Покупка недвижимости в Воронеже

[VFKonstanta]

Сообщение от mmkomarov

Ну конечно, просто шел, шел и все нашел.

здесь не поспоришь. абы кого, мимо проходящих, в этот бизнес не возьмут. если бизнес высокорентабельный обычно на нём уже сидит член известной партии, разумеется он образованный и профессиональный чел. как без этого..

[Silovik]

Казалось бы

Сообщение от АН-32

Всё. Приплыли. Как бы не звучали бравые отчеты "С утра к нам за квартирами очередь занимают" а рынок мертвый никто ничего не покупает http://realty.moe-online.ru/news/view/330839.html

+

Сообщение от mmkomarov

2010 - ок. 350 000. Для сравнения 2014 - близко к миллиону.

Ну как-то должны оптимизировать процессы и цену двигать... Ан нет. А всё почему? Да потому, что я уже писал на примере друга - сфера для своих, чужаков не пускают. Сфера закрытых талантов. И не она одна, справедливости ради. Вот только-только к сельскохозяйственной кормушке начали пускать, и то, потому, что ну совсем не справляются с вновь возникшими параметрами - даже в перспективе 5 лет.

[VFKonstanta]

mmkomarov, а скажите, хорошим людям платиться натуральный оброк (в виде квартир?) или в денежном эквиваленте? просто интересно, в связи с кризисом коррупционная составляющая снилась или повысилась? или осталась прежней?

[Vvrn]

Сообщение от mmkomarov

Во многом согласен, именно на эту аудиторию и рассчитываем с предложениями типа "790 000" в Шилово. Хотя Вы забываете про громадный чиновно-ментовско-военный пласт, у которых несколько иная структура доходов, и которые вполне не плохо покупают недвигу и сейчас.

а также врачей, преподавателей вузов и прочей мелкой шушеры с коррупционной рентой
Но только у них уже есть невдига и не одна.
Удастся ли им еще впарить- я не берусь сказать.
Единственно замечу, это все равно инвестиционный спрос, а он в любом случае должен замыкаться на конечный массовый спрос. Хотя бы перспективе.

И еще открытый вопрос- бюджета. Рано или поздно придется идти согласно мировому опыту. В смысле налогообложения недвиги.
Причем по житейскому опыту скажу- сверстать могут в две недели.

[Xenon]

>а также врачей, преподавателей вузов и прочей мелкой шушеры с коррупционной рентой

Ну зачем же так огульно про всех?

[Димитри]

Сообщение от Vvrn

Рано или поздно придется идти согласно мировому опыту. В смысле налогообложения недвиги.
Причем по житейскому опыту скажу- сверстать могут в две недели.

Если ты не в курсе, то УЖЕ сверстали в прошлом году. И чтобы не было народного бунта сделали плавный переход до 2020 года с увеличивающимся коэффициентом год от года. Уже ушли от кадастровой стоимости. Предполагается, что налог на среднестатистическую квартиру в 2020 году составит 12000р, вместо 250р до принятия этого закона.

[mmkomarov]

Сообщение от Димитри

Предполагается, что налод на среднестатистическую квартиру в 2020 году составит 12000р, вместо 250р до принятия этого закона.

Да, это тоже потенциально серьезная проблема. И 12 тыс - это еще фигня, а то в подмосковье, например, на некоторые дачи уже так весомо посчитали, причем часто кадастр превышает реальность раза в два-три.

Сообщение от Vvrn

Но только у них уже есть невдига и не одна.

Есть. Но у них появляются дети - зятья, они и их дети разводятся - женятся и т.д. И потом, для человека с доходом выше среднего, сейчас покупка квартиры в Воронеже, из-за ОЧЕНЬ НИЗКИХ цен - сродни покупке авто, да и цена в общем такая же. Поверьте - смотрю по знакомым, часто покупается по принципу "а нехай будет, потом разберемся зачем".

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

из-за ОЧЕНЬ НИЗКИХ цен - сродни покупке авто, да и цена в общем такая же.

Если вы так ратуете за бетонометры,а

Сообщение от mmkomarov

хранит серьезную часть наших средств именно в депозитах.

Что то не сходится. Вы человек с 10 летним опытом в строительной сфере, по вашим же словам, что же сами не в бетоне по полной? Маркетинг, такой маркетинг.

[Dr.A]

Сообщение от tidolgort

Если вы так ратуете за бетонометры,а

Что то не сходится. Вы человек с 10 летним опытом в строительной сфере, по вашим же словам, что же сами не в бетоне по полной? Маркетинг, такой маркетинг.

Писал же про жену

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Да, это тоже потенциально серьезная проблема. И 12 тыс - это еще фигня, а то в подмосковье, например, на некоторые дачи уже так весомо посчитали, причем часто кадастр превышает реальность раза в два-три.


