Покупка недвижимости в Воронеже

[Vvrn]

Сообщение от July33

До центра 15 минут на транспорте.

Когда пробок нет))), но тогда и из борового не на много дольше.+15 мин.
Впрочем в некоторые точки из Борового даже лучше, не всем же в центр. Благодаря реконструкции м4, конечно.

[July33]

tidolgort, а какие на Остужева нормальные дома, на Ваш взгляд? Даже интересно.
Про общественный транспорт из Борового тоже смешно. Два маршрута, один в центр и один по Левому берегу. До центра в битком набитом 90-м минут 50, без пробок.
Я не говорю, что там жить не возможно, люди из Краснолесного каждый день на работу ездят, но хвалить его особенно пока не за что, кроме цены и новизны.
Минусы Дельфина я прекрасно знаю, но просто Вы не объективны. Подростки есть везде, где нет охраны. А она по Воронежу мало где есть. Как выглядит дом через 2-5 лет после сдачи сильно зависит от УК. Я пока не всем довольна, но посмотрим. Многие ли довольны своими УК? Говорят, что в целом Выбор-сервис не самый плохой вариант. Я, например, готова доплачивать за более частые уборки и косметические ремонты мест общего пользования, но пока еще слишком мало заселенных квартир, чтобы говорить об этом.
По поводу мало солнца и плохие планировки... Квартиры есть разные.Есть с шикарным видом из окна, есть не очень. Есть где полностью окна на юг и солнца там в избытке. В общем есть из чего выбирать.
Я не утверждаю, что ЖК самый лучший. Есть проблемы как и почти везде. Но расположение очень удобное для жизни в плане инфраструктуры, транспорта, доступности. Я здесь более 25 лет прожила и есть с чем сравнить. Пробки бывают, но уж точно не как на Шишкова, например.

[GrafD]

Сообщение от ПавелПетрович

и конским ценником...
Ну и без авто там, как-то, не комфортно будет. До остановки неблизко совсем.

не нравится 72Б, есть 72А ))
последний дом, с видом на коттеджи тихо чисто и до центра рукой подать.. А еще лучше там же домик прикупить..))
В общем каждый кулик, про свое Б..

[abshch]

Сообщение от Frey

Т.е. получается, что многие, кто покупает квартиры в уже сданных домах напрямую через офисы продаж застройщика, делают это самостоятельно без привлечения третьих лиц (риэлторов, юристов), и все сделки проходят чисто и без проблем? Такой вариант работает в Воронеже?

Работает.

Сообщение от Frey

ЖК Дельфин ввиду своего расположения именно на левом берегу считается менее привлекательным того же Олимпийского, расположенного в популярном Северном?

Да. Потому что Олимпийский строится в полностью новом районе, там нет 5-ти этажных Хрущевок 50 лет от роду и общаг, там со временем все обустроится. У Дельфина козырь - вид на водохранилище, но таких квартир не много и наверняка все распроданы. Опять же Хамин построил ТЦ Град, ЖК 5 Звезд (кстати их посмотрите), а Выбор штампует бюджетку с соответствующим качеством, разный уровень.

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

Я к тому средняя зарплата в 100 баксов "ах не может быть"- еще как может.

Не, с этим я не спорю - может. Не средняя - так уже есть, даже в судах помощники не сильно больше $100 по свежему курсу получают, какое бы мнение о з.п. там не бытовало из-за судей

Сообщение от Vvrn

А кто еще вписан в современную экономику и может производить конкуретноспособный продукт/услуги в мировом смысле ?
на ум идет только артисты большого театра, да валютные трейдеры, да единичные производства
Все остальное- нефтебюджетники разной степени приближенности, как вы правильно сказали.
Да если власть будет дурить будет исход.

не, есть конечно третья прослойка в ит, которая продуктовая, но её можно не считать - её выручка не существенна для экспорта, но да, является мечтой любого гос-ва, ну и эта прослойка с 2013 года выезжает из РФ целыми компаниями (в этой ветке уже спор был на эту тему).

Плюс те что в этой малой прослойке (как громкий пример - Л.К.), фактически умеют защищаться юрисдикцией вне РФ и все на чемоданах - будет повод, съедут, если действительно выручка экспортно-ориентированная. Т.е. в принципе исход уже прошёл в этой теме, остались принципиалы и те, кому выгода базирования в РФ (низкие косты, >10% выручки от РФ рынка) ещё перекрывают другие риски и гемор с релокацией.

