Покупка недвижимости в Воронеже

[GrafD]

Сообщение от tidolgort

Да риэлторы и сами не белые и пушистые. Они не помогают, а наоборот тормозят продажи.
Данный пост не включает всех риэлторов, но это становится трендом.

ну как сказать.. большинство да жулики.. Но есть и вполне приличные, я когда квартиру искал уж было совсем разочаровался в риэлторах, даже родственники дальние пытались нагреться на мне.. Но оказывается есть приличные фирмы..
Сделали все очень быстро и грамотно, по вполне адекватным деньгам.
чем и должны заниматься риэлторы.. Фирма "Аврора" все таки лучик света..

[GrafD]

Сообщение от Мона

тк на еду накопим. а на квартиру....

Копить на квартиру дело неблагодарное.. если только в валюте или слитках золота.. В рублях даже не пытайтесь..

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

Как очень хочеться сказать: какие возвышенные мысли и как вы безусловно правы. И ведь реально правы и мысли правильные.
Но, увы, там где очень большое бабло с дикими сверхприбылями все это имеет оттенок бла-бла.

Ну тогда мы будем бегать по кругу. Питер, 1917 год, революция. Одна из внучек декабристов спрашивает у прислуги
- Что там за шум?
- Революция, борятся чтобы богатых не было!
- Странно, мой дед боролся, чтобы не было бедных.

[Мона]

Сообщение от GrafD

как покупали так и будут покупать, в землянке еще никто не живет.. Все бедные что пипец.. хрен выедешь куда без пробок, а машинок премиальных все больше и больше.

вот тут уже по тону "никуда не денетесь придете" понятно что реэлтор))) фирма Аврора самые самые )))))))))

а в чем копить.. старайтесь не старайтесь - оставьте при себе пожалуйста.
кому надо и кто мог - те уже поднакупили, ждите когда подобедневшие слои устанут жить на головах и то... не факт что пойдут в эту..А! Аврору)))

[GrafD]

Сообщение от Мона

вот тут уже по тону "никуда не денетесь придете" понятно что реэлтор)))

может вы по сообщениям на форуме, болезни лечить можете? ))
такой талант пропадает...
Ладно не куда не денетесь купите себе хлеб.. я что теперь пекарь или торгаш?

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

А здесь сложно запомнить 50-100 объектов?

Какие 50-100 объектов, Вы о чём? Вы считаете, что реально качественно оказывать услугу такому количеству объектов? Что Вас заставляет идти к таким "специалистам", острое желание стать очередным подопытным кроликом?
Опытный риэлтор в состоянии вести не более 15 рабочих объектов недвижимости одновременно.

Сообщение от tidolgort

Я прозванивал недавно несколько известных
агенств

А хорошего специалиста по недвижимости нанять, что-бы такой фигнёй не заниматься, не пробовали?
Решаете многомиллионный вопрос, а 10 тыс. жалко.
У меня сделка была 2 дня назад, человек продаёт чешку-однушку в Северном за 1,6, далее покупает себе квартиру в Питере- за поиск и подбор квартиры платит тамошнему агентству недвижимости 200 тыс. рублей...

Сообщение от tidolgort

Они не помогают, а наоборот тормозят продажи.

Вот тут, пожалуйста, поподробнее, как это они продажи тормозят?

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

в Питере- за поиск и подбор квартиры платит тамошнему агентству недвижимости 200 тыс. рублей...

Не пугайте людей цифрами - нормальная цена при полном сопровождении иногороднего под один приезд (на сделку). К тому же чай не комнату покупает, может там и квартира другого уровня приобретается... а если в сопровождении ещё и ипотека... то цена вообще адекват.
А так у них там цивилизация - есть ассоциация и рекомендации по ценам, что-то в районе 100K за сделку было, там и такси за долго до наших начали цену называть ещё при заказе машины и т.д.

[Алексей69]

К сожалению большинству риэлторов мешает лень и жадность.
Мечтаю когда сделают лицензии или СРО а также страхование проф. ответственности для риэлторов обязательным, повысятся цены на их услуги - подтянуться большие деньги и серьезные игроки, поднимут все на высокий уровень, а кто не хочет платить профессионалам ответственность которых застрахована может продавать покупать сам, благо МФЦ доступны и принимаются договора в простой письменной форме.
Это моя мечта, что бы ушли жадные частники с рынка, работающие без договора и отказывающиеся от гонорара по безналу дабы скрыть налоги. Профессионализм их весьма сомнителен и ответственность они не несут никакую.
Есть конечно еще более модные ребята со съемным дешевым офисом большой вывеской и ООО с уставным 10 тыс и договором на оказание информационных услуг (ведь как агентству недвижимости им надо регистрировать в РОСФИНМОНИТОРИНГе), ответственности ноль и гонорары до 10% от стоимости объектов.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

Не пугайте людей цифрами - нормальная цена при полном сопровождении иногороднего под один приезд (на сделку).

