Покупка недвижимости в Воронеже

[ПавелПетрович]

Сообщение от Злой Микки

я не приукрашиваю свою роль в этом процессе, и более того сначала спрашиваю почему сами не хотят проходить.

а я не спрашиваю, почему сами не хотят попробовать, потому-что, зачастую, ко мне обращаются те- кто сам уже попробовал, да не получилось... Я же сам ни к кому не навязываюсь, ко мне за услугой обращаются те- кому она, действительно, нужна.

Сообщение от Злой Микки

то то меня тётка, которая привела покупашку, ломала на полтос прогнуться, потому что я не смогу продать её за такую сумму.

Ну на "тётку" я явно не тяну, а за всех "тёток" из недвижимости отвечать, как-то, тоже не имею такого ни желания, ни права.

Сообщение от Злой Микки

чем больше сделок он проведёт, тем лучше для его кармана

ну так в продажах повсеместно так, разве для Вас это новость?

Сообщение от Злой Микки

самая высокая маржа у дешёвых товаров

как Вы считаете, комиссия агентства недвижимости на комнате в общаге и на какой-нибудь современной трёшке, к примеру, одинаковая?

[hedline]

а должна по идее быть одинаковая. трудозатраты одинаковы ведь

[Злой Микки]

Сообщение от ПавелПетрович

Ну на "тётку" я явно не тяну, а за всех "тёток" из недвижимости отвечать, как-то, тоже не имею такого ни желания, ни права.

так и не прошу Вас за неё отвечать, но все риэлторы с кем я пересекался именно такого плана и были.

Сообщение от ПавелПетрович

ну так в продажах повсеместно так, разве для Вас это новость?

вот поэтому я и говорю, что чем ниже цена(а точнее ниже среднерыночной) , тем выше шансы быстрее продать а => заработать.
это ответ на вопрос про комнату и трёшку.

Сообщение от hedline

а должна по идее быть одинаковая. трудозатраты одинаковы ведь

согласен.

[Димитри]

Нормальный ли торг с 4.200.000р до 4.000.000р двушки с хорошим ремонтом? Это менее 5%. Можно ли продавца продавить на 5%? Ваше мнение?

[tidolgort]

Сообщение от Злой Микки

а в итоге, покупатель мне позвонил напрямую, и я получил именно ту сумму которую хотел.

Т.е. в итоге риэлтор нашел покупателя и вместо того, чтобы заплатить ему за услуги, вы его кинули и сэкономив на комиссии риэлтора, продали. Ну что сказать, Воронеж.
Вопрос в том, что покупатель ПОЛУЧИЛ свою скидку в 50т., а каким образом это вторично.

[tidolgort]

Сообщение от hedline

а должна по идее быть одинаковая. трудозатраты одинаковы ведь

Это вы в википедии прочитали?Каждый тип объекта индивидуальный, и 1-ку скинуть проще чем 3-ку по определению, спрос больше.

[Злой Микки]

tidolgort, у меня риэлтора не было, я продавал СВОЮ квартиру САМОСТОЯТЕЛЬНО,она была выложена на всех ресурсах.
ко мне пришёл покупатель(который нашёл мой номер в объявлении о продаже), и я ему продал за устраивающие меня и его деньги.
ко мне какие претензии?

[tidolgort]

А откуда взялась

Сообщение от Злой Микки

тётка, которая привела покупашку

?

[SV]

Сообщение от tidolgort

А откуда взялась
Цитата:
Сообщение от Злой Микки Посмотреть сообщение
тётка, которая привела покупашку
?

покупатели очень часто нанимают риэлторов для подбора квартиры.
для вас это - открытие чтоли?

[tidolgort]

Сообщение от SV

для вас это - открытие чтоли?

Если честно, то да. Есть много риэлторских агенств, у которых куча предложений, камелот,авито. Это для вторички.
Для первички я вообще не знаю зачем риэлтор нужен для покупателя.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos...niya_tsementa/

"
...
Немалую долю в них составляет цемент.

«Вот и считайте, насколько должны будут подорожать квартиры», — резюмирует эксперт.
"
"эксперт", мать его. с такими вводными пусть сам считает.

[mtechnolog]

Кто что может рассказать про дома КИТ на Морозова недалеко от ЛЕСТЕХа?

[hedline]

-----> Это вы в википедии прочитали?Каждый тип объекта индивидуальный, и 1-ку скинуть проще чем 3-ку по определению, спрос больше.

даже если 3-шку труднее скинуть, то это не значит что цена услуг риэлтора должна возрастать в 2-3 раза.и я считаю что цена в 50 тыс р. адекватна и для продажи трешки.

