Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Vadag]

Сообщение от Basis

Есть такое понятие в экономике - зафиксировать убыток...

Basis, мне кажется, это не тот случай.

Судя по базам Инфолайна, даже несмотря на подъем цен с 1-го ментября застройщиками, средняя цена все рано ползет вниз. Медленно, но ползет. Попытка намекнуть потенциальным клиентам, что дно пройдено, провалилась? Или же это по инерции?

[Moe_imya_Lyolik]

У старых однушек по сути нет себестоимости, так почему вы решили, что дальше они дешеветь не будут???

Потому что дешевые.
И кто сказал, что у них нет себестоимости? Они не дареные. Почти весь жилой фонд после приватизации уже переходил из рук в руки, почти в каждую квартиру люди вбухивали деньги.

[Basis]

Сообщение от Vadag

Попытка намекнуть потенциальным клиентам, что дно пройдено, провалилась? Или же это по инерции?

Допустим прошли мы дно, и что из этого? От этого сразу у потенциальных клиентов должны появиться деньги в кармане?
ИМХО не будет пока роста, нет причин...

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Потому что дешевые.
И кто сказал, что у них нет себестоимости? Они не дареные. Почти весь жилой фонд после приватизации уже переходил из рук в руки, почти в каждую квартиру люди вбухивали деньги.

Дешеветь дальше не будут, потому что дешевые?
А кого вообще волнует, вбухивали они деньги или нет?
Да и вообще, я не считаю, что "Почти весь жилой фонд после приватизации уже переходил из рук в руки".
Хм, у нас спор получается такой - я ситаю так - а я так... т.е. бездоказательный.
ИМХО надо найти информацию по количеству сделок с начала роста цен и количество введенных новых квартир с того периода. Только тогда можно что-то уже более-менее достоверно говорить.

[Moe_imya_Lyolik]

Дешеветь дальше не будут, потому что дешевые?

Именно. В сегменте до миллиона достаточно устойчивый спрос.

А кого вообще волнует, вбухивали они деньги или нет?

Меня и Вас, когда мы спорим о себестоимости. Нечто, доставшееся нахаляву, можно и даром отдать. Нечто, во что вложены деньги, будешь беречь.

ИМХО надо найти информацию по количеству сделок с начала роста цен и количество введенных новых квартир с того периода. Только тогда можно что-то уже более-менее достоверно говорить.

Хорошая идея, если Вы эту инфу сможете собрать - честь Вам и хвала. От себя же хочу сказать, что количество продаваемых квартир, первичкой на которые является договор передачи в собственность, гораздо меньше, чем договоров купли-продажи. Это из личного опыта, который мне кажется достаточно репрезентативным.

[The_God]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

В сегменте до миллиона достаточно устойчивый спрос

значит цена уже меньше милиона, это хорошо.

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

если Вы эту инфу сможете собрать - честь Вам и хвала

здесь чувствуется какаято обида на того кто будет пытаться собирать и публиковать достоверную статистику, я так пологаю что за эту информацию риелторы будут стоять насмерть ?

[Brother83]

Сообщение от The_God

значит цена уже меньше милиона, это хорошо.

да уже давно.. с весны точно меньше миллиона продают однушки хрущевки.

[Moe_imya_Lyolik]

десь чувствуется какаято обида на того кто будет пытаться собирать и публиковать достоверную статистику, я так пологаю что за эту информацию риелторы будут стоять насмерть ?

Вы чувствуете то, чего нет. А риэлторы - не масонская ложа.
Я просто считаю, что собирать такую информацию (неизвестно где и как) незачем. То, что самый распространенный правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, а не договор передачи в... Короче, см. выше.

