Покупка недвижимости в Воронеже

[zadolbali]

да..заработать денег +не много занять и купить..)))

[sparky3000]

Asmodian, есть тема, правда она как лотерея. Заключаешь с одиноким стариком/старушкой договор социального найма (кажется, так называется). Смысл прост - ты старичку до конца его жизни либо даёшь определённую сумму денег в месяц, либо другие услуги оказываешь - покупаешь лекарства, привозишь продукты, сидишь с ним и т.д. Возможны варианты и комбинации. А он тебе отписывает квартиру в наследство. Умер - квартира твоя. Риски - можно нарваться на долгожителя )) А по договору - пока живёт, ты обязан платить. Ещё риск - маразм, может в самый последний момент переписать хату на свою собачку Дусю, потом замучаешься по судам таскаться.

[Asmodian]

zadolbali, заработать над хотяб на половину, а это имхо пока мало реально,
sparky3000, впринципе вариант, но где его такого найти..

[Archy]

аренда с правом выкупа
но все ситуации, когда деньги не сразу - удорожание

[sparky3000]

Сообщение от Asmodian

но где его такого найти..

помницца, было какое-то даже агентство, занимающееся только этой темой. Погугли. Или можно у всяких риэлторов поспрашивать.

[Asmodian]

Сообщение от Archy

аренда с правом выкупа

а подробнее? ды понятно что дороже, жаль нет соц жилья...

[Archy]

Asmodian, аналогия буржуйской
если с первонач взносом то платишь не банку а собственнику
если нет первоначального то платишь большую аренду часть идет на формирование первонач взноса, как выплатишь зеленка на тебя с обременением
будет дороже чем в банке

[Натухель]

Asmodian, работа и заработок в Москве (в процессе придется повышать квалификацию - точнее всякие сертификаты понтовые получать, а также учить английский) - в итоге, если еще захотите вернуться - вполне сможете купить без ипотеки. Хитрость в том чтоб в Москве прорваться на высокооплачиваемую работу, где не все бабло будет уходить на съем жилья и питание

[Натухель]

Сообщение от Asmodian

жаль нет соц жилья...

поверьте, это счастье, что в России нет кварталов соц жилья
Это такой рассадник гопоты, халявщиков и мелкого и крупного криминала зачастую (в забугорье), что все нормальные люди предпочитают оттуда подальше жить

[Diego]

Сообщение от Натухель

поверьте, это счастье, что в России нет кварталов соц жилья
Это такой рассадник гопоты, халявщиков и мелкого и крупного криминала зачастую (в забугорье), что все нормальные люди предпочитают оттуда подальше жить

Да ладно преувеличивать. Может в Гарлем и Бронкс - да, ночью белому лучше не соваться.

А в Европе соц. кварталы конечно не самое лучшее, но жить можно.

Уж всяко лучше чем в коробке картонной под мостом, как российские бомжи. В европе кстати на улице живут только идейные, панки или анархисты, кто не хочет помощь от государства получать, не хочет раобтать, не хочет проходить бесплатные курсы профессиональной переподготовки, не хочет жить в бесплатном социальном жилье.

[Asmodian]

Сообщение от Натухель

Это такой рассадник гопоты, халявщиков и мелкого и крупного криминала

если посмотреть по сторонам, то у нас весь город, включая центр такой. А если проехаться по окраинам

Подписаться в рабство на 20 лет, блин была бы определенность в этой стране. я более чем на 1 президентский срок что -либо планировать просто боюсь.
Кто - то из здесь сидящих впрягался в ипотеку? ка ощущения?

[Натухель]

Сообщение от Diego

А в Европе соц. кварталы конечно не самое лучшее, но жить можно.

ага, арабские кварталы, спасибоненадо

Сообщение от Diego

В европе кстати на улице живут только идейные, панки или анархисты, кто не хочет помощь от государства получать, не хочет раобтать, не хочет проходить бесплатные курсы профессиональной переподготовки, не хочет жить в бесплатном социальном жилье.

