Покупка недвижимости в Воронеже

[pomogauwij]

Подскажите,если ДДУ заключён в 2014,а свидетельство о регистрации собственности будет получено в 2016 для объекта недвижимости будет увеличен срок владения до 5 лет для освобождения от налога?

[sshsecurity]

pomogauwij,
только по той, что в договоре у вас... иначе 5 лет ждать

[NORFOLK]

sshsecurity, ???? не ясно.

Я купил однушку в 2014м. По идее в 2017 уже могу ее продать за любую сумму без обременения налогом.
Если купил в 2016, то смогу продать без налога в в 2021м.

[sshsecurity]

NORFOLK,
тут дело не в том..

у pomogauwij долевка, право собственности на которую возникнет в 2016 году.. значит к этому объекту должны будут применяться новые требования... думаю, будет так.. хотя могу ошибаться, т.к. сам я еще указанные изменения полностью не изучал

[Silovik]

Ирн итоги цен хотелок по Мск подвёл за 2015 год:

дек.2014г / дек.2015г

Индекс стоимости жилья (доллары) : -33,6 %
Индекс стоимости жилья (рубли): -14,5 %

[dmitrius]

Сообщение от sshsecurity

dmitrius,
так в связи с курсом - некоторые застройщики повышают стоимость... а вторичка падает...

Недавно видел статистику - падает аж 1-2% в месяц.
Застройщики стоимость повышают, но вынуждены давать скидки больше повышения.
Такие дела.

дек.2014г / дек.2015г

Индекс стоимости жилья (доллары) : -33,6 %
Индекс стоимости жилья (рубли): -14,5 %

Silovik, по Воронежу похожие цифры.
Как вы думаете, когда дно будет?

[Kapitan_911]

Сообщение от dmitrius

Недавно видел статистику - падает аж 1-2% в месяц.
Застройщики стоимость повышают, но вынуждены давать скидки больше повышения.
Такие дела.

Silovik, по Воронежу похожие цифры.
Как вы думаете, когда дно будет?

Интересуюсь периодически новостройкой http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=985642
Не видно у них что то ни скидок, ни снижения цены - как осенью 2013 года установили цену 50 т.р./кв.м., так и сейчас такая же цена - держали и в 2014 и в 2015 году, половина квартир не продана.

[Виллина]

Сообщение от Kapitan_911

Интересуюсь периодически новостройкой http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=985642
Не видно у них что то ни скидок, ни снижения цены - как осенью 2013 года установили цену 50 т.р./кв.м., так и сейчас такая же цена - держали и в 2014 и в 2015 году, половина квартир не продана.

Тоже на этот дом облизывались, расположение прекрасное, в двух минутах ходьбы от родителей, всем устраивает. Но цены - космос((

[tidolgort]

Сообщение от Kapitan_911

Не видно у них что то ни скидок, ни снижения цены - как осенью 2013 года установили цену 50 т.р./кв.м., так и сейчас такая же цена - держали и в 2014 и в 2015 году, половина квартир не продана.

Так они может быть на свои строят, вот и не торопятся.

[Kapitan_911]

Сообщение от tidolgort

Так они может быть на свои строят, вот и не торопятся.

Все уже построено год назад. Под господдержку квартир уже нет, все продаются от физлиц (вроде как от учредителей или как там их еще называют), однушка была только одна (в декабре) от юрлица.
На торг можно сказать не идут - максимум обещают 0.5-1% скидки, да и то на трешку и при условии покупки за наличку.

[PlatonFndu]

Тоже ходил к ним, однушки 45р метр без отделки нижние этажи были по лету. Строили на свои, поэтому снижать не будут. Хотя вопрос, отопление они же платят, а сумма не малая. За пару лет отопление одно сожрёт

[sshsecurity]

Москва:

Риелторская комиссия при сделках купли-продажи в среднем снизилась на 20%, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» брокеры. «Однако размер комиссии зависит от уровня сложности сделки, от перечня услуг, оказанных в ходе ее проведения», — поясняет Оксана Вражнова. «Сегодня купить квартиру можно на 10%, иногда на 15% дешевле, чем в прошлом году, соответственно примерно также снизилась и общая сумма комиссии за проведение сделки», — говорит Сергей Шлома. В среднем по рынку вторичного жилья он составляет 2,5%, оценивает руководитель департамента вторичного жилья компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. В денежном выражении она в среднем составляет 200–250 тыс. руб., подсчитал генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Но все зависит от общей стоимости квартиры, а также сегмента рынка. Элитные квартиры стоят в разы дороже, поэтому и общая сумма комиссии часто превышает миллионы рублей, поясняют игроки рынка.

