Покупка недвижимости в Воронеже

[Denic_01]

а то может 201Х год, где то на окраине Воронежа

https://youtu.be/BmHn2drvWpI

[tidolgort]

Сообщение от Frey

ЖК Вега и Северная Корона в более выгодном положении относительно Олимпийского касаемо транспорта, инфраструктуры?

Я бы корону не стал смотреть застройщик в предбанкротном состоянии ее достраивал, из чего дом совсем непонятно.
По Веге вам г. Комаров подробнее может рассказать и показать.

Сообщение от Frey

Рядом с Олимпийским что, вообще нет остановок и не ходит никакой общественный транспорт?

Есть, но можно сказать что нет.

Сообщение от zadolbali

блин..счаз же у все поголовно машины.или я в другом измерении живу?)))

Например, ,боХатое замужество очень меняет измерение.
Вам челюскинских нас шиловских не понять.

[СветикСемисветик]

Сообщение от zadolbali

блин..счаз же у все поголовно машины.или я в другом измерении живу?)))

и поэтому весь город в жутких пробках(

[abshch]

Сообщение от Frey

ЖК Вега и Северная Корона в более выгодном положении относительно Олимпийского касаемо транспорта, инфраструктуры?

В Короне уже лет 5-7 назад негде было встать, по архитектуре дикая силикатная серость. Вегу не изучал.
Олимпийский имхо выгоднее. Целый новый квартал где будет и благоустройство и надеюсь со временем вся инфраструктура. Есть разница?

[Виллина]

Сообщение от Frey

ЖК Вега и Северная Корона в более выгодном положении относительно Олимпийского касаемо транспорта, инфраструктуры?

На данный момент однозначно. Хотя Олимпийский красивый и современный, конечно, никто не спорит.

[Вячеслав К]

Ну-ну... Олимпийский убивает по слышимости соседей.....

[kodip]

Сообщение от abshch

В Короне уже лет 5-7 назад негде было встать, по архитектуре дикая силикатная серость. Вегу не изучал.
Олимпийский имхо выгоднее. Целый новый квартал где будет и благоустройство и надеюсь со временем вся инфраструктура. Есть разница?

Ключевое слово будет. Не всех устраивает это "будет". Многим надо чтобы было сейчас, а то когда "будет", тогда уже и не будет нужны.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Вячеслав К

Ну-ну... Олимпийский убивает по слышимости соседей

А Вы разве тут живёте, раз так про "слышимость" уверенно заявляете?
Я до Олимпийского 7 лет жил в доме от ДСК- вообще разницы не вижу. Это надо в частном доме жить, что-бы своих соседей не слышать.

Сообщение от Frey

Рядом с Олимпийским что, вообще нет остановок и не ходит никакой общественный транспорт?

есть и остановки и общественный транспорт. А ещё есть рынок "Воронежский" и ТЦ "Московский проспект", куда моя жена пешком ходит.
Ещё у комплекса "Олимпийский" есть хозяин, который периодически наведывается с проверкой, и увольняет нафиг всех тех- кто за уборку придомовой территории отвечает, если ему что-то не понравится. Есть своя уборочная техника (не каждая УК может этим похвастаться), дороги и парковки всегда почищены. Ни один застройщик не может похвастаться таким количеством парковочных мест. Тут не воруют плафоны и лампочки в подъездах, как это делают во многих других комплексах, не ломают общедомовое имущество... Да что я рассказываю- достаточно один раз самому приехать и посмотреть. Мы недавно с клиентом-покупателем работали по подбору недвижимости. Запланировали показ нескольких новостроек в Северном районе. Начали с Бот.сада, затем Олимпийский, потом планировался показ Веги и Инстепа... После Олимпийского он сказал, что больше ничего смотреть не будет, остаётся там.
Я не только потому-что тут живу, данный комплекс хвалю, а потому-что мне действительно есть с чем сравнить. Я работаю в этой сфере, вижу всё своими глазами, ежедневно общаюсь с продавцами разной недвижимости. И в который раз убеждаюсь, что сделал правильный выбор, в своё время ( а я был одним из первых дольщиков), и до сих пор аналогов данному комплексу не вижу.
зы: инициативная группа товарищей, так называемый совет дома, только, заколебали, если честно... Всё за какие-то шлагбаумы и камеры наблюдения призывают подписаться. Какая-то мания преследования у них, что-ли...

