Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина

[Олег.Б.]

Друзья, ни разу в своей жизни не принимал квартиру и в ремонте не силен, так что прошу самого адекватного из вас кратко написать — на что следует обратить внимание при приемке.
Желательно конструктивно и одним постом, что бы распечатать и взять с собой.

[хххДронххх]

Приемка жилого помещения, инженерных сетей, имущества, устройств и оборудования
1. ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ
– бумагу и ручку (карандаш),
– фонарик (для снятия показаний и заводских № счетчиков воды),
– зажигалку (спички),
– комнатный термометр,
– фотоаппарат,
– любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство к мобильному телефону) или обычный пробник (индикатор, тестер),
– желательно взять с собой для проверки освещения патрон с подсоединенными проводами и лампу, табуретку (стул, стремянку) и для проверки ровности стен – уровень (отвес), рулетку (линейку).
2. ПРОВЕРИТЬ
Электрика.
Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Проверьте УЗО на работоспособность.
– проверить целостность электросчетчика в обще-квартирном холле,
– переписать заводской № электросчетчика,
– проверить работу прибора учета (электросчетчика) записав его показания и отразить показания в Акте.
У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Проверить в паспорте на электросчетчик наличие отметки об установке,
– подсоединить в комнатах патроны с лампами - проверить освещение,
– в санузлах должны быть плафоны с патронами,
– в патроны вкрутить лампу (для осмотра счетчиков горячего и холодного водоснабжения),
– проводка не должна быть выполнена наружно в пластиковых коробах по стенам, т.е. д. б. углублена,
– проверить работу розеток, включив взятое вами устройство (пробник),
– проверить наличие розеток системы коллективного приема телевидения,
– проверить работу звонка.
Водоснабжение.
Открыть кран с горячей водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура (не ниже + 40 С), давление (напор воды),
Открыть кран с холодной водой и ПРОВЕРИТЬ
– работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте,
– требуемые параметры по воде – температура, давление (напор воды),
ванна
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие ванной и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
мойка
Заткнуть (закрыть) сливное отверстие мойки и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив.
далее
– отсутствие следов подтеканий на вводных запорных вентилях (кранах) на отводах горячей и холодной воды, полотенцесушителя и их работоспособность,
– переписать заводские № счетчиков горячего и холодного водоснабжения,
– обратить внимание, когда будете получать паспорта на счетчики воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверить заводские № установленных счетчиков с номерами указанными в паспорте.
– визуально расположение и соосность (в одной плоскости) отводов полотенцесушителя,
– положение счетчиков Г и Х ВС на отводах стояков (при их установке) - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
– трубы стояков Г и Х воды должны быть закрыты теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
Канализация (понадобится фонарик)
– отсутствие следов подтеканий воды в районе стояков, унитаз подсоединен к стояку через отвод 30,
– нет ли трещин на отводов и тройниках,
– присутствуют ли крышки на отводах,
– плотно ли закрыты крышки на отводах,
– труба канализации должна быть закрыта теплоизоляционным материалом (энергофлекс).
Входная дверь.
– отсутствие щелей, перекосов, плавности открытия, работоспособность замка и количество ключей.
Внешний осмотр квартиры.
– целостность полового покрытия (линолеум, плитка и т. д.). Линолеум стелют по ходу движения.
– качество оклейки обоев (пятен, точек ржавых и т.д.). Подлежат замене.
– качество покраски потолков,
– целостность плитки напольной и настенной и ее однотонность.
Имущество квартиры.
– наличие, целостность и исправность плиты , паспорта на нее с отметкой об ее установке,
– целостность и работоспособность всех комфорок, духовки и ее комплектность,
– наличие, целостность раковины, мойки, ванной, унитаза на отсутствие сколов эмали, герметичности и жесткости установки,
– установка и исправность внутриквартирных пожарных датчиков (пожарных извещателей) системы ДУ ППА, пожарной кнопки,
– наличие, целостность и работоспособность домофонной трубки.
Бетонные конструкции.
– отклонение от вертикали стен более 3 мм (добиться выравнивания их штукатурным составом),
– смещение в плане стен,
– местные неровности более 5 мм.
– отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях с раскрытием более 0,4мм,
– незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
– пятна на обоях (выход арматуры на поверхность стен).
Двери, окна.
– не разбиты ли стеклопакеты,
– нет ли трещин, сколов на стеклах,
– плотно ли стеклопакет лежит в раме,
– легкость открывания-закрывания всех окон, створок, дверей,
– работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления,
– целостность деревянных (пластиковых) элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления,
– наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме,
– брак в установке и тепло- и паро- изоляции стеклопакетов (нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и стеной), монтажный шов должен соответствовать ГОСТ 52749-2007
Лоджии.
Все выше сказанное по окнам.
Отопление.
– нормативная t С воздуха должна быть не ниже  18 С (в угловых комнатах – не ниже  20 С),
– равномерность прогрева секций радиаторов,
– отсутствие следов подтеканий воды из вентилей (кранов) радиаторов отопления и их работоспособность,
– работу регуляторов температуры (при их установке) - по крайней мере:
 крутятся или нет,
 не разбиты ли пластиковые элементы на регуляторах температуры,
– поверхности кожухов конвекторов (радиаторов) на наличие царапин и ровность их монтажа,
– ровно ли (по горизонтали и вертикали) установлены сами конвекторы (радиаторы).
Вентиляция.
– обратить внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в с/у,
– поднести спичку к вент.отверстию – работает вытяжка?
3. ДАЛЕЕ
1) Указать обнаруженные недостатки в приложении к Акту приемки (если список велик, то на обратной стороне Акта или на отдельном листе в виде приложения к Акту с оставлением в правой части листа места для проставления сроков устранения).
2) Указать:
– работают ли лифты и мусоропровод,
– проблемы, имеющиеся на обще домовой территории, начиная от подъезда и до входной двери (целостность отделочных материалов в обще-квартирном холле, в холле перед лифтами, на лестничных маршах своего этажа и на балконах аварийного выхода).
– указать про освещение в подвальных, технических этажах, в обще-квартирном холле, …
– указать про закрытые двери, щитки и наличия от них ключей.
– указать про утепление труб в подвале, на тех.этаже, а также в коридорах и на лестничных маршах.
3) Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем, лампочек и т.д.) то указать в Акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
4) Уточнить сроки устранения.
5) Обязательно снять копию Акта со всеми обнаруженными недостатками
Если обнаруженные недостатки вовремя не будут устранены, – квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

