ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор. Продолжение

[abshch]

Сообщение от Rokky

Кстати, мы июле продали одну квартиру (вторичку). Продавали - год (чуть меньше). Снизили от желаемого (средней цены по этому дому) где-то 5%.

Ну так и есть. Еще момент как продавать. Чисто на авито бывает до года затягивается, а если на все сайты, расклейка по соседним домам и подъездам, да еще агенствам не отказывать - гораздо быстрее продается. Но безрезультатные показы в случаях с агенствами, порой сильно надоедают и отнимают кучу времени.

[Rokky]

Сообщение от abshch

Ну так и есть. Еще момент как продавать. Чисто на авито бывает до года затягивается, а если на все сайты, расклейка по соседним домам и подъездам, да еще агенствам не отказывать - гораздо быстрее продается. Но безрезультатные показы в случаях с агенствами, порой сильно надоедают и отнимают кучу времени.

Соглашусь.

[Olgdeni]

Мб дело в правильно посчитанной средней цене? Тут все любят равняться на Атлантис, а не на свой дом.
В 25 января 6а мы рассматривали трешку, знакомые год назад взяли за 3750тр 80 кв метров, без объявлений месяцев пять назад ушла трешка за 3800тр (мы рассчитывали на бОльшую сумму). И кто-то пытается там продать те же 80 кв метров за 6550тр: https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1759680538
Или вот пример: 71 кв метр на третьем этаже с видом на оживленную дорогу за 6200 тр. (Переверткина, д. 24а): https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1775057954 (Ха-ха, цена резко спустилась до 5500тр 3.09.2019)
Можно ставить цену выше - никто не мешает. Иногда это играет на руку, на фоне подобных предложений свою квартиру можно продать по более выгодной цене, чем изначально планировалось

[Natali777_77]

День добрый. А за сколько реально в Дельфине продать видовую двушку с хорошим ремонтом?

[Olgdeni]

В прошлом знакомые продали двухкомнатную квартиру за 6-7 месяцев за 3750тр (с ремонтом, кухней, ванной и прочим). Ажиотажа не было. Но это дом 1/1, двушки в свечках, по-моему, самые простенькие.
В 1/6 относительно недавно с хорошей чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, гардеробной продали за 4200тр. Как ориентир.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1810953802 - вот это уже с января-февраля продают, изначально с пометкой срочно и за 4800тр.

[Анастасия Цветко]

С таким фото с двумя табуретками еще 10 лет будут продавать

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

abshch, Да, ну. Я вроде нормальная. Ставлю 65 тр/м2. С торгом потом, конечно, до 60. Но за 15 лет эта квартира подорожала в 10 раз ровно с момента покупки.

покупали по 6к рублей метр? это где такое было в 2004?)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

покупали по 6к рублей метр? это где такое было в 2004?)

Однушку в ЮЗ по 15 за метр в 2004 брали.

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

покупали по 6к рублей метр? это где такое было в 2004?)

Специально посмотрела: договор от декабря 2002 года (считай 2003год). В расписке стоит фраза - " сумма сделки 23500 долларов США и по курсу 756 тысяч 700 руб". так тогда писали Сделку оформлял "Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью" за 6500 руб.
Да, прикинь рост стоимости. Мы двушку продали тогда в панели за 16000 долларов (в долларах легко запоминается), добавили накопления и купили трешку 80м2 в кирпиче. Ипотеками не пользовались, все было очень демократично.
Поэтому 9,3 тр за метр Цена была средняя, не заоблачная.
Кстати, мы по этой сумме возмещение по подоходному получили, но с тех пор государство это возмещение простило, поэтому можно еще раз возмещать.