Но не думаю, что эта прослойка влиятельна в спросе на недвижимость - первые две куда масштабнее и зачастую богаче были, ибо "имели доступ".

[abshch]

Сообщение от July33

Отсутствие свежей застройки как раз было проблемой этого места, поэтому в тех единичных нормальных домах за квартиры просили очень дорого.

Это такая замануха, с первого взгляда и не подумаешь. Сейчас живу как раз в относительно новом доме посреди хрущеб. Да, по началу это радовало, но сейчас понимаю, что никто не будет ремонтировать дороги во дворах, никуда не денутся мусорки, вокруг которых еще столько же мусора, никуда не денется грязь после каждого дождя, потому что полисадники трущеб так спроектированы, и много еще чего. Местный контингент соответствующий. Мне то проще, я вырос в этих домах, а новоселам наверняка в диковинку, вроде в новый дом вселился, а на улицу вышел - все тот же совок.

[July33]

Сообщение от abshch

Это такая замануха, с первого взгляда и не подумаешь. Сейчас живу как раз в относительно новом доме посреди хрущеб. Да, по началу это радовало, но сейчас понимаю, что никто не будет ремонтировать дороги во дворах, никуда не денутся мусорки, вокруг которых еще столько же мусора, никуда не денется грязь после каждого дождя, потому что полисадники трущеб так спроектированы, и много еще чего. Местный контингент соответствующий. Мне то проще, я вырос в этих домах, а новоселам наверняка в диковинку, вроде в новый дом вселился, а на улицу вышел - все тот же совок.

Согласна со всем написанным, тоже люблю новую застройку. Только очень редко она вписывается в старую инфраструктуру, а ждать новую около 10 лет, как у нас обычно бывает, желания уже нет, т.к. мне не 20 лет. На данный момент единственное чем нагружают наших застройщиков - строительство детских садов. Да и то, по одному саду на 200 мест в микрорайонах в чистом поле на несколько тыс. квартир, сомнительное преимущество.

[tidolgort]

Сообщение от July33

а какие на Остужева нормальные дома, на Ваш взгляд? Даже интересно.

Адреса лень искать. 17-этажный кирпичный дом у школы строил парнас по Переверткина недалеко от вас, 12-14-ти этажные дома кирпичные сбербанка по диагонали от вас, т.е. ваш же район, но не гетто.

Сообщение от July33

Минусы Дельфина я прекрасно знаю, но просто Вы не объективны. Подростки есть везде, где нет охраны. А она по Воронежу мало где есть. Как выглядит дом через 2-5 лет после сдачи сильно зависит от УК.

В первую очередь от жильцов.

Сообщение от July33

По поводу мало солнца и плохие планировки... Квартиры есть разные.Есть с шикарным видом из окна, есть не очень. Есть где полностью окна на юг и солнца там в избытке. В общем есть из чего выбирать.

Мне по барабану на вид, мне важно что там из щелей дует, внутренняя территория все время без солнца, дома нависают друг на друге,планировки "привет сосед" и прочее.

Сообщение от July33

Но расположение очень удобное для жизни в плане инфраструктуры, транспорта, доступности. Я здесь более 25 лет прожила и есть с чем сравнить.

Я не говорил, что район плохой, я говорил, что ваш комплекс-это гетто, а весь остальной район хороший.Мое мнение сформировано в том числе высказываниями аборигенов района.

Давайте остановимся, что вам там нравится, это главное. Я лишь пытаюсь выделить плюсы и минусы комплекса, для некоторых они не важны, но знать их нужно особенно если человек не местный и видит все по фото и рассказам.

[Astilla]

Сообщение от Frey

Т.е. получается, что многие, кто покупает квартиры в уже сданных домах напрямую через офисы продаж застройщика, делают это самостоятельно без привлечения третьих лиц (риэлторов, юристов), и все сделки проходят чисто и без проблем? Такой вариант работает в Воронеже?

Да, все правильно. Застройщик при регистрации в Росреестре дал сопровождающего юриста. Больше никого не было.

[July33]

Сообщение от tidolgort

Адреса лень искать. 17-этажный кирпичный дом у школы строил парнас по Переверткина недалеко от вас, 12-14-ти этажные дома кирпичные сбербанка по диагонали от вас, т.е. ваш же район, но не гетто.

