Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Сота её с августа продаёт, с комиссией 350 тыс...

Ну с такой комиссией они ее продавать будут долго.

Сообщение от ПавелПетрович

Это значит я вам такого покупателя-чудика на вашу двушку за 7 лямов приведу

Это объявление явный глухарь, обычный ремонт, трасса под окном,покупатель должен быть сумасшедшим чтобы выложить за это больше 4-4,5. Это всего лишь северный, а не центр.
Вот еще одна "модная" 1-ка в северном за 100т. м

[abshch]

Вот в 5-ти Звездах однушка:
1-к квартира, 54 м², 25/25 эт.
4 237 431 руб.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._542322161

По 78т.р. за квадрат )))

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

Вот в 5-ти Звездах однушка:
1-к квартира, 54 м², 25/25 эт.
4 237 431 руб.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._542322161

По 78т.р. за квадрат )))

в черновой...

[sshsecurity]

abshch,
это вы просто самую верхнюю выбрали...
Так там однушка около 3 млн стоит.

[logos]

В 5 звездах 25 этаж с высоченными потолками, вроде эксклюзив.. (Совершенно не оправдываю такую цену)

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

это вы просто самую верхнюю выбрали...
Так там однушка около 3 млн стоит.

3 млн это нормально

Сообщение от logos

В 5 звездах 25 этаж с высоченными потолками, вроде эксклюзив..

Странно. Эксклюзив и однушка не вяжется как то.

[Димитри]

Что то Вы увлеклись арендой в теме про покупку недвижимости. И куда только смотрит модератор?))) Хотя он сам подливает масло в огонь... Ладно. Давайе обсудим изменения в налогооблажении с 01.01.2016 - увеличили минимальный срок который квартира должна быть в собственности с 3 до 5 лет чтобы при последующей перепродаже не платить 13% налога. Ну и еще там небольшие изменения. Простимулирует ли это к небольшому оживлению рынка в конце 2015? Статья - https://www.babyblog.ru/community/post/houses/3146217

[NORFOLK]

Димитри, уже выяснили, что нет. Те кто купил в 2015 могут расчитывать на прежние три года. А те кто еще не купил у них уже денег нет.

[Димитри]

Еще интересный момент. Каждый гражданин РФ от 18 лет имеет право на единовременное получение налогового вычета при покупке недвижимости. Интересно, если гражданин уже получил какой то мизерный налоговый вычет в 20веке - эре некомпьютеризации и полного развала за покупку квартиры в 1996г то при покупке в конце 2015г он будет "чист" без отметок об этом и сможет уже на новых условиях 21 века получить налоговый вычет? Как бы проверить? Нужны знакомые в налоговой? В интернете наткнулся на иное мнение, что все что было до 2001г - это старая налоговая база, а с 2001 когда принят закон, это новая. И игра идет по текущим правилам только с 2001 г - т е гражданин имеет высокие шансы получить налоговый вычет за вновь приобретенную кв.

[NORFOLK]

Димитри, не хера не проскочишь, тебе могут по ошибке начислить, но когда вскроется заегешься бегать отмазываться и еще хер пойми как возвращать

[Димитри]

NORFOLK, П. 1 ст. 220 НК предусмотрено, что повторное предоставление налогоплательщику указанного вычета не допускается. Вместе с тем, данное ограничение не распространяется на случаи получения физическими лицами имущественных вычетов до момента вступления в силу главы 23 НК «Налог на доходы физических лиц». Т.е. тот факт, что в 1998 году Вы применили право на имущественный вычет, установленный Законом РФ от 07.12.1991 г. №1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц», не лишает Вас права воспользоваться вычетом, предусмотренным п. 1 ст. 220 НК.

[NORFOLK]

Димитри, мне в 98м было 11 лет и у меня ни хера не было=)))) так что меня не касается=))) А так, можно попробовать конечно

[Denic_01]

Сообщение от verda

В Шилово знакомая 3-ку продает за 3,1 80 квадратов в кирпичном доме на Курчатова- желающих купить нет вообще

не удивительно, учитывая, что там дск трешки по 2.2 нет нет появляются, правда может липовые объявы какие - не проверял

[sshsecurity]

Denic_01,
за эти деньги можно в городе купить жилье такого же метража... ДСК по 2,5 продавали там, вроде

[PlatonFndu]

Сообщение от logos

как-то не очень верится, что в теплаке вообще есть однушки в 50 квадратов.

Верится или нет, но факт. Новая или нет тут хз, документы не читал ихние

Сообщение от logos

И 16 % - многовато, в сбере сейчас единая ставка 13.45, со всякими программами меньше.