то что эта цена за подбор объекта недвижимости у них считается нормальной- Вы правы, не правы в другом- эта обычная цена за данную услугу, и не важно, иногородний покупатель или местный. Я общаюсь с некоторыми риэлторами из Москвы и Питера.

Сообщение от Silovik

а если в сопровождении ещё и ипотека... то цена вообще адекват

с ипотекой стоимость данной услуги начинается от 300тыс.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

50-100 это я от незнания написал с гаком. 15 вообще ерунда запомнить все мелочи достаточно 2 часа времени.

Качество оказания услуги заключается не в умении запомнить "все мелочи"
В некоторых крупных агентствах, действительно, есть план- 50 объектов недвижимости на одного риэлтора. И я никогда не поверю, что возможно одновременно такое количество объектов вести. Давать хорошую рекламу, грамотно осуществлять показы, вести переговоры, качественно проводить сделки... Это не по силам даже профессионалам из недвижимости, коих на рынке итак единицы.

Сообщение от tidolgort

И таки тоже ради спросить, что я получу за 10 т.р.?

А какой сервис Вы хотите получить бесплатно, когда плюётесь от телефонного общения со стажёрами и недориэлторами, о которых сами писали выше?

Сообщение от tidolgort

Был один объект, который действительно был интересен, но там было много мелочей, я не поленился и ТРИ дня,КАРЛ, созванивался с дежурным риэлтором, чтобы выяснить, что в итоге на половину вопросов они так и не ответили, зато 2 раза зависла база,1 раз нужного человека в агентстве,1 раз человек откровенно забил,еще 1 раз покупатель был не доступен.

Наверняка у этого "риэлтора" есть руководитель группы, есть директор агентства, в конце-концов. Думаю, обратившись к этим людям Ваш вопрос решился бы мгновенно.

Сообщение от tidolgort

как вы сами и писали выше вы играете за команду продавцов, покупатели в другой команде.

я играю за того- кто заказывает мою услугу, кто её оплачивает. А это может быть и продавец и покупатель. Просто наши покупатели, в большинстве своём (и Вы из их числа, кстати), стараются, как они думают, сэкономить 10 тыс., 10 тысяч рублей, Карл!, решая многомиллионные вопросы.

[GrafD]

Сообщение от ПавелПетрович

я играю за того- кто заказывает мою услугу, кто её оплачивает. А это может быть и продавец и покупатель.

нужны адекватные цены..
Да уж.. такая страна, обманывают за наши же деньги.. Хотя если человек хочет быть обманутым.. Читайте отзывы про риэлторов, спрашивайте у знакомых кто покупал жилье и не повторяйте чужих ошибок..

[Xmusic]

вот вам ПП и примеры, почему не долюбливают у нас большинство риелторов и сам вид деятельности как таковой

[Димитри]

Сообщение от tidolgort

Я не говорю что они жулики, просто ленивые, бестолковые. Кто такой риэлтор?Образование получать не надо низкий порог вхождения и отсутствие отсева обеспечивает приток полуграмотных людей, которые просто больше никому не нужны.
Посмотрите на консультантов в магазинах бытовой техники, автозапчастей, сантехники. Там огромная номенклатура или куча спецификаций. Но все же они ЗНАЮТ. что продают.А здесь сложно запомнить 50-100 объектов?

Меня больше всего бесят неграмотные риэлторы, которые в своих объявлениях пишут названия улиц с ашыпками: Циалковского, Крапоткина, Данбаская, Комисаржевская (кстати, кто знает как правильно пишется название этой улицы?), ул 905 года e t c

[abshch]

Сообщение от Димитри

Комисаржевская (кстати, кто знает как правильно пишется название этой улицы?)

Знают, уверен, почти все, кто школу закончил. Многих сгубило постоянное чтение чатов в VK и в прочих помойках, где участникам лень даже запятые проставить, не говоря уж об исправлении ошибок.

ул. Комиссаржевской, от "имени кого". Есть трэши еще смешнее, Остуживо, Димитрово, Антоново Овсиенко )))

[GrafD]

здесь про недвижимость.. остальное в .... беседку..

[Xenon]

Сообщение от abshch

Остуживо, Димитрово, Антоново Овсиенко

Превратили улицы в деревни)

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Т.е. риэлтору должны платить обе стороны?