[aLexx]

Насколько я знаю, МО не сошлось в цене с воронежскими строителями и сейчас само выступает в роли подрядчика, в частности строит для него Гарантстрой на участке МО. С ДСК была первоначальная договоренность, но там вроде сложная схема оплаты планировалась в которой разницу между 24 тр (МО) и 27 тр (ДСК) за метр хотели повесить на городской фонд расселения ветхого жилья. Но совершенно справедливо город от этого удовольствия отказался. А цена за метр в Придонском может быть ниже из-за меньшей цены обременения на коммуникации. Про 24 я писал про город, тогла про Придонское речь не велась. Так что, х.з., может сейчас что и порешали МО с ДСК.

[Brother83]

Сообщение от aLexx

Насколько я знаю, МО не сошлось в цене с воронежскими строителями и сейчас само выступает в роли подрядчика, в частности строит для него Гарантстрой на участке МО. С ДСК была первоначальная договоренность, но там вроде сложная схема оплаты планировалась в которой разницу между 24 тр (МО) и 27 тр (ДСК) за метр хотели повесить на городской фонд расселения ветхого жилья. Но совершенно справедливо город от этого удовольствия отказался. А цена за метр в Придонском может быть ниже из-за меньшей цены обременения на коммуникации. Про 24 я писал про город, тогла про Придонское речь не велась. Так что, х.з., может сейчас что и порешали МО с ДСК.

И откуда такие слухи???

[aLexx]

Сообщение от Brother83

И откуда такие слухи???

Почему слухи? В Абиреге печатали. Сейчас на скорую руку здесь нашел:

ДСК долго не снижало цены на свое жилье и даже выиграло тендер на продажу квартир на сумму около 400 млн рублей для Министерства обороны правда по цене ниже рыночных – около 24 тысяч за квадратный метр при средней цене на квартиры в домах ДСК в 35 тысяч рублей. ДСК рассчитывала, что будет реализована программа облправительства, по которой часть недостающей суммы должно было быть компенсировано за счет программы переселения граждан из аварийного жилья.

Про Гарантстрой на на их сайте (Гарантстроя) написано. Про придонское пару дней назад в этой ветке писали.

[Vadag]

Сообщение от Basis

Допустим прошли мы дно, и что из этого? От этого сразу у потенциальных клиентов должны появиться деньги в кармане?

Не, это была попытка проверить на железность гениталий тех, у кого денег есть, но кто ждет дна) Они не понимают, что те, у кого деньги есть, либо не имеют из достаточно, чтобы купить по текущим ценам, и ждут поневоле, либо те, у кого яйца достаточно железные, чтобы не повестись на эту провокацию.

[Рихард]

Vadag, лихо всю недвигу к яйцам свели )))

[The_God]

наше провительство как обычно реализует план по честному отъёму средств у населения поднять цены за несколько лет на бетонометры на порядок и впарить населению под видом дифицита, этож уметь надо.

у народа на квартиры денег не осталось, теперь гаражи в ипотеку начинают продавать чтобы каждый мог поптратить свои сбережения на бетон.

[sasa2006]

Сообщение от Basis

Цитата:
Сообщение от Moe_imya_Lyolik
Потому что дешевые.
И кто сказал, что у них нет себестоимости? Они не дареные. Почти весь жилой фонд после приватизации уже переходил из рук в руки, почти в каждую квартиру люди вбухивали деньги.

Дешеветь дальше не будут, потому что дешевые?
А кого вообще волнует, вбухивали они деньги или нет?
Да и вообще, я не считаю, что "Почти весь жилой фонд после приватизации уже переходил из рук в руки".

анек хороший в эту тему
дедок продает "Запорожец"
ценник 150 000 рублей
подходят перекупы и говорят:
"Ты что дед, за такую цену никогда не продашь"
он отвечает: "Да знаю ребят, но деньги очень нужны"

по теме
население в стране уменьшается
цену у нас поддерживаются в городе исключительно по причинам миллиона жителей, наличием хоть какой-то работы
отъедь 30 км от Воронежа и старая однушка в каком нибудь колхозном жилом фонде имнени "Заветов Ильича" не будет стоить ничего

[Brother83]

Сообщение от Basis

Допустим прошли мы дно, и что из этого? От этого сразу у потенциальных клиентов должны появиться деньги в кармане?

