Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Беседка |
|
Опции темы |
14.09.2015, 17:41 | #451 |
Fordовод
Сообщений: 3,382
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
Zizou 10, на цену влияет удаленность от Воронежа. В данном случае ООООЧень далеко. Наличие чистых водоемов для рыбалки и купания - их как оказалось нет. Наличие грибных лесов - их нет же там? Т.е. клиент на которого ориентирована сия дача адский земледелец и дачник от рождения, будущее участка - посадка грядок трудолюбивыми пенсионерами. Как вам правильно заметили ценности финансовой строения в данном случае не несут. Т.е. 250 это ооочень хорошая цена была. Просто замечательная. Родственники продавать дачу аналогичную, но всего лишь в 10 км от города устали за 170. Другие взяли на подобной удаленности 30 км за 130, выше писал, но там и пруд с карасями и грибы в посадках, домик на переночевать аналогичный.
За 250 можно взять ИЖС, ЛПХ населенных пунктов в Новой Усмани, что для дачника будет предпочтительнее в плане транспортной доступности, еще и категория земель позволит расчитывать на газ по какой-нибудь госпрограмме, хотя бы мечтать. Так что бегите за той женщиной и пускай покупает. Я серьезно. Ибо продать дачный участок в вашем месте в условиях современной экономической ситуации - маловероятно дороже 250 это уж точно. Как то с женой рассматривали дачный участок в кооперативе Озон, аналогичный вашему, 70 тысяч рублей, было это прошлым летом. В подарок владельцы были готовы еще и бензогенератор отдать. Брать не стали, ибо это просто неликвид страшный, и наигравшись с ним попросту не кому будет продать и за 30 тысяч даже. Ну и собственно http://www.cmlt.ru/ad-a17476104, наличие у вас земли в большем количестве, просто склонит покупателя на вашу сторону при прочих равных, а может и наоборот, налог больше=) И поверьте, нам тут всем глубоко все равно за сколько вы ее реально продадите, или хотите продать. Демпинговать смысла реально нет=)))) Просто послушайте дельный совет, продавайте за 250, вы не прогадаете. А по поводу "экспертной" оценки. Дача стоит именно столько, сколько за нее готовы заплатить. А вам уже несколько человек написало, что теоретически они готовы дать ориентировочно 150 в базарный день. Продавайте так что за 250 и будете умным человеком. А можете поставить 400 и ругать на стоящий рынок, и что никто не звонит даже=)))) Последний раз редактировалось NORFOLK; 14.09.2015 в 18:00. |
15.09.2015, 10:21 | #455 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Zizou 10,
тем более 10 км не по асфальту... это совсем печаль |
15.09.2015, 10:33 | #456 |
т. 22-99-356
|
Впору отдельную тему создавать- "Оценка недвижимости. Беспристрастная и беспощадная."
|
15.09.2015, 12:32 | #457 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Риелторы? При всем уважении, они тоже люди частично заинтересованные, хотя именно они обладают реальной информацией что и за сколько продается, и , не редко, давая совет сбросить цену в полтора раза, оказываются правы. А как же профессиональные оценщики, спросите вы меня, и правильно спросите, они люди грамотные, денег за обучение заплатили-им видней, но платить то будут не они, а тот чувак, у которого эти деньги есть. А рынок перенасыщен предложениями при дефиците живых денег в обороте. Так что кто ставит условия? правильно-чувак с деньгами. |
|
15.09.2015, 12:36 | #458 | |
Специалист
Сообщений: 4,097
Регистрация: 20.03.2004
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
заранее представляю какой там будет веселый срач ))) |
|
15.09.2015, 12:37 | #459 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
ПавелПетрович,
ладно, уговорили... буду там модератором.. |
20.09.2015, 17:26 | #461 |
Форумец
Сообщений: 3,626
Регистрация: 12.08.2007
Возраст: 44
Не в сети |
Господа, подскажите, что сейчас на рынке недвижимости творится? Есть спрос? и на что? А также хотелось бы получить совет по продаже немного не стандартной квартиры - 5к, 1эт.
