Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Натухель]

Сообщение от RUR

Вы были правы с самого начала ветки-молодёжи лучше отсюда уезжать.

Это не я, это Диего такое говорил.

Сообщение от Bas_vor

при моем очень плотном контроле,

Я при всем желании так не смогу, ибо просто не секу в этом всем - ну или надо еще полгода изучать тонкости ремонта.

[RUR]

Сообщение от Натухель

Это не я, это Диего

Чуть что все шишки на бедного Диего(

Тут один форумец молодой даже тему начал - мол подскажите как бы без иботеки жилье купить. Я ему и говрю - какие ваши годы, учите язык, получайте доп образование, езжайте в Москву, а то и в забугор, а там посмотрите - или на кв в Воронеже накопите, или там иботеку возьмете, все толку больше. Не послушала старуха золотую рыбку...

Если уж пуститься в теоретизирование в стиле отдельных участников ветки - давайте разработаем алгоритмы для разных возрастов и профессий.
Если тебе меньше 25 - срочно учить английский, искать учебу или стажировку за границей, с полученными корочками либо в Москву, либо там и оставаться. У меня таких знакомвх много - выпускники эконома, РГФ, очень хорошо продвинулись в жизни. Не все правда захотели купить кв в Воронеже ))))

[Натухель]

RUR, ключевые слова - либо в Москву )) ааа, или вы о Воронеже говорите? ну тогда да, технически я призывала "валить" )))))

[RUR]

Это почём получается? Кажись по 22.

1-комн.кв., Краснодар, Московская ул, 4/6, площадь: общая 40 кв.м., жилая 17 кв.м., кухня 9 кв.м., с/у совмещённый, без отделки, балкон/лоджия

Цена: 880 000 руб.

Подробнее о здании:

Год постройки/сдачи: 2012 г.
Материал стен: кирпичный
Высота потолков: 2.7 м
Система водоснабжения: центральная
Система отопления: центральная

[mmkomarov]

RUR,
Чтож Вы все дерьмо то погородам и весям разыскиваете...
Цены Краснодара, от 38 000 до 50 000, примерно здесь: http://www.willan.ru/krasnodar/newbuild/
А то что Вы нашли - это трехэтажные бараки в самом запопинском районе города, на стадии "ничего нет".

[mmkomarov]

Сообщение от RUR

Да это так. Почём сейчас джамшудо/день?)

Ну а это к чему? Типа острота такая? Хорошо, смешно.

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Ну а это к чему? Типа острота такая? Хорошо, смешно.

Это к тому что нанимают подешевле, далеко невсегда оффициально -универсалов.

Сообщение от mmkomarov

RUR,
Чтож Вы все дерьмо то погородам и весям разыскиваете...
Цены Краснодара, от 38 000 до 50 000, примерно здесь: http://www.willan.ru/krasnodar/newbuild/
А то что Вы нашли - это трехэтажные бараки в самом запопинском районе города, на стадии "ничего нет".

Чем плохо?

добавлено 09 сентября 2011 года

Пожаловаться на объявление
2 800 тыс. руб.
29 тыс. руб./м2

Местонахождение
Населенный пункт: Краснодар
Район: Яблоновский пос.
Адрес: Без осредников.Центральная

Параметры объекта
Материал дома: Кирпичный
Состояние помещения: Отличное

Количество комнат: Три
Площадь: 98/55/14 м2 (общая/жилая/кухня)
Площадь участка: 3.5 сот. (0.035 га)

Дополнительная информация
Дом 98/55/14 предистовая отделка. Участок 3,5 сотки. Все коммуникации в доме. Постройка 2010 года. Все документы. 10 мин от центра краснодара. НЕ ДАЧА

добавлено 09 сентября 2011 года

Пожаловаться на объявление
2 500 тыс. руб.
13 тыс. руб./м2

Местонахождение
Населенный пункт: Красноармейский район, Полтавская ст.
Адрес: Центр

Параметры объекта
Материал дома: Кирпичный
Состояние помещения: Отличное

Количество комнат: Пять и более
Общая площадь: 200 м2
Площадь участка: 15 сот. (0.15 га)


Дом новый со всеми удобствами,теплые полы, 2 сплита, место под сауну, сделан под чистовую отделку, место высокое, подъезд круглый год

Обсуждение новостройки ул. Мусоргского, 4 (сдача - октябрь 2011г.)