Если достигнем дна, то это будет означать, что спрос уравняет предложение. У людей есть денюжки. Может за 3 млн не могут позволить себе купить жилье, а за 1 млн уже могут многие, например, в ипотеку от АИЖК. И покупать они будут, т.к. молодые не хотят жить с родителями и большинство согласны отдавать 10-13 в мес ради своего жилья.
Если верить статистике, то падаем по 30-60 руб в неделю с одного метра, т.е. однушка 40 метров за неделю упадет на 2000 рублей или 8000 руб в мес.. Негусто... сравнимо со стоимостью аренды жилья...

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

... Если верить статистике, то падаем по 30-60 руб в неделю с одного метра, т.е. однушка 40 метров за неделю упадет на 2000 рублей или 8000 руб в мес.. Негусто... сравнимо со стоимостью аренды жилья...

Верить, обязательно верить Шутка умора
А по теме, мы только вошли в стадию предкризиса. Я думаю в декабре, а может и позже - к весне, начнуться стремительно развиваться события. В частности у буржуев. Как это отразится у нас, одному Богу известно. Но не думаю что уж очень хорошо, хотя может и нормально. Но помоему уже и Медведев в это особо не верит. Недвижимость до тех пор сильно не упадет. В августовском отчете, я уже говорил о возможной коррекции цен вверх. Но в целом стагнация.

P.S. не претендую на 1-ю инстанцию, только мысли вслух

[element]

Сообщение от INFOLINE

Верить, обязательно верить Шутка умора
А по теме, мы только вошли в стадию предкризиса. Я думаю в декабре, а может и позже - к весне, начнуться стремительно развиваться события. В частности у буржуев. Как это отразится у нас, одному Богу известно. Но не думаю что уж очень хорошо, хотя может и нормально. Но помоему уже и Медведев в это особо не верит. Недвижимость до тех пор сильно не упадет. В августовском отчете, я уже говорил о возможной коррекции цен вверх. Но в целом стагнация.
P.S. не претендую на 1-ю инстанцию, только мысли вслух

уважаемый, инфолайн! а можно более развернуто? в моем понимании Ваш текст - что-то типа прорицаний Нострадамуса. Настолько все иносказательно.....
1. Стадия предкризиса какого? как Вы определили? (многие то думают, что плохое позади)
2. Какие события начнут развиваться? (от доллара откажутся, доллар упадет, безработица, нефть упадет в цене, война будет)
3. Почему Медведев не верит? из каких высказываний такие выводы? (это чтобы понять о возможных шагах РФ)

понятно, что Вы не претендуете на 1-. инстанцию, но хоть маркеры какие-то можно обозначить простым языком?

[INFOLINE]

Сообщение от element

уважаемый, инфолайн! а можно более развернуто? в моем понимании Ваш текст - что-то типа прорицаний Нострадамуса. Настолько все иносказательно.....
1. Стадия предкризиса какого? как Вы определили? (многие то думают, что плохое позади)
2. Какие события начнут развиваться? (от доллара откажутся, доллар упадет, безработица, нефть упадет в цене, война будет)
3. Почему Медведев не верит? из каких высказываний такие выводы? (это чтобы понять о возможных шагах РФ)
понятно, что Вы не претендуете на 1-. инстанцию, но хоть маркеры какие-то можно обозначить простым языком?

Не, я не настрадамус и на роль прорицателя не гожусь ни в коей мере. Просто есть подозрения
1. Истоки кризиса, говорят о том, что это только лишь тряска перед бурей (сейчас затишье) Скоро накроет последнюю пирамиду - ГКО. Термометором накала страстей, я думаю, вполне подойдет насдак и доу. Ну а потом цепная реакция. Но это очень коротко и даже в чем-то наивно (ну не дураки же в ФРС сидят). Поэтому, что-нибудь должны придумать...
2. События, доллар ... да кто ж знает. Умные люди говорят про гипер, девольвация хуже, поэтому скорее всего гипер.
3. это я чисто интуитивно. Посмотрите его высказывания за последние пару (может больше) месяцев - некоторые из них показывают, что мнение изменилось на 180 градусов, некоторые - как откровение для него. Да и многое не получается, "он к ним лицом - а они ..." + ко всему, разве не удивило, какие все добренькие стали - и ракеты ставить не будем, и обидеть не хотим - да и вообще, классные вы парни