Там и 8% есть, только кому их дают?
У меня у самого 16%, меньше ни как. Это по рекламе всё хорошо

Сообщение от verda

А у нас в доме (обычный, не элитный, без охраны и консьержек) двушку 70 квадратов за 5,5 продают (сейчас цена упала да 5,0

Так тут 2шка по квадратам как 3шка. Район хороший, всё рядом, ремонт и если с обстановкой отдают то это по моему нормально, другое дело кто это купит

Сообщение от verda

В Шилово знакомая 3-ку продает за 3,1 80 квадратов в кирпичном доме на Курчатова- желающих купить нет вообще,

За такие деньги она её в жизни не продаст. Трёшка там около 2,5 стоит если хорошо поискать и выклянчить скидки застройщика. Только оно там не нужно покупать, вы же ответили почему.

[ab241]

sshsecurity, Denic_01, не проще ли посмотреть информацию по поводу купить двухкомнатную квартиру в Воронеже на официальном сайте ДСК http://dsk.vrn.ru/kvartiry/2? Вроде как более точных данных по этому вопросу вряд ли, где будет написано. Там и про новые двухкомнатные квартиры и уже давно построенной все написано по ценам, расположению и другим данным. Но можно продолжать смотреть всякие объявления;-)

[Denic_01]

ab241,

да посмотреть то можно - но думаете реально ее продать по этим ценам .... достоверно известно что трешки там от дск продаются годами ....
думаю понятно, что если кому свое "капиталовложение" продать придется то от цен дск придется изрядно скинуть

[ПавелПетрович]

Как в кризис не стать обманутым дольщиком
В последнее время в СМИ все чаще появляются сообщения о финансовых трудностях, с которыми сталкиваются как небольшие застройщики, так и крупные девелоперские конгломераты. В судах растет число судебных дел, связанных с неисполнением строителями кредитных обязательств, нарушением условий договоров с поставщиками строительных материалов, подрядчиками. Не будет преувеличением сказать, что новостной фон напоминает ситуацию кризиса 2008 года. Адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов дает несколько советов покупателям новостроек, которые помогут снизить риски покупки квартиры на первичном рынке жилья.

Правило № 1 — обходите котлованы
Едва ли не главными донорами крупных строительных проектов в последние годы были мелкие инвесторы, которые покупали жилье на стадии котлована и затем перепродавали его на 30–50 % дороже на завершающем этапе строительства. В предкризисной ситуации такие спекуляции становятся слишком рискованными. Если квартира приобретается не в инвестиционных целях, то надежнее приобретать жилье в уже построенных или находящихся на заключительной стадии строительства домах.

Правило № 2 — избегайте «серых» схем
Приобретайте строящееся жилье в проектах, которые реализуются по 214-му закону «О долевом строительстве». Обо всех «серых» вариантах — векселях, жилищно-строительных кооперативах и пр. — лучше забыть. Закон о долевом инвестировании не является стопроцентной гарантией от финансовых проблем, равно как и от потери вложенных денег. Однако в случае с «вексельно-кооперативными» стройками риски дольщиков возрастают в разы. «Как показывает практика, такие схемы оказываются слишком запутанными: сложные юридические конструкции не только создают условия для нецелевого использования средств дольщиков, но и препятствуют привлечению государства к решению возможных проблем», — замечает адвокат и финансовый консультант Олег Сухов.

Правило № 3 — не инвестируйте в амбиции
Не связывайтесь с девелоперами масштабных проектов, которые реализуются на колхозных полях. Подведение к таким микрорайонам необходимых инженерных коммуникаций, а также создание социальной и транспортной инфраструктуры — капиталоемкая задача, которая многим застройщикам в кризис может оказаться не по плечу. Прежде чем принять решение о покупке жилья в новостройке, выясните, обеспечена ли площадка под застройку инфраструктурой. Преимущества на стороне небольших проектов либо строек, которые реализуются поэтапно, с выделением очередей, состоящих из отдельных, желательно малоэтажных или среднеэтажных домов. В случае финансовых проблем девелоперу будет проще достроить пятиэтажку, чем тридцатиэтажную высотку.

Правило № 4 — ищите гарантов
Определенной гарантией ритмичного финансирования стройки является участие в проекте крупного банка с госучастием (Сбербанка, ВТБ). Такой банк уже на этапе выдачи кредита девелоперу анализирует юридическую и финансовую стороны проекта. В случае банкротства девелопера высока вероятность того, что банк-кредитор достроит объект сам либо привлечет для этого государственные ресурсы.