1 - 09.06.2011 - 10:43
Свободные квартиры в этом доме:

1к.кв.: 46/17/14 - 5/6 эт. - 1250 тыс.р.

1к.кв.: 36/15/11 - 6-й мансардный эт. - 1038 тыс.р.
1к.кв.: 39/17/12 - 6-й мансардный эт. - 1130 тыс.р.

Консультации по телефону: 8-928-405-98-98

Сайт: www.yugstroy.ucoz.ru

Есть много вопросов
2 - 22.07.2011 - 21:45
Уважаемый представитель застройщика, объясните почему Вы ведете строительство на землях предназначенных для личного подсобного хозяйства?
Примечание: Все ваши ответы могут быть использованы департаментом архитектуры и градостроительства...
Ваша Совесть чиста?!

golodkov
3 - 01.08.2011 - 19:10
Пусть Совесть беспокоит тех, кто продает жилье по 35- 40 тыс. руб. за кв.м. А с документами все в порядке.


-----------------------------------------------------
Цена квадратного метра: Литер 1 - 27 000руб.;
Литер 3; 4 - 23 500 - 24 500руб.;
Литер 5 - 23 000 - 25 000руб.
При рассрочке платежа цена за квадратный метр увеличивается на 2 000 руб.
Помещения коммерческого назначения в цокольном этаже - 30 000 р. / 1 кв.м.

-----------------------------------------------------
Шаг 3. Заключение договора: оплата 100% или рассрочка.

ВИДЫ РАССРОЧКИ:

1) 1-й взнос 50%, остаток погашается по графику до сдачи в эксплуатацию;
(стоимость кв. метра увеличивается на 2 тыс.р. на всю площадь квартиры).


2) 1-й взнос 70%, остаток погашается в месяц сдачи дома в эксплуатацию;
(стоимость кв. метра увеличивается на 2 тыс.р. на всю площадь квартиры).


3) 1-й взнос 80%, остаток погашается в месяц сдачи дома в эксплуатацию;
(стоимость кв. метра увеличивается на 1 тыс.р. на всю площадь квартиры).


4) 1-й взнос 90%, остаток выплачивается в месяц сдачи дома в эксплуатацию;
(без увеличения стоимости!).

[Archy]

Сообщение от RUR

строительство на землях предназначенных для личного подсобного хозяйства?

а не опасно это?

[RUR]

Сообщение от Archy

а не опасно это?

Чем? Имеете право строить.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).

Таким образом, законодательством разрешено жилищное строительство на приусадебном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

[Archy]

Сообщение от RUR

приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений,

хорошо я спокоен )))

[Massara]

