Помогите оценить!

[Валерия36]

Сообщение от ПавелПетрович

Я смотрю, Вы нацелены годами продаваться.
Из практики: нормальный срок продажи дома- до полугода, при условии, если цена не завышена.

ну почему годами.. соседи с меньшим участком и меньшей квадратурой дома и "газ по меже" продали в августе за 4 млн, продавали около года..правда продали кому-то из знакомых.
так же по соседним улицам дома поуходили в районе 4-5 млн

нам нет смысла продавать дом по цене меньше, чем мы в него вложили... да и целесообразность переезда в другой город в таком случае теряется вообще.

[tidolgort]

Сообщение от Валерия36

Однако, дома тут строятся как грибы

Строить и продавать, как говорят в Одессе -2 большие разницы.

Сообщение от Валерия36

людей не смущает ли Балтимор ни "титули", где есть свет газ, гор вода

В свое время в Воронеже люди в очередях стоял за клубнями цветов у жуликов, чтобы потом продать с наваром и людей тоже ничего не смущало.
Так же как людей стал смущать крематорий, может начать смущать и тип дома и расположение.

Сообщение от Валерия36

все же люди рассматривают этот материал как пригодный к проживанию

Проживать и покупать не одно и то же. Для кого то и в картонной коробке норм, вы такое купите?

Если хотите РЕАЛЬНО продать, а не ПРОДАВАТЬ, послушайте ПП, он вам бесплатный совет дает.

Сообщение от Валерия36

нам нет смысла продавать дом по цене меньше, чем мы в него вложили...

Читал в прошлом году статейку про элитку в подмосковье. Так там пример был один в одни ваш. Хозяин вложил 20млн $
риэлтор нашел за 18, отказ-причина слишком дешево, потом бакс улетел в космос, в итоге еле еле через полгода продал за 12.

[Валлли]

Сообщение от Валерия36

ну почему годами.. соседи с меньшим участком и меньшей квадратурой дома и "газ по меже" продали в августе за 4 млн, продавали около года..правда продали кому-то из знакомых.
так же по соседним улицам дома поуходили в районе 4-5 млн

нам нет смысла продавать дом по цене меньше, чем мы в него вложили... да и целесообразность переезда в другой город в таком случае теряется вообще.

А почему тогда Ваш дом не взяли и не смотрели те люди, которые на соседних улицах купили дома? в августе получается Вы уже продавали, значит другие дома уходят, а Ваш нет?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Валлли

значит другие дома уходят

Опять же, мы не знаем по какой стоимости другие дома уходили. Сколько, в конечном итоге, им уступить пришлось, от ценников в рекламе.

[АН-32]

Сообщение от Валерия36

Если вы про взлетку, то она идет от нас в противопрложную сторону и летать не булут над нами, если еще и будут (ее хотят вообще перенести).

Летать они будут во все стороны (и ничего Вы им не запретите), более того шум адовый Вашему дому гарантирован в любом случае, я уже не говорю о реальной опасности того, Вам на голову упадет самолет. Кроме того, вы просто на Яндекс картах проведите прямую линию и увидите, что именно над Вами расположена глиссада. А летать они будут и не сомневайтесь. ИМХО продавать надо домик и скорее, решать Вам конечно. Другое дело, что в данном микрорайоне масса обманутых владельцев квартир. участков, домов и теперь никто ничего продать не может (никто покупать не хочет - поумнели).

[NORFOLK]

Сообщение от Валерия36

ну почему годами.. соседи с меньшим участком и меньшей квадратурой дома и "газ по меже" продали в августе за 4 млн, продавали около года..правда продали кому-то из знакомых.
так же по соседним улицам дома поуходили в районе 4-5 млн

нам нет смысла продавать дом по цене меньше, чем мы в него вложили... да и целесообразность переезда в другой город в таком случае теряется вообще.

В Подгорном таунхаус можно взять за 3,8 , аналогичной площади с закрытой благоустроенной территорией коттеджного поселка. Этот вариант уже выглядит много лучше тепличного из сип-панелей, да и еще за 4млн, пусть и с большим участком. Снижайтесь, если хотите переехать. Я как потенциальный покупатель, рассматривая строительство из сип панелей предпочел бы купить участок и из сип возвестись по своему проекту в те же, может чуть большие деньги. Но это лишь мнение.Но что то мне подсказывает, что таких много.

[Димитри]

ПавелПетрович, как Вы думаете, это нормально, когда сам риэлтор продает свою квартиру с кричащим ремонтом за сумму... кх-кх. С индексацией стоимости мебели в ней и с учетом потраченных нервов на ремонт... При этом позиционируя эту квартиру "не для воронежцев"?

PS речь про квартиру стоимостью 9 570 000 в стиле ампир.

[SV]

Сообщение от Димитри

позиционируя эту квартиру "не для воронежцев"?

ну может ждет заезжего арабского шейха...
не для воронежцев же. чего непонятно то?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Димитри

речь про квартиру стоимостью 9 570 000 в стиле ампир.

интересно было бы на неё посмотреть...

[Димитри]

ПавелПетрович, я думаю, на сайте бесплатных объявлений, вбив эту цену, вы ее сразу найдете... А то опять на рекламу будете ругаться...

