Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Xenon]

>Как их не совершенолетние дети возвращаются с гулянок адмиралтейки, центра - тоже х.з.

На ОТ. По Плехановской и Московскому пропекту.

[Vvrn]

Сообщение от I'am

Это те которые полтора часа на работу и с работы едут?

А где шибко лучше ?
На самом деле благодаря остаткам советского планирования и градостроительства в принципе еще неплохо относительно.
Ну да есть всем известный Московский проспект.
Есть ужас под названием Северный 2.

[Мatador]

Vvrn, зависит от парадигмы мышления.

[Xmusic]

Сообщение от Xenon

>Какие еще зловони, смог, вещ-ва загрязняющие зависящие от продуваемости?

Ты можешь жить хоть в межгорной котловине.

Я вопросы по теме задал. И видимо ты не жил никогда, или не бывал в продуваемых дворах, когда сшибает с ног, или пылевые бури и кушаешь песочек. Матери с маленькими детьми очень "любят" такое. Какая нахрен вонь в Грин-парке и почему продуваемость как-то с этой мифической вонью борется и есть благо? В тему пофлудить заходишь, житель котловины?

[Xenon]

У Памятника Славы ветра сильные дуют часто, никто не умер от этого.

В Воронеже бояться излишней продуваемости смешно. Хотя нытиков полно, у них то ветер сильный, то ещё что-то не устраивает в погоде.

[ПавелПетрович]

Сообщение от I'am

Это те которые полтора часа на работу и с работы едут?

равно как и "левобережники", например, которые едут на работу в противоположном направлении.
И да, почему Вы решили, что все работают обязательно в других районах? Сейчас полно работы в каждом районе города. Т.е., в большинстве своем, вполне можно найти работу в месте постоянного проживания.
Я вообще до работы 5 минут еду на машине, хотя живу в центральном районе, а работаю в северном

[ПавелПетрович]

Сообщение от DrVEB

Приехал из колхоза, купил в ипотеку евродвушку 36 метров, вот и успех считай пришел. Можно в колхозе всем рассказать, что поднялся нормально, что хата в новом доме, евро двушка, это даже не просто двушка, а евро, значит лучше

не, ну можно двушку-хруща за полтора миллиона купить, где-нибудь на Домостроителей, например...
А с другой стороны- а почему нет то? Равно как и коренной воронежец покупает свое первое жилье в Москве. Очень сомневаюсь, что большинство берут себе двушки в новых домах, квадратов по 70. Начинают с малого, что-бы хоть как-то закрепиться. Ну а потом, как на ноги встанут, можно и о более лучшем жилье подумать.

[I'am]

Vvrn, Шибко лучше - Центр + Ленинский, Левый берег между мостами.
В северном еще 10 лет назад было плохо. Не знаю где там остатки планирования.

ПавелПетрович, Левый берег частями не так уж и плох.
Чтобы понять где больше работают достаточно потоки утром и вечером посмотреть - окей?

А я пять минут до работы пешком иду, но это к теме мало относится.

[Мatador]

ПавелПетрович, в мск, разница по районам очень чувствительна в цене. Не надо глупости говорить. А у нас , срань в муровейнике, равнозначна хрущу на домостроителей? О том, наверное и непонимание.
I'am, согласен. Хотя юз и еще центр продлил до северного моста. Массалитинова то движется, березка не плохой район.
Ну и ваи с машметом можно было бы вписать при переделке моста ВАСО в автомобильный.

[_G.O.D._]

Сообщение от Мatador

А у нас , срань в муровейнике

это не срань, а жилье для молодой и спортивной семьи в современном доме)
главное чтобы не старый 10ти летний кирпич)

з.ы вот на пабликах пишут что авагард строят из самого дешевого кирпича, не хочу прослыть типа одна бабка сказала, но люди пишут уверенно.