Правило № 5 — анализируйте информацию
Внимательно проверьте через Интернет отсутствие негативных отзывов о деятельности девелопера. Стоп-факторы: наличие скандальных объектов, незавершенных строек, объектов с сорванными датами сдачи в эксплуатацию; судебных дел, связанных с возвратом кредитов, земельных участков, банкротством и т. д. Для проверки информации можно обратиться в офис девелопера, в госорганы, задать вопросы участникам рынка, посетителям специализированных интернет-форумов о недвижимости.
Источник: Квартирные истории

[Denic_01]

глядя по объявлениям, часто попадаются дешевые весьма, трешки в советских 16 тиэтажках, те которые все лоджиями покрыты длинные - интересно почему, в чем подвох ?
примерно такие https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._652237592

[zadolbali]

Сообщение от Denic_01

глядя по объявлениям, часто попадаются дешевые весьма, трешки в советских 16 тиэтажках, те которые все лоджиями покрыты длинные - интересно почему, в чем подвох ?
примерно такие https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._652237592

мы когда свою искали, с начала вторичку смотрели ибо тоже думали -да какая красота цены приятные..а как поездили и посмотрели, хлам один..начиная с подъездов и лифтов.убитые дворы и квартиры собственно не лучше

[logos]

Denic_01, у меня есть знакомые, которые купили подобное. Довольны после хруща. Подобные квартиры, наверное, хороши, когда нужна трешка из-за количества людей, нужно сразу жить, а денег на новое нет, совсем нет. Из плюсов перед новостройками - школа и детский сад прямо во дворе как и прочая инфраструктура. Из минусов см. выше - состояние подъездов и самой квартиры. Из подводных камней там похоже площадь указали с 3-4 лоджиями. Кухня маленькая, но боольше хрущевской/брежневской. Знакомые сделали кухню 12+ м из комнаты, а из бывшей кухни - детскую. При отсутствии газа и двух стояках - это не сложно.

[Denic_01]

zadolbali,
logos,

Спасибо за ответы, но это общее сравнение новостроя и б/у - это понятно
Я немного другое имел ввиду, просто если брать девятиэтажки тех же годов, примерно, даже панельные там ценник изрядно выше будет, про кирпичные так вообще там за 3 ляма как правило переваливает, вот и возник вопрос, что именно с этими домами не так - как вариант, возможно действительно, отсутствие газа

[Iev]

Сообщение от Denic_01

вот и возник вопрос, что именно с этими домами не так

Судя по фразе в объявлении "Квартира требует ваших вложений", не исключаю, что переделывать нужно все, включая проводку и стояки с водой и отоплением. А если там еще и межпанельные швы текут в сильный дождь, тогда совсем грустно.
Кроме того, может оказаться, что людям срочно нужны деньги (истекает одобрение по ипотеке, переезд в другой город/страну и т. д.), а покупателей нет - вот и приходится цену сбрасывать.

[verda]

Denic_01, там трешки в этих домах посредине (не торцевые), соответственно швы там не текут и квартиры зимой не промерзают. Но дома эти действительно старые и лифты в них тоже никто не менял. Кухня там маловата и самая последняя комната там вообще малюсенькая и слышимость просто ужасная. Я в такой жила с 1981 по 2007, только у нас была двушка, мы с соседом в детстве все время в ванной перестукивались и перекрикивались и когда он пел в туалете тоже отлично было слышно. Сначала квартира теплая была, а под конец стала ледяная торцевая стена (стояли цветы - все померзли). Сейчас рядом с этим домом гуляла: посмотрела на торцах плитка отвалилась, арматура торчит от торцевых панелей - никто ничего не ремонтирует.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Denic_01

если брать девятиэтажки тех же годов, примерно, даже панельные там ценник изрядно выше будет

совершенно верно. В 16-ти этажках коридорная система, куча квартир на этаже, места общего пользования, в большинстве своём, в плачевном состоянии, жильцов много- порядка мало, никому ни до чего нет дела. Квартиры в таких домах намного тяжелее продаются, чем в 9-ти этажных, того же года постройки, вот и приходится цену сильно опускать, что-бы продать.
Такие дома ещё называют "муравейниками".

[logos]

В этих домах, если не ошибаюсь, совсем нет однушек - только трешки и двушки. Поэтому называть это муравейником...

[verda]

Сообщение от logos

В этих домах, если не ошибаюсь, совсем нет однушек - только трешки и двушки. Поэтому называть это муравейником...

Да там на этаже 2- трешки и шесть -двухкомнатных. В каждом коридоре по четыре квартиры. Два коридора на этаже. Всего 128 квартир.

[Xmusic]

Сообщение от logos

В этих домах, если не ошибаюсь, совсем нет однушек - только трешки и двушки. Поэтому называть это муравейником...

В домах в этом районе? В 16-ти этажных есть однокомнатные. Изолированные.

[verda]

Сообщение от Xmusic

В домах в этом районе? В 16-ти этажных есть однокомнатные.

Однокомнатные изолированные или по типу коммуналки? В нашем доме были несколько 2-х комнатных квартир как коммуналка. Остальные только 2-ки и 3-ки (жукова 7 и точно такая же 16-ти этажка у кинотеатра МИР)

[вано2011]

Сообщение от logos

В этих домах, если не ошибаюсь, совсем нет однушек - только трешки и двушки. Поэтому называть это муравейником...

есть там однокомнатные и не одна на этаже, одна первая от лифта и последняя торцевая точно по 33 м2 площадью(без лоджий)