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

Специально посмотрела: договор от декабря 2002 года (считай 2003год). В расписке стоит фраза - " сумма сделки 23500 долларов США и по курсу 756 тысяч 700 руб". так тогда писали Сделку оформлял "Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью" за 6500 руб.
Да, прикинь рост стоимости. Мы двушку продали тогда в панели за 16000 долларов (в долларах легко запоминается), добавили накопления и купили трешку 80м2 в кирпиче. Ипотеками не пользовались, все было очень демократично.
Поэтому 9,3 тр за метр Цена была средняя, не заоблачная.
Кстати, мы по этой сумме возмещение по подоходному получили, но с тех пор государство это возмещение простило, поэтому можно еще раз возмещать.

откуда рост стоимости в 10 раз? хотите сказать что можете продать ее по 93к метр?
это раз, два считать рост надо не в в номинальных фантиках, а в твердой валюте, или в том что можно купить на фантики. если продадите по 60, это будет около 71к долларов.
т.е рост в три раза. а если убрать инфляцию в долларах, то в два) так покупатеьная способность 23500 в 2002 и 71000 сегодня разные вещи.
еще момент, сколько раз вы делали ремонты за это время, это все тоже можно смело вычитать из разов роста стоимости, а сколько коммулки заплатили,
ну можно прикинуть сколько за эти годы вложили и сколько можно получить чистыми после продажи, тут как бы еще в минцс не уйти)

[Rokky]

_G.O.D._,
Считать неохота про инфляцию в долларах - нафиг она мне нужна, не на улице же жить то из-за инфляции. Ремонт сделали один раз, так и живем. Уже звонят-смотрят, хотят купить с дисконтом в 300 тр, нафиг, подождем.
Сейчас цены разогнал сильно маткапитал и субсидии, это помимо инфляции. Но из из недвижимости буду уходить только в нее. Никаких денег - опыт подсказывает, что все это ненадежно.
Про минус - посмеялась.

[_G.O.D._]

Rokky,
да я в общем, в детали пришлось уйти)
интересно стало откуда цифра 10 получилась, она как ни крути, никак не выходит) 6 еще можно натянуть и то ради самих цифр, а не того что под ними.
ну т.е. несмотря на то что цена выросла в 6 раз, вы все так же можете купить только одну квартиру на вырученные)
хотя опять же, вот abshch уже по 15 в 2004 брал, думаю в северном было примерно так же тогда, вы успели на последний последефолтный поезд) у меня родители тоже брали что то в районе 10к метр в 2001-2002 чтоли. в 2008-2009 уже в северном по 35 было, и вот за это десятилетие роста даже в 2 раза нет)

[Xenon]

Так и мировой экономический кризис никто не отменял

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

Rokky,
да я в общем, в детали пришлось уйти)
интересно стало откуда цифра 10 получилась, она как ни крути, никак не выходит) 6 еще можно натянуть и то ради самих цифр, а не того что под ними.
ну т.е. несмотря на то что цена выросла в 6 раз, вы все так же можете купить только одну квартиру на вырученные)
хотя опять же, вот abshch уже по 15 в 2004 брал, думаю в северном было примерно так же тогда, вы успели на последний последефолтный поезд) у меня родители тоже брали что то в районе 10к метр в 2001-2002 чтоли. в 2008-2009 уже в северном по 35 было, и вот за это десятилетие роста даже в 2 раза нет)

А... вот как вы считаете? Я поняла. Так в недвижимость можно было вкладываться по-разному. Этак квартира не была инвестиционной, она была куплена НЕ в котловане (где можно было купить дешевле), не в популярном месте или доме и изначально покупалась "для жизни" . Чтобы получить инвестиции с недвижимости нужно было соблюсти немного другую концепцию- "инвестиция в недвижимость для перепродажи". На этом многие кто зарабатывали.
Хотя... например, жизнь то меняется. И трешку, использовав, люди продают сейчас для квартиры поменьше. Вот и заработок, как минимум. Лично я на пенсии жить в трешке не планирую и кормить оплатой метров УК. А мне уже до пенсии меньше 15 лет. Пока время есть надо трансформировать "недвижимость для жизни" в "недвижимость для дохода".

[abshch]

Сообщение от Rokky

Про минус - посмеялась.