[abshch]

Ну вот она 9 570 000 ₽ https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._880442815
Интересно сколько раз они лоб об люстру расшибли уже )))
Имхо делали спецом на продажу, чтоб выглядело, витринный образец короче.
Ковер на кухне?! Что с ним через неделю будет? )))
А подпоры у вытяжки? Они же мешают. Дизайнер теоретик себя проявил )))

[SV]

Сообщение от Димитри

про квартиру стоимостью 9 570 000 в стиле ампир.

там должен жить он:

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

Ну вот она 9 570 000

Да бред, конечно... 125 тыс. за квадрат- с дуба рухнули!)))

Сообщение от SV

там должен жить он

а кто это?

[zadolbali]

Сообщение от ПавелПетрович

Цитата:
Сообщение от SV Посмотреть сообщение
там должен жить он
а кто это?

да ни кто..снялся некто в чужом интерьере с рекламой для сайта интернет знакомств..уже не первый год по сети гуляет))))

[wail]

Сообщение от abshch

Ну вот она 9 570 000 ₽ https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._880442815IMG]https://60.img.avito.st/640x480/3195206460.jpg[/IMG]

Всё бы ничего, но телек и розовый рулон туалетной бумаги всё испортили.

[wail]

Сообщение от ПавелПетрович

а кто это?

Это мой младшенький.

[Denic_01]

Сообщение от wail

Всё бы ничего, но телек и розовый рулон туалетной бумаги всё испортили.

да и унитаз фигня какая то - должен быть такой

[Димитри]

Да ладно, зато уникальный ремонт - ни у кого такого нет)))

[ANRI77]

Соответствует ли по вашему цена дома показанному в видео(450 тыс.рублей.70 км от города ,земля 50 соток ,чернозём)?
Интересно узнать ваше мнение!Пишите комментарии не стесняйтесь!
https://youtu.be/CluzfnskjnU

[NORFOLK]

ANRI77, на сегодя ценник с торгом. Думаю, что тысяч 300 можно отдавать. Там хорошие места

[sshsecurity]

Baretta,
на хохлятском сайте? рынки везде разные

[ПавелПетрович]

Сообщение от Baretta

весь вопрос в том, что надо прицениться к рыку подобной недвижимости. Тут http://realexpert.ua/kak-vyi-opredel...ost-kvartiryi/ почитайте, написано подробно об этом.

То есть Ваша квартира стоит примерно столько же, сколько и подобные квартиры в подобных домах Вашего микрорайона за вычетом поправки на торг, которая как правило принимается на уровне 5-15%.
Посмеялся от души У нас собственники, как-раз, в другую сторону "поправку" делают, в сторону увеличения. Т.е. дороже аналогов свою недвижимость выставляют, как-раз на те же 5-15%, часто объясняя это( наверно даже больше самому себе), что у меня же ремонт лучше!
Своё- оно ведь всегда лучше, верно?

[букс]

Сообщение от ПавелПетрович

[B] У нас собственники, как-раз, в другую сторону "поправку" делают, в сторону увеличения. Т.е. дороже аналогов свою недвижимость выставляют, как-раз на те же 5-15%, часто объясняя это( наверно даже больше самому себе), что у меня же ремонт лучше!
Своё- оно ведь всегда лучше, верно?

И как с продажами у них дела обстоят при таком подходе на стагнирующем рынке?

[logos]

https://m.avito.ru/voronezh/kvartiry..._et._849325417
Оцените пожалуйста адекватность ценника. Могу добавить, что по метражу там 53 - продажная, видимо балконы целиком посчитали.

[Andr152152]

logos, квартира, конечно, красивая, но до очистных около километра всего.

[YUreal]

Сообщение от logos

Оцените пожалуйста адекватность ценника

Не оценщик, просто имхо:

кухня - стандартно-небольшая, как в панельках.
комнаты - маленькие, в панельках и то больше
вторая лоджия - не несёт смысловой нагрузки (если только нужно место под хранение хлама), но платить за неё надо будет
ванна и туалет прямо напротив комнат - моветон
обе комнаты на одну сторону и со смежной стенкой - отстой

3500000/54,16=64т.р./кв.м - перебор, но тут отделка и мебель (?), поэтому хз как посчитать.

[Как-тоТак]

logos, не специалист, но я бы готова заплатить 3: 2,5 квартира +0,5 ремонт, но тут надо учитывать поправочные коэффициенты.
Если живёте там и все устраивает, только хотите новую квартиру, то возможна переплата, ремонт достойный, свежий. Если нет, то как уже сказали, там рядом очистные, нет общественного транспорта, под окнами пробка.

[abshch]

Сообщение от YUreal

вторая лоджия - не несёт смысловой нагрузки (если только нужно место под хранение хлама), но платить за неё надо будет

Коммуналки за балконы точно нет. Судя по чертежу - там именно балконы.

[logos]

Я просто живу сейчас в такой квартире на другом этаже и планирую её в будущем менять на трешку. Вот и прицениваюсь) метраж указанной 53.16, а не 54.16 (у зеркальных) там балконы, а не лоджии.

[zadolbali]

Сообщение от Andr152152

квартира, конечно, красивая, но до очистных около километра всего.

ну вот, а я как раз подумала, за чем продавать такую миленькую квартиру? ремонт то явно под себя делали..теперь всё ясно))