[хххДронххх]

Ура!!!
Получил сегодня ключи от своей квартиры.
Недочетов не было. Все меня устроило!
Так что, завожу вещи!

[Inbox]

Молодец! Поздравляю!

[no-coment]

Сообщение от хххДронххх

Ура!!!
Получил сегодня ключи от своей квартиры.
Недочетов не было. Все меня устроило!
Так что, завожу вещи!

перечень доков и процедуру, что в какой последовательности подписывал в студию!

[FinLey]

Сообщение от хххДронххх

Получил сегодня ключи от своей квартиры.

есть ли отклонения по метражу между договором и БТИ замерами ?

[Lemaks]

Сообщение от хххДронххх

Ура!!!
Получил сегодня ключи от своей квартиры.
Недочетов не было. Все меня устроило!
Так что, завожу вещи!

Вот он первопроходец Поздравляю !!!

[Lyolic36]

Урааааа! Вселяюсь!

[Lyolic36]

Сообщение от FinLey

есть ли отклонения по метражу между договором и БТИ замерами ?

Есть,как в большую так и в меньшую стороны.

[FinLey]

Сообщение от Lyolic36

Есть,как в большую так и в меньшую стороны.

Итоговые отклонения в какую сторону, доплачивать надо за квартиру или возврат переплаты ?

[Lemaks]

Сообщение от Lyolic36

Урааааа! Вселяюсь!

Тоже без косяков ?

[Dr.Xoxol]

на 10 позицию уведомления тянут уже 3 неделю, сегодня разговаривал манагером-александром, сказал что в конце недели-начале следующей(но ое так уже 3 неделю говорит)

[nikbios]

здесь кто-то хотел кондюк разрисовать в тему

[хххДронххх]

Сообщение от nikbios

здесь кто-то хотел кондюк разрисовать в тему

Кстати, при приемке сказали, что кондюк в добровольно принудительном порядке необходимо поставить именно в отведенное для него место.