вот коммент

Только факт того, что используется самый дешёвый материал отнюдь не на дешевом проекте.
Павел, это же просто облицовка)))) которая защищает внутреннюю стену сделанную из гсб )))) кирпич впмтывающий влагу защищает стену из Гсб которая впитывает влагу))))))

может те кто в теме скажут как это влияет на долговечность и что с этим будет через 10 лет? то что облезет это и так понятно)

з.ы.ы основная проблема хрущей это замена коммуникаций, если бы было сделано по современному то еще бы 50 лет стояли, но то что 10ти летний кирпич)

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

и не только хрущ. По этой программе мы недавно квартиру в Солнечном Олимпе на квартиру в Олимпийском меняли.

Только сегодня прошел пешком Карла Маркса от Пролетки до Солнечного Олимпа. Променять такую инфраструктуру на Олимпийский... лукавите вы наверное Павел Петрович )
Из кафешек не орет музыка как из колхозной Мельбы, все в зелени, полностью пешеходная улица, контингент на улице - семьи с детьми в основном, студенты и бабушки на лавочках.
Я даж впечатлился.

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

это не срань, а жилье для молодой и спортивной семьи в современном доме)
главное чтобы не старый 10ти летний кирпич)

з.ы вот на пабликах пишут что авагард строят из самого дешевого кирпича, не хочу прослыть типа одна бабка сказала, но люди пишут уверенно.

вот коммент



может те кто в теме скажут как это влияет на долговечность и что с этим будет через 10 лет? то что облезет это и так понятно)
G
з.ы.ы основная проблема хрущей это замена коммуникаций, если бы было сделано по современному то еще бы 50 лет стояли, но то что 10ти летний кирпич)

Одна бабка сказала, а технологию строительства она не изучала. В монолитных домах кирпич это декор, не более того. Можно стены наружние разобрать, и в пол застрелить.

[_G.O.D._]

DrVEB, это понятно что в монолите кирпич только стены это не несущая конструкция, речь про само качество кирпича и про его качество в связке с гсб, если все это хрень про влагу то ок. будем знать)

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

лукавите вы наверное Павел Петрович )

ну может люди мучались ездили из центра в северный или на паркинг не хватило в СО. или решили просто поближе к народу быть)

а ваще ПП мастер слова, чего только одни праздники для взрослых от ук стоят) видимо в со праздников не хватало)

[Vvrn]

Сообщение от I'am

Vvrn, Шибко лучше - Центр + Ленинский, Левый берег между мостами.
В северном еще 10 лет назад было плохо. Не знаю где там остатки планирования.

Есть Антонова -Овсинко, когда не учинили ремонт, помогала. В самом (старом Северном), есть даже подобие европейской системы из длинным параллельных улиц.
Даже "проклятый" МП, блягодаря своей ширине, но хоть как то движется.
Понятно, что "смотря куда кому нужно"- тут и названое вами может оказаться хуже.

[Мatador]

Vvrn, Самый "старый" северный, имел и 2 этажные квартиры. В 90е после хрущей - это было вау. И доехать не нарушая пдд, можно было на 125й за 20 минут в центр (на авто и на ВАИ за это время). Нормальный был район. Не считая ветров,все было хорошо. Но потом... Лет 18назад я пытался утром уехать на маршрутке с уневерсама северный. Вот с тех пор, я его перестал уважать. Не говоря о металоломе во дворах (стихийных стоянках).
_G.O.D._, по хрущам все "сложнее" С комуникациями, я бы не сказал что там проблемы есть. Не 90е на дворе. Сейчас еще и фонд капремонта надо осваивать. Ленинский заставили рекламу поснимать. Единый стиль, ремонтируют чуть по чуть. 1н дом в год...
А вот что разные года застройки, и дом на четной стороне строил ВАСО, а не четный СК по тому же Ленинскому проспекту. Дома будут разные. Риелтору проще по брашуре продать новострой с рекламой, чем реально, разные квартиры. Еще и косяки есть, что 3й этаж потолки на кирпич ниже чем 4й. И такое бывает ))). И при равнозначных, человек может возжелать окна на определенные стороны. Восход, или закат. И что бы они были во двор или наоборот на ЛП. Так сказать клиент, под свои деньги, сможет законно требовать, РЕАЛЬНЫЕ вещи. Это труд. За те же деньги. Проще присрать типаж квартиры, кинуть брашуру с планом свободных квартир, и "уработать" клиента несомненными плюсами, по скрипту продаж, а не как оно есть.
Ну и дикий минус хруща - это колонка. Как же это летом, и горячей то водой? Это же не правильно . Лучше купить бойлер, и мудохатся с ним .