[sshsecurity]

zadolbali,
смотрю их рекламу.. пишут, что в итоге будет 4200 м/мест.... на 19 (!).. 17 этажных (!!!) домов...

Читаем с их сайта:

В 2014 году была успешно введена в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса. Заселены 4 дома, а это 800 квартир.

Уже осенью 2015 года, после ввода в эксплуатацию II очереди (а это еще 2 дома), количество сданных квартир увеличится до 1600.

Т.е. в 4х домах 1600 квартир... а их будет - 19!!!!!!!!! В среднем, если в доме получается 400 квартир, то в итоге парковочное место будет у каждого второго в лучшем случае... это если по одному на квартиру....


ПавелПетрович,
и остановки и общественный транспорт. А ещё есть рынок "Воронежский" и ТЦ "Московский проспект"
расскажите нам, сколько остановок в и сколько до них надо пройти... и еще - какое количество маршрутов с них ездит? Только не надо рассказывать, что до МП идти 10 минут и это вообще не сложно...

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

смотрю их рекламу.. пишут, что в итоге будет 4200 м/мест.... на 19 (!).. 17 этажных (!!!) домов...

проект ещё в том году изменили, домов будет 13, т.е. на 6 меньше.

Сообщение от sshsecurity

расскажите нам, сколько остановок в и сколько до них надо пройти...

от моего дома 7 минут (жена подсказывает),

Сообщение от sshsecurity

какое количество маршрутов с них ездит?

пока 4 маршрута: 115, 108а, 49 с какой-то буквой, 69.

Сообщение от sshsecurity

Только не надо рассказывать, что до МП идти 10 минут и это вообще не сложно...

15 минут жена ходит, я бы, наверно, быстрей ходил

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

Например, ,боХатое замужество очень меняет измерение.

это вот к чему?

Сообщение от tidolgort

Вам челюскинских нас шиловских не понять.

по чему же)))) прекрасно понимаю..жила некоторое время на окраине города, правда не Воронежа,но суть от этого не меняется..и поэтому меня теперь с Челюскинцев,пока ребенок не вырастет, никуда не сдвинуть))))

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

есть и остановки и общественный транспорт. А ещё есть рынок "Воронежский" и ТЦ "Московский проспект", куда моя жена пешком ходит.

Там больше 1,5 км по карте, пешком больше 2 км с 10-15 кг продуктов пешком как то не комильфо. Так и к Ю. З. рынку пешком ходить можно.
ТЦ Московский проспект еще дальше + переход.
Вот ближние дома от ДСК и Выбора, там да я согласен все рядом.

Сообщение от ПавелПетрович

Ещё у комплекса "Олимпийский" есть хозяин, который периодически наведывается с проверкой, и увольняет нафиг всех тех- кто за уборку придомовой территории отвечает, если ему что-то не понравится.

Это пока идет стройка, вот она закончится, тогда начнется самое интересное, а так то, что вы описываете я уже наблюдал у другого застройщика, все закончилось после окончания последней очереди.

Сообщение от ПавелПетрович

Ни один застройщик не может похвастаться таким количеством парковочных мест.

Ну не придумывайте, конечно есть. Мне кажется в Озерках и Отрадном парковок будет не меньше, но это вилами на воде.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Вот ближние дома от ДСК и Выбора, там да я согласен все рядом.

Вы путаете, Олимпийский бульвар Выбора и ЖМ Олимпийский Хамина. Ближайший к МП- ДСК, потом Олимпийский, и только потом Выбор.

