Покупка недвижимости в Воронеже №2

[sshsecurity]

_G.O.D._,
7 студий всего на этаже... по современным меркам - элитный дом считай)))))

[abshch]

Космонавтов 23в, чуланчик с одним окном, 38 метров, 1800р. Понятно почему такие планировки. Слишком много метража в подъезде оказалось, надо выжать по максимуму ) https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1349772384

[serkvil]

жесть какая...........

[logos]

abshch, с апреля ДСК поднял цены, на их сайте такие пеналы уже больше двух лям стоят.
А это объявление агентства от 23 марта. Вопрос на засыпку, какая будет цена за человекопенал, если позвонить?..

[_G.O.D._]

logos, ну ладно дск может ставить любые цены, их право. но такое можно купить только под дулом пистолета или по 40к метр, но не верю я что такое кто-то купит за более 2 млн, не верю!!!) ну херова туча нормально вторички и дешевле этого говна без окон, ну покажите мне того кто отдаст за такое деньги) тут либо дск идет ва-банк так как не покупают в принципе.

[logos]

_G.O.D._, я с одной стороны сам фигею от цен, но так как сам недавно продавал, покупал и следил до этого, то могу сказать цены растут очень заметно.
Я так бегло посмотрел, за сколько продают однухи в советском и ленинском при условии: дом сдан, с отделкой, не старше 15 лет. Где-то 2.4 ляма надо. За 1.7-2.1 найти можно, но место будет хуже - окраины, промдыры. Тут таки ТРЦ совсем рядом, хорошо с транспортом, есть и школы с детсадами (хотя последнее плюс для трёшек, а не пеналов скорее). А если выбирать между хрущем после умершей бабушки и новым пенолом от ДСК, вы бы что выбрали?

[sshsecurity]

abshch,
logos,
цена за квадрат в 1 позиции 53200 рублей...

53200 * 38.06 = 2024792 * 0,9 (скидка ДСК за нал) = 1 822 313

Вот так... Но это довольно большая площадь.. даже для однушки

Во 2 позиции, кстати, студий уже нет.. но!!! Во 2 позиции цены стартуют от 60900 за квадрат!!! То есть более чем на 7 000 рублей квадрат подорожал

[logos]

sshsecurity, отсутствие пеналососедей ДСК оценивают в +7к за квадрат)) Насчёт скидки такой за нал вы уверены? Раньше 1 % всего был.

[sshsecurity]

logos,
это скидка от прайса их - она всегда была и будет.. за ипотеку - 9%

[alex23945]

Подскажите, а начиная с какого этажа значительно уменьшается уровень шума от дороги? И песка на подоконнике становится значительно меньше?
А что касается Космонавтов - там керамический завод под окнами, он "пылит" иногда добро...

[logos]

sshsecurity, Если за ипатеку -9%, а за нал -10%, то за что нет скидки? И вопрос, цена на сайте без скидки или уже со скидкой? Там ведь русским по белому написано, что цена ОТ...

Сообщение от alex23945

Подскажите, а начиная с какого этажа значительно уменьшается уровень шума от дороги? И песка на подоконнике становится значительно меньше?

Жил на 2, 6, 14 этаже. По опыту на шум и грязь влияет удаленность от оживленной дороги. Этаж не влияет вообще. Когда жил на 14м, были и грязные окна и шум.

[_G.O.D._]

не понял, в европейском за нал можно по 63-66?)

[sshsecurity]

logos,
всегда есть скидка у ДСК от их прайса, за некоторыми исключениями


_G.O.D._,
Европейский и Платонова идут по своим условиям...

В Европейском 1 или 3 процента скидка за нал.. не помню уже

[_G.O.D._]

Сообщение от sshsecurity

_G.O.D._,
Европейский и Платонова идут по своим условиям...

В Европейском 1 или 3 процента скидка за нал.. не помню уже

а ну тогда подождем обычной 10ти-15ти процентной скидки)

по итогам 1-го квартала задолженность населения по банковским кредитам выросла на 632 млрд рублей или на 4.3%. По данным ЦБ, средневзвешенная процентная ставка по рублевым кредитам физическим лицам на срок свыше 1 года в феврале 2019 г составляла 13.1% годовых vs 13.4% в феврале прошлого года

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._966556301
в принципе понимаю того чувака который там дверь выбивал, я бы когда протрезвел и увидел за что отдал почти 2млн, поступил точно так же, за то с толчка удобно вставать, можно на ванну опереться

[abshch]

Сообщение от alex23945

Подскажите, а начиная с какого этажа значительно уменьшается уровень шума от дороги?

Ни с какого. Серьезно. С 6.00 смотреть
https://www.youtube.com/watch?v=vjxCM3OjWcE

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._966556301
в принципе понимаю того чувака который там дверь выбивал, я бы когда протрезвел и увидел за что отдал почти 2млн, поступил точно так же, за то с толчка удобно вставать, можно на ванну опереться

Не представляю как это кухня без окна? Кухня в однушке это такое святое место, где можно посидеть чайку попить никому не мешая когда все спят, телек посмотреть, на балкон выйти.
Да ну, даже цена не важна, нафиг такое вообще покупать?

