нынешнее время.

[Archy]

Сообщение от Вуквутагин

в нынешнее время.

что лучше резаную импортную бумагу складировать?

[Вуквутагин]

Сообщение от Archy

что лучше резаную импортную бумагу складировать?

Да черт его знает. В детей инвестировать наверное лучше, в образование.
Меня вот другой вопрос интересует. Я в сторону дома теперь все думы думаю. Но где гарантия, что наши законотворцы через пять лет налог на чистый воздух не придумают?

[Archy]

Сообщение от Вуквутагин

наши законотворцы через пять лет

а будут ли они через 5 лет?

[Denic_01]

Сообщение от Вуквутагин

Да черт его знает. В детей инвестировать наверное лучше, в образование.
Меня вот другой вопрос интересует. Я в сторону дома теперь все думы думаю. Но где гарантия, что наши законотворцы через пять лет налог на чистый воздух не придумают?

а сейчас нет ?
мне вот всё рассказывают, что за дом в тенистом 20 тыр налог платят, но что зачем по человеческий объяснить не могут, как водится
единственно какой я смог вывод сделать, что за землю налог какой то большой
а так кадастровая стоимость его явно не в десятки раз больше чем квартиры средней, ну может в 2-3 раза от силы

[Archy]

Сообщение от Denic_01

за дом в тенистом 20 тыр налог платят,

чет около 10 я плачу

[Denic_01]

Сообщение от Archy

чет около 10 я плачу

так за что - откуда берется эта цифра ?

[Archy]

Сообщение от Denic_01

так за что - откуда берется эта цифра ?

понятия не имею - присылают

[Denic_01]

Сообщение от Archy

понятия не имею - присылают

нда похоже надо счет открывать и тоже свои квитанции печатать разносить, вдруг кто заплатит

[sshsecurity]

Denic_01,
дом с землей - это не квартирка в 50 кв.м. - это в 2-3 раза большая площадь и еще земли кусок. За все надо платить...

Так мы можем еще про транспортный налог вспомнить... там вообще ни за что деньги берут))

[Denic_01]

хз вот нашел
http://nalogcalc.ru/web/

вбиваю дом, 4 ляма, 200 кв выходит 3000 р
с квартиры, 50 метров, 2 ляма 1200 р

вот и думаю отчего такие цифры

[NORFOLK]

Denic_01, а то что ты дом построишь или купишь за 4 млн ни кого не волнует. Кадастровая оценит его как 25-30 млн. Если 2 этажа, то меньше и не надейся.

[Dr.A]

Вывод один: квартиры продаем, дома ломаем, машины сжигаем. И можно с работы увольняться. Налогов то никаких

[hedline]

ага. и пучком жопу затыкаем

[I'am]

Сообщение от Denic_01

мне вот всё рассказывают, что за дом в тенистом 20 тыр налог платят, но что зачем по человеческий объяснить не могут, как водится

у нас налог на имущество дифференцируемый - чем больше у человека всего в собственности, тем больше ставка.

И ссылка касается 2015 года, а сейчас платят за 2014...

[mmkomarov]

Сообщение от Вуквутагин

Ну да. Покупка квартиры как инвестиция - это бред в нынешнее время.

Ну во первых зависит от суммы. На 15-20 млн можно ооооочень неплохо вложиться сейчас. А на меньшие суммы - вдолгую. Есть же не писанные правила - покупай на падении. На коротких спекулятивных вложениях, да сейчас не выгодно. А вперед - вполне. А коммуналка + налоги - ну пока сие не превышает 3% в год, тоже жалко, но не смертельно. В конце концов - сдайте, пусть дешево, но все-же.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Ну во первых зависит от суммы. На 15-20 млн можно ооооочень неплохо вложиться сейчас. А на меньшие суммы - вдолгую. Есть же не писанные правила - покупай на падении. На коротких спекулятивных вложениях, да сейчас не выгодно. А вперед - вполне. А коммуналка + налоги - ну пока сие не превышает 3% в год, тоже жалко, но не смертельно. В конце концов - сдайте, пусть дешево, но все-же.

