Покупка недвижимости в Воронеже

[Diego]

Сообщение от MELKA_ya

А давайте о состоянии квартиры, дома, на что обратить внимание?Это как машину с мастером смотреть? Вроде все чистенько,а внутри рухлядь и ездить невозможно пластик скрипит.
Для меня было новостью, что еще существуют сталинки с деревянными перекрытиями, или сколько простоят дома ВоронежДома, не развалятся с таким качеством через 5-10 лет?

Да запросто могут. Гарантию не дает же никто. И плюс, квартиру покупаете же в частную собственность. А значит, в случае если дом начнет разваливаться - государство вам не будет компенсировать ничего. Придется всем жильцам скидываться чтобы дом снесли и новый построили. Выйдет небось по цене практически новой квартиры. Так-то, как мне кажется.


Что лучше брать:
- кирпич или монолит-кирпич, ибо при прочих равных дом раза в полтора-два дольше простоит, чем панель
- не первые этажи

Перекрытия не деревянные, само-собой. Смотрите расположение дома, куда окна выходят - чтобы солнца хватало. Еще проверьте на плесень потолки, углы, стены. Если плесень есть - то лучше квартиру не брать, ибо вывести ее очень сложно. И большой шанс что она появится опять. Запах понюхайте в квартире, чтобы плесенью не пахло.

Смотрите также генплан развития района, где дом покупаете. Чтобы не было "сюрпризов" что взяли квартиру с красивым панорамным видом, а через несколько лет вид превратится в стену рядом построенного дома.

Смотрите контингент жильцов в доме. Желательно чтобы жили более-менее близкие к вам по социальному статусу, а не бедные. Ибо если большинство жильцов дома очень небогатые - то ремонт и улучшения подъезда, дома, придомовой территории никогда не будет делаться как надо.

Походите по району, наведите справки. Желательно пообщаться с соседями без риелтора, услышать что они скажут об этом доме и вообще месте этом.

Все вышенаписанное мои соображения. Могу и ошибаться, а могу нет :-)

Если кому есть чем дополнить - дополняйте, буду признателен.

[j-0rist]

Многие военнослужащие после вступления ФЗ «О Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих » столкнулись с вопросами по реализации своих прав на жильё за счет накопленных на их счетах средств, либо с использованием Целевого жилищного займа или ипотечного кредита. Это вопросы: подбора жилого помещения, юридического оформления всех необходимых документов и пр. А также вопросы выбора банка, оценочной и страховой компаний. Предлагаю обсудить возникшие вопросы.

[АнжеLина]

Сообщение от Павел Петровичч

это не самое лучшее жильё,зачастую,в не самом лучшем месте

а почему, недостаточно накоплений или есть рамки выбора квартиры?

[ПавелПетрович]

Сообщение от АнжеLина

а почему, недостаточно накоплений или есть рамки выбора квартиры?

Ну смотрите,на примере одного из моих бывших военных ипотечников расскажу... Даёт ему Мин.обороны- 2700тыс. Служит в другом городе,но квартиру именно в Воронеже хочет. Пожелания: дом не совсем старый,квартира трёхкомнатная,не первый и не последний этаж, Северный р-он,ну и состояние- заезжай и живи. Я ему честно сказал,что в Северном за такие деньги будет только 30летняя панелька. Ну а служить ему- ещё 12 лет. Это,соответственно,дому тогда уже за 40 лет будет. В общем купили мы ему новую ДСКовскую трёшку на Ломоносова,и поехал он её отслуживать до конца. Нет,ну были на тот момент ещё и варианты на Миронова в черновой отделке,но не считаю этот р-он чем-либо лучше того-же Ломоносова... Лично моё мнение,никого обидеть не хочу.
Со вторым военным ипотечником двушку искали,примерно за такие-же деньги... Требования такие-же,только ещё условие- обязательно кирпич. Весь Северный р-он отработали- то квартира под ипотеку не подходит,то собственники под военную ипотеку не хотят продаваться. Остановились на Беговой.
Не в обиду всем военным ипотечникам(я сам 10 лет служил),но хотелось-бы им напомнить- далеко не все двери им открыты,и кое в чём всё-таки свои требования по подбору квартиры нужно пересмотреть...