Есть. Но у них появляются дети - зятья, они и их дети разводятся - женятся и т.д. И потом, для человека с доходом выше среднего, сейчас покупка квартиры в Воронеже, из-за ОЧЕНЬ НИЗКИХ цен - сродни покупке авто, да и цена в общем такая же. Поверьте - смотрю по знакомым, часто покупается по принципу "а нехай будет, потом разберемся зачем".

Ну я бы кстати на Вашем месте такому тренду не очень радовался. Если подумать - это не та мировая тенденция по увеличению расслоения, там речь о сверх-богатых, они клали на скворечники. Это скорее тенденция, которая при её продолжении, будет загонять нас всё больше в опу, в которой мы и так находимся, и которая рынку недвижимости тоже вредит.

Я вот пару недель назад покупал неплохие светодиодные лампы, а сегодня увидел, что они подорожали на 60%+. Курс не менялся особо и т.п. - это очередные отклики нашей экономики. Кормили белок - кое-где не чищенный фундук по 380р. есть, а встречается и по 1000р./кг. Но вроде можно не в минус и по 380р. продавать, судя по всему? И т.п. в некоторых развитых странах такое просто не возможно, разве что в тур-зонах.

В общем радоваться тому, что кто-то хорошо натянул на себя одеяло не стоит - пол семьи, являющейся по факту кормильцем, может сдохнуть от холода... и тогда...
Здесь уже был спор об уезжающих из РФ. Целыми компаниями. Вот недавно были предварительные итоги полу-года. Даже в официальных цифрах побиты все рекорды, так и 91-93 скоро догоним. Это тоже сторона медали.

Сообщение от Dr.A

Писал же про жену

но и про "наши" деньги писал, а значит не против хотя с такими порядками цифр другие инструменты уместны давно

[Димитри]

Знатоки ответят, сколько времени занимает процедура покупки квартиры в Воронеже с момента передачи денег/ключей? Есть ли очереди?

[sshsecurity]

Димитри,
всё очень индивидуально и зависит от сторон сделки..

[Vvrn]

Сообщение от mmkomarov

Есть. Но у них появляются дети - зятья, они и их дети разводятся - женятся и т.д. .

Окститесь. Семьи по 10 детей, которые женятся исключительно на бесприданницах- сейчас большая редкость.
В реальности у единственной кровиночки, даже без папы с мамой -уже может быть в потенциале 1-2 недвиги от бабушки/дедушки. С мамой-папой 4-6 штук.
А если и жениться еще на такой же ?))

Сообщение от mmkomarov

Поверьте - смотрю по знакомым, часто покупается по принципу "а нехай будет, потом разберемся зачем".

Это да, не исключаю еще волн "панической скупки", но этого в конечном итоге еще хуже будет.
До тех пор пока на рынке не будет массового покупателя- хорошего не ждите.
В конце концов историй с пузырями недвиги -несть числа и все они они заканчивались одинаково не смотря на заклинания о нерушимости недвиги .
ИМХО по текущей ситуевине дно будет через полгода, сужу по Украине.
ЗЫ Начинается десятилетка дорого доллара, очень мала какая недвига перед ним устоит.
В сущности это только начало- в середине 2020-х однушка в врн будет стоит 5-7 тыс. у.е.

[Vvrn]

Сообщение от Димитри

Если ты не в курсе, то УЖЕ сверстали в прошлом году.

Это ерунда. Жесть вот когда на вторую и третью 10%.
Да в совокупности какой нибудь налог на богатство.

[GrafD]

Сообщение от Vvrn

В сущности это только начало- в середине 2020-х однушка в врн будет стоит 5-7 тыс. у.е.

ну ну.. Блажен кто верует..
а еще через 20 бесплатно раздавать будут..

[Xenon]

Сообщение от GrafD

ну ну.. Блажен кто верует..

А что нереального? Может доллар будет к тому времени по 120 рублей.

[Димитри]

Xenon, по 428,5р

[Vvrn]

Сообщение от GrafD

ну ну.. Блажен кто верует..
а еще через 20 бесплатно раздавать будут..

При средней зарплате в 70-150 это будет очень даже платно.
А вот как раз через 20 лет цены будут гораздо выше, если не на пике, но на взлете.
Если конечно РФ переживет такие трасформации.

[Astilla]

Вчера, проходя мимо преусловутого "Лето-Банка" поинтересовалась ставкой на размещения 0,5 млн на 6 и 12 месяцев. Максимальная эффективная ставка - 10.6% и это с капитализацией процентов. А если их снимать, то будет еще меньше. И ставки продолжают снижаться.

[sshsecurity]

Astilla,
а 10,6 вам мало? Раньше ставки были по 5-6 и ничего.. а тут пока 10,5 - это хорошо...

[Dr.A]

В задницу летобанк. У меня на кукурузе Ито выгоднее

[Astilla]

Сообщение от sshsecurity

Astilla,
а 10,6 вам мало? Раньше ставки были по 5-6 и ничего.. а тут пока 10,5 - это хорошо...

