Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Brother83]

Сообщение от Натухель

Brother83, да по итогам Вашего же поста получается, что 10 в Питере и 4 в Воронеже примерно то же самое. Тк невозможно

Я как раз и хочу сказать, что это не одно и то же. Тем более мы отталкиваемся от минимальных зарплат. Реально, если есть голова, можно и больше зарабатывать.
На 4 тыс в мес - это очень паршиво питаться одному, на 10 тыс можно нормально питаться в Питере на одного человека.

Поэтому в питере на машину(или технику, ноут и т.д.) накопить гораздо легче, чем в Воронеже

[Brother83]

Сообщение от sattvik

А вообще щас реально кредит то получить?

да, если белая зарплата, то проблем никаких.. нужно только все документы собрать.

[Natalia a]

Сообщение от sattvik

А вообще щас реально кредит то получить?

Нам на той неделе отказ от ВТБ 24 пришел. Просили 150 тр на долевку. Остальные деньги у нас есть. зарплата 20 тр, 2 иждивенца. Планировали взять под 23% годовых.

[Kikoz]

Natalia a, офигеть, даже такие копейки не сразу возьмешь...

[Natalia a]

Kikoz, Сами были в шоке. Причем отказ не мотивировали ничем. Брали до этого кредиты в разных банках, очень хорошая кредитная история. Решение принимают в Москве, поэтому здесь ничего объяснить не смогли.

[jevtam]

Сообщение от Natalia a

Нам на той неделе отказ от ВТБ 24 пришел. Просили 150 тр на долевку. Остальные деньги у нас есть. зарплата 20 тр, 2 иждивенца. Планировали взять под 23% годовых.

Ого ничего себе говорят кризис прошел, 150 тыс на долевку не дают...совсем совесть потеряли...
ЗЫ Люди , подскажите пожалуйста (так как вроде тут жилье обсуждают) что это за сайт http://www.vrx.ru/ там реальные предложения или как? Что то мне кажется цены больно низкие, может там на какой коэффициент умножать надо? Смотрел вторичное жилье в районе парка Танаиса...

[element]

Сообщение от Brother83

"Вторичка" в Москве за месяц подорожала
хоть и неглобально.

Индексы рынка недвижимости на неделю от 05.10.2009 ...индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru поднялся за прошедшую неделю на 0,2% или на 7 пунктов до отметки в 3.865 пунктов ....незначительное повышение долларовых индексов в условиях нестабильности курсов валют некорректно интерпретировать как реальный рост цен

Почему недвижимость подешевела на треть:
...Даже при существенном дальнейшем снижении стоимости жилье все равно будет выгодно строить и продавать. ... Сейчас цены на рынке недвижимости Москвы и России могут пойти по одному из двух сценариев: продолжительная стабилизация на текущим уровне или дальнейшее сползание вниз. ....

...Продажа новостроек в Марфино позволяет представить себе эти процессы наглядно. Там продажа квартир в новостройках началась с цены в 70.000 рублей за квадратный метр, когда курс доллара был порядка 35 рублей (конец зимы – начало весны 2009 года), т.е. с 2.000$ за метр.....


сейчас только по 100 кРуб, но были в панельках с отделкой по 70 кРуб (и это Москва, вднх, рядом ботанический сад),... хотя новостройка, но уже - цены не докризичные совсем....

В.Ресин: "Цены на жилье были раздуты неадекватно...: ....Цена 4 тысячи долларов за квадратный метр в панельном доме три года назад была необоснованна, себестоимость его была гораздо ниже.....Таких ошибок, надеюсь, никто не повторит. Кризис сработал как холодный душ - все поняли, что надо быть гораздо скромнее.....

[element]

Сообщение от jevtam

Ого ничего себе говорят кризис прошел, 150 тыс на долевку не дают...совсем совесть потеряли...
..

неизвестно полностью какая ситуация в данном случае....

[element]

Сообщение от sattvik

А вообще щас реально кредит то получить?

Ипотека от ДСК-1 - застройщикам то же надо на что-то строить

[element]

Сообщение от Natalia a

Нам на той неделе отказ от ВТБ 24 пришел. Просили 150 тр на долевку. Остальные деньги у нас есть. зарплата 20 тр, 2 иждивенца. Планировали взять под 23% годовых.

а зачем Вам банк при таких условиях? банку то выгодно вам 150 кРуб занимать?

а почему таким не воспользоваться? : Ипотека от ДСК-1

[Natalia a]

element, В смысле как "зачем банк"? Вы думаете под 23% годовых невыгодно банку? Мы покупаем долевку не у ДСК, поэтому пошли в банк. дом стоит, но не сдан. Поэтому считается долевкой.