Сообщение от tidolgort

то, что вы описываете я уже наблюдал у другого застройщика, все закончилось после окончания последней очереди.

название застройщика можно узнать?

Сообщение от tidolgort

Мне кажется в Озерках и Отрадном парковок будет не меньше

Посмотрите другие стройки Выбора, где там хорошо с парковками? Почему Вы решили, что в Озерках будет по-другому?
Ну а с Отрадным вообще некорректно сравнивать.

[tidolgort]

Сообщение от zadolbali

по чему же)))) прекрасно понимаю..жила некоторое время на окраине города, правда не Воронежа,но суть от этого не меняется..и поэтому меня теперь с Челюскинцев,пока ребенок не вырастет, никуда не сдвинуть))))

Тогда задайте себе вопрос если

Сообщение от zadolbali

счаз же у все поголовно машины

то кто ездит в общественном транспорте?

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

название застройщика можно узнать?

ВМУ-2, Когда район еще строился и знакомые там жили я частенько там бывал. То, что там сейчас-это небо и земля.
Кстати насчет парковок там тоже очень неплохо.

Сообщение от ПавелПетрович

Ближайший к МП- ДСК, потом Олимпийский, и только потом Выбор.

Ок. Ошибся. Но расстояние я померил правильно и то, это только от первого дома, остальные еще дальше.

Сообщение от ПавелПетрович

Почему Вы решили, что в Озерках будет по-другому?

Потому что точечная застройка и застройка микрорайонная-это разный тип планирования. И кем бы ни был застройшик,
город не пропустит целый микрорайон без парковок.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Ок. Ошибся. Но расстояние я померил правильно и то, это только от первого дома, остальные еще дальше.

Не знаю как Вы считаете, от моего дома ровно 1км 90м.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Потому что точечная застройка и застройка микрорайонная-это разный тип планирования. И кем бы ни был застройшик,
город не пропустит целый микрорайон без парковок.

Комплекс Дельфин, по-Вашему, точечная застройка? А Бот.сад?

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Не знаю как Вы считаете, от моего дома ровно 1км 90м.

Я по прямой померял 1.5 км. Что не так?
2км-это пешком я полагаю.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Я по прямой померял 1.5 км. Что не так?
2км-это пешком я полагаю.

1км 90м. это пешком по дороге, между домов ДСК и садом.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Комплекс Дельфин, по-Вашему, точечная застройка?

Про дельфин как бы не звучало, но да. Они впихнули несколько домов на участок и все.
Микрорайонная застройка-от слова микрорайон.То что застройщик хочет построить больше домов вместо парковок-это понятно.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

1км 90м. это пешком по дороге, между домов ДСК и садом.

Ок. 1км 90м вам виднее я там не ходил.

Чтобы вернуться к теме: вы говорили, что вырос спрос особенно за нал.
Вопрос такой: на ваш взгляд каков процент людей которые по горячке хочет вложить, как один из форумцев выше в в Боровом купил в декабре 2014 квартиру, а она сейчас дешевле стоит?
Т.е. насколько адекватен текущий покупатель.

[Xmusic]

ПП в очередной раз как заведённый со своим Олимпийским) ну кто спорит, что вы начинаете показывать сначала бледный Ботанический сад, без отделки и как-будто отсутствием парковок. а потом ведёте в свой, где для глаз разительные отличия) все знают, что сравнительно удачной архитектурой Олимпийский всех подкупает.
зачем далеко ходить, когда можно практически не выходя из дома получить свою комиссию от 50 т.р.)

плюсы, о которых никто не будет спорить, у Олимпийского это внешний вид, который создает впечатление, что ты живешь в жилье классом выше (поэтому люди и скупали на перепродажу квартиры сколько денег было в первых очередях, вы сами писали как это выгодно было), но на самом деле это эконом класс, который зовут почему-то улучшенным.