Если посчитать сколько на еду тратится - окажется, что жить вообще сверх-убыточно )

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Если посчитать сколько на еду тратится - окажется, что жить вообще сверх-убыточно )

ну коммуналка за трешку будет сколько, тыщ 8-9 в среднем? в год это под 100к, ну вот почти 1,5к долларов, умножь на 15 лет уже за 20к, ремонт еще один, возьмем скромный 10к, это мы еще налоги копеечные на недвижимость, так что не смешно про минус)
опять же берем сверх далекие периоды когда цена росла на 50% в год, плюс минус год и уже другие цифры, а за последние 10 лет одни убытки, в нормальных измерителях) а так то можно считать купил в условно в 91 за 5000 рублей, а в 93 продал уже за 5 млн

[July33]

Сообщение от Rokky

Кстати, мы по этой сумме возмещение по подоходному получили, но с тех пор государство это возмещение простило, поэтому можно еще раз возмещать.

Вот про это поподробнее, пожалуйста. А то я так бездарно распорядилась своим вычетом в 2002 году

[abshch]

_G.O.D._, Да блин нельзя все деньгами мерить. Я вот с трехи в челюстях и ремонт отбил и еще в плюсе оказался. Ну как в плюсе, благодаря тому, что брал почти на котловане и за 4 или 5 лет цены сами по себе выросли. Как раз хватило на новую в Авангарде. Мог бы больше "заработать", если бы с ремонтом не загонялся. К примеру окна менять можно было не все, столешку не каменную, а пластик, двери не с магнитными замками, а из Леруа по 500р ) и т.д. Жить то тоже хочется, чтобы удобно было и комфортно. Смесители у меня дорогие стояли. Некоторые по 500р где то берут, они гудят по всему стояку, да так, что ночью разбудят. Зато сэкономили )

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

ну коммуналка за трешку будет сколько, тыщ 8-9 в среднем? в год это под 100к, ну вот почти 1,5к долларов, умножь на 15 лет уже за 20к, ремонт еще один, возьмем скромный 10к, это мы еще налоги копеечные на недвижимость, так что не смешно про минус)
опять же берем сверх далекие периоды когда цена росла на 50% в год, плюс минус год и уже другие цифры, а за последние 10 лет одни убытки, в нормальных измерителях) а так то можно считать купил в условно в 91 за 5000 рублей, а в 93 продал уже за 5 млн

так жить в принципе дорого. Можно и детей не рожать (нам за них маткапиталов, кстати, не давали). И поселить их в бараке. Дети - вообще невыгодная "инвестиция" На них тратится больше, чем на 8 тр в месяц. Да, дети точно убыточны, это даже считать не надо.
Коммуналка была сначала 1,5 тыс, сейчас в среднем 5-7. Но я же говорю, что это комфорт жизни был вынужденный на период взращивания детей в достойных условиях. Теперь уже надо переходить в инвестиционную составляющую недвижимости.

[Rokky]

Сообщение от July33

Вот про это поподробнее, пожалуйста. А то я так бездарно распорядилась своим вычетом в 2002 году

А что подробнее? Вычет можно получить теперь повторно на новую купленную квартиру. Тогда полученный - не считается.

[Форумец 2013]

July33, да Вы уже давно распорядились своим вычетом, или всё равно, надеетесь, что ещё, и ещё...

[July33]

Сообщение от Rokky

А что подробнее? Вычет можно получить теперь повторно на новую купленную квартиру. Тогда полученный - не считается.

А можно какую-то ссылку на законодательство? Я просто впервые об этом слышу.
Мы купили первую квартиру в 2002 году. И в феврале я ушла в декрет. И зачем-то подала на возврат НДФЛ за 2002 год. Получила что-то около 80 рублей В следующие 13 лет я по найму не работала, соответственно возвращать было нечего. Квартиру ту продали в 2007 году. Сейчас есть что вернуть,поэтому и интересуюсь. Я никогда не слышала о повторном возврате.