а у нас конечно под мостом живет цвет общества ))))

Сообщение от Asmodian

если посмотреть по сторонам, то у нас весь город, включая центр такой. А если проехаться по окраинам

хе, по сути Вы правы, весь этот слой размазан по городу...тогда может я и за социальное жилье
Хотя в Москве такое вот зонирование происходит самостийно (некоторая не побоюсь этого слова геттоизация и элитизация отдельных районов), без всякого соц жилья. Может и у нас так будет. Но вопрос в том, хорошо ли это - вспомним морлоков Уэллса

[Forest Spirit]

Сообщение от Asmodian

если посмотреть по сторонам, то у нас весь город, включая центр такой. А если проехаться по окраинам

Подписаться в рабство на 20 лет, блин была бы определенность в этой стране. я более чем на 1 президентский срок что -либо планировать просто боюсь.
Кто - то из здесь сидящих впрягался в ипотеку? ка ощущения?

в деревню или поселок городского типа езжайте.)
там домик с землей тыщ за 300 купите, картошку сажать будете) земля она наших дедов кормила а мы от нее в города сбежали. и работать на ней некому. бери-не-хочу.
а уж контингент там куда получше шпаны городской будет. старики те что остались. никто не будет мешать из современников.

[Diego]

Сообщение от Forest Spirit

в деревню или поселок городского типа езжайте.)
там домик с землей тыщ за 300 купите, картошку сажать будете) земля она наших дедов кормила а мы от нее в города сбежали. и работать на ней некому. бери-не-хочу.
а уж контингент там куда получше шпаны городской будет. старики те что остались. никто не будет мешать из современников.

Как одна из возможных альтернатив - разумно подготовиться и уехать заграницу жить. Под словом разумно подготовиться - выбрать страну куда сейчас берут. Выучить язык + выучиться на ту специальность, на которую без проблем там можно устроиться, или по которой можно туда уехать, и потом на месте переучиться на то к чему больше душа лежит и/и/или то что выгоднее по деньгам.

Есть еще одна проблема, отмечает эксперт: активная эмиграция приводит к тому, что в стране не задерживаются люди, которые смогли бы сформировать запрос на модернизацию политической и экономической системы. «Они пакуют чемоданы и уезжают. Остаются чиновники, торгаши и работники крупных госкорпораций», — резюмирует он.

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...#ixzz1Ot7a1nyz

[Натухель]

Сообщение от Diego

Выучить язык + выучиться на ту специальность, на которую без проблем там можно устроиться,

к тому времени туда уже перестанут брать

[Diego]

Сообщение от Натухель

к тому времени туда уже перестанут брать

Зависит от страны. В Канаде это волнообразно. То берут почти всех, то закрывают ворота на 2-3-5 лет. В Австралию перманентно берут. В Англию берут, но ужесточили правила в последнее время. В США GreenCard - если серьезный спец конечно.

В Германию очень легко уехать как студент и там потом остаться работать - там 2 года дают на поиски работы после универа. С нашим аттестатом средней школы и со знанием немецкого запросто берут в универы там.

[Натухель]

Diego, о, есть же еще лотерея гринкард

[Diego]

Сообщение от Натухель

Diego, о, есть же еще лотерея гринкард

Хе хе, по-правильному лотерея называется Diversity Visa Lottery. Осенью проводится, Россия последние годы вроде участвует.

GreenCard - это сам вид на жительство.

[Натухель]

Diego, да неважно как называется, хоть горшком ))

[Notka76]

Думаю купить квартиру в скором времени и для этого просматриваю сайты с объявами, но вот на сайте "из рук в руки", нажимая на заинтересовавшее меня предложение, чтобы узнать контактные данные продавца, мне выскакивает пустая страница. Я зарег-сь там, думая, что это поможет делу, но увы... та же история - ноль инфы. Подскажите, что я делаю не так или там есть какой-то секрет

[Asmodian]

Сообщение от 36-я Авеню

Особенно, сформировавшиеся из приезжих с юга африки...такой довольно милый, дружелюбный народ, и встретят тебя ночью, и напоют, и накормют)))

вы путаете жилье для бомжей и тд, со съемным соц жильем, там большая часть живет на съемном, у нас в новых домах подъезды хуже чем в старых у них.