Что за кирпичные дома сбербанка не поняла, а с Парнасом не все так хорошо. Наблюдаю его из окна. При дожде стены 13 и 14 этажей мокрые, могу как-нибудь фотку кинуть. И 3-х комнатных там нет вообще и потолки еще ниже, чем у нас 2,5. И самое главное двора нет вообще, машин на пять максимум, площадка детская соответствующая.

[tidolgort]

Сообщение от July33

Что за кирпичные дома сбербанка не поняла, а с Парнасом не все так хорошо. Наблюдаю его из окна. При дожде стены 13 и 14 этажей мокрые, могу как-нибудь фотку кинуть. И 3-х комнатных там нет вообще и потолки еще ниже, чем у нас 2,5. И самое главное двора нет вообще, машин на пять максимум, площадка детская соответствующая.

Ст.Большевиков,2 .Про стены и высоту потолков не знаю, был летом в сухую погоду все было нормально, но вам виднее. Вы сейчас описали свои потребности, которые в совокупности специфичны, мало кому нужны трешки, я говорю о доме в целом. По мне лучше поискать стоянку подольше, чем переделывать ремонт, если просмотрели щели в стенах, а металлические трубы для воды в новых домах-это жесть, ну и 25 этажей-это просто не безопасно, 1 этаж постоянно грязный и всю эту грязь по этажам разносить, это я по мелочи.

Еще раз вам нравится-это главное.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

мало кому нужны трешки, я говорю о доме в целом

А по мне - так однушки и студии вообще как вид ущербны, 10 лет живу в такой, надеюсь к лету-осени наконец перееду.

Сообщение от tidolgort

ну и 25 этажей-это просто не безопасно, 1 этаж постоянно грязный и всю эту грязь по этажам разносить, это я по мелочи.

Чем не безопасно? Что с 5-го, что с 15-го, что с 25-го, будет лепешка, если вы об этом )
А грязь у лифта в любом доме присутствует, не зависимо от этажности.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

А по мне - так однушки и студии вообще как вид ущербны, 10 лет живу в такой, надеюсь к лету-осени наконец перееду.

Для вас может быть, но спрос на одно и двухкомнатные квартиры гораздо выше-это факт.

Сообщение от abshch

Чем не безопасно? Что с 5-го, что с 15-го, что с 25-го, будет лепешка, если вы об этом )

Посмотрите видео пожаров высотных зданий в России, вопросов я думаю не останется.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Для вас может быть, но спрос на одно и двухкомнатные квартиры гораздо выше-это факт.

Да оно для всех, если по финансам вытянешь, три комнаты всяко лучше двух, даже если комнаты 12,14 и 18м соответственно, от общей площади зависит и спрос.

[July33]

Сообщение от tidolgort

Для вас может быть, но спрос на одно и двухкомнатные квартиры гораздо выше-это факт.

Это как раз связано с тем, что спрос у нас малоплатежный, а не с тем , что так жить лучше (удобней).

Сообщение от tidolgort

Посмотрите видео пожаров высотных зданий в России, вопросов я думаю не останется.

В плане безопасности не последнюю роль играет конструкция здания. Не зря запрещали трехслойные конструкции. В основном, на всех этих страшных видео горящих высоток горит утеплитель. Если его нет, то и такого распространения огня по всему фасаду не будет.

[abshch]

Frey, вот смотри, самое время район выбрать )))
https://maps.yandex.ru/193/voronezh/...p%2Ctrf%2Ctrfe

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Да оно для всех, если по финансам вытянешь, три комнаты всяко лучше двух, даже если комнаты 12,14 и 18м соответственно, от общей площади зависит и спрос.

Сообщение от July33

Это как раз связано с тем, что спрос у нас малоплатежный, а не с тем , что так жить лучше (удобней).

Ага а 4 лучше 5, а дом лучше 5-комнат. Только когда убирать это все будете, платить ЖКХ, налоги, ремонт, вот тогда и поглядим куда ваша математика выведет.
Жить одному в 3-х комнатной а не в 1 так же как и в двоем в 4-5 комнатной а не в 2-х, т.к. всяко лучше-это бред.
Я не говорил о хотелках, спрос показывает реальную возможность и потребность в жилье.

Сообщение от July33

В плане безопасности не последнюю роль играет конструкция здания. Не зря запрещали трехслойные конструкции. В основном, на всех этих страшных видео горящих высоток горит утеплитель. Если его нет, то и такого распространения огня по всему фасаду не будет.