[element]

Сообщение от INFOLINE

Не, я не настрадамус и на роль прорицателя не гожусь ни в коей мере. Просто есть подозрения
1. Истоки кризиса, говорят о том, что это только лишь тряска перед бурей (сейчас затишье)...
2. События, доллар ... да кто ж знает. Умные люди говорят про гипер, девольвация хуже, поэтому скорее всего гипер.
3. это я чисто интуитивно. ....

Имел ввиду, что Нострадамус очень, видимо, обобщал :-) и прогнозы можно подогнать под разные события.

1. не совсем понятна описанная ситуация - если в сша проблемы, то видимо доллар упадет. тогда почему у нас должна быть девальвация или гиперинфляция? (я не экономист, так что прощу прощенья за наивные вопросы)

2. кстати, сегодняшнее укрепление рубля - это к чему? как в прошлом году перед девальвацией?

[Vadag]

Рихард, в данной ветке уже было данное сравнение, и не раз. Ничего нового))

Сообщение от element

2. кстати, сегодняшнее укрепление рубля - это к чему? как в прошлом году перед девальвацией?

Неизвестно, но вот мне как-то спокойней сбережения ниразу не в рублях держать...

[element]

Сообщение от INFOLINE

Не, я не настрадамус и на роль прорицателя не гожусь ни в коей мере. Просто есть подозрения
1. Истоки кризиса, говорят о том, что это только лишь тряска перед бурей (сейчас затишье)...
2. События, доллар ... да кто ж знает. Умные люди говорят про гипер, девольвация хуже, поэтому скорее всего гипер.
3. это я чисто интуитивно. ....

Имел ввиду, что Нострадамус очень, видимо, обобщал :-) и прогнозы можно подогнать под разные события.

1. не совсем понятна описанная ситуация - если в сша проблемы, то видимо доллар упадет. тогда почему у нас должна быть девальвация или гиперинфляция? (я не экономист, так что прощу прощенья за наивные вопросы)

2. кстати, сегодняшнее укрепление рубля - это к чему? как в прошлом году перед девальвацией?

[INFOLINE]

Сообщение от element

Имел ввиду, что Нострадамус очень, видимо, обобщал :-) и прогнозы можно подогнать под разные события.
1. не совсем понятна описанная ситуация - если в сша проблемы, то видимо доллар упадет. тогда почему у нас должна быть девальвация или гиперинфляция? (я не экономист, так что прощу прощенья за наивные вопросы)
2. кстати, сегодняшнее укрепление рубля - это к чему? как в прошлом году перед девальвацией?

Нет не в США - проблема в мире и серьезная. Доллар скорее всего падать будет, но вопрос как и при каких условиях. А по Гиперу я имел ввиду не нас. Но если весь мир, а точнее сильных мира сего, будет колбасить не по детски, то как-то должно это на нас отразиться?
Есть мнение, что они попрут к нам, так как у нас недопроизводство. Если посмотреть по тем же машинам, то видим, таможенная пошлина выросла в 2-2,5 раза (точно не скажу). Закрывают как могут, что я только приветствую. Но нужно развивать свою экономику (в том числе стройматериалы и строительство), что пока идет с трудом. Помните отчет председателя "НаноРос" - мы типа таких успехов достигли - светодиодные лампочки будем выпускать Гы, нанотехнологии.
С рублем сильных потрясений, по идее (могу ошибаться, не уверен), не должно быть. Но сильное укрепление рубля России не на руку. Вот инфляция на уровне 6% - зе бест. Но сами понимаете, с предстоящими событиями, когда полезут в Россию все кому не лень, с демпенговыми ценами...

