КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МКД (мнения, обмен опытом , ОСС)

[gdv]

Сообщение от эксперт ЖКХ

ещё вопрос: почему зерно в России дешевеет , а мука дорожает ?

наверное потому что приличная кондитерская мука делается из пшеницы твердых сортов, которую мы импортируем?

кстати, забываю спросить, а владельцы помещений бывшего "детского мира" платят за содержание и ремонт в УК? а за капремонт?

[gdv]

Сообщение от Uav

Успокойтесь, вот как раз, покраска и ремонт подъездов не входят в перечень работ по ФКР! То есть, даже этого малого мы не дождемся!

вообще перечень работ входящих в капремонт может дополняться на уровне субъекта федерации, кое-где такие дополнения были, может и у нас что-то поменяется

[Uav]

Сообщение от gdv

вообще перечень работ входящих в капремонт может дополняться на уровне субъекта федерации, кое-где такие дополнения были, может и у нас что-то поменяется

Да, несомненно, может дополняться перечень работ по ФКР, но с одним, очень важным условием, взносы должны быть больше минимально установленных! Об увеличении взносов Вы можете заявить на ОСС. (где Вас с большой долей вероятности просто побьют).

Сообщение от gdv

кстати, забываю спросить, а владельцы помещений бывшего "детского мира" платят за капремонт?

В ФКР платят все собственники... квартир! Дедский мир никак нельзя назвать квартирой, поэтому они освобождены от взносов!

[gdv]

Для меня остался не понятным вот какой вопрос. По ЖК выходит что для проведения капремонта достаточно решения ОСС. Если ОСС решит провести капремонт раньше, чем предусмотрен предельный срок в региональной программе, в рамках собранных на тот момент средств? Не комплексный капремонт, а, скажем, замену чугунных задвижек, на которых минимальный срок службы составляет 8 лет, или крыши из рулонных материалов, со сроком 10 лет? В случае если спецсчет свой, то просто несем в банк платежку, договор с подрядчиком и акт выполненных работ. А если деньги не на своем спецсчете, а в ФКР?

[gdv]

Сообщение от Uav

В ФКР платят все собственники... квартир! Дедский мир никак нельзя назвать квартирой, поэтому они освобождены от взносов!

нет, Вы ошибаетесь:

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[gdv]

Вот еще интересный момент, контора где я работаю является собственником помещения в многоквартирном доме, занимает примерно 2/3 от его общей площади. За содержание и ремонт никогда никому не платили, обслуживаемся сами - дворник, сантехник, электрик и так далее, отдельные ИПУ, включая теплосчетчик, отдельные вводы по электричеству. За капремонт никто заплатить не попросил. В реестре МКД (с сайта ФКР) в общую площадь дома наши помещения не входят...

[impbus]

Кто-нибудь звонил в Фонд, разговаривал с ними?
Я попытался: ни один телефон, написанный в платежке не отвечает, как и не отвечают телефоны, указанные на их сайте http://www.fkr36.ru/?page_id=68.
А вопрос вот в чем: на всех платежках, что видел я, счет этого ФКР в банке ВТБ, но на сайте указан Сбера http://www.fkr36.ru/?page_id=66 . Так кому платили, те кто заплатили?

[impbus]

Дозвонился.
В ВТБ счет, на котором накапливаются взносы.
В Сбере их собственный счет.

[gdv]

информация на уровне слухов, коллега по радио слышала что около 120 домов не попали в реестр, и сбор средств на капремонт у них начнется только с октября 2015г. если кто знает пруф - просьба сообщить.

[Uav]

Сообщение от gdv

вообще перечень работ входящих в капремонт может дополняться на уровне субъекта федерации, кое-где такие дополнения были, может и у нас что-то поменяется

Вот так по поводу ремонта подъездов отвечает ФКР:
В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

[Uav]

Сообщение от gdv

нет, Вы ошибаетесь:

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
3) пользования общим имуществом собственников помещений;
4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
5) учета жилищного фонда;
6) содержания и ремонта жилых помещений;
7) переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами;
9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
10) предоставления коммунальных услуг;
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта);
(п. 11.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;
(п. 13 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 242-ФЗ, в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.
(п. 14 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

Где тут написано про магазины? Магазин не является участником жилищных отношений, соответственно к нему не применим ЖК и все платежи связанные с этим!

[Uav]

Сообщение от эксперт ЖКХ

Uav, то что в законах вы постоянно встречаете нестыковки , так это потому , что законы пишут жопоголовые. )))

Тут я не вижу никакой нестыковки, просто деятельность магазина, кафе, парикмахерской не подпадает под деятельность ЖК, а регламентируется ГК, например ст. 210
Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Да, все верно, несет бремя, но обязанности платить в ФКР, согласно ГК, нет, есть такая обязанность только в ЖК, но магазин не является участником жилищных отношений, поэтому и не возникает у него такой обязанности!

