Покупка недвижимости в Воронеже

[July33]

Димитри, они у вас в $ хранились?

[Димитри]

July33, в разных активах.

[hedline]

хм. а я за скок купил, даже чуть дороже щас стоят аналоги.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

я про валютные

Так я и говорю смысл скидывать по 62, когда не за горами 70.
Никакая недвижимость таких доходов не покажет в ближайшее время.

Сообщение от ПавелПетрович

и рублёвые вклады говорил. Тех процентов что были тогда- сейчас нет и вряд ли теперь будут, срок вклада подходит к концу. Куда?

В баксы

[tidolgort]

Сообщение от Димитри

Купил квартиру на вторичке без ремонта в центре за $100К. Уплатил порядка 100.000р коммунальных. Сейчас она стоит $60К - кусаю локти. За $100К сейчас можно было бы взять современную квартиру с хорошим ремонтом в соседнем высотном доме. Вот и думайте.

Я об этом и говорил. Недвижимость перестает быть серебряной пулей инвестиций обывателя и превращается в обузу. Что не отменяет факта, что для себя можно и нужно покупать сейчас.

[aen]

Сообщение от Silovik

Это в стиле шальных денег

да нет, это просто вклад в детей. Никаких способов заработать на этом я не ищу. Я на другом зарабатываю. Рассуждать о том что выгоднее, что больше процентов приносит - это не ко мне, тут и так в теме таких специалистов хватает. А я просто знаю, что здоровье у меня пошаливать начинает. Поэтому для меня лучше перестраховаться. В крайнем случае все это сдать можно. Хватит и на налоги с коммуналкой и кой чего останется.

[Vvrn]

Сообщение от ПавелПетрович

я про валютные и рублёвые вклады говорил. Тех процентов что были тогда- сейчас нет и вряд ли теперь будут, срок вклада подходит к концу. Куда? Перекладывать под более меньший процент желающих, похоже, не много, решают в бетонометры вложиться.

Не знаю на счет рублей , но у.е. менять на бетонометры, имхо, весьма опрометчиво.
Даже под сберовский процент у.е. предпочтительней.
Вот если жижа станет, хотя бы 75-80 ? ну и то сумнительно.

[Димитри]

Я удивляюсь как все еще держится. Я про нашу экономику и курс рубля. А также про переизбыток нового жилья. 2015 год был золотым для рублевых вкладов + 20% реально. А вот АСВ теперь еле сводит концы с концами. Интересно, сколько там в пенсионном фонде осталось после латаний дыр в бюджете...

[tidolgort]

Сообщение от Димитри

Я удивляюсь как все еще держится. Я про нашу экономику и курс рубля. А также про переизбыток нового жилья. 2015 год был золотым для рублевых вкладов - 20% реально.

Реально -30% (минус)

[PlatonFndu]

Сообщение от Kuznetsov

Silovik, Возможно PlatonFndu просто озадачился покупкой и прошелся по объектам. А то диванных экспертов тут как говна за баней.

Вот и о чём, реальных фактов что новостройки подешевели нету, а то что скупили в декабре бред, та же беговая с апреля строится и вся распродана, батанический в декабре втррой дом продавал, а продаже в марте третьего начались так и далее, может крупногабарит подешевел 2шки под 100м или 3шки, а однушки упорно ползут вверх.
Да и не будет спада по цене никогда, кто будет продавать дешевле чем построить, закон рынка, год постоят - на второй будут брать по этой цене, ибо надо.

Возможно элитка ещё дешевеет. НА 9м января БИК ломит цены космос за свои хаты, а расположение говно - пивзавод, стоит на дороге в притык к ней, двора нет, с подъезда вышел и в забор частного сектора упёрся, машину по 9ке ставить и берут по цене 50р м/кв и берут не плохо, вот тут конечно вторичка просядет по цене нового неплохо

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

ПП его с одной комиссии имеет как минимум , так что лукавствует - Ваша покупка = его "полтос", причём сразу.

не надо чужие деньги считать, считайте свои

[Iozhin]

Москва





Воронеж

[Kuznetsov]

Ну не знаю про графики, а вот реалии таковы.
Как я уже писал тут, слежу за рынком недвиги в одном районе ближнего подмосковья. В большинстве своем варианты, которые были полгода-год назад. но в последний месяц появились новые, но немного. По ценам +-100-150 тыр за квартиру. Причем интересно то, что сейчас они пошли вверх.

[Archy]

Сообщение от Kuznetsov

что сейчас они пошли вверх.

чет рвут шаблон они

[Kuznetsov]

Сообщение от Archy

чет рвут шаблон они

наверно к нг всегда так.
Хотя появился 1 вариант совсем дешманский, хз что там. мож замануха.