[element]

Сообщение от INFOLINE

....
...Но сами понимаете, с предстоящими событиями, когда полезут в Россию все кому не лень, с демпенговыми ценами...

на обывательском уровне видится, что конкуренция должна быть. иномарки они перед таможней стоят дешевле чем нашемарки или так же (и это при несравнимом комфорте и надежности). поэтому, возникает вопрос - или курс доллара должен быть 60 руб (если наше производство почти также эффективно) или надо менять производство.
и вопрос, наверно, не в демпинговых ценах.
вообще, интересно - почему курс доллара такой какой он есть.... ведь мы можем продавать нефть за рубли на экспорт, но не продаем...

и пример по теме ветки - когда стали завозить импортный цемент - цены на наш также упали. и насколько я помню никто не разорился из цементных заводов. какой смысл иметь такие пузыри в нашей экономике?

[INFOLINE]

Сообщение от element

на обывательском уровне видится, что конкуренция должна быть. иномарки они перед таможней стоят дешевле чем нашемарки или так же (и это при несравнимом комфорте и надежности). поэтому, возникает вопрос - или курс доллара должен быть 60 руб (если наше производство почти также эффективно) или надо менять производство.
и вопрос, наверно, не в демпинговых ценах.
вообще, интересно - почему курс доллара такой какой он есть.... ведь мы можем продавать нефть за рубли на экспорт, но не продаем...
и пример по теме ветки - когда стали завозить импортный цемент - цены на наш также упали. и насколько я помню никто не разорился из цементных заводов. какой смысл иметь такие пузыри в нашей экономике?

Гы, а на что мы еду будем покупать? Доллары и евро нам пока нужны, т.к. 70% нашей корзины это импорт. А то, что производим мы - им не нужно.

Цемент и сейчас завозят. Тут мало что изменилось, а вот производители теряют. Объем продаж -30%.
А про смысл пузырей, это я не знаю. Просто перло, вот и все. Если можно заработать или по крайней мере сохранить, люди вкладывались в недвижимсоть. Вот и рос пузырь. Но людей тут обвинять нельзя.

[Jaged2]

Сообщение от INFOLINE

Гы, а на что мы еду будем покупать? Доллары и евро нам пока нужны, т.к. 70% нашей корзины это импорт. А то, что производим мы - им не нужно.

Ну как бы рубли то им тоже взять неоткуда для покупки нефти/газа поэтому придется продавать нам что-то за рубли, туже хавку например, но на самом деле не все так просто.

Ps: но не 70% импорта это еда (на еду 12 млд против 266 общего по данным ФедТамСлуж http://www.customs.ru/ru/stats/arhiv....php?id286=509 )

[INFOLINE]

Сообщение от Jaged2

Ну как бы рубли то им тоже взять неоткуда для покупки нефти/газа поэтому придется продавать нам что-то за рубли, туже хавку например, но на самом деле не все так просто.

Действительно, не все так просто. Если мы будем продавать за рубли, то они нас завалят своей продукцией окончательно. В общем, кирдык тогда России - на что я не согласен.

[INFOLINE]

И вообще, Вы не смортите что у них там так живут, а мы ... Весь мир за счет других жить не может, просто "других" не откуда взять будет

[INFOLINE]

Сообщение от Jaged2

Ps: но не 70% импорта это еда (на еду 12 млд против 266 общего по данным ФедТамСлуж http://www.customs.ru/ru/stats/arhiv....php?id286=509 )

70% в Вашей корзине - это импортный товар. ТОЧКА

[Morok]

INFOLINE, а что такое "Аналитика недвивижимости"? Попахивает вивисекцией...

[Jaged2]

Сообщение от INFOLINE

70% в Вашей корзине - это импортный товар. ТОЧКА

Не знаю чем вы там питаетесь, но лично я предпочитаю отечественные товары.
Следуя вашему утверждению, Россия может себя обеспечить только на 30% продовольствием?