Покупка недвижимости в Воронеже

[Екатеринка]

cyber-colobok, подскажите фирму, которая делала Вам ремонт?

[Vvrn]

cyber-colobok, отлично. Точнее оптимально в смысле затрат и результата.

[cyber-colobok]

Екатеринка, фирмы никакой нет, нанимались рабочие на определенные виды работ, многое делалось самостоятельно.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

наши люди это уже в прошлом году прошли

судя по тому, что там происходило до этого - больше похоже на следующую итерацию, которая нам ещё предстоит при пессимистичном экономическом сценарии?

[тибет]

По поводу стоимости ремонта.
39м2, однушка без отделки, АБСОЛЮТНО БЕЗ.
монтаж водоснабжения с канализацией (с ценой материала, инсталляцией, коллекторная разводка) - около 40 т.р.
электрика - около 7 т.р. на материалы (монтаж сам делал), если заказывать, то еще 10-15 добавляйте смело.
дверь входная - около 20 т.р.
материалы на стяжку, штукатурку, плитка, радиаторы и сопутствующее - около 80 т.р.
работы по отделке (стяжка, штукатурка, шпатлевка, плитка) - 140 т.р.
для полноценного завершения не хватает ламината, потолков, сантехники, освещения, финишной отделки стен (окраска, обои), внутренних дверей - около 80-100 т.р.
в итоге около 400 т.р. для полной отделки однокомнатной квартиры без мебели.
Да, бесспорно, можно и уложиться и в 200 т.р., но если использовать одни из самых недорогих материалов (типа плитка\ламинат за 400р., воду пластиком поверх плитки последовательно, унитаз-компакт, радиаторы не менять) и выполнять работы самостоятельно или нанять самоделкиных, портящих материал и за которыми надо следить и контролировать, да и это не залог выгоды и качества отделки.

[logos]

тибет, просвятите, что вы с водой и канализацией делаете? Стояки есть, проложить пластиковые трубы в штробах штукатурки (под смесители и бойлер) и канализационные трубы стоит у сантехников около 6000. Материалы - 2-3.

[tidolgort]

Сообщение от logos

просвятите, что вы с водой и канализацией делаете? Стояки есть, проложить пластиковые трубы в штробах штукатурки (под смесители и бойлер) и канализационные трубы стоит у сантехников около 6000. Материалы - 2-3.

Вы пропустили слово инсталляция. Это дорого. Считается что выглядит более эстетично но в разы дороже обычного решения.

[тибет]

logos, полная разводка труб от стояков (10 точек ГВ и ХВ, а одна водорозетка около 400р), металлопластик немецкий около 30 м., коллекторы, в итоге только на материал около 18000 ушло. За 2-3 тыс. уж ставьте себе. Я хочу быть уверен, что не прорвет у меня ничего и переделывать в ближайшие 10 лет не планирую + эстетика от полностью скрытой проводки коммуникаций. Да, и не было возможности штробить в штукатурке из-за ее отсутствия, а я не псих, чтобы штробить в несущих стенах - пришлось сделать стену гипсой и потерять 8-10 см по ширине.
Естественно имеется полная отчетность по чекам, что и сколько стоит. Как-нибудь долгим зимним вечером за кружечкой глинтвейна сяду и посчитаю точно до копейки.

[Dr.A]

Сообщение от тибет

По поводу стоимости ремонта.
39м2, однушка без отделки, АБСОЛЮТНО БЕЗ.
монтаж водоснабжения с канализацией (с ценой материала, инсталляцией, коллекторная разводка) - около 40 т.р.
электрика - около 7 т.р. на материалы (монтаж сам делал), если заказывать, то еще 10-15 добавляйте смело.
дверь входная - около 20 т.р.
материалы на стяжку, штукатурку, плитка, радиаторы и сопутствующее - около 80 т.р.
работы по отделке (стяжка, штукатурка, шпатлевка, плитка) - 140 т.р.
для полноценного завершения не хватает ламината, потолков, сантехники, освещения, финишной отделки стен (окраска, обои), внутренних дверей - около 80-100 т.р.
в итоге около 400 т.р. для полной отделки однокомнатной квартиры без мебели.
Да, бесспорно, можно и уложиться и в 200 т.р., но если использовать одни из самых недорогих материалов (типа плитка\ламинат за 400р., воду пластиком поверх плитки последовательно, унитаз-компакт, радиаторы не менять) и выполнять работы самостоятельно или нанять самоделкиных, портящих материал и за которыми надо следить и контролировать, да и это не залог выгоды и качества отделки.

Прослезился

[тибет]

Сообщение от Dr.A

Прослезился

почему же?

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Вы пропустили слово инсталляция. Это дорого. Считается что выглядит более эстетично но в разы дороже обычного решения.