[jeck]

Natalia a, чет не понятно... вы просто денег просили( под зарплату) или хотели оформить ипотеку ( под залог приобритаемого жилья) ?

[element]

Сообщение от Natalia a

element, В смысле как "зачем банк"? Вы думаете под 23% годовых невыгодно банку? Мы покупаем долевку не у ДСК, поэтому пошли в банк. дом стоит, но не сдан. Поэтому считается долевкой.

я только предположил. а может дело в застройщике странный застройщик - такая смешная сумма (от стоимости квартиры - 10%) - могу бы скидку сделать ну или в рассрочку.

[Brother83]

Сообщение от Natalia a

Kikoz, Сами были в шоке. Причем отказ не мотивировали ничем. Брали до этого кредиты в разных банках, очень хорошая кредитная история. Решение принимают в Москве, поэтому здесь ничего объяснить не смогли.

У вас 2 иждивенца. Уровень прожиточного минимума в Воронеже около 4.5 тыс. Итого 4.5*3(или 4?)=13.5тыс. руб(18 тыс), т..е остается 6.5 тыс в мес(или 2 тыс в мес) на выплату кредитов. Из этой суммы и рассматривают банки. К тому же на новостройки дают только в том случае, если возвдены все этажи, и далеко не всем застройщикам.

[Natalia a]

Мы не могли взять ипотеку, тк дают ипотеку только на готовое жилье. Естественно просили под зарплату. Дом, повторяю стоит (возведен, но не отделан).
Просили на 5 лет. Сегодня узнали, что причина отказа - не хватает денег на обеспечение кредита. те официальная зарплата 17 тыс у мужа и 3 тыс у меня + 2 иждевенца в качестве обременения.
Если бы кто-то в наше время захотел взять кредит большую сумму под безумные нынешниие ставки больше, чем мы просили, то можно вылетить в трубу, проценты съедят весь смысл покупки.

[Brother83]

Сообщение от Natalia a

Мы не могли взять ипотеку, тк дают ипотеку только на готовое жилье. Естественно просили под зарплату. Дом, повторяю стоит (возведен, но не отделан).
Просили на 5 лет. Сегодня узнали, что причина отказа - не хватает денег на обеспечение кредита. те официальная зарплата 17 тыс у мужа и 3 тыс у меня + 2 иждевенца в качестве обременения.
Если бы кто-то в наше время захотел взять кредит большую сумму под безумные нынешниие ставки больше, чем мы просили, то можно вылетить в трубу, проценты съедят весь смысл покупки.

Кстати, втб дает под 15.85% на новостройки, почему у вас 23%?
Выше я привел расчеты. У вас остается примерно 2 тыс руб на ежемесячный платеж. Без белой зарплаты плохо...
А вообще на первичке тяжело взять. Сейчас только нормальные ставки у АИЖК на вторичку, там от 10.5% годовых. Обращался туда.. На зарплату моих родителей(у меня тоже проблема с обелением) давали очень хорошую сумму.
Можете попробывать приплюсовать зарплату родителей, если они пойдут в созаемщики.

А так, по-моему, лучше взять вторичку в ипотеку под 11%, чем первичку под 15-16%. Либо найти застройщика, который дает беспроцентую рассрочку(если такая есть в Воронеже).

[Brother83]

Сообщение от element

...Продажа новостроек в Марфино позволяет представить себе эти процессы наглядно. Там продажа квартир в новостройках началась с цены в 70.000 рублей за квадратный метр, когда курс доллара был порядка 35 рублей (конец зимы – начало весны 2009 года), т.е. с 2.000$ за метр.....
сейчас только по 100 кРуб, но были в панельках с отделкой по 70 кРуб (и это Москва, вднх, рядом ботанический сад),... хотя новостройка, но уже - цены не докризичные совсем....

Марфино это отдельный разговор. Во-первых, ВДНХ не рядом.. а очень далеко.. пешком не походишь, только на маршрутке. Во-вторых это долевка.. цена сейчас 100 тыс за метр. В воронеже тоже можете найти долевку по 17-20 тыс. за метр..Но очень стремно, дом может и не построиться. А в бывших домах НТ+ и ниже 15 тыс. за метр..( по крайней мере, я видел такие предложения).

P.S. Правильно считать цены в рублях, а не в долларах, потому что зарплата в Воронеже, как и у большинства в Москве, в рублях, а не долларах.

P.P.S. Я лишь хотел показать, что очень странно, что за сентябрь квартиры в Москве не упали, а чуть подросли (в пределах погрешности), даже то, что они были стабильны уже заставляет о чем-то задуматься...