Повторюсь: риэлтору должны платить те- кто его услугу заказывает. Вы заказывали услугу по подбору недвижимости, в вышеприведённом Вами примере? Нет. Вот и не плАтите. Деньгами. Вы расплачиваетесь своими нервами и временем, общаясь с недориэлторами, стажёрами и хапугами, порочащими данную сферу деятельности. Это Ваше право, никто у Вас его не отнимет. А всё могло бы быть иначе, если бы Вы выбрали себе агентство, дорожащее своей репутацией, попросили бы дать Вам лучшего специалиста и оплатили данную услугу.
Но Вы же самсебериэлтор, лёгких путей не ищите, тогда и будьте готовы к общению с некомпетентными, малообразованными "специОлистами", коих на рынке недвижимости- тьма-тьмущая, как Вы верно заметили.

Сообщение от tidolgort

А теперь позвоните на горячую линию банка, крупной торговой сети, интернет-магазина и почувствуйте разницу.

не поверите- звонил неоднократно! Звонил в головной офис Росгосстраха, когда мне пытались в нашем местном отделении при страховании авто, ещё и страхование жизни навязать

Сообщение от tidolgort

весь разговор я ощущал, что мешаю им работать.

Так вот Вы ощущали, а мне в главном офисе Росгосса именно так и сказали- "Не мешайте нам работать!"
Вчера в Сбербанке, приехали на окончательный расчёт по ипотечной сделке- а кредитный специалист нам заявляет, что инкассаторы денег сегодня не привезут... Почему, спрашиваем, мы же за два дня до сделки заказывали, ещё за день напомнили! Никакого вразумительного ответа... Просим пригласить руководителя- нам отвечают, что сегодня суббота, где-ж мы вам руководителя найдём! Предлагают нашему клиенту операцию со счёта на счёт. Его это не устраивает, нужен нал. Говорим обзванивайте банки, ищите где есть такая сумма. Находят, приезжаем туда, пытаемся снять. Кассир говорит мол, а что вас в том отделении банка не предупредили, что снять вы можете не более 1,5млн.?! А нам надо 1,8млн.... Занавес. Вопрос решился только тогда- когда риэлторы весь банк на уши поставили. И это Сбербанк!
У меня много таких интересных историй из сферы обслуживания, продолжать?

Сообщение от tidolgort

офисы продаж застройщиков сделают данную работу бесплатно, при этом имхо на порядок качественнее

тоже очень и очень спорно. Кучу примеров работы застройщиков, что называется, спустя рукава привести могу. Что касаемо "бесплатно"- так работу их менеджеров Вы уже оплатили, оплата входит в стоимость бетонометров.

[ПавелПетрович]

tidolgort,
Поймите простую вещь: мир вокруг Вас- он не злой и не добрый, ему без разницы, есть Вы вообще или нет. Не должен Вам этот мир НИЧЕГО.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

И вы упорно избегаете ответа на мой вопрос:
Когда покупатель платит риэлтору, кроме экономии времени (и будет ли эта экономия) что покупатель получит?

Профессиональный риэлтор- продавец выгоды, надежности и безопасности.
Давайте возвращаться к названию темы, а то всё скатилось к обсуждению представителей данной сферы деятельности.
Хотите поговорить о действиях/бездействиях риэлторов- есть другая тема, с соответствующим названием.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

эта обычная цена за данную услугу
...
с ипотекой стоимость данной услуги начинается от 300тыс.

Питер не столь кардинально по обычной недвижимости отличается от милионников, как Москва, и Вы называете какие-то страшные цифры 3-4% или фикс от 30-50K - вполне так и осталось, на сколько мне известно. Учитывая цены от 3M на студии, получается студия в ипотеку обслуживается за 10% и это в кризис-то? Точно? Ну может у кого-то и для регионалов - и есть такая байка. Ну пусть покупают их услуги И опять же - те пару ассоциаций что я назвал - это цены читай попыток создать монополии, у независимых мелких игроков можно ниже, как раз от тех самых 30-50K. Премиум не беру, в отличии от Врн. он там чуууть-чуть есть, но на фоне Мск. его там тоже нету.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Вопрос решился только тогда- когда риэлторы весь банк на уши поставили.

На федеральную горячую линию звонили? Обычно даже почта на уши поднимается... А потом отзыв на соответствующем ресурсе, чтобы нач. отделения неповадно было. Премий лишают в два счёта. Кстати как контр-пример в частном банке, пока всё было "хорошо" - приезжаешь без заказа, сумма реально такая, что в кассе быть не может. При тебе звонят в инкасацию и через 10 минут приезжают ребята с сумками. Сервис. Но с наликом, видимо, это в прошлом.

[dmitrius]

Сообщение от ПавелПетрович

Профессиональный риэлтор- продавец выгоды, надежности и безопасности

Как утверждают профессиональные риэлторы, сегодня в связи с ростом курса доллара растут и цены на недвижимость.
Вы верите в профессионализм этих утверждений?