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи в разных компаниях сейчас может составлять от 50 тыс. до 200 тыс. руб. в зависимости от набора услуг. Например, в компании «НДВ-Недвижимость» сопровождение сделки стоит 85 тыс. руб., а полный пакет услуг по покупке или продаже составит от 125 тыс. руб. В «Азбуке жилья» услуги по сопровождению сделки варьируются от 50 тыс. до 100 тыс. руб., и на протяжении 2014 и 2015 годов их стоимость в компании не изменялась.

http://realty.rbc.ru/articles/26/11/...98447333.shtml


А вот тут интересный график зависимости от цены на нефть
http://realty.rbc.ru/experts/18/12/2...98665640.shtml

[sshsecurity]

Цены на жилье в России в этом году продолжат ползти вниз. На столичном рынке, который задает тон всей стране, квартиры в новостройках могут подешеветь на 10 процентов.

http://www.rg.ru/2016/01/11/kvartiry.html

[Sergggio]

Какие прогнозы на 2016 год? На 2015 год неутешительные прогнозы, что здесь писали - сбылись....

[sshsecurity]

Sergggio,
неутешительные - для кого?

[Sergggio]

Сообщение от sshsecurity

Sergggio,
неутешительные - для кого?

Да я думаю как для продавцов - упал спрос, так и для покупателей - упали доходы. Или есть те кто доволен???

[tidolgort]

Инвестиционные квартиры как чемодан без ручки

[sshsecurity]

Sergggio,
кто сидел с деньгами - купили дешевле...

[Silovik]

Сообщение от dmitrius

Silovik, по Воронежу похожие цифры.
Как вы думаете, когда дно будет?

Чёрт его знает - прямо сейчас вон падение нефти -6.5%, до опять исторических минимумов. Мало того, брент по $31.79, лайт $32.39, такого, чтобы лайт был дороже брента бывало не часто.

С другой стороны чем ниже нефть, тем меньше корреляция с рублём. В общем смотреть надо уже не на это, а на запас прочности и перспективы нашей экономики.

На мой взгляд - запас ещё есть, а экономических перспектив у нашей страны нет с таким подходом к делу. Так что к ценам в мире на недвижимость можно рано или поздно ждать 91-93 год в твёрдой валюте, если не будет искусственного административного вмешательства.

[Vvrn]

Сообщение от Silovik

На мой взгляд - запас ещё есть, а экономических перспектив у нашей страны нет с таким подходом к делу. Так что к ценам в мире на недвижимость можно рано или поздно ждать 91-93 год в твёрдой валюте, если не будет искусственного административного вмешательства.

+
Я сделал прогноз в этой теме к 2025 однушка в ВРН по 5000 у.е.
Боясь я ошибся)), такими темпами боюсь мы увидим эту цену гораздо раньше.

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

+
Я сделал прогноз в этой теме к 2025 однушка в ВРН по 5000 у.е.
Боясь я ошибся)), такими темпами боюсь мы увидим эту цену гораздо раньше.

Тут есть нюанс - зарплаты рядового люда в те же года и вернутся, так что в целом ничего не изменится в плане доступности жилья. Ну а та небольшая когорта, кто может и должен зарабатывать в рамках глобальных расценок на труд разделится на 2 части - одна уедет, другая, в связи с возможностью работать удалённо, частично останется (ну грубо говоря, какие-нить стоматологи за первых и из ИТ за вторых). Вторых начнут доить (в том числе, например, через обязательную продажу валютной выручки), и они, т.к. их "бизнес-процессы" малы и не привязаны к стране проживания, опять разделятся на 2 части... в общем независимо от демографии ждём экономической деградации потенциала населения, если можно так выразиться. Соответственно тут уже никакой рост рождаемости стране не поможет (даже если он будет, а пока и тут вниз опять смотрим).