[Мatador]

К вопросу о мск. "Сраный хрущь" http://realty.dmir.ru/sale/kvartira-...aya-156501029/
Клевый новострой в перспективном районе http://belaya-zvezda.ru/apartaments/85.html
(район реально нормальный, до центра на электричке 40минут. С Бутово на метро ехать дольше)

[ПавелПетрович]

Сообщение от I'am

ПавелПетрович, Левый берег частями не так уж и плох

а где Вы увидели, что я сказал, что левый берег плох? Лично я очень люблю левый берег. У меня там куча родни. Я и сам там 7 лет прожил, пока в северный не переехал. Надоело в офис в северный час-полтора добираться.

Сообщение от Мatador

у нас , срань в муровейнике, равнозначна хрущу на домостроителей? О том, наверное и непонимание.

почему равнозначно? Хрущ дешевле.

Сообщение от Мatador

в мск, разница по районам очень чувствительна в цене.

а у нас нет? Боровое- Железнодорожный район города? Сколько стоит однушка там, в трех-четырех летнем КИРПИЧНОМ доме, и сколько в монолитах в Дельфине, в том же ЖД районе? Да что там далеко ходить- сравните цены КИРПИЧА в той же Б.Электроника с тем же Дельфином. И это все в одном районе города, с ценами в других районах целенаправленно даже и не сравнивал.
Я пару лет назад делал для себя некоторую табличку, с ценами на сталинки, хрущи, брежневки, чешки и современное жилье по районам города. Разница в цене, на одно и тоже жилье, по районам города- всегда была, есть и будет. И между некоторыми районами существенная.

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

буду платить ипотеку за белый, 10ти летний кирпич, с расстоянием метров по 50 между домами, и двором нормальным, более развода чем 10лет для дома не слышал) тем более для кирпича.

помните мою любимую фразу: прежде чем что-то купить- думайте уже о том, как вы это продавать будете. Взяли вы ипотеку под 10-ти летний КИРПИЧНЫЙ дом, отплатили 15-20 лет, решили квартиру поменять. Сколько вашему дому? Правильно, 25-30 лет... Легко вы покупателя на свою квартиру найдете, не уступив хорошо в цене?
Кирпичный дом напротив Арены Воронеждомовский стоит. Ему, как-раз, до 10 лет, наверно... За 3 млн. двушку продать не могли, квадратов около 60. Месяца два продавали, пока с продажи не сняли (дальше продавцам падать уже некуда). А в том же Олимпийском, например, двуха такого метража и состояния за 3200 за три недели ушла. За ДСК-ашную двуху на Шишкова, такого же метража, в субботу задаток принимал за 2.8. Неделю продавали. Так че у Арены то не берут, в 10-летнем КИРПИЧНОМ доме?