Из-за роста курса доллара сокращается платежеспособный спрос, и цены на недвижимость, как на долгосрочные вложения, должны падать. Это вам не иномарки.

[sshsecurity]

Silovik,
студии от 3М - 2-3% это и будет уже 60-100к комиссии... а если это нормальная квартира и стоит 6м - вот и 200к


dmitrius,
так в связи с курсом - некоторые застройщики повышают стоимость... а вторичка падает...

[sshsecurity]

Мэрия Воронежа утвердила проект планировки территории квартала площадью 5,6 га по Московскому проспекту в облцентре, следует из постановления.
Планируемая территория расположена в Коминтерновском районе города. В настоящее время она в основном застроена одно-двухэтажными частными домами. Также на участке расположен лечебно-диагностический центр стоматологии, торговый центр, кафе.

Согласно генплану Воронежа, данная территория определена под застройку общественно-делового назначения. Заявка подана от общества с ограниченной ответственностью «АвтопартнерЪ».

Площадь земельных участков, где имеющиеся постройки подлежат сносу, составляет 0,5 га. На этом месте планируется возвести 21-этажный жилой дом на 272 квартиры с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Общая площадь жилой застройки составит 21,5 тыс. м2, общая площадь квартир — 17,1 тыс. м2, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий — 1690 «квадратов». Новое жилье получат 575 человек. Также на территории квартала будет создано 5 подземных автостоянок на 433 машино-места.

Проект планировки предусматривает строительство двухуровневой транспортной развязки на пересечении Московского проспекта и ул. Хользунова, реконструкцию и восстановление дорожного полотна по ул. Беговая.

Кроме жилого дома, на территории квартала возведут шесть 3-этажных и одно 5-этажное офисное здание на 1865 рабочих мест с учетом сноса ветхих строений. Общая площадь зданий составит 14,9 тыс. м2.

В связи с тем, что близлежащие детсады по ул. Хользунова и ул. Беговой переполнены, на территории организуют собственное дошкольное учреждение на 25 мест.

«Строительство общеобразовательной школы на участке не предусмотрено. В связи с этим обеспечение потребности населения в школах будет решаться за счет существующих общеобразовательных учреждений, расположенных в радиусе доступности. В настоящее время в данных школах имеется 522 свободных места», — поясняется в проекте.

http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos..._i_ofisnymi_z/

http://www.voronezh-city.ru/administ...e/detail/14879
см. приложение 2 с картинкой...

Т.е. проект сделали.. деньги на него потратили.. а квартал сейчас застроен частными домами, которые они предлагают расселить... кто ж оттуда переедет... В общем - странные люди.

[Как-тоТак]

Сообщение от sshsecurity

http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos..._i_ofisnymi_z/

http://www.voronezh-city.ru/administ...e/detail/14879
см. приложение 2 с картинкой...

Т.е. проект сделали.. деньги на него потратили.. а квартал сейчас застроен частными домами, которые они предлагают расселить... кто ж оттуда переедет... В общем - странные люди.

Ну как маленькие))
Переведут В другую категорию и предложат выкуп по кадастру или изъятие.ну по возмущаются граждане, но где у нас к жалобам граждан прислушиваются?! И пойдут граждане искать справедливость...
"Тактика-салями:кусочек за кусочком" сначала одних, потом других.

[sshsecurity]

Как-тоТак,
не выдумывайте...

Получили Парадный квартал... Комаров-ДедМороз - это пять))))))))))

[mmkomarov]

Сообщение от sshsecurity

Комаров-ДедМороз - это пять))))))))))

И чаво? Не понравился што-ли? По моему оригинально!
Ну и на самом деле - всех с наступающим... В тему (пардон за флуд!) понравился анекдот:
"Пока бьют куранты - забывается все плохое, что было в уходящем году... Это я что, за 12 бумов должен забыть весь этот п***ц?!"
Все, с наступающим, поехал я отсюда числа так до 12-го......

[sshsecurity]

mmkomarov,
наоборот.. самое позитивное фото

Подождут три года
Жителей ульяновских новостроек освободили от платы за капремонт
http://www.rg.ru/2015/12/28/kapremont.html

[SV]

Сообщение от sshsecurity

Т.е. проект сделали.. деньги на него потратили..

проект планировки и проект строительства совершенно разные по цене, срокам и своему назначению вещи.
проект планировки стоит очень недорого (в десятки и более раз дешевле проекта строительства) и служит как раз одним из многочисленных видов исходно-разрешительной документации для дальнейших разработок проекта строительства.

[July33]

Особенно понравилось про "собственное дошкольное учреждение на 25 мест". Детский сад на одну группу?