Это я к тому, что на тех, кому недвижимость станет реально доступнее, рассчитывать не стоит, практика 15-20 летней давности показала, что, например, люди, переехавшие в США, несмотря на то, что в 90х начали получать доход в однокомнатную квартиру в месяц - абсолютно не были заинтересованы в типа дешёвой недвижимости на родине и тем более в её избытке как вложении. В общем тут как с депозитами - смотреть на эту большую корову товарищи от недвижимости могли, но вот забыли поинтересоваться её структурой, посему расчёт на возможную массовую дойку оной коровы и не оправдался, ибо и не мог. Хотя, имхо, всё они понимали.

[Vvrn]

Silovik, тут даже не столько это.
Какой нибудь "фрилансер програмист/айтишник" на зарплате в 2-4 у.е при средней по стране 150-200 у.е будет чувствовать себя олигархом средней руки- нахрен ему уезжать ?
Вон как эти товарищи кучкуются в ЮВАзии, тепло, любая баба твоя и чувствуешь себя миллионером))

Но тут другой момент, что сама обстановочка в обществе будет хуже 90-х, пара эпизодов "с паяльником" и вся эта братия помашет ручкой.

[Тимоти Лири]

Сообщение от Silovik

Тут есть нюанс - зарплаты рядового люда в те же года и вернутся, так что в целом ничего не изменится в плане доступности жилья.

Только сейчас у населения не менее 50 млрд в долларовых депозитах.

[Kikoz]

Сообщение от Тимоти Лири

Только сейчас у населения не менее 50 млрд в долларовых депозитах.

И сколько это на рыло выходит?

[Алексей69]

Думаю отвыкнем считать в рушлях скоро вот и все, Главный по-сути привязал рублик к доллару около 30 на десятки лет вот и привыкли считать все в рубле, сейчас люди с деньгами уже рублю не верят, потом подтянутся и те кто по-беднее, вот тогда и надо покупать недвижимость, отлично помню в начале 2000-х однуха стоила как навороченный комп, а за цену 99-й жигуля можно было и двуху взять в Воронеже.
На 500 баксов в месяц целая семья жила, а сейчас до кризиса зарабатывали 2-3 у.е. на семью и не хватало.
Учимся жить скромнее, помним еще какой диковинкой был видеомагнитофон и как 2-3 семьи жили в маленькой квартире, вот туда и идем, а что печально выходить от туда будем долго, т.к. в 90-е был дефицит дикий и соответственно точки роста для экономики типа нашей купи-продайка.
Конечно есть еще один сценарий, что будет все красиво, типа нефть по 150 баксов и Главный поднимает пенсии и з.п. бюджетникам по 10-15% в год, соответственно растет и цена недвижимости, ЗВР растут в государстве и люди с деньгами хотят тоже прокатиться на паравозе недвижимости и заработать, риэлторы и прочие брокеры просто в "шоколаде", но что-то в такое не верится... Да если и будет, то на сколько этого хватит и сколько придется отстегнуть Вротимгербам? А что будет с фондовым рынком, АСВ, банками, господином Шуваловым и его удачливой женой-домохозяйкой, а пенсионный фонд?

Что-то страшно вкладываться в недвижимость и все страшнее, хотя, как говорят, если страшно - надо покупать!

[logos]

Алексей69, не бзди) покупапать недвижку не страшнее чем жить несколькими семьями в одной)
И да, комп стоил 30к, однуха 600к, зп бюджетника 4к. За комп квартиру купить нельзя было в Воронеже.

[Алексей69]

Комп стоил больше сотки, однуха в новом доме на ваи стоила 300.
Это было до Пу. Но жили все бедно и радовались колбасе.

[logos]

Алексей69, до Пу - это не про начало 2000х

[Zubeni]

Сообщение от logos

Алексей69, не бзди) покупапать недвижку не страшнее чем жить несколькими семьями в одной)
И да, комп стоил 30к, однуха 600к, зп бюджетника 4к. За комп квартиру купить нельзя было в Воронеже.

2004г однуха ДСК 400к стоила

[July33]

Конец 2001 года, 2-х к.к ДСК 55 метров в Отрожке 10000$ или 300 т. рублей. До этого еще дешевле.