[Rokky]

July33, Да в налоговой надо спросить, там законодательство менялось как-то.

[Форумец 2013]

Ну, что, свершилось чудо! На калитке, которая выходит в парк Дельфин установили магнитный замок! Теперь несчастные бабушки, которые плохо видят в темноте ищут куда же прислонить ключ от домофона. А жителям соседних окраин достаточно дождаться первого прохожего, что бы пройти в Дельфин!
Лучше бы УК сделало бы такую же дверь с ключом, метрах в 200 (у 10-й позиции), что бы люди могли свободно проходить через калитку по самодельной лестнице летом для отдыха к водохранилищу, а не обходить за пол километра (таща с собой мангалы, раскладные столы и др. необходимое добро). А зимой дети могли бы по той же схеме по быстрому проходить с ледянками, чтобы покататься с гор.

[Reddem]

Подскажите пожалуйста! Когда дуют сильные ветра у нас в комплексе, надувается потолок. Что делать и возможно ли как то по гарантии заделать швы в перекрытии если имеется дефект?

[Falberc]

Здесь еще кто-то есть ))
Все движухи же в чате в Вайбере.

Сообщение от Reddem

Подскажите пожалуйста! Когда дуют сильные ветра у нас в комплексе, надувается потолок. Что делать и возможно ли как то по гарантии заделать швы в перекрытии если имеется дефект?

Пишите претензию в Выбор.
Только учтите что "заделка дыр" на стыке стены и потолка - это черновая работа.
Многие у кого уже чистовой ремонт просто ставят вент. решетки в потолок, чтобы ветер с улицы проходил из-под потолка в основной объем комнаты - потолок не будет надуваться.

[Форумец 2013]

Сообщение от Reddem

Подскажите пожалуйста! Когда дуют сильные ветра у нас в комплексе, надувается потолок. Что делать и возможно ли как то по гарантии заделать швы в перекрытии если имеется дефект?

Поближе к окну в потолок врезаются вентиляционные кольца для компенсации давления
https://b.radikal.ru/b00/1910/71/9ba0345d0213.jpg
и всё становится норм...

У меня на кухне и в одной из комнат потолок, наоборот притягивался в верх и крепёж проводов на потолке чуть не прорывал его..., такие вент. кольца решили все проблемы, не Вы первый и не Вы последний, кто обратил на это внимание

[L4ik]

добрый день, скажите расчетами по счетчикам за отопление все довольны? У нас за обще домовую площадь добавляют , почти как по счетчику. Позвонила в Квадру, так у них расчет такой: Общие показатели Гк по дому минус наши показатели и остаток распределяют пропорционально площади НАШЕЙ квартиры , не тех кто без счетчика!!! и как Вам, за одно и то же берут дважды и с нас и кто без счетчиков!!!!!

[abshch]

За ОДН берут со всех и раскидывают независимо есть у вас ИПУ или нет. У меня сосед как то включил ИПУ в щите в подъезде и вел учет по нему. Хотя платил по среднему. За зиму сделал вывод, что разница в оплате +-100р в месяц. Не стоит заморочек, к тому же ИПУ надо периодически поверять. И сидеть экономить тепло нафиг надо, лучше проветривать почаще.

[July33]

Сообщение от L4ik

добрый день, скажите расчетами по счетчикам за отопление все довольны? У нас за обще домовую площадь добавляют , почти как по счетчику. Позвонила в Квадру, так у них расчет такой: Общие показатели Гк по дому минус наши показатели и остаток распределяют пропорционально площади НАШЕЙ квартиры , не тех кто без счетчика!!! и как Вам, за одно и то же берут дважды и с нас и кто без счетчиков!!!!!

Это не Квадра так считает, это Минстрой такие кривые формулы выпустил. Пока большая часть дома не опломбирует счетчики и не будет передавать показания, общедомовые будут довольно большие и оплачиваться дважды. Квадра конечно в плюсе. Но в целом, все равно выгоднее чем без него, при условии, что в квартире нет дыр в стенаx.