[tidolgort]

Сообщение от hedline

даже если 3-шку труднее скинуть, то это не значит что цена услуг риэлтора должна возрастать в 2-3 раза.

Я где-то писал про 2-3 раза?

Сообщение от hedline

я считаю что цена в 50 тыс р. адекватна и для продажи трешки.

Считайте, у нас каждый может считать что хочет. Реальность расходиться с вашими хотелками. Опять же 3-ка трешке рознь.Трешку в петровском пассаже ох как не просто продать.

[Dr.A]

Год кончается. Кто бы какие прогнозы не делал на 15 год, а получилось то, что получилось. Впереди новый 16. И думается мне, что если он и будет отличаться, то в худшую сторону.
Так кто какую видит динамику в строительстве, ценах на кв метры, спрос на жильё и коммерческую недвижимость, темпы строительства и т д?
Вобщем, давайте повангуем, товарищи

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dr.A

Так кто какую видит динамику в строительстве, ценах на кв метры, спрос на жильё и коммерческую недвижимость, темпы строительства и т д?

Цены просядут ещё процентов на 10-15. Спрос на жилую недвижимость будет вялым, на коммерцию- и того хуже. Заинтересовать редкого покупателя можно только ценой объекта. Количество строящегося жилья заметно сократится, темпы уже возводимого- упадут. Всё ИМХО.

Выбор с 1-го января отправляет большое количество рабочих в б/с до марта, если кто ещё не знает...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Цены просядут ещё процентов на 10-15. Спрос на жилую недвижимость будет вялым, на коммерцию- и того хуже. Заинтересовать редкого покупателя можно только ценой объекта. Количество строящегося жилья заметно сократится, темпы уже возводимого- упадут.

У вас же был оптимистичный настрой на декабрь?

Сообщение от ПавелПетрович

Выбор с 1-го января отправляет большое количество рабочих в б/с до марта, если кто ещё не знает...

А банки, где у них кредитная линия и налоговую они тоже в бс отправят?

[Dr.A]

Сообщение от tidolgort

У вас же был оптимистичный настрой на декабрь?


А банки, где у них кредитная линия и налоговую они тоже в бс отправят?

Декабрь и правда оживился. Даже у меня, хоть не агент, звонков раз в 5 больше относительно октября.

В банках да, тоже в бс отправляют. Знакомую сотрудницу банка на 2 мес с февраля сажают на бс

[tidolgort]

Сообщение от Dr.A

В банках да, тоже в бс отправляют. Знакомую сотрудницу банка на 2 мес с февраля сажают на бс

Вы вообще читаете, что я пишу? Я писал,что банкам застройщики должны денег, кредит надо гасить вне зависимости от работы на стройке, так же как и налоги платить.

[Silovik]

Постановление правительства № 1276 от 27 ноября было опубликовано на сайте Кабмина 3 декабря. Оно предусматривает сразу несколько важных изменений в госпрограмме поддержки ипотеки...

[Dr.A]

Сообщение от tidolgort

Вы вообще читаете, что я пишу? Я писал,что банкам застройщики должны денег, кредит надо гасить вне зависимости от работы на стройке, так же как и налоги платить.

А должен?

[Archy]

Сообщение от tidolgort

кредит надо гасить вне зависимости от работы на стройке, так же как и налоги платить.

ну таки економисты и пр фин деятели там наверное все посчитали...

[SV]

вот для того чтобы платить по кредитам и перестают платить зарплату работникам, отправляя их в бс.

[Archy]

Сообщение от SV

перестают платить зарплату работникам, отправляя их в бс.

воля собственников...

[Димитри]

Сообщение от Archy

воля собственников...

вызванная неблагоприятной обстановкой...

[tidolgort]

Сообщение от Archy

ну таки економисты и пр фин деятели там наверное все посчитали...

А как же "Отродясь такого не видали, и вот опять!" (с)
Вы сами то все просчитываете, при таком курсе, цены на стомат. материалы в космос улетают.

[tidolgort]

Сообщение от Archy

воля собственников...

вообще, в том теплом ламповом мире где все живут по закону, простой по вине работодателя оплачивается, бс только по согласованию сторон. Поправьте, если не прав.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

в том теплом ламповом мире где все живут по закону

валинор он такой....

Сообщение от tidolgort

цены на стомат. материалы в космос улетают

и че?

[tidolgort]

Сообщение от Archy

и че?

Если у вас после повышения цен поток тот же, я очень рад за вас. Извините за оффтоп.

[Archy]

tidolgort, а мы и не поднимали ваще то