Тихий омут 2016_08_18 - 2016_12_02

[Karamelia]

Сообщение от Sandy

Цифры - в студию!

квартира, в которой мы сейчас живем, стоит почти в два раза дороже, чем стоила при покупке. дому меньше пяти лет. квартира покупалась не на стадии "прокладки водопровода", а аккурат под сдачу

[=Дмитрий=]

Сообщение от vaport

10 лямов пропить сложно.

Сходим к Мистеру в кабак, закажем у него Петрюсса,

[Karamelia]

Сообщение от Праведник

Забыла уточнить:
За те деньги, что хотят владельцы вторичек...

ага. за цену двушки реально. по цене трешки продать можно только с хорошим, практически "дизайнерским" ремонтом. это я про юз говорю. в других районах не в курсе

[Праведник]

Karamelia, Просто у масс мышление просто и прямолинейное (ну вобщем как обычно).
Суть вкратце такова:

"Я в недвигу вложил, недвига самое надежное вложение, она не дешевеет! С чего я буду продавать дешевле чем (варианты по случаям) купил/стоила недавно??? Я лучше повешу объяву и буду ждать НАСТОЯЩЕГО покупателя..."

Любые логические доводы, что первичка вон уже к мульту падает - не действует.
(Не... продавать дешевле 2-3 млн. не буду!!!! НовыеЖыБезРИМОНТА!!!!)
Хотя ремонт в 99% либо существует только в понятии продавца, либо такой боХатый, что переделывать заипешся.

Сообщение от Karamelia

практически "дизайнерским" ремонтом

Тут фишка в том, что то что для тебя или меня "практически дизайнерский ремонт", для многих потенциальных покупанов может оказаться калом.

На вкус и цвет...

[Flyfisherman]

Я честно говоря считал что квартира мне нужна, что бы там жить, поэтому мне совершенно насрать какие цены на жилье и дешевеет или дорожает моя квартира.
Вы все собираетесь свое жилье продовать чтоли? Переезд это даже хуже чем ПОЖАР!

[Праведник]

Karamelia, Ключевая ошибка в этой логике:

Сообщение от Праведник

недвига самое надежное вложение, она не дешевеет!

Знаю людей набравших ипотек на долевку в ЖК Боровое и потом барыживших готовыми хатами.
А чо, 800-900 тыс. они брали, потом впаривали по 1,5 мульта и досрочное погашение.
Часть даже оставляли под "сдачу".

Не слишком ли простая схема для обогащения, что люблй таксер может ее реализовать?

Вот и прикрылась лавочка. Рынок не всегда растет...

Это факт, с ним надо смириться

[Karamelia]

Сообщение от Праведник

Тут фишка в том, что то что для тебя или меня "практически дизайнерский ремонт", для многих потенциальных покупанов может оказаться калом.

На вкус и цвет...

я отслеживала по камелоту историю продаж трешек в юз. с качественным ремонтом быстро улетают. качественный ремонт - это не ремонт по продажу, когда ставят дешманские стеклопакеты, новый линолеум и обои по 300 рублей. это когда итальянская плиточка, кухня не кустарная, ламинат

[Karamelia]

Праведник, мы сейчас говорим не про бизнес на продаже квартир. когда муж брал квартиру, он не ставил целью окупить ипотеку. просто так получилось.
и еще момент. если считать цену в денежном выражении, то и хрущевку взять выгодно. она в деньгах подорожает. а если учитывать инфляцию, цены на жилье другого класса и проч, то покупака хрущевки или однушки в боровом - это невыгодно.

[Karamelia]

Сообщение от Праведник

Рынок не всегда растет...

рынок состоит из спроса, предложения и цен. что ты имеешь ввиду под ростом?

[Гудвин]

Сообщение от Karamelia

что ты имеешь ввиду под ростом?

Цену за кв. м.
Это же очевидно.

[Sandy]

Сообщение от Karamelia

квартира, в которой мы сейчас живем, стоит почти в два раза дороже, чем стоила при покупке.

Я просил цифры.

[Karamelia]

Сообщение от Гудвин

Цену за кв. м.

цена за кв м всегда растет. бывают единичные кризисные спады. так же и с предложением, и со спросом. и как раз спад - отличная возможность заработать. это был наводящий вопрос )))

[Karamelia]

Сообщение от Sandy

Это ЧЬЯ оценка? твоя?

я там выше написала все. осталось собрать в кучу. цена покупки зафиксирована в документах. цена продажи складывается из подобных предложений во всяких камелотах, и ГЛАВНОЕ - из дефицита и большого спроса. т.е. это не теоретическая цена. за эту цену квартира с рук улетит

[Праведник]

Сообщение от Karamelia

мы сейчас говорим не про бизнес на продаже квартир.

Даже те, кто берет квартиру не для продажи все равно как мантру повторяют заклинание про "недешевеющую недвигу".

Сообщение от Karamelia

что ты имеешь ввиду под ростом?

На цены на жилье влияет масса факторов и состояние экономики вцелом, ибо область ниразу не дешевых инвестиций.

Сообщение от Гудвин

Цену за кв. м.

Это уже финал целой цепи событий и их последствий.
Долго объяснять...

"Илитные квартиры" в силу специфики устройства нашего общества продержаться дольше всех...
Но зато когда упадут, то процент падения будет гораздо выше, чем суммарный процент падения цен на хрущобы.


ЗЫЖ На Калугина идешь?