[abshch]

Зашел в 5 Столиц, башня Питер. Все что фоном - это шум от Шишкова.

[_G.O.D._]

блин может вот из далека фасад и ничего.... но в упор смотрится просто как какая-то бело-желтая дешманскя срань)

[July33]

Сообщение от abshch

Зашел в 5 Столиц, башня Питер. Все что фоном - это шум от Шишкова.

Ну это же Вы считай на улице стоите. В квартире такого шума от Шишкова не будет. А так, на верxниx этажаx шума будет все равно меньше. Дорогу слышно, но не слышно того, что происxодит непосредственно во дворе под окнами. На третьем этаже, если это тиxий двор, слышны все разговоры с улицы, как машина заводится и проезжает по двору, как дети бегают играют. На высоком этого нет. Там слышен фоновый шум от дороги, если она рядом.

[logos]

Сообщение от sshsecurity

logos,
всегда есть скидка у ДСК от их прайса, за некоторыми исключениями


_G.O.D._,
Европейский и Платонова идут по своим условиям...
В Европейском 1 или 3 процента скидка за нал.. не помню уже

Вопрос был в том, на сайте цена с максимальной скидкой или нет?..
Я точно помню, что раньше у них висели Ф.Энгельса и О.Дундича по минимальной цене. Сейчас их просто нет на сайте, хотя квартиры есть. Странно ведь на сайте писать цену на 9% выше на всё, что можно взять в ипотеку. Зачем, чтоб потенциальные покупатели сразу отбросили вариант ДСК из-за цены?

[alex23945]

Ну никак мат. капитал не пристрою, подскажите пару мыслей умных.
Есть 2млн+ (в т.ч. капитал), есть пару невест на выданье. На сейчас доп. жилплощадь не интересна, но мат.кап. надо использовать, ибо не индексируется даже...
Северный не предлагать. Взгляд пал на второй дом от ДСК на Космонавтов. Альтернатива на вторичке - хрущевки? Чего бы купить такого ненужного? Подскажите?

[abshch]

alex23945, Не знаю что хорошего в Космонавтов 23в. Если прям у ДСК надо - хотя бы Европейский смотреть. Там если что в аренду сдать не проблема. И расположение гораздо ликвиднее. А лучше подожди старт продаж ЖК "МП Квартал"
https://vestivrn.ru/news/2019/02/20/...skomu-proektu/

[Schumi]

Сообщение от abshch

А лучше подожди старт продаж ЖК "МП Квартал"

Бетонный гетто-человейник с видом на шестиполосную трассу и по соседству с больничкой, спорткомплексом и соответствующим им контингентом. Только полицейского участка рядом не хватает. Так себе предложение.

[sshsecurity]

alex23945,
да море вариантов... открывайте Авито и смотрите...

[logos]

Сообщение от alex23945

Альтернатива на вторичке - хрущевки? Чего бы купить такого ненужного? Подскажите?

Вот например, кирпич 2006 года
https://m.avito.ru/voronezh/kvartiry...et._1533409942

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от Schumi

больничкой, спорткомплексом и соответствующим им контингентом. Только полицейского участка рядом не хватает. Так себе предложение.

А какой это соответствующий контингент с больничкой и спорткомплексом?

[abshch]

Сообщение от Schumi

Бетонный гетто-человейник с видом на шестиполосную трассу и по соседству с больничкой, спорткомплексом и соответствующим им контингентом. Только полицейского участка рядом не хватает. Так себе предложение.

да оно везде так. я больше по ликвидности смотрю. Район там хорошо развит + добавится что ты перечислил. Всяко лучше космонавтов 23в. Там дно дремучее, я жил на домостроителей, хорошо знаю ту местность. Кроме карусели пойти некуда, школа 4-я старая, нариков полно, общаг. И развития района пока не предвидится. На Крымскую второй раз торги проводить хотят, никто из застройщиков не идет, даже Развитие ). Не платежеспособный в этих местах контингент.

[_G.O.D._]

abshch, картинки хамина и его готовое жилье, это две разные темы) так что если от не очень навороченного по дизайну авангарда остались только кирпичи и жалобы жителей что они рассчитывали что отделка МОПов будет тоже как на картинках), то от этого квартала останется только ботад с плиткой и газоном 2х2)) а вместо книг и фитнеса там будут пивнухи)

[Schumi]

Сообщение от Sablezubyi Kot

А какой это соответствующий контингент с больничкой и спорткомплексом?

Станция скорой помощи: люди, так скажу, слегка подшофе и связанные с ними приключения. Их там не всегда много, но чтобы что-нибудь сломать - много дурачков и не надо. Спорткомплекс - толпа юношей пубертатного возраста. Они, в массе своей, вежливые, но нескольких агрессивно настроенных смогут испортить все впечатление.

Сообщение от abshch

да оно везде так. я больше по ликвидности смотрю. Район там хорошо развит + добавится что ты перечислил.

Там уже яблоку негде упасть. Маршрутки у МП берут штурмом в час пик утром, и это еще не весь "Московский квартал" заселился. Что будет с паркоместами, даже с учетом паркинга от ДСК - вопрос интересный.
Впрочем, каждый сам для себя выбирает, какие преимущества для него критичны и с какими недостатками он готов смириться.