[DrVEB]

Сообщение от Kuznetsov

Ну не знаю про графики, а вот реалии таковы.
Как я уже писал тут, слежу за рынком недвиги в одном районе ближнего подмосковья. В большинстве своем варианты, которые были полгода-год назад. но в последний месяц появились новые, но немного. По ценам +-100-150 тыр за квартиру. Причем интересно то, что сейчас они пошли вверх.

Друг купил в Подмосковье двушку год назад за 5 мультов, говорит сейчас за 4500 не продать ее.

[Kuznetsov]

Сообщение от DrVEB

Друг купил в Подмосковье двушку год назад за 5 мультов, говорит сейчас за 4500 не продать ее.

где это такое?
В Люберцах вон все студии 27-28 метров разобрали по 3 ляма. еще не сданные

[Димитри]

Господа, не отходим от темы. Мы в Воронеже...

[sshsecurity]

Димитри,
когда-нибудь станем районом МСК.. мы уже начали готовиться

[sshsecurity]

Продажа. Цены и динамика
Во всех рассматриваемых городах России с населением от 1 млн человек цена предложения
вторичных квартир в расчете за кв. метр снизилась на 1,4–3,5% по сравнению со средними значениями
II квартала. Устойчивее всего цена предложения была в Ленинградской области (-1,4%), Нижнем
Новгороде (-1,5%), Волгограде (-1,9%), а также Омске, Санкт-Петербурге и Челябинске (-2%). При этом
в Нижнем Новгороде средняя цена предложения трехкомнатных квартир даже выросла на 1,8%.

Наибольшее снижение отмечено в Уфе (-3%), Воронеже (-3,1%), Новосибирске (-3,4%)
и Красноярске (-3,5%).

Из-за существенного сдвига в структуре предложения одно- и трехкомнатных квартир
в Москве динамика цен в этих сегментах не рассчитывалась.

http://www.domofond.ru/pricearchive/...report-q3-2015

[tidolgort]

В ДСК опять -20%.3-ка за ~2.6кк.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

В ДСК опять -20%.3-ка за ~2.6кк.

неликвид зависший скидывают. Аж целых 4 дня акция!
Сдаётся мне будь эта акция до конца года- и то большинство этих "висяков" так и не продадутся.

[logos]

Сообщение от PlatonFndu

НА 9м января БИК ломит цены космос за свои хаты, а расположение говно - пивзавод, стоит на дороге в притык к ней, двора нет, с подъезда вышел и в забор частного сектора упёрся, машину по 9ке ставить и берут по цене 50р м/кв и берут не плохо, вот тут конечно вторичка просядет по цене нового неплохо

Напротив панельки ДСК, там 64000 за квадрат (без скидки). Кажется, они рассуждают так: рядом школа, детсады, поликлиника, аптеки, много транспорта, значит, ценник можно загнуть. Совершенно их не оправдываю))
С парковками, конечно... Снесли пару двухэтажных сталинок - строят 17 этажей.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

неликвид зависший скидывают.

Так я и не спорю. Просто это пока единственный застройщик, который прозрачно
делает акции, т.е. без звезд, уточнять в офисе и прочее.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Так я и не спорю. Просто это пока единственный застройщик, который прозрачно
делает акции, т.е. без звезд, уточнять в офисе и прочее.

Сходите посмотрите что это за нелеквид, их и за такую стоимость продавать долго, т.к гэ последнее, выше писал уже тут. А нормальные в плане расположения они не продадут, так те и идут за 3 с хреном

[PlatonFndu]

Сообщение от logos

Напротив панельки ДСК, там 64000 за квадрат (без скидки). Кажется, они рассуждают так: рядом школа, детсады, поликлиника, аптеки, много транспорта, значит, ценник можно загнуть. Совершенно их не оправдываю))

За 64р они так же продают дома в центре, вот тебе и разница, жопная 9ка или центр за бакунина, но это ещё что, они бамбей продают за 55, вот это вообще космос полный

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

баббей продают

это что?

[logos]

+1 к что это))
Я бы не сказал, что дома на 9ке последнее г. Они их там (233 241) под 40 настроило. А скидку дают на 1 этаж почти все, оставшиеся на последний. Конечно, при наличии выбора на первый желающих меньше.

[Xmusic]

имеется ввиду микрорайон "Новый бомбей" наверно

[Xenon]

Сообщение от Kuznetsov

где это такое?

Наверняка в очень дальнем Подмосковье. Люберцы вплотную к Москве примыкают и поближе к центру Москвы будут, чем некоторые районы самой Москвы.