|
20.09.2015, 18:35 | #462 |
т. 22-99-356
|
Главный999, Пятикомнатные квартиры и в обычное время плохо продавались, а сейчас и того хуже. Кризис, на рынке недвижимости практически никаких движений. Ежели "не горит" лучше повременить с продажей квартиры. Отложить до лучших времён.
|
24.09.2015, 14:04 | #463 |
Fordовод
Сообщений: 3,382
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 37
Не в сети |
Zizou 10, вы считаете цену в 500 тысяч обоснованной? http://dom.bvf.ru/objects/151050/
Страсть. В Отрадном за 500 и то дачи не берут, а то считай черта города. Может у вас нефть на участке? |
24.09.2015, 22:42 | #468 |
Форумец
Сообщений: 1,494
Регистрация: 25.02.2003
Не в сети |
|
24.09.2015, 22:46 | #469 | |
Форумец
Сообщений: 1,494
Регистрация: 25.02.2003
Не в сети |
Цитата:
В северном,к примеру, есть 5к квартиры, метраж которых 90м, не так уж и много. И ценник, соответственно, не заоблачный вовсе. Но, конечно, на любителя, не спорю. |
|
25.09.2015, 10:50 | #471 |
т. 22-99-356
|
svetlanar, в р-оне 2,3, судя по состоянию. Более точно не видя саму квартиру, не проведя сравнительный анализ сказать невозможно.
|
25.09.2015, 11:27 | #472 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
ПавелПетрович,
много что-то... =))) |
29.09.2015, 08:05 | #475 |
Форумец
Сообщений: 3,626
Регистрация: 12.08.2007
Возраст: 44
Не в сети |
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._640322996 хотелось бы услышать мнения о цене. Дорогонахи приветствуются
|
29.09.2015, 08:08 | #476 |
Форумец
Сообщений: 3,626
Регистрация: 12.08.2007
Возраст: 44
Не в сети |
сейчас у нас так - живет 4 человек, у детей по своей комнате, наша спальня, гостинная и комната под всякий шмурдяк.
|
29.09.2015, 11:05 | #477 |
Форумец
Сообщений: 336
Регистрация: 18.02.2015
Не в сети |
Главный999, самый простой способ, будьте честны перед самим собой, за сколько бы вы её купили.
Висело объявление около года за 2.5 - 2.7 114 или 116 по хользунова. Наверное в прошлогоднем ажиотаже купили. Самыми большой минус это кухня 7 метров и панель, т. к. стену не снесешь. |
29.09.2015, 22:19 | #478 | |
Форумец
Сообщений: 1,494
Регистрация: 25.02.2003
Не в сети |
Цитата:
|
|
29.09.2015, 22:37 | #479 | |
Форумец
Сообщений: 1,494
Регистрация: 25.02.2003
Не в сети |
Цитата:
Все-таки 2,5 и 2,7 - это цены на 3к и 4к квартиры в аналогичных домах, причем не самые не низкие, а тут 5 комнат. Цена за кв.метр 39 тыр в объявлении - вполне адекватна, учитывая район, в котором для проживания семье с детьми действительно есть все. Но тут придется ждать своего покупателя конечно. Удачи в продаже! |
|
30.09.2015, 08:06 | #480 | |
Форумец
Сообщений: 3,626
Регистрация: 12.08.2007
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
квартира не угловая. Прожил в этой квартире больше 20 лет. В первом этаже за это время обнаружил больше плюсов: не ждать лифт(раньше еще и не платили за него), быстро вышел\зашел, носить тяжелые вещи удобнее, авто прямо под окнами, когда отключают воду у меня она тонкой струйкой иногда льется(а когда вода по графику была - у нас было круглосуточно). Окна высоко расположены, никто под ними не ходит. Звуки подъезда через две двери не проходят, окна тройные - звукоизоляция хорошая. Насчет панели - жил в трех панельных домах - все зависит от отопления - если нормально топят -то в квартире тепло. Жил в новой дск-панельке - температура зимой была 23-25 гр, балкон постоянно был открыт. В этой квартире тоже достаточно тепло - 20-23гр зимой, зимой постоянно сплю с открытой дверью на балкон - люблю свежесть. Так что этаж - вопрос привычки. Знакомый купил квартиру на 17(последнем) этаже - теперь, говорит, только последние этажи, больше ничего не надо. |
|