[Natalia a]

Brother83, Увы родителей нет. умерли. Мы в ситуации такой, что один вариант купить именно квартиру в этом доме.

[jeck]

Сообщение от Natalia a

Естественно просили под зарплату

ну тогда отказ, совершенно ясен.

[Natalia a]

Сообщение от jeck

ну тогда отказ, совершенно ясен.

Я пишу о том, что на долевку даже минимальную сумму невозможно взять семьям. Ипотеку, с большой белой зарплатой, желательно людям без детей - кто ж спорит, дадут. Но увы, таких не так много в Воронеже.

[jeck]

Natalia a, имхо было б желание... то что денег под долевку не дают, так это правильно. по нынешнем временам непонятно достроят или не достроят... то что вам не дали 150т на 5 лет под 23% при совокупном доходе 20т и 4 ртах, так эт тоже правильно. такой кредит угробил бы вас...
зы а по чему именно долевку? а не готовое, через ипотеку?

[Kikoz]

jeck, да ладно, там может быть "черного" дохода еще столько же.

[jeck]

Kikoz, если б так, то под 23 на 5ть не пошли бы... машину на крайняк продали бы.

[Brother83]

Сообщение от jeck

Kikoz, если б так, то под 23 на 5ть не пошли бы... машину на крайняк продали бы.

23 - это совсем жесть. Такую ставку специально сделали, чтобы люди не шли, а те, кто все-таки придет, тому отказ. Нужно брать именно ипотеку. Например, сбер или втб: 15-16% на новостройки.

[element]

Сообщение от Brother83

Марфино это отдельный разговор. Во-первых, ВДНХ не рядом.. а очень далеко.. пешком не походишь, только на маршрутке. Во-вторых это долевка.. цена сейчас 100 тыс за метр. В воронеже тоже можете найти долевку по 17-20 тыс. за метр..Но очень стремно, дом может и не построиться. ...

можно пояснить, что такое долевка? (это дом который строится только на средства жильцов?) и какие еще бывают.

[Kikoz]

Сообщение от jeck

Kikoz, если б так, то под 23 на 5ть не пошли бы... машину на крайняк продали бы.

да ладно, вот мне не хватает допустим 200тр. занять не у кого. при этом зарплата белая нормальнаЯ. банк задолбал "возьми кредит 400 000, да возьми кредит 400 000". Да. процент большой, но мне 200 отдать - дело 1-го года.
вот 2 000 000 под такой процент брать конечно безумие. а по-мелочи добрать слегка можно.

[Kikoz]

Сообщение от Brother83

23 - это совсем жесть. Такую ставку специально сделали, чтобы люди не шли, а те, кто все-таки придет, тому отказ. Нужно брать именно ипотеку. Например, сбер или втб: 15-16% на новостройки.

это смотря скока не хватает. если не хватает чуть-чуть, то чем с ипотекой возиться наверное проще обычный кредит взять. чем с работы все время отпрашиваться, за счет зарплаты или за счет отпуска, или кто как.

[Brother83]

Сообщение от Kikoz

это смотря скока не хватает. если не хватает чуть-чуть, то чем с ипотекой возиться наверное проще обычный кредит взять. чем с работы все время отпрашиваться, за счет зарплаты или за счет отпуска, или кто как.

Время одинаково потратишь, а вот переплатить 30 тыс или 50 тыс, разница есть... Ради 20-30 тыс можно один-два отгула взять, или уйти с работы по раньше. Я бы так сделал.

Сообщение от element

можно пояснить, что такое долевка? (это дом который строится только на средства жильцов?) и какие еще бывают.

Да, это дом, который строится за счет средств, собранных жильцов. А что будет с этим домом, если продадут только половину квартир да и еще в рассрочку? Денег может не хватить... + договор заключается не по 214 закону, а так.. не пойми что, где не указана точная дата сдачи дома, поэтому если дом не достроится, то претензии к застройщику не получится предъявить. Также есть мода в Петербурге и Москве заключать договоры не на прямую с застройщиком, а с ООО, которое специально создается для каждого дома(или комплекса), которое несет ответственность за постройку дома. В случае чего его можно обанкротить безболезненно для "главных сил"..
Короче долевка - это всегда риск, поэтому и цены дешевле. Если застройщик с хорошим именем и риска почти нет, то цены не будут дешевыми.

Да и новостройки все сдаются без отделки. Это тоже сказывается на цену.

[element]

19.10.09 : Иллюзия роста

[nemo2]

Сообщение от element

19.10.09 : Иллюзия роста

Это в долларах рост, т.к. нефть ростет, валюта падает.
В рублях цены стабилизировались: не туда, не сюда.