[Sandy]

Сообщение от Karamelia

цена продажи складывается из подобных предложений во всяких камелотах

Вот насмешила просто до слез.
Тебе ж написали

Сообщение от Праведник

Забыла уточнить:
За те деньги, что хотят владельцы вторичек.

В реальности цена может быть совсем другая.

[Karamelia]

Сообщение от Праведник

На Калугина идешь?

нет, в этот раз пропускаю (

Сообщение от Праведник

Но зато когда упадут, то процент падения будет гораздо выше, чем суммарный процент падения цен на хрущобы.

а зачем ты учитываешь только те условия, когда покупалась квартира на стадии роста рынка, а продается на стадии спада? почему не наоборот?

[Flyfisherman]

Даже те, кто берет квартиру не для продажи все равно как мантру повторяют заклинание про "недешевеющую недвигу".

Помоему если человек покупает квартиру для сеяб он собирается там жить имягко говоря ему срать на изменения цены квартира то свою функцию выполняет

[Karamelia]

Сообщение от Sandy

В реальности цена может быть совсем другая.

спрос на хрущевки не позволяет продавать их за нормальные деньги. а спрос на элитное жилье позволяет. ты упрямо не хочешь брать во внимание класс жилья

[Праведник]

Сообщение от Karamelia

а зачем ты учитываешь только те условия, когда покупалась квартира на стадии роста рынка, а продается на стадии спада? почему не наоборот?

Потому, что я не вижу пока ровным счетом никаких предпосылок для роста этого рынка.
Более того, он все еще подпитывается "выжидающими".
Вон даже периодически на таких в рост идет (кратковременный и незначительный).
Но тенденция такова, что денег у населения все меньше....

А ту еще совсем скоро налоги новые подоспеют...

Боюсь, что нахапавшим барыгам придется вообще подешману скидывать.

[Karamelia]

Сообщение от Flyfisherman

Помоему если человек покупает квартиру для сеяб он собирается там жить имягко говоря ему срать на изменения цены квартира то свою функцию выполняет

у нас спор возник об окупаемости ипотеки

[Праведник]

Сообщение от Karamelia

за нормальные деньги

Что это значит в понятиях сделок по хрущобам и в понятиях сделок по "илитке"?
Я думаю смешивать не стоит...

Надо сравнивать динамику цен.

А так, да... 3-х летняя иномарка будет стоить намного дороже 10-летнего ТАЗа.
Ну по крайней мере пока з/ч на ино в цене вообще в космос не улетят. Но даже тогда...
Все равно дороже.

[Flyfisherman]

Это как с машинами вот я купил себе новую машину, накатываю километраж я мало, прошло 6 лет и я думаю еще лет 5 я буду на этой машине ездить ибо она не ломается бпробег не большой и она меня устраивает, а сколько она будет стоить через 10 лет после покупки это вообще пофиг к тому времени она полностью себя уже окупит, тем что возила моюю задницу.
При этом я её скорее всего вполне себе за адекватные деньги продам когда буду менять.
Все эти дешевеет не дешевеет важно только если ты собираешься катать на машине не более 2-3 лет

[Flyfisherman]

Окупаемость ИПОТЕКИ ваще бред, в том смысле что бизнеса на ипотеке не сделать.
Ипотеку берут чтобы получить жилье, чтобы было где жить.

[Karamelia]

Сообщение от Праведник

Потому, что я не вижу пока ровным счетом никаких предпосылок для роста этого рынка.

ты меришь среднюю температуру по больнице. я каждый мониторю и те самые трешки, и элитный новострой в одном взятом районе. картина примерно такая. хрущевку с каждым годом все сложнее продать. потому что потихоньку застраивают дешевыми панельками. предложения в элитных новостройках - единичные и по заоблачным ценам. как в центре. надеюсь, что это временно. в районе налоговой скоро застроят новый квартал. дай бог он будет непанельным, и цены хоть немного упадут

[Karamelia]

Сообщение от Праведник

Что это значит в понятиях сделок по хрущобам и в понятиях сделок по "илитке"?

нормальные деньги - это когда ты продав свою 60 кв м трешку, за эти деньги можешь купить хотя бы однушку 50 кв м в новом кирпичном доме. динамика такая, что каждый год разница увеличивается не в пользу хрущевок

[Karamelia]

Сообщение от Праведник

А так, да... 3-х летняя иномарка будет стоить намного дороже 10-летнего ТАЗа.
Ну по крайней мере пока з/ч на ино в цене вообще в космос не улетят. Но даже тогда...
Все равно дороже.

машина дешевеет, как только выезжает из автосалона. а квартира в любом новом доме первые 10 лет будет дорожать.

[Karamelia]

Сообщение от Flyfisherman

Окупаемость ИПОТЕКИ ваще бред, в том смысле что бизнеса на ипотеке не сделать.

ты смешал в одну кучу окупаемость (в ноль) и бизнес (прибыль). не надо так

[Perri Mason]

Почему я не могу вникнуть во все эти тонкости, что вы пишите?

[Flyfisherman]

Я не мешал я акцентировал что переплата по ипотеке это фигня если люди хотя купить квартиру, я не рассматриваю платежи по ипотеке в течении стопицот лет, ну не хватало тебе на квартиру взял недостающую сумму через ипотеку за 2-3 года погасил, помоеум вполне разумная схема.

[HILARI]

а пятница заканчивается
у нас первые каникулы