второй плюс, это парковки, которые еще по старым планам разбиты платными прямо внутри самого комплекса, во 2-ой очереди это целое хоккейное поле, если не больше платной пустой земли под машины.
и да, как написали, сдано меньше половины только, и 2-ая очередь заселена ли в полным объемом еще или нет?
еще положительный момент, это конечно для кого-то это отделка от застройщика по две тысячи метр, но тут бывалые знают положительные и отрицательные стороны.

так же весомый плюс, это сам новый район и садик, и вроде будет школа, и вроде спорт-комплекс какой-то, парковка многоуровневая, платная по всей видимости. но что представят в аперле? не передумают ли всё это возводить? или дороги строить, которые запланировали. уже объявлено, что в 16-ом году никто нигде не будет никаких дорог строить.

ну и про озеленение и благоустройство, первой очередью всех подкупали, вот только в остальных вся придомовая забита парковками, платными и бесплатными. вторая вроде была с какими-то площадками в первых планах, но нет, разбили под машиноместа аккурат всё.

Это пока идет стройка, вот она закончится, тогда начнется самое интересное, а так то, что вы описываете я уже наблюдал у другого застройщика, все закончилось после окончания последней очереди.

и вот с этим соглашусь тут ,к сожалению наша действительность, не сдана даже половина еще.

про близко ходить, люди живут в дскашных домах, и с тех которые ближе к лесу, уже жалуются, что идти далеко. а если идти с дальних домов Олимпийского еще больше получится, кто оттуда будет сумки тащить. никто не будет там ходить нормально закупаться продуктами пешком, раз в месяц может быть, и то, забыв, что это такое. только работа, и отсутствие транспорта заставят большинство топать до МП.

что еще можно вспомнить хорошего тут, это сотни страниц обсуждения этой стройки, и коллективные претензии людей по поводу продажи им лишних квадратных метров, кто-то молча переплачивал 80-100 тысяч, а кто-то и в прокуратуру писал. это конечно не красит комплекс, а только повышает ценник приобретения квартиры да осадочек оставляет.
слышимость тоже отличная, если такая же как дск, а кто-то говорит, что еще хуже.
планировки, ну уж извините, но удачных планировок тут не так уже и много, а если поделить пропорционально на количество квартир, то треть бы набрать.

[zadolbali]

Сообщение от tidolgort

то кто ездит в общественном транспорте?

для меня это загадка))) я либо на машине, либо пешком-пешком чаще))) предположу, что студенты и пенсионеры)))

[kodip]

Сообщение от zadolbali

для меня это загадка))) я либо на машине, либо пешком-пешком чаще))) предположу, что студенты и пенсионеры)))

Смешная вы. А те кто живет в коттеджах по 500 кв.м. и больше задаются вопросами кто же покупает квартиры в домах на Челюскинцев в т.ч. Наверное студенты и пенсионеры.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

на ваш взгляд каков процент людей которые по горячке хочет вложить, как один из форумцев выше в в Боровом купил в декабре 2014 квартиру, а она сейчас дешевле стоит?
Т.е. насколько адекватен текущий покупатель.

Людей, покупающих сейчас недвижимость "по горячке", самый минимальный процент. Ажиотажа нет, практически все покупки обдуманны и десять раз просчитаны.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Людей, покупающих сейчас недвижимость "по горячке", самый минимальный процент. Ажиотажа нет, практически все покупки обдуманны и десять раз просчитаны.

Спасибо за ответ. Интересно как изменится кол-во сделок и соотношение нал/ипотека после отмены льготной ипотеки в апреле.

[GrafD]

Олимпийский обычный муравейник.. в красивой оболочке..
А элитка воооот...

[Мир_ва]

Сообщение от ПавелПетрович

А Вы разве тут живёте, раз так про "слышимость" уверенно заявляете?
Я до Олимпийского 7 лет жил в доме от ДСК- вообще разницы не вижу. Это надо в частном доме жить, что-бы своих соседей не слышать.