[АнжеLина]

Павел Петровичч, а почему бы не рассмотреть долевое строительство для этой категории граждан?

[j-0rist]

И в самом деле, вопросов, связанных с приобретением квартир в новостройках задают много. Необходимо отметить, что приобретение участниками НИС жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве предусмотрено принятым 16 декабря 2011 г. постановлением Правительства Российской Федерации № 1028 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370». Постановление вступило в силу 11 января 2011 г.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. № 465 утверждены типовые формы договоров ЦЖЗ. Данный приказ вступил в силу
5 июля 2011 г., а утвержденные типовые формы договоров ЦЖЗ были направлены в кредитующие организации (банки), участвующие в программе «Военная ипотека», которые, в свою очередь, после внесения изменений в программы кредитования участников НИС, должны приступить к реализации этих программ.
Однако ситуация на сегодня такова: данная программа фактически пока не действует и будет запущена для реализации примерно в конце марта 2012 года. В банках уже прошли семинары и конференции по вопросам кредитования военнослужащих на долевое строительство.

[yuka204]

Привет всем! Вот какая проблема... Продали "домик в деревне" Краснодарского края... Планировали добавить материнский капитал и взять приличную двушку. Но.. Пока мы тусили по Краснодару, цены в Воронеже просто как-то ну очень неприлично выросли!)))) А мат. капитал никого не интересует, мол, покупатели с "живыми" деньгами на кармане толпами ходят... Посоветуйте, как быть? Может, вложить в долевку? Есть неплохие варианты в Краснодаре, так сказать - "прокрутить" денежку и потом уж покупать... Или возможно что-то подобрать сразу?

[zadolbali]

yuka204, сейчас ДСК оччень сильно цены поднял..ну прям не прилично(((ну а за ним все остальные..знакомый риелтор рассказывала, что сейчас с живыми деньгами мало кого в основном ипотека..это раз..а два ищите..не спеша вдумчиво и найдете ваш вариант на ваших условиях..мы свою пол года искали ежедневного мониторинга предложений через интернет..нашли)))удачи

[Фрея]

Сообщение от yuka204

цены в Воронеже просто как-то ну очень неприлично выросли!)))

не просто неприлично,а зверски , я бы сказала .В 2010 году , лаже в начеле 2011 ,можно было приобрести нормальную хрущебы (1 комн, разумеется ) до 1. 200 .000 , сейчас же от 1350000 и выше . Как мне кажется ,что все происходящее- дело рук умелых третьих лиц, специально подогревающих обстановку ....
Когда я задала этот вопрос на ветке 36 ой-Авеню ,мою темку быстренько подтерли ...

[АН-32]

Поднять официальные цены еще не значит продать... (я уж не говорю про торг)

[yuka204]

Спасибо за пожелание))) Видимо, все-таки придется вступать в долевку в Краснодаре. Там много чего строится, а в Воронеже приемлимого варианта пока не нашли(((

[Angelvrn1]

А есть ли смысл воспользоваться ипотечным кредитом, если осталось служить 8 лет ( участник НИС -3 года). Я на счет погашения банк.%, за это время Мин.обороны не успеет погасить проценты, придется самим потом выплачивать или я ошибаюсь?

[larisaox]

Котельная у подъезда далеко не во всех квартирах слышна. Только в торцевых и в некоторых на последнем этаже. В остальных - тихо. Вообщем, надо слушать внимательно. У нас слышно было, но потом поставили какие-то прокладки и сейчас тьфу-тьфу... Этажами ниже ее и слышно не было.

[Koko Chanel]

Сообщение от Labuh

хотелось бы услышать о районе керам.завода ул.Пешестрелецкая.нравиться квартирка не знаю что делать,говорят промзона.

