Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Екатеринка]

юльчик02007, ипотека - не мой профиль. "Выписаться" собственница может и после проведения купли-продажи. Эти вещи не взаимосвязаны.

[юльчик02007]

Спасибо!

[kuklamukla]

Екатеринка, Доброго дня или вечера (по обстоятелствам)
Можете ли вы вразумить меня или скорее мою маму на такую тему.Маме в конце 90-х отошел дом в деревне по наследству от бабушки.Сначала арендовался кем-то,потом так стоял.Потом знакомые попросили бабушку старую из Москвы поселить.Заплатили 5 тыс руб.Договорились устно.Эта бабушка давно умерла ,а эти люди сами уже давно в этот дом переселились и там живут.Можно узнать-слышала что есть приобретательская давность по собственности и могут эти люди признать дом своим?

[Melyah]

Екатеринка, спасибо!!!

[Екатеринка]

Сообщение от kuklamukla

Екатеринка, Доброго дня или вечера (по обстоятелствам)
Можете ли вы вразумить меня или скорее мою маму на такую тему.Маме в конце 90-х отошел дом в деревне по наследству от бабушки.Сначала арендовался кем-то,потом так стоял.Потом знакомые попросили бабушку старую из Москвы поселить.Заплатили 5 тыс руб.Договорились устно.Эта бабушка давно умерла ,а эти люди сами уже давно в этот дом переселились и там живут.Можно узнать-слышала что есть приобретательская давность по собственности и могут эти люди признать дом своим?

Здравствуйте!
Разъясните, что вы имеете ввиду - отошел по наследству дом? Есть свидетельство о праве на наследство на этот дом?

[kuklamukla]

Екатеринка, Ну да. Мама официально вступила в наследство у нотариуса, даже какойто паспорт БТИ был.

[Екатеринка]

kuklamukla, Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Если вы в теч. 15 лет даже не вспоминали о доме, не платили налогов, то возможна и приобретательская давность.

[kuklamukla]

Екатеринка, Спасибо конечно.Мама пенсионерка.потому налогов не платит.А так наезжала иногда к соседям заходила-все вроде в курсе.Жить то она в деревне не сможет по состоянию здоровья.
Значит всякое возможно?Может надо какое письмо в сельскую администрацию выслать?

[Екатеринка]

Сообщение от kuklamukla

Екатеринка, Спасибо конечно.Мама пенсионерка.потому налогов не платит.А так наезжала иногда к соседям заходила-все вроде в курсе.Жить то она в деревне не сможет по состоянию здоровья.
Значит всякое возможно?Может надо какое письмо в сельскую администрацию выслать?

Попросите съехать из вашего дома лиц, занимающих ваш дом.

[Svetlanka23]

Катерин подскажите пожалуйста можно ли в одном иске об изменении долей указать и дом и земельный участок?

[Екатеринка]

Сообщение от Svetlanka23

Катерин подскажите пожалуйста можно ли в одном иске об изменении долей указать и дом и земельный участок?

Да, но гос.пошлина будет уплачиваться за каждое исковое требование.

[Svetlanka23]

Спасибо, про госпошлину я в курсе.))))

[patriot ru]

Екатеринка! с новым годом!
Здоровья Вам, успехов и удач, счастья и благополучия. Будте всегда такой, какя Вы есть.
Вы супер!!!

[Екатеринка]

patriot ru, спасибо!!!! Вас тоже с Наступившим Новым годом!!! Желаю, чтобы Вы всё таки пореже попадали в ситуации, когда приходится обращаться к юристам

[geniusnet]

Доброго времени суток, Екатерина!
В советское время мои родители получили служебную квартиру, отработав положенное время слесарем и маляром. Однокомнатную квартиру в частном доме, на 4-х хозяев(не коммуналка).В тоже советское время(1989г.) по всему "городку" улучшали условия проживания - пристраивали всем ванну+туалет(раньше был душ+туалет) за счёт государства. Своими силами пристроили комнату.Все 20 лет платим за неё. Решили приватизировать, как 2-х комнатную - ничего не получается(дошли до администрации). Говорят приватизируйте 1-у комнату, затем вводите в эксплуатацию 2-ю.
Что посоветуете?
И ещё есть немного земли, в кадастре она зарегестрирована, но не в собственности(может я что то не понял?).
Как бы на неё получить "зелёнку"?
С уважением, Дмитрий.

[Екатеринка]

geniusnet, Здравствуйте!
Я бы сперва ввела в экплуатацию 2-ую комнату, а потом бы уже приватизировала. Но надо смотреть документы. Обратитесь в Отдел архитектуры Управы вашего района.
У вас есть первоотводные документы на земельный участок?