[_G.O.D._]

ПавелПетрович, в мск все районы примерно одинаковы по транспортной доступности, везде метро есть, поэтому ценник там в основном зависит от других баек, типа в экологическом северо-западе выше чем на юго-востоке. у нас же с транспортом в удаленных местах жопа. я бы сам жил в каком-нить жк дубровский если бы электричка ходили каждые минут 15 и ехала так же минут 15 до жд вокзала. так что построй в поле хоть мраморный дом ценник будет не больше чем в муравейнике монолитном) хотя судя по тенденции что происходит в медовке например, народ активно застраивает свои участки и те кто работают в северном например переезжают жить туда, наелись элиткой с широкими закатанными в асфальт дворами) хорошо что я не продал свои 12 соток лет 5 назад)

[Мatador]

ПавелПетрович, боровое? такой же город как и щербенка в ссылке. Цена...в пополам ))) У нас... Погрешность срочности продажи и жадность продавца - невелируют разницу по вторичке.
По первичке... Тут и от комплекса зависеть будет, опять таки больше,чем от района. То же мопра 2а и мопра 19/1 - диаметрально разные дома, и стоить одинаково не могут. А вот то что в одном районе лепят дома на разного потребителя, как раз и подтверждает, что цена района, в нашем городе, не особо развита.

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

помните мою любимую фразу: прежде чем что-то купить- думайте уже о том, как вы это продавать будете. Взяли вы ипотеку под 10-ти летний КИРПИЧНЫЙ дом, отплатили 15-20 лет, решили квартиру поменять. Сколько вашему дому? Правильно, 25-30 лет... Легко вы покупателя на свою квартиру найдете, не уступив хорошо в цене?
Кирпичный дом напротив Арены Воронеждомовский стоит. Ему, как-раз, до 10 лет, наверно... За 3 млн. двушку продать не могли, квадратов около 60. Месяца два продавали, пока с продажи не сняли (дальше продавцам падать уже некуда). А в том же Олимпийском, например, двуха такого метража и состояния за 3200 за три недели ушла. За ДСК-ашную двуху на Шишкова, такого же метража, в субботу задаток принимал за 2.8. Неделю продавали. Так че у Арены то не берут, в 10-летнем КИРПИЧНОМ доме?

Вашему авангарду через 15-20 лет будет те же 15-20 лет, это будет облезлый настоящий авангард который продать будет ничуть не проще чем 25-30 летний кирпич, ибо для фанатов новых домов, что 20 что 30 лет одинаково за пределами их понимания) +что будет с моим кирпичом через 15 лет все ясно ничего) а что с вашим еще посмотрим.

з.ы. не понял, сейчас что-ли ниже 50к метр продавцы не падают?) а вот в авангарде застройщик упал на 45 и ничего еще с отделкой и парковкой в соседском олимпийском предлагает) и логика у вас пипец) эти ниже 3х не упали поэтому не продается, а эти упали до 2,8 и продали, вывод?? кирпич не продается) а если бы упали до 2,5 и продали за день, вы бы сказали что дскшные разлетаются как пирожки горячие?)

[Мatador]

_G.O.D._, откуда эти фанаты только взялись, не понятно. Сам вынужден был взять новострой,жду. Но причины что за год, не смог найти квартиру на мопра2а, паруса дорого, а мопра 19 - вообще не понятный дом. Для меня район крайне важен, пришлось взять новострой, от того что НЕТ хорошей вторички. С Страхом в глазах жду сдачу. Ремонты, дебаты с УК, не понятные платежки, геморои с водой, отоплением... И Это все норма, для новостроя. Самый смак, это когда дому 3-7 лет. Уже понятно и кто соседи, и как инфраструктура, и управляющая уже в рабочем ритме. У соседа сломался перфоратор, и можно просто,полноценно жить.