Левый берег-это промзона, а у нас на Керамическом никаких признаков производства я не ощущаю. Район прекрасный, рядом куча магазинов, школа, детские сады(один прямо во дворе дома даже).

[p.A.]

Цены подскочили, недвижимость раскупают.
Стоит ли сейчас спешить и покупать жилье?
Я как вариант рассматриваю квартиру на минской в долевом от ВМУ-2.
Кто про этого застройщика чего может сказать?
Стоит ли вообще долевое? Или брать готовую?

[Forest Spirit]

если б недели полторы назад задались этим вопросом - купили бы на сотку дешевле.
дешеветь точно не будут.

[p.A.]

Forest Spirit, деньги только на этой неделе появились)) а еслиб летом, то еще дешевле былоб))

[Instep36]

Сравните стоимость квадратного метра на Минской у ВМУ2 и в Отрадном у Инстепа.

[sasa2006]

Сообщение от p.A.

Стоит ли покупать сейчас жилье?

если для себя, для жилья - то стоит
если в качестве инвестиций - не стоит

[p.A.]

Instep36, далеко.

sasa2006, для себя квартира берется.
так всетаки на сколько надежный застройщик вму-2? в долевку если.

[MANY-0909]

p.A., Нормальные ВМУшники....только всегда спрашивайте при покупке кв-ры в долевке про дополнительные метры, которые всплывают после перемерки от БТИ...за счет этого цена может быть еще больше объявленной вам ранее...

[Вячеслав К]

Можно брать, застройщик вполне надежный.

[Instep36]

p.A.,
смотря от чего далеко. От Больницы Электроники - да, пожалуй. От площади Ленина - на пару километров дальше, но на машине быстрее доехать за счёт меньшего кол-ва светофоров и пробок.
Ну и цены сравни. По какой цене сейчас ВМУ2 продаёт?

PS: а так застройщик в принципе надежный. Дома достраивает. Насчёт соблюдения сроков сдачи, и других особенностей - не в курсе.

[Laduza]

Ненадолго. В апреле после выборов все упадет! Цены притормозят. Можно и цену будет обсудить. Хотя конечно если деньги были до НГ а теперь человек кинулся покупать - будет неприятно удивлен.

[MiSchu]

все до выборов стараются купить. потому чт дальше риски. поэтому если щас цена повысилась - скорее всего временно в результате увеличения спроса. после выборов упадет. но там и с баблом может быть не айс))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Laduza

Ненадолго. В апреле после выборов все упадет!

Это с чего вдруг?))) Цены могут лишь на том же уровне остаться,но падать точно не будут. Когда они последний раз падали на вашей памяти? Разве что в кризис.

[Laduza]

Я не писала что упадут цены. Я написала что упадет спрос. Поэтому на предмет цены можно пообщаться на вторичном рынке.

[sshsecurity]

В МСК цены на 14% упали... скоро и в Воронеже упадут.. говорят уже начали понижаться..

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sshsecurity

В МСК цены на 14% упали

мдэ?
не далее как сегодня прочла

По данным компании "Инком-Недвижимость", в январе средняя рублевая стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 4,7% и составила 174,8 тысячи рублей.
"Квадрат" экономкласса прибавил 4,8% к стоимости в рублях и составил 160,3 тысячи.

Эксперты "Аналитического консалтингового центра "Миэль", в свою очередь, считают, что в январе рост стоимости вторичного жилья в Москве был менее заметным (2,3%), но средняя цена за кв. метр при этом у них получилась выше - 190,5 тысячи рублей за кв. метр.

я лично увеличения не заметила, впрочем как и понижения
цены на том же уровне, что и в декабре
ессесно в интересующем меня сегменте, мож, элитное и подешевело, налетай! =)

[bambuucho]

Сообщение от sshsecurity

В МСК цены на 14% упали

кто сказал? ссылку пожалста. а то я уж засобирался в москву квартирку присматривать