[gdv]

Сообщение от Uav

Да, все верно, несет бремя, но обязанности платить в ФКР, согласно ГК, нет, есть такая обязанность только в ЖК, но магазин не является участником жилищных отношений, поэтому и не возникает у него такой обязанности!

уверяю Вас, никто не отскочит в суде по этой логике.

http://www.voronezh-city.ru/communic...cs/detail/8973

[Uav]

Сообщение от gdv

уверяю Вас, никто не отскочит в суде по этой логике.

http://www.voronezh-city.ru/communic...cs/detail/8973

А кто написал эту статью? Почему он даже не подписался, все выводы абсолютно голословны.

[ALEX2002]

Сообщение от эксперт ЖКХ

а как на счёт ботексного лысого экономиста , который заявил , что при 80 долларов за баррель мировая экономика рухнет?
Итог : в Америке и Европе всё хорошо - бензин, товары, перелёты дешевеют , а мы погружаемся в жопу ( как и предсказывал Демура ) с космической скоростью .

Тоже могу много напредсказывать, события в большинстве состоятся и даже по масштабу во многом совпадут, только по времени промахнусь на несколько лет. Только какая от этого польза, равно как и от речей Демуры.
Нет сейчас ни адекватного плана ни людей, годных стать во главе его и довести дело до конца.

Сообщение от эксперт ЖКХ

что стабильно?

Мы не в окопах. Именно по этому много противников революции. Тем более что в результате таковой мы получим такой же только более жесткий к нам режим. Пока возможна эволюция, хотя шансов все меньше.

Сообщение от эксперт ЖКХ

война не прекращается на Украине - стабильно

Че все к этой войне привязались, как будто это личная прихоть определенных личностей. Война там не потому что кому-то захотелось а по экономическим причинам - группировки делят пирог ради наживы. Когда у нас кончится стабильность, хорошо чтобы нашлась одна местная и очень сильная группировка, чтоб прогнала иноземных претендентов и своих нагнула под себя. Тогда без войны и развала а также иноземной зависимости(не будут диктовать и не придется им отдавать то чем владеем сейчас) получим очередной шанс на эволюцию.

[Uav]

Сообщение от эксперт ЖКХ

Нам нужны сильные и мужественные люди

Нам не нужны сильные и мужественные люди, нам нужны честные, открытые и человеколюбивые...

[gdv]

Сообщение от Uav

Вот так по поводу ремонта подъездов отвечает ФКР:
В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

это минималка по ЖК, а вот например в Татарстане к этот список такой:

1) ремонт или замену внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку или замену коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) ремонт подъездов в многоквартирном доме;
9) проведение энергетического обследования многоквартирного дома;
10) разработку и проведение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
11) осуществление строительного контроля;
12) ремонт системы противопожарной защиты многоквартирного дома.



Но татарстан побогаче воронежской области, конечно... У них и тариф 5р.

[gdv]

Сообщение от Uav

А кто написал эту статью? Почему он даже не подписался, все выводы абсолютно голословны.

сомневаюсь чтобы на оф.сайте администрации городского округа Воронеж публиковалась информация, не согласованная с их юристами.

[gdv]

http://www.fkr36.ru/?page_id=36&paged=16

Вопрос: При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, возможно ли проведение капремонта частями, по мере накопления средств? Например, сначала произвести капремонт крыши, потом, через какое-то время, капремонт фасада и т.д.

Ответ: Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.
Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе.
При этом частью 7 статьи 189 ЖК РФ определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели ремонт в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.


остался вопрос по поводу досрочного ремонта тех кто отдался под ФКР...

[gdv]

панда, иди в другие ветки со своей агитацией, достало уже, ну сколько можно

[Veksel]

Да, Путин В. В. - Царь Всея Руси. (законно избранный президент до 2018года, признан всеми державами и империями мира) Надо будет и ещё на ШЕСТЬ лет переизберём.
А причем здесь ЖКХ?
т.е. эксперт ЖКХ (панда) рассматривая вопросы ЖКХ политизирует процесс и всех несогласных называет тупыми ватниками. А Я говорю что такая риторика - это быдлО-либерасткая риторика, и такое уже проХодили в конце 80-ых, "мы ждём перемен", перестройка, щаз это перестройка-2, опять хотят заманить народ на сладкие пряники, вон что в соседней дупОкаине творится все видят и знают, к власти в результате всяких переворотов на сладкие печеньки госДепа пришли неОнацЫсткие уроды, секретарь госДепа нуланд не даст соврать.
хуже быть может, и еще как смотрим выше про дупОкаину, где идёт гражаднская война. перезагрузка - это таже перестройка-2, а это ведёт к развалу и расчленению России на мелкие государства.