Инсталляция по акции фирмы ТЕСЕ чет около 10 т.р., сколько стоит унитазный бачок от компакта? В этом вся разница. )))

тибет, с тобой согласен полностью, мне стяжка по работе обошлась 520р за метр. Материалы пока не суммировал (пенополистирол, грунтовка, маяки, сетка, пескосмесь). Зато идеально ровно без наливного горизонта и шумоизоляция хорошая.
А по 250р за метр я видел что это, Таджико-стайл, потом на наливной столько же потратишь + двойная работа.

[Димитри]

Ребят, может быть Вам сюда -> http://bvf.ru/forum/forumdisplay.php?f=446 ?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Димитри

Ребят, может быть Вам сюда -> http://bvf.ru/forum/forumdisplay.php?f=446 ?

согласен. Ну есть же целый раздел, посвящённый ремонту, зачем ещё и сюда это писАть.
Давайте, уже, закругляйтесь.

[Silovik]

Попробую вернуть к теме. О возможных спредах при движении. С одного из форумов, свежее.

"Вернулся давеча из Латвии, поговорил с тамошними банкирами. У них за 2009-10 долларовый ВВП упал на треть, недвижка обвалилась в евро на 70%, в долларах на 75-80% где-то. И это с учетом элитного сектора, который поддержали покупатели из России (Юрмала в основном). Все более скромное вообще в пол. Метр в рижской хрущебе на пике зашкаливал за 2000 евро, так обвалился до 400. Падение в евро в 5 раз, в долларах еще круче. Тока щас цены чуток-чуток начали оттаивать -- скандинавы помогают, фонды развития ЕС и т.д. и т.п.

А ведь долларовый ВВП России в 2015 тоже на треть обвалился. Вывод такой -- мы только в начале адаптации цен к новой реальности. Падение прошло только половину пути, может даже меньше."

Ну и в принципе во Эстонии похожее было, но как-то все подзабыли.

[Vvrn]

Silovik, имхо уместние сравнивать с юкрейщиной сделав поправку, что там пузырь был гораздо скромнее в Курске стоили столько же сколько в Харькове!. Или Казахстаном.
Вся эта "инвестиционная недвига" будет нависать той еще глыбой.
А ЕС свои терки.

[Как-тоТак]

Сообщение от Silovik

Попробую вернуть к теме. О возможных спредах при движении. С одного из форумов, свежее.

"Вернулся давеча из Латвии, поговорил с тамошними банкирами. У них за 2009-10 долларовый ВВП упал на треть, недвижка обвалилась в евро на 70%, в долларах на 75-80% где-то. И это с учетом элитного сектора, который поддержали покупатели из России (Юрмала в основном). Все более скромное вообще в пол. Метр в рижской хрущебе на пике зашкаливал за 2000 евро, так обвалился до 400. Падение в евро в 5 раз, в долларах еще круче. Тока щас цены чуток-чуток начали оттаивать -- скандинавы помогают, фонды развития ЕС и т.д. и т.п.

А ведь долларовый ВВП России в 2015 тоже на треть обвалился. Вывод такой -- мы только в начале адаптации цен к новой реальности. Падение прошло только половину пути, может даже меньше."

Ну и в принципе во Эстонии похожее было, но как-то все подзабыли.

Ну да, на сдачу в магазине квартиры будут давать.

Так и у нас в какой-нибудь деревне Эртильского , например, района стоят пустые хаты- заходи и живи. Не желаете ? совсем забесплатно.


Господа риэлторы, панических настроений среди покупателей не прибавилось? Или наоборот, третья волна покупок?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Как-тоТак

Господа риэлторы, панических настроений среди покупателей не прибавилось? Или наоборот, третья волна покупок?

Покупатели замерли в ожидании. По моим прогнозам ажиотажный спрос должен был бы начаться, где-то, с середины ноября- прогнозы, к сожалению, не оправдались. Некоторое движение, конечно, есть, но далеко не такое, как ожидалось. Посмотрим что покажет декабрь.

[sshsecurity]

Застройщики предупредили о росте цен на жилье из-за системы «Платон»

Ужесточение правил грузоперевозок увеличит себестоимость строительства на 7–9%, предупреждают подмосковные застройщики. Целиком переложить этот рост на плечи покупателей будет на падающем рынке непросто, говорит эксперт

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/25/11/201...7947a19f61ae58

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

Покупатели замерли в ожидании. По моим прогнозам ажиотажный спрос должен был бы начаться, где-то, с середины ноября- прогнозы, к сожалению, не оправдались. Некоторое движение, конечно, есть, но далеко не такое, как ожидалось. Посмотрим что покажет декабрь.

Ни кто уже ни чего не ждет. Про ажиотажный спрос стоит забыть... Недвига в Воронеже это неликвид, будут покупать только для собственных нужд, да и то не многие и движения типа продал свою, купил побольше или поменьше.
Следующий этап это упадет аренда, и тогда многие окончательно поймут, что покупать недвижимость в Воронеже это все равно что вкладывать деньги в автомобили .