[_G.O.D._]

Мatador, маркетинг победил здравый смысл, на любой аргумент казалось бы каким здравым он не был, риэлтор придумает свое зато вот у нас в новом доме) они специальные курсы проходят) заходишь в магазин допустим в медимаркет с твердой мыслью купить вещь за 20т, и вот уже через 10 минут 3 продавана тебя окучивают у такой же за 40, которая новая модель, и в ней новые технологии и дизайн у нее современный и прослужит она дольше,
и у всех сука у них такие же новые дома стоят))

[Мatador]

_G.O.D._, верно. Маркетинг, Моржа,Монолит. Дело МММ живо )))

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Кирпичный дом напротив Арены Воронеждомовский стоит. Ему, как-раз, до 10 лет, наверно... За 3 млн. двушку продать не могли, квадратов около 60. Месяца два продавали, пока с продажи не сняли (дальше продавцам падать уже некуда). А в том же Олимпийском, например, двуха такого метража и состояния за 3200 за три недели ушла. За ДСК-ашную двуху на Шишкова, такого же метража, в субботу задаток принимал за 2.8. Неделю продавали. Так че у Арены то не берут, в 10-летнем КИРПИЧНОМ доме?

Причины здесь другие, просто не было нужного покупателя. Через месяц те же квартиры могли продаться в обратном соотношении цен, тут скорее дело случая.
Я в ЮЗ продавал месяца три в 10-ти летнем кирпиче, сполз по цене хорошо, пока соседка не купила, т.к. со звонками тишина была.
А после сделки в течение месяца остальные квартиры в этом доме как пирожки разлетелись. Однушки все правда, но тоже не сильно дорого, 44-48 метров, 2100-2400р, от этажа и ремонта цены.
Жаль трешек не продавали, и щас их нет, пришлось съезжать в гетто.
Кстати у нас тоже по субботам проводят детские утренники во дворе, два (видимо) студента актерского училища и один диджей, все это на фоне вывески "Отдел продаж" и потом детей ведут "мультики смотреть" в этот отдел продаж. Поскольку они с родителями все - смысл ясен как белый день )))

[Vvrn]

Сообщение от ПавелПетрович

Кирпичный дом напротив Арены Воронеждомовский стоит. Ему, как-раз, до 10 лет, наверно... За 3 млн. двушку продать не могли, квадратов около 60. Месяца два продавали, пока с продажи не сняли (дальше продавцам падать уже некуда). А в том же Олимпийском, например, двуха такого метража и состояния за 3200 за три недели ушла. За ДСК-ашную двуху на Шишкова, такого же метража, в субботу задаток принимал за 2.8. Неделю продавали. Так че у Арены то не берут, в 10-летнем КИРПИЧНОМ доме?

Павел Петровович, а положа руку на сердце долго эта шизофрения будет, "ах 10-й кирпичный дом старый ?" (факт ее наличия присутствует, вы правы)
Даже в Америке, где каждые 10 лет вроде бы меняеться дом, но те же каркасники 80 лет прекрасно стоят.
А Америка блин это совсем другая история

[Vvrn]

Сообщение от Мatador

Vvrn, Самый "старый" северный, имел и 2 этажные квартиры. В 90е после хрущей - это было вау. И доехать не нарушая пдд, можно было на 125й за 20 минут в центр (на авто и на ВАИ за это время). Нормальный был район. Не считая ветров,все было хорошо. Но потом... Лет 18назад я пытался утром уехать на маршрутке с уневерсама северный. Вот с тех пор, я его перестал уважать. Не говоря о металоломе во дворах (стихийных стоянках).

Совсем молодой.
Массово Северный начал застраивать не то с 1974, не то с 1976.
Наиболее массово чешки в 80-х.
Какие хрущи ?

[Мatador]

Vvrn, хрущи , это не про север. Это ЮЗ , березка, левобережный. Про то, что в 90е начали валить с хрущей в север.
"Сам" с родителями валил. Так как садик развалили на первом этаже, и топить стали очень скудно. Пришлось на грамши, в частный сектор валить.

[Xmusic]

Сообщение от Vvrn

Павел Петровович, а положа руку на сердце долго эта шизофрения будет, "ах 10-й кирпичный дом старый ?" (факт ее наличия присутствует, вы правы)

Ну как долго, пока есть огромная масса относительно легко продаваемых новостроек, на которых можно и нужно делать проценты с этих объёмных продаж.