Позвольте вмешаться в Ваш разговор. Моя родственница тоже мечтала построить свой дом. Именно свой, такой как ей хочется, но её все отговоривали и убеждаль взять ссуду (в 90-е это так называлось). Как всегда упрямсто победило здравый смысь и что в итоге? Всю свою жизнь, а именно 18 лет молодой жизни она и её супруг отдали стройке. Недоедали, в всем отказывали себе и своим детям, и, о чудо! Наконец-то он постороен. Тот долгожданный дом. Но кому он теперь нужен? Дело в том, что все эти годы они жили в чужем маленьком не благоустроенном доме, развернуться негде. Деньги все уходят на стройку, так что ни отдыха, ни праздника. А теперь она и муж постарели, дети выросли и уехали. Жить в этом огромном доме некому.
Так вот родственница моя пришла к выводу, что лучшебы они послушали совет старших тогда и взяли бы кредит. В этом случае, возможно денег тоже на все не хваталобы, но дети росли в просторном доме, где у каждого была бы своя комната, а по праздникам можно былобы не бежать на стройку, а пойти в лес или поехать отдохнуть куда-нибудь.
Когда у меня встал вопрос по поводу приобретения недвижимости я послушалась её совета и не жалею. Да, на дату погашения, действительно набегает тройная стоимость квартиры, но пусть кто-нибудь попробует за 30 лет насобирать хотябы на одну. Готова поспорить, что не получится. Я сама работаю в банке и планирую взять через год еще ипотеку под залог имеющейся квартиры и купить вторую для сдачи в наем. Таким образом она сама себя окупает, а в итоге останутся квадратные метры. Для тех, кто арендует, тоже такой вариан более приемлем на мой взглят, т.к. лучше платить 11000р. за свою квартиру, чем 8000р за чужую.
По поводу белой и черной з/п: сейчас во многих банках принимаюс справку о доходах по форме банка. Раньше работодатели боялись её заполнять, сейчас с этим гораздо проще. Так что при желании можно и горы свернуть. Если кому-то будет интересно - пишите в личку, с удовольствием пообщаюсь на эту тему и проконсультирую при необходимости.

[sasa2006]

массара
ваше сообщение отдает какой то рекламкой
здесь уже считали что платежи по ипотеки не могут покрываться арендными платежами (во всяком случае первые 10 лет)
по поводу опыта строительства дома вашими знакомыми, главная ошибка это замашки на 400 метров квадратных+ ожидание что дети и внуки будут жить вместе+ стремление все делать по высшему разряду
личный опыт - в 98 году ехал по тамбовской трассе, ударило в голову какое хорошее место в Отрадном , открыл камелот и в течении недели купил за 4 тыра участок (доллар еще стоил 6 рублей - то есть за две свои зарплаты)
квартира была, принципиально не стал строить большой дом (три комнаты примерно 80 квадратов) были проведены основные строительные работы и если бы очень прспичило можно было въехать в 2000 году и это обошлось бы в 3-4 тысячи тех долларов. вообщем все доступно

[element]

будут ли ипотечные взносы покрываться арендной платой зависит от суммы кредита прежде всего...а сумма кредита зависит как от стоимости квартиры, так и о Вашего ПЕРВОначального взноса....т.е. Выплаты по ипотеке могут быть 8 тыр за однушку, если купив у Макарова год назад однушку за 1,2 (а может и за 1) млн руб и внесли в банк 500-600 тыр.....

[mmkomarov]

Сообщение от sasa2006

принципиально не стал строить большой дом (три комнаты примерно 80 квадратов) были проведены основные строительные работы и если бы очень прспичило можно было въехать в 2000 году и это обошлось бы в 3-4 тысячи тех долларов. вообщем все доступно

Дом за 3 - 4 тысячи пусть "тех" долларов?! Ну пусть инфляция 100% - т.е. 8, ну черт с ним, 10 тыр долларов за 80 метровый дом, с отделкой, коммуникациями (ну не летнюю же щитовку мы строим?)? Научите как,а ?

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Дом за 3 - 4 тысячи пусть "тех" долларов?! Ну пусть инфляция 100% - т.е. 8, ну черт с ним, 10 тыр долларов за 80 метровый дом, с отделкой, коммуникациями (ну не летнюю же щитовку мы строим?)? Научите как,а ?

Для этого нужно ответить на вопрос: сколько стоили стройматериалы, работы, транспорт в 1998 году?

[mmkomarov]

Сообщение от RUR

Для этого нужно ответить на вопрос: сколько стоили стройматериалы, работы, транспорт в 1998 году?

Конечно дешевле! особенно в долларах. Но не даром. Именно поэтому я и дисконтировал в 2,5 раза к сегодняшнему дню.

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Конечно дешевле! особенно в долларах. Но не даром. Именно поэтому я и дисконтировал в 2,5 раза к сегодняшнему дню.

По моим подсчётам в 7-10)

[July33]

Покупали В конце 2001 года двушку в ДСК 55 метров за 10 т. долларов (300 т.рублей). Сейчас стоит около 1800 т. рублей.