Это еще зависит от валюты. Смысл рисковать, я как то раньше не присматривался, но в центре столько пустых коммерч. площадей, т.е. даже коммерческая недвижимость сдувается. А про жилую и говорить нечего. Знакомые арендаторы либо выбивают скидку, либо съезжают где дешевле.
Сдавать квартиру тоже риски, если без договора. Один раз зальют и несколько лет аренды псу под хвост.

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Сдавать квартиру тоже риски, если без договора. Один раз зальют и несколько лет аренды псу под хвост.

А почему без договора? Налоги надо платить! Немного правда, но надо!

[sshsecurity]

tidolgort,
сдавайте по договору... кто вас заставляет его регистрировать или нести в ФНС? Никто.

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

сдавайте по договору... кто вас заставляет его регистрировать или нести в ФНС? Никто.

А если арендатор отнесет?

[Denic_01]

может кто знает .... можно ли продать квартиру не выписав всех - точнее с временно зарегестрированным иностранным гражданином ?

[sshsecurity]

tidolgort,
кто его возьмет? им заняться больше нечему что ли?


Denic_01,
все можно у нас..


Воронежская «Сота» закрывает часть офисов службы недвижимости
http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos...skogo_biznesa/

Риэлтор: вторичное жилье может вновь составить конкуренцию первичному
http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos...u_pervichnomu/

Квартирный вопрос: что выгоднее — ипотека или аренда?
Читать полностью: http://quote.rbc.ru/person/2015/08/27/34424359.html

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

Воронежская «Сота» закрывает часть офисов службы недвижимости
http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos...skogo_biznesa/

Риэлтор: вторичное жилье может вновь составить конкуренцию первичному
http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos...u_pervichnomu/

Очередное риэлторское бла блабла, все подорожает, бла бла бла.

Я одного не пойму, риэлтору по большому счету без разницы куда идет рынок, ему важно движение,количество сделок. Почему в Воронеже все могут работать только в рост, ведь для владельцев жилья и в падении есть много плюсов.

[Вуквутагин]

Сообщение от mmkomarov

... В конце концов - сдайте, пусть дешево, но все-же.

Ну так и планирую. Пока дети не подрастут, лишняя квартира - как зайцу пятая нога.

[Silovik]

В этой теме много говорилось про себестоимость, и что ниже некуда. Даже в валюте, ибо доля её в себестоимости тоже мол велика.

Прочитал тут сегодня про цены в Украине. Если коротко - Харьков, 2008 год - цена однушки у метро $60-70K, говорят была. Ожидали только в небо.
Наше время - те же параметры, однушка, $20K пишут. Киев - похожая история, но это всё-таки столица нынешняя. Опять же - стройки там идут так или иначе, ничего не заглохло. Вопрос - как?

[sshsecurity]

Silovik,
60-70к? В Украине? Да эт фантастика... там всегда цены были ну 2/3 наших.. не больше...

[Denic_01]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
60-70к? В Украине? Да эт фантастика... там всегда цены были ну 2/3 наших.. не больше...

так там у метро, а у нас даже метро нет чтоб сравнить цены

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
60-70к? В Украине? Да эт фантастика... там всегда цены были ну 2/3 наших.. не больше...

Меня украинская недвижимость не интересовала, но когда я там был, цены были уж точно не меньше Воронежа.

Сообщение от Denic_01

так там у метро, а у нас даже метро нет чтоб сравнить цены

Да речь то о другом - о потенциально возможных ценах. Нам говорят - не может, кивают на себестоимость. А живой пример - вот он, ближе чем Москва. Да ещё с метро и более развитый и крупный. Вот только денег у населения особо нет, к чему и идём.

[Vvrn]

Сообщение от Silovik

Да речь то о другом - о потенциально возможных ценах. Нам говорят - не может, кивают на себестоимость

Ну дык понятно, что реальная маржинальность 300%.
Другой вопрос, что самим застройщикам сильно меньше оставалось.
Как сейчас модно называть коррупцию "административная или статусная рента", плюс еще инфраструктурные монополии то же себе эту ренту хотят.))
Я вот сильно подозреваю, что это не застройщика не хотят умерять свои аппетиты, а другие...
Зы Даже когда у нас зарплата была в 100 баксов все равно стройка была