[Натухель]

Asmodian, это Вы путаете. Если это соц жилье (дотируемое гос-вом), то там обычно всякие сирые-убогие и косящие под них криминальные элементы (и много этнических меньшинств, которые уже скорее большинства). Говорят, что в отдельных странах типа Канады есть хорошие социальные жилые комплексы - не была, не знаю.

[Натухель]

Notka76, это происки риэлторов ))))))))))))))

[36-я Авеню]

Сообщение от Натухель

Говорят, что в отдельных странах типа Канады есть хорошие социальные жилые комплексы - не была, не знаю.

У нас много чего говорят, когда: не знаю, не была)))

[Натухель]

36-я Авеню, говорили как раз те кто там живет.

[Натухель]

36-я Авеню, что вы ко мне прицепились, не пойму?

[waseg]

Автор хорошо написал всё!!!

[Diego]

Два момента.

1. Старайтесь при покупке давать продавцу задаток с оформлением договора о задатке. Когда даете задаток, тогда и вы, и продавец уже просто так "выскочить" не сможете. Если сделка срывается, то тот по чьей вине сделка срывается - выплачивает сумму задатка другой стороне. То есть либо продавец оставляет задаток себе если по вашей вине сделка не состоялась, либо вы берете от продавца назад свой задаток + еще одну сумму в размере этого задатка в качестве "штрафа". Это все в рамках гражданского кодекса.

А когда вносите аванс - тогда продавец может в любой момент отказаться от сделки или изменить условия сделки - например повысить цену, без последствий для него. А вот вы все так же не имеете права отказаться от сделки, так как иначе теряете аванс.

Типовые договоры о задатке поищите в интернете.
Что дает задаток можно тут прочитать например: http://www.zanimaem.ru/articles/48/139

2 Старайтесь по возможности избегать сделок, где по просьбе продавца надо указать сумму до 1 млн рублей с целью ухода от налогов. Тут вы себя сами подставляете под то что потерять можете деньги и квартиру - причем расторгнуть сделку можно в любой момент - хотя бы потому что она была заключена с указанием ложной информации - в качестве доказательства приведя расписку от продавца на полученну им оставшуюся часть денег. Зачем вам за ваши деньги такой гемор. При прочих равных - лучше искать тех согласен на указание полной стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

Представляете. Купили 2-ку или 3-ку. Проходит лет 10-20. Рубль уже обесценился раза так в 2-3 как минимум. И тут ваша сделка расторгается, так как при ее совершении были указаны ложные данные - сумма денег. Вам продавец отдает назад миллион рублей. В лучшем случае - отдает всю сумму - но опять же, по судебной практике - где-то 50 на 50 вроде, могут миллион присудить к отдаче, могут всю сумму. Но суть в том что сделка расторжима в любой момент. И 1.5-2 миллиона спустя 20 лет - это уже фантики, за которые вы не то что 2-3 комнатную, даже комнату в общежитии не купите.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Diego

либо вы берете от продавца назад свой задаток + еще одну сумму в размере этого задатка в качестве "штрафа". Это все в рамках гражданского кодекса.

Гражданский кодекс-это всё хорошо,конечно,но обычно всё намного проще происходит: продавец просто возвращает ту сумму которую получил,без добавления своих средств... А что вы в суд пойдёте за 10-20тыс.? Все нормальные,адекватные люди,как правило,и полюбовно решают этот вопрос. И ситуации жизненные разные у всех могут возникнуть...

[Diego]

Сообщение от 36-я Авеню

У меня был в этом году случай, когда передали задаток моему клиенту (с оформлением преддоговора, соглашеня о задатке и расписок) 50 000, а сделка соравалась у покупателя по причине так сказать "человеческого фактора" родственники продавали квартиру и часть денег должны были добить в покупке, но у них не срослось. Мы им вернули деньги, хоть и было высказано опредленное недовольство со стороны моего клиента.
Дего, скажите зря отдали деньги, а?