Риторика панды не нова, изменение сознание шариковых, ватников, хрен что получится в очередной раз.

[Veksel]

К стати в списках аварийных домов подлежащих сносу и реконструкции свой дом тоже не нашел. так что всякие ФКР идут лесом.

[gdv]

Сообщение от Veksel

К стати в списках аварийных домов подлежащих сносу и реконструкции свой дом тоже не нашел. так что всякие ФКР идут лесом.

"то что вы до сих пор на свободе, это не ваша заслуга, а наша недоработка" (с)

следите за обновлениями реестра МКД.

[Uav]

Сообщение от эксперт ЖКХ

Хуже уже есть, хуже не будет!

Не бывает так плохо, чтобы не было еще хуже!

Сообщение от gdv

панда, иди в другие ветки со своей агитацией, достало уже, ну сколько можно

Че, тебе жалко? Пусть поноет! В этом принудительном взносе, действительно, заложена огромная политическая составляющая. Исполнение этих неправомерных поправок в ЖК будет для власти лакмусовой бумажкой - люди подчинятся, будем и дальше их нагибать, начнут ерепенится, не платить, протестовать, откатим немного назад и отменим принудительный характер взносов...

[gdv]

в статье 172 ЖК упоминается некий "Орган государственного жилищного надзора"
что это такое? жилищная инспекция?

[gdv]

Сообщение от Uav

Не бывает так плохо, чтобы не было еще хуже!



Че, тебе жалко? Пусть поноет! В этом принудительном взносе, действительно, заложена огромная политическая составляющая. Исполнение этих неправомерных поправок в ЖК будет для власти лакмусовой бумажкой - люди подчинятся, будем и дальше их нагибать, начнут ерепенится, не платить, протестовать, откатим немного назад и отменим принудительный характер взносов...

чтобы люди ерепенились, надо отнять последнее.
матушка моя, с пенсией 7 тыщ, заплатила за капремонт со словами "все платят - и я заплатила", хотя я ее предупреждал чтобы не платила пока

[Veksel]

Сообщение от эксперт ЖКХ

Veksel, значит ты законный холоп.
Всеми признанного царя никто не посадил за общий стол в Австралии завтракать.

обосратушки твой царь со всеми. )))



да при том .
чего пришёл сюда , сопли свои развесил ?
плати взносы и не ной.

царь тебе повелел платить.
вот и плати , холоп царский.

гиена взвЫла (c) БУГАГА

походу она с именем этим ложится и именем этим встает (с)

По форме и сути - ты панда, есть либерасткое бЫдло, а это анальное чЬмо, каспарыши, всякие борьки нимцовы и конечно же бЫдло сванидзе. вся эта либерасти-*****астия и призЫвает к незаконным действиям по смене Власти. А при Путине может быть только один режЫм: режим - пАжрём и лежим

из всего вашего баранье-овечьего блеяния (даже ничего человеческого не осталось) видно, что Вас используют и используют уже давно. и Используют как бЫдло. Меньше в соц-бЫдло сетях надо просиживать, все соц сети пронизаны такой риторикой. а еще не любят Путина зВидомое неОнацЫсткое бЫдло.

[Uav]

Сообщение от gdv

чтобы люди ерепенились, надо отнять последнее.

Что значит последнее? Знаю многих, кто для оплаты ЖКХ уже тратят свои похоронные сбережения, лишь бы не влезть в долги, такой менталитет, власть этим пользуется всласть.

[Veksel]

Сообщение от эксперт ЖКХ

Veksel, НЕ ЗАБУДЬ ОПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ ЗА КАП. РЕМОНТ , ХОЛОП царский !
тролль залупутинский , ты раскрылся своей писулькой.

гиена уже воет криком и тебе не болеть. (шифт от бессильной и беззвучной злобы у нее залип).
Оскорбление оппонентов признак недальновидности и скудоумости ума, который вы здесь и выражаете.

выше Я у же постил, что не плачу взносов в ФКР, в виду отстутствия моего дома в списках по программе и в квитанции за декабрь платежи не значатся, т.е. панда-експерт ЖКХ был еще и вариант №3

2gdv, как вы себе представляете. список домой был принят и утверждён, и что теперь будут задним числом заносить другие дома? на каком основании?

[vedser]

ну нет и этот ботексный лысый карлик -пуйло нам не нужен.

Честно, надоело читать наезды на президента. Какой бы он не был - он президент. В помойку превратили тему. Модераторы почему-то потворствуют