есть и остановки и общественный транспорт. А ещё есть рынок "Воронежский" и ТЦ "Московский проспект", куда моя жена пешком ходит.
Ещё у комплекса "Олимпийский" есть хозяин, который периодически наведывается с проверкой, и увольняет нафиг всех тех- кто за уборку придомовой территории отвечает, если ему что-то не понравится. Есть своя уборочная техника (не каждая УК может этим похвастаться), дороги и парковки всегда почищены. Ни один застройщик не может похвастаться таким количеством парковочных мест. Тут не воруют плафоны и лампочки в подъездах, как это делают во многих других комплексах, не ломают общедомовое имущество... Да что я рассказываю- достаточно один раз самому приехать и посмотреть. Мы недавно с клиентом-покупателем работали по подбору недвижимости. Запланировали показ нескольких новостроек в Северном районе. Начали с Бот.сада, затем Олимпийский, потом планировался показ Веги и Инстепа... После Олимпийского он сказал, что больше ничего смотреть не будет, остаётся там.
Я не только потому-что тут живу, данный комплекс хвалю, а потому-что мне действительно есть с чем сравнить. Я работаю в этой сфере, вижу всё своими глазами, ежедневно общаюсь с продавцами разной недвижимости. И в который раз убеждаюсь, что сделал правильный выбор, в своё время ( а я был одним из первых дольщиков), и до сих пор аналогов данному комплексу не вижу.
зы: инициативная группа товарищей, так называемый совет дома, только, заколебали, если честно... Всё за какие-то шлагбаумы и камеры наблюдения призывают подписаться. Какая-то мания преследования у них, что-ли...

Ну как говорится из первых уст: Сейчас живем в Веге, до этого жили на Шишкова в домах ДСК (с зеленными витражами), что сейчас напротив Олимпийского даже ближе к Московскому пр.
Сразу скажу, что очень нравится ЖМ Олимпийский, изначально продавая квартиру, планировали купить там, во второй башне, что дальше от дороги т.к. уже понимали какой шум, что при открытом окне не слышно телевизор, пошли посмотрели планировки, честно сказать ожидали другого, после поехали в Вегу, зашли в двушку 77 кв.м. все комнаты квадратные большие правильной формы, на этом и остановились. Недавно была у бывших соседей в гостях, как не было там транспорта так и нет, в час пик не уехать все маршрутки полные, дойти до МП конечно можно, но не больно находишься, расстояние от Веги и Олимпийского примерно одинаковое до МП, но что-то и в голову не приходило так пешочком добежать, максимум до ТЦ Европа, ну если просто погулять развеяться.
Конечно лет так через ??? В ЖМ Олимпийский будет конфетка, но мы живем здесь и сейчас, и это такой кайф, что все под боком: Линия, ТРЦ Арена, кинотеатр, парк, школа, а самое главное транспорт, в любой конец города. Я сама вожу машину, но вот ребенок подросток без проблем может доехать, на нормальном автобусе, не голосуя посреди дороги, и не кричать остановите на заправке или у гаражей.
Не буду утверждать, что в ВЕГЕ все нравится, дома натыканы, дороги узкие, с парковками туго, хотя место всегда можно найти, но район однозначно лучше, по крайней мере на сегодня.
Сейчас планируем старшей дочери купить жилье, она хочет только в Олимпийском, будем думать... хотя я бы рассмотрела более менее новые дома за ТЦ Европа и по 60 Армии 21,СТЕЛовские дома, все рядом и Дет.сады, школы и магазины и транспорт и т.д и т.п. , Вегу не рассматриваем, чтобы подальше от родителей

[tidolgort]

Сообщение от GrafD

Олимпийский обычный муравейник.. в красивой оболочке..
А элитка воооот...

а нигде и не говорилось об этом комплексе как элитном кроме риэлторов, застройщик честно говорил про эконом+.
Да и того, что вы привели на картинке, я не уверен есть в нашем городе хоть один объект, который подойдет по всем пунктам до элитного.

[Frey]

А какие цены у Эльтаро за двушку в Веге в среднем? Сайт у них кончено голимый...