Вы реальный пожар видели? Вы понимаете что если пожар будет ниже вас вы с 25 этажа не уйдете живой?

[Frey]

Сообщение от abshch

Frey, вот смотри, самое время район выбрать )))
https://maps.yandex.ru/193/voronezh/...p%2Ctrf%2Ctrfe

Уже изучаю по панорамам яндекса и сайту домофонда. Почитал некоторые ветки по ЖК, от тех проблем с новыми квартирами, что там описывают, слегка в шоке...

[Frey]

Компания Эльтаро даже предлагает уникальную бесплатную услугу для иногородних, приехавших в Воронеж для покупки недвижимости - встреча в аэропорту или на вокзале на комфортабельном авто с человеком, который отвезет на просмотр их новостроек ) маркетинг работает...

[tidolgort]

Сообщение от Frey

Уже изучаю по панорамам яндекса и сайту домофонда. Почитал некоторые ветки по ЖК, от тех проблем с новыми квартирами, что там описывают, слегка в шоке...

Это нормальная реакция.
А по сути лучше знать проблемы при черновом ремонте в новом доме, чем купить вторичку с ремонтом и разгрeбать проблемы уже после покупки.

[Frey]

Погулял по всем основным ЖК в вашем городе с помощью панорам, Олимпийский конечно вне конкуренции по внешнему виду... Да и по отделке квартир от застройщике тоже.

[zadolbali]

Сообщение от Frey

Погулял по всем основным ЖК в вашем городе с помощью панорам, Олимпийский конечно вне конкуренции по внешнему виду... Да и по отделке квартир от застройщике тоже.

если б я любила северный то среди всего что там есть тоже выбрала бы Олимпийский))

[mmkomarov]

Сообщение от Frey

Компания Эльтаро даже предлагает уникальную бесплатную услугу для иногородних, приехавших в Воронеж для покупки недвижимости

О! Спасибо что заметили. работает правда плохо - стесняются что-ли? А то заезжайте - покажем. В Олимпийский, если надо - тоже отвезем, правда после своих!

[sshsecurity]

Frey,
только поймите, что там нет транспорта... и не будет.. нет парковок... и не будет.. Это куча домов в квартале.. где уж будет под сотню.. и все многоквартирники огромные...

Жить одному и на авто - стоять каждый день в пробках и искать место для авто...
С детьми - тоже самое + продлемы с садами, кружками, потом со школой и т.д..

[zadolbali]

Сообщение от mmkomarov

О! Спасибо что заметили. работает правда плохо - стесняются что-ли? А то заезжайте - покажем. В Олимпийский, если надо - тоже отвезем, правда после своих!

наш люд боится когда к нему по хорошему))) а вдруг завезете куда паспорта отнимите и договор заставите подписать))))))))))))))))))))))))а если без шуток-молодцы! очень правильный подход

[zadolbali]

Сообщение от sshsecurity

Frey,
только поймите, что там нет транспорта... и не будет.. нет парковок... и не будет.. Это куча домов в квартале.. где уж будет под сотню.. и все многоквартирники огромные...

где нет парковок? в Олимпийском? дык вроде как раз там все очень грамотно в этом деле

[Denic_01]

Сообщение от sshsecurity

Frey,
только поймите, что там нет транспорта... и не будет.. нет парковок... и не будет.. Это куча домов в квартале.. где уж будет под сотню.. и все многоквартирники огромные...

так и получается, причем при 100+ за баррель еще был призрачный шанс, что сделают инфраструктуру
а при 30 хз теперь, что будет, но уж точно никто ничего делать не будет на долгие года

[Frey]

ЖК Вега и Северная Корона в более выгодном положении относительно Олимпийского касаемо транспорта, инфраструктуры?

[Frey]

Сообщение от sshsecurity

Frey,
только поймите, что там нет транспорта... и не будет.. нет парковок... и не будет.. Это куча домов в квартале.. где уж будет под сотню.. и все многоквартирники огромные...

Рядом с Олимпийским что, вообще нет остановок и не ходит никакой общественный транспорт?

[zadolbali]

Сообщение от Frey

Рядом с Олимпийским что, вообще нет остановок и не ходит никакой общественный транспорт?

блин..счаз же у все поголовно машины.или я в другом измерении живу?)))