Решили пример из жизни привести ?

Я вам тоже приведу. Когда-то, на заре карьеры мне предлагали на работу устроиться. При этом предложили выбор. Что либо я работаю официально, с заключением договора и заведением трудовой книжки, но денег при этом получаю чуть меньше - типа налоги и отчисления надо платить и все такое. Либо работаю неофициально - и при этом я якобы больше получать буду на руки.

Так вот я купился на обещание, и не стал договор заключать. В итоге фирма меня жутко динамила с зарплатой, почти ни разу вовремя не выдали. И сумму выдавали совсем не ту, о которой договаривались. А потом и вообще платить перестали - якобы у них заказов мало стало, но работу при этом с меня требовали. И хрен к ним придерешься - только просто прекращать с ними иметь дело, что я и сделал.

А вот если бы я по трудовому кодексу бы с ними дела вел, тогда во-первых хрен бы задерживали зарплату, и платили бы столько сколько договаривались. И если бы надумали увольнять вдруг по независящим от меня причинам - тогда зарплата 2 месяца мне была бы положена в качестве отступных как минимум.

Я уяснил с тех пор четкий урок - что при работе на дядю соблюдение трудового кодекса и ведение дел по закону - в моих интересах. А если работодатель предлагает с ним дела иметь в обход закона - чаще всего это против моих интересов и скорее всего это означает что работодатель собрался кидать работников.

С недвижкой, когда покупаешь то же самое.

Когда покупаешь квартиру - указание суммы 1 млн в договоре - это офигенно не в интересах покупателя. Покупателю разницы нет с точки зрения денег - сколько указать в договоре. Но вот впоследствии - есть разница и огромная. В случае каких-то проблем и отмены сделки велик шанс на руки получить только этот самый миллион. Также велик шанс что сделку отменять так как были указаны ложные данные - сумма. И отменить могут в любое время вроде, даже когда рубль раза в 2-3 обесценился по сравнению с временем когда сделка имела место.

В законе же нету такого что продавец обязан отдать деньги с учетом изменившейся стоимости квартиры за все эти годы. Инфляция не учитывается в гражданском кодексе в данном случае. В итоге - покупателю предлагается нарушить закон и СЕБЯ подставить этим самым. Это не в интересах покупателя.

Теперь к вашему вопросу. Касаемо задатка, аванса.
В случае аванса - продавец, или посредник мог и не пойти навстречу и не вернуть аванс, и был бы прав в общем-то - не придерешься по закону. И остался бы покупатель без аванса. А расчитывать на личностные качества продавца и и благосклонность, это несерьезно, как мне кажется.

Аванс - это когда покупатель подтверждает деньгами серьезность намерений - передумать уже не имеет права - иначе аванс не вернут, а продавец никакой особо ответственности и потерь не несет вообще - в худшем случае аванс отдаст назад покупателю и разбежались. В случае аванса продавец может начать игру на повышение цены - устроить так называемый аукцион. Когда вдруг на эту же квартиру появляется реальный (или подставной - из знакомых риелтора) покупатель, согласный предложить больше.


В случае задатка - серьезность намерений подтверждают оба. У покупателя ответственность такая же, как и при авансе. А у продавца появляется обязательство вернуть аванс + еще одну сумму в размере аванса в качестве оступных - если сделка не состоялась по его вине. И вот тут уже хрен продавец проведет - аукцион или еще какой шаг по "продавливанию" позиции покупателя в сделке. Покупатель в случае задатка гораздо больше плюсов имеет, по сравнению с авансом.

А пойти навстречу и не "штрафовать" другую сторону в случае несовершения сделки - это можно и при авансе, и при задатке. Только в случае аванса - принимать решение - "штрафовать" или помиловать провинившуюся сторону имеет право только продавец - то есть он в более выгодных условиях. А при задатке - и продавец, и покупатель могут друг друга "оштрафовать" за срыв сделки. Поэтому, при прочих равных задаток все-таки покупателю лучше, по моему мнению.