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

Ужесточение правил грузоперевозок увеличит себестоимость строительства на 7–9%,

Если честно, то это смешно. Даже в структуре себестоимости логистика не занимает 7-9%. Это очередная страшилка, а отмена поставок газа на Украину тоже повысит цену на недвижимость?

[tidolgort]

Сообщение от DrVEB

Ни кто уже ни чего не ждет. Про ажиотажный спрос стоит забыть... Недвига в Воронеже это неликвид, будут покупать только для собственных нужд, да и то не многие и движения типа продал свою, купил побольше или поменьше.
Следующий этап это упадет аренда, и тогда многие окончательно поймут, что покупать недвижимость в Воронеже это все равно что вкладывать деньги в автомобили

Рынок недвижимости инерционный, мне кажется еще минимум полгода-год пройдет прежде чем начнется движение вверх или вниз.

[Димитри]

DrVEB, вкладывать деньги в автомобили вполне себе ничего идея. А уж если автопарк создать свой... Владельцы таксопарков живут неплохо))) Короче наверно стоит рубли перевести в доллары и повременить с покупкой кв, исходя из заявления ОПЕК о наращивании добычи Нефти.

[DrVEB]

Сообщение от tidolgort

Рынок недвижимости инерционный, мне кажется еще минимум полгода-год пройдет прежде чем начнется движение вверх или вниз.

Не вижу ни одной предпосылки для роста цен. А для падения хоть отбавляй. Мой прогноз, что скорость падения цен на недвижимость даже в рублях будет рости. С долларовой ценой и так понятно.

[ПавелПетрович]

Сообщение от DrVEB

Про ажиотажный спрос стоит забыть...

я говорю исключительно про конец года, про декабрь

Сообщение от DrVEB

Недвига в Воронеже это неликвид, будут покупать только для собственных нужд, да и то не многие и движения типа продал свою, купил побольше или поменьше.

а Вы считаете, что такие люди составляют меньшинство, от всех участников рынка недвижимости? Так называемые "инвесторы"- вот кто, как-раз, составляет меньшинство от общего чила покупателей.
Как писАл ранее- кризис-кризисом, а демография кормит и будет кормить рынок недвижимости во все времена. Наши люди не перестанут умирать, рождаться, жениться и разводиться. Так-что хоронить рынок недвижимости не надо.
Сейчас реальная продажная цена всему голова. Сам не берусь, и риэлторов своих учу, что-бы не включались в работу с ожиданиями продавца, превосходящими цену рынка на 15-20%, ибо это путь в никуда. Потому-что потом меня же этот продавец обвинит в некомпетентности и непрофессионализме, и уйдёт с более меньшей ценой к другому специалисту. И будет прав.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Застройщики предупредили о росте цен на жилье из-за системы «Платон»

Ужесточение правил грузоперевозок увеличит себестоимость строительства на 7–9%, предупреждают подмосковные застройщики. Целиком переложить этот рост на плечи покупателей будет на падающем рынке непросто, говорит эксперт

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/25/11/201...7947a19f61ae58

Типа нашли точку роста. Главное, чтобы не забывали о пингвинах и северном сиянии

[tidolgort]

Сообщение от DrVEB

Не вижу ни одной предпосылки для роста цен.

Это не значит что их нет.
Вот вам первая предпосылка: гиперинфляция.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

и риэлторов своих учу, что-бы не включались в работу с ожиданиями продавца, превосходящими цену рынка на 15-20%

Вот это то и плохо. Для оживления рынка как раз вся надежда на вторичку, и самое главное РИЭТОРОВ. Они должны двигать рынок вниз, туда же куда и тренд, тогда вырастет количество сделок и риэлторы будут в шоколаде, заработают цепочки. Именно риэлторы не хотят падения цен, хотя им без разницы в какую сторону движется рынок, главное кол-во сделок. Пока же они рубят сук на котором сидят, поэтому и имеем падение продаж.

[sshsecurity]

tidolgort,
загнались вы только что...

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

загнались вы только что...

Может быть вы и правы. Пример банка: он продает/покупает валюту физиков при любом курсе.

[Как-тоТак]

Сообщение от tidolgort

Для оживления рынка как раз вся надежда на вторичку, и самое главное РИЭТОРОВ.
Именно риэлторы не хотят падения цен, хотя им без разницы в какую сторону движется рынок, главное кол-во сделок. Пока же они рубят сук на котором сидят, поэтому и имеем падение продаж.

Ещё бы если раньше к тебе не зарастает толпа покупателей знай накидывай коммисы, то сейчас, маржа -меньше, работы- больше.
Выживут, те у кого дар убалтывать клиента согласиться на то, что есть, иначе цепочку не построить. А т.к. рынок покупателя, то надо ноги стаптывать, чтобы найти именно с перламутровыми пуговицами.