[geniusnet]

Здравствуйте, Екатерина!
В Отдел архитектуры Управы нашего района мы обращались - отказ.
До 2005г. приватизацию наших домиков делали бесприпятственно,немногие это сделали(мы как всегда долго раскачивались). Потом это всё "тормознули". Архивы " благополучно" затопило. Нас передали городу как есть. 2-ю комнату не вводят в эксплуатацию - всё государственное земля,квартира. Говорят: приватизируйте сначало 1-у, от неё всё дальше - 2-ю,землю. Никто не берёт на себя ответственность, отфутболивают по кругу. Организации все поперемименовались, концов не найти. Не хотят раздавать гос. землю.
на землю есть паспорт(первоотводных изначально не было), сосед побогаче оформил за 112т.руб., земля размежована на 4-е участка(у всех почти одинаково). Сосед вроде скоро должен получить "зелёнку" на неё(У него квартира приватизирована). Кстати нам(остальным дольщикам) предлагают потом заплатить 20т.руб., за свои доли этому соседу, типа он платил за всех, иначе у нас не будет документов на землю. Что скажете на это?
Может действительно приватизировать 1-у, а затем остальное? Получится ли?
С уважением, Дмитрий.

[Капля_]

Екатерина, здравствуйте.
Подскажите пожалуйста порядок оформления отказа от преимущественной покупки через органы опеки. Какие документы нужно собрать? и буду очень признательна, если вы подскажите контакты опеки по Ленинскому р-ну.
Спасибо!

[Екатеринка]

Капля_, 20-летия Октября, 115. Тел.770510, 781449,715293. Позвонив по данным контактным номерам, Вы получите всю интересующую Вас информацию.

[Капля_]

Катерина, спасибо за информацию. После долгих поисков контактов, я все же раздобыла их номер. Вот только отвечать на мои вопросы они не стали. А мне хотелось идти туда хоть как-то подготовленной документально (что нужно иметь при себе, какие копии документов).

[The_God]

достроили дом, сдали, нужно загеристрить квартиру в гую (зеленку получить), самому не хочется в очередях стоять, сколько стоит ?

[Екатеринка]

The_God, обратитесь в МФЦ http://mfc.vrn.ru/. Очередей там как таковых нет. Мы такую услугу не оказываем в данный момент.

[Чепуха]

Здравствуйте!
Не знаю, может не в тему вопрос, но все же попытаюсь..
Имеется 1-комнатная квартира, по договору долевого участия, стоимость полностью оплачена. Площадь 50,8 метров, но при покупке оплатили 52,88, как нам объяснили - часть лоджии (всего 2 лоджии - 4 и 6 метров). Также в договоре имеется пункт про доплату метров, если таковые будут выявлены при обмерах БТИ (ещё успокоили, что это обычно около 1м + или -). Так вот сейчас когда перед сдачей дома выясняется, что у застройщика нет денег на остекление, "волшебным образом" появляются лишние - 3,38 метров, за которые соответственно нужно доплатить больше 100 тысяч. Объясняют это опять как "часть лоджии". Скажите, насколько это правомерно? И откуда вообще эти цифры?

[tln]

Чепуха, а где именно появляются эти 3,38 метров? В техдокументах, подготовленных БТИ? Или где-то еще? (Если что, я не юрист, но некоторое отношение к БТИ имею.)

Сообщение от Чепуха

Также в договоре имеется пункт про доплату метров, если таковые будут выявлены при обмерах БТИ (ещё успокоили, что это обычно около 1м + или -).

Можно этот пункт полностью процитировать?

[DJ SEA]

Здравстуйте!Вообщем такая ситуация в 2000 году мы купили дом у наследников.Нам сказали, что земля не приватизированна и нам глава аднинистрации выдала справку,что мы имеем право пользоватся землей.Но когда мы решили приватизировать землю,то оказалось,что земля находится в собственности у покойной хозяйки.Получается наследники в наследство на дом вступили, а на землю нет.Наследники от нас скрываются,глава администрации, которая давала справку,уже давно не работает.Обратились к адвокату,но он вот уже 4 года ничего сделать не может.10 лет прошло а мы все никак не можем узаконить землю.Может быть вы подскажите что нам можно ещё сделать?

[ДеFFачка]

DJ SEA, ситуация вовсе не хелп. Приходите на консультацию с документами. Все вам будет.
Консультация бесплатно.

[DJ SEA]

ДеFFачка, Куда приходить?

[ДеFFачка]

DJ SEA, расписала подробно в личку.

[Alissia]

Доброго времени суток, Екатерина. Очень понравилась кв, хотелось бы ее купить. Есть один нюанс, есть неоформленная пристройка, типа балкона, причем отапливаемого. Хозяева говорят оформить не представляется возможным. Пристройка на 4 квартиры, проект один имеется. Стоит ли затеваться, ведь справку из БТИ никто не отменял? Хозяйка предлагает услуги своего риэлтора, который все устроит,,,

[Alissia]

Пожалуйста, перечислите мои риски