т.к. сканера нету, то завтра, если получится перепечатаю вручную или сфоткаю...все нормативные документы, которые выдали при подписании договора и выложу тут. если кому то интересно.

про площадь заявленную или фактическую, так это только после подписания договора, когда в гую начнут оформлять все доки... Т.е. замерка квартир производилать вплоть до миллиметров, как сказал сегодня менеджер.

Все платежи пойдут только с 1 июля, т.к. официально дом вводится в эксплуатацию в последний день этого месяца.

Воды сейчас нет. дадут ее только в лучшем случае через неделю или две....

Так что жить сейчас там не представляетя возможным.

[Lyolic36]

Сообщение от Lemaks

Тоже без косяков ?

Косяки были,составили акт,устранили.

[nikbios]

Сообщение от Lyolic36

Косяки были,составили акт,устранили.

как? в этот же день устранили косяки? какая-то фантастика

[Lyolic36]

Сообщение от хххДронххх

Кстати, при приемке сказали, что кондюк в добровольно принудительном порядке необходимо поставить именно в отведенное для него место.

т.к. сканера нету, то завтра, если получится перепечатаю вручную или сфоткаю...все нормативные документы, которые выдали при подписании договора и выложу тут. если кому то интересно.

про площадь заявленную или фактическую, так это только после подписания договора, когда в гую начнут оформлять все доки... Т.е. замерка квартир производилать вплоть до миллиметров, как сказал сегодня менеджер.

Все платежи пойдут только с 1 июля, т.к. официально дом вводится в эксплуатацию в последний день этого месяца.

Воды сейчас нет. дадут ее только в лучшем случае через неделю или две....

Так что жить сейчас там не представляетя возможным.

В акте приёма передачи указаны фактические размеры БТИ произведённые при ГОС приёмке дома

[ilyaerin]

Интересено, а этот сертификат на плиту мечты можно сразу поменять на деньги?

[no-coment]

яж говорил форум взорвется!

[хххДронххх]

Сообщение от no-coment

перечень доков и процедуру, что в какой последовательности подписывал в студию!

сделал фото... не пинайте, фоткал тапком, качество соответствующее, кому интересно, в оригинале прочитают при приемке, к тому же некоторые места фотографий засветились....
Ну, как то так.

[хххДронххх]

Сообщение от no-coment

яж говорил форум взорвется!

все вполне культурно. Ваш троллинг нервно курит в сторонке.
Ты то себе купил квартирку? Или как подливатель масла в огонь здесь?

[хххДронххх]

Сообщение от ilyaerin

а этот сертификат на плиту мечты можно сразу поменять на деньги?

Можно добавить денег и купить свою плитку мечты ))))
Деньги там не выдают )

[nikbios]

соседи, выкладывайте фактические размеры квартир из акта, интересно же у кого больше, у кого меньше.

[Lyolic36]

Сообщение от nikbios

как? в этот же день устранили косяки? какая-то фантастика

Нет не в этот же день.Был на предосмотре составили акт устранили.

[VDV]

хххДронххх, Андрюх, скинь телефон в личку свой.

[no-coment]

Сообщение от хххДронххх

сделал фото... не пинайте, фоткал тапком, качество соответствующее, кому интересно, в оригинале прочитают при приемке, к тому же некоторые места фотографий засветились....
Ну, как то так.

СПАСИБО ЗА ФОТО! ВСЁ ОТЛИЧНО ВИДНО.

[mil612]

Надо и УО и УК менять по хорошему.

[VDV]

ну значит будем менять!

[no-coment]

Модератор или как там Вас, а можно тут голосовалку залипить по поводу согласны не согласны со сменой УО.???

просто ребят это очевидное нарушение наших прав.

[ilyaerin]

Сообщение от mil612

Надо и УО и УК менять по хорошему.

+1 с такими правилами. я за то, чтоб наш дом внешне выглядел единообразно и красиво, но эти правила про работу посудомоек, пылесосов, хранение вещей и тд.

Сообщение от no-coment

Модератор или как там Вас, а можно тут голосовалку залипить по поводу согласны не согласны со сменой УО.???
просто ребят это очевидное нарушение наших прав.

Такие вещи лучше или в группе вк делать, или на сайте жильцов. На БВФ много лишних и зевак, результат точно будет не объективен.