Раньше и по 12-14% было в том же самом ВТБ. И опять же - это эффективная ставка, а если снимать деньги на "прожитье", то процент будет еще меньше.
А ведь разговор шел о том, что выгоднее - в банк отнести или недвижимость купить под сдачу.

[sshsecurity]

Astilla,
средняя однушка стоит от 2 млн. Под 10,5% это будет 2,2+ ... только не надо делать ремонт, платить налог, переживать за мебель... да и 200к - это 16,6 в месяц - а таких цен на однушки нет сейчас...

[Silovik]

Сообщение от Astilla

Раньше и по 12-14% было в том же самом ВТБ. И опять же - это эффективная ставка, а если снимать деньги на "прожитье", то процент будет еще меньше.
А ведь разговор шел о том, что выгоднее - в банк отнести или недвижимость купить под сдачу.

Выгоднее не быть дилетантом в этом вопросе, но тогда Ваши посты не вызывали бы тут улыбки, так что продолжайте или купите недвижимость лучше - оно Вам явно ближе и себя Вы уже убедили же?

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Astilla,
средняя однушка стоит от 2 млн. Под 10,5% это будет 2,2+ ... только не надо делать ремонт, платить налог, переживать за мебель... да и 200к - это 16,6 в месяц - а таких цен на однушки нет сейчас...

Ну человек ещё закладывается на рост актива по старинке - ну а с другой стороны - а вдруг угадает? Впрочем фьючерсы на нефть показывают, что рынок ждёт 30-35..., учитывая уже текущее расхождение с рублём, я бы на лишние 500K сейчас бы лучше рискнул купить доллар - в случае ошибки потери понятны и не столь велики, а при удаче...
p.s. размышления "я бы" - в смысле в шкуре обывателя, так-то есть и более интересные инструменты.

[Y_ana]

Сообщение от ПавелПетрович

Поймут, только поздно будет. Придётся продавать с бОльшим дисконтом чем если бы продали сейчас, ибо летом на рынок выйдут «инвесторы-2014», со своими ажиотажно купленными квартирами. А они начнут выходить тогда, когда им понадобятся деньги, которые они так пытались сберечь, т.е. далеко не всегда будут ждать сдачу своих строительных позиций.
А что происходит, когда на рынок выходит, например, 10-15 одинаковых однокомнатных квартир в соседних домах? Покупатель- один, а квартир- пятнадцать. Остаётся только один вариант- заинтересовать ценой. Демпинг. Причём демпинговать начнут все 10-15 продавцов.
Ну и не забываем о квартирах купленных в ипотеку. Уже сейчас начали появляться такие квартиры, купленные буквально летом- осенью прошлого года. У людей была хорошая работа, позволяющая платить ипотеку по 20-30 тыс. в месяц, но сокращение, и как следствие невозможность платить такие ежемесячные платежи. Квартира выставляется на продажу. И к лету количество таких квартир ещё больше увеличится.

про ИПОТЕКУ - мда))))
работала в очень крутой торговой конторе - зарабатывали мы от.. 40 -60 в зависимости от позиции и самого манагера... ипотечников среди коллег было примерно 70%))) плюс новые машины брали и т.д....
жены некоторых коллег даже отказывались от хороших работ..т.к. мужья- добытчики...
были у некоторых ипотеки и по 30 тыс в мес... (но у всех было еще кое что что можно продать) так что надеюсь все остануться при своем..
а в 2015 - начало нас резко прикрыли.....

[ПавелПетрович]

Сообщение от Y_ana

про ИПОТЕКУ - мда

где Вы это выкапываете? Я уже забыл даже когда это писал... Весной, наверно?
И ведь прав оказался. На 100%.
Я вообще офигеваю, если честно, от сегодняшних цен на вторичку.
Толи ещё будет...

[logos]

ПавелПетрович, а что там с ценами, в какую сторону офигеваете?)

[Димитри]

ПавелПетрович, есть какие нить классные варианты с хорошим дисконтом? Примеры в студию.

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

ПавелПетрович, а что там с ценами, в какую сторону офигеваете?)

Падают, падают, падают...
Когда такое было- однуха на Шишкова, в 9-ти этажке- 1360000 ( в прошлом году аналогичные квартиры уходили по 1,6, 1,65);
Трёшка на Нефтебазе, 69м, дому 14 лет- 2400000 ( в прошлом году такая за 2,8 ушла);
Однушка в Олимпийском, дом сдан- 2050000 ( в ноябре прошлого года две такие по 2220000 ушли);
Перечисленные объекты продаются более 3-х месяцев. Помним о том- что нормальный срок продажи квартиры- это 1,5-2 месяца, если цена не завышена. Сейчас срок продажи квартир увеличился до 3-4 месяцев, даже с ценой "в рынке".
Редкие, пока ещё, существующие покупатели все до одного знают себе цену, и думают что знают цену продаваемым объектам недвижимости. Торгуются нагло и беспощадно. И сразу на много. По двушкам- на 200-300 тыс., на трёшках торг достигает 500 тыс.