[RUR]

Сообщение от July33

Покупали В конце 2001 года двушку в ДСК 55 метров за 10 т. долларов (300 т.рублей). Сейчас стоит около 1800 т. рублей.

Ну вот, уже в 6 раз. Только речь то идёт о себестоимости) Тогда в 1998 за 100 баксов строителя нанять без проблем.

[Димитри]

В конце 90х, начале Миллениума простенький двухэтажный домик без изысков в 1Мая можно было купить за 30 тыс долларов. Но тогда это были очень приличные деньги.

[mmkomarov]

Мы говорим о долларах, а не рублях - нет там разницы в 10 раз, по крайней мере в самостоятельном строительстве.

[АН-32]

Осень 1999, 5/5, ул. Минская, 1 комн., 32 кв. м. - 4 000$, сейчас ок. 45 000$...

[mmkomarov]

Сообщение от АН-32

Осень 1999, 5/5, ул. Минская, 1 комн., 32 кв. м. - 4 000$, сейчас ок. 45 000$...

Ага. У меня как раз тогда зарплата начальника отдлеа в крупной компании была 400 долларов, а ставка фин. директора была 600. И это в Москве.

[RUR]

Примерная разница.
Стройматериалы .
Цемент тонн 300-3000 по декабрю 1998 $ 15 сейчас 100, итого в 7 раз
Кирпич 0,5-5 в рублях 10 раз ....
Арматура тонн 3000-30000 в рублях 10раз...

[Archy]

Сообщение от RUR

Стройматериалы

в 90х еще можно было натырить )))

[sasa2006]

Сообщение от mmkomarov

Ну пусть инфляция 100%

вот вы глубоко заблуждаетесь
цены какие помню(тогда-сейчас):
кирпич - 0,85 рубля - 8,5 - в десять раз
положить один кирпич(с подсобником) - 0,64 руб - 10 рублей- более чем в десять раз
цемент(мешок) - 18 рублей - 270 рублей - в 15 раз

газ (если бы проводил в 2001 году)- 15 тыров - рально подвел в 2009 - 100 тыров
и т.д. и т.п.

Сообщение от Archy

в 90х еще можно было натырить )))

ну.... скажем так в Камелоте попадались цены раза в три ниже рыночных

[sasa2006]

Сообщение от mmkomarov

Научите как,а ?

в предыдущей теме "Берем кредит и покупаем ......" я расписывал разумное строительство дома за крайне скромные деньги
вообщем если мне уточнят стоимость ЖБИ (станадартный блок 3 (или куб бетона) + стоимость стандартной плиты пустотки 6,3*1,2) могу еще раз прикинуть
сейчас без стоимости участка думаю уложился бы в 15-20 тысяч бакинских за 100 квадратов с рядовой отделкой
участок еще можно купить в районе Отрадного за 20 килобаксов
если чуть дальше в Бабяково - 10 килобаксов

вообщем все равно не более чем скромная однокомнатная халупа

[RUR]

sasa2006, какова на ваш взгляд себестоимость м2 в ИЖС тогда в 1999 и сейчас, без учёта участка?

[Diego]

Разумные рассуждения человека, который пишет о том что в ближайшем будущем стоит ожидать серьезного падения цен на нефть. Баксов до 20-40. Типа только тогда начнет восстановление мировая экономика

http://zadumov.livejournal.com/173640.html


В случае если так случится, то одно из последствий - недвижка будет в жутком минусе. Цены на жилье просядут капитально, 2008 год даже в сравнение идти не сможет.


В общем не факт что так и случится, может дядька и не прав. Но очень убедительно написано, и разумно.

[sasa2006]

Сообщение от RUR

sasa2006, какова на ваш взгляд себестоимость м2 в ИЖС

я думаю и тогда и сейчас они накидывают еще две цены на себестоимость бетонометра
хотя у строителей тоже есть расходы на участок и на коммуникации (хотя больше на бюрократические расходы), и я думаю они сравнимы со стоимостью участка в частном доме