Покупка недвижимости в Воронеже №2

[sshsecurity]

Как-тоТак,
нет.. не так, думаю...

[Как-тоТак]

_G.O.D._, социальный узел, это и есть новая застройка. Между МП напротив Спутника и Ломоносова. Через Ломоносова- новый Хаминский квартал.

[sshsecurity]

Да, посмотрел.. думал рядом с ДСК будут строить - там уже нет ни сада, ничего.. а тут реально деревья вырубят((

[Как-тоТак]

Сейчас цены там взлетят)

[btipr21]

Сообщение от Как-тоТак

Сейчас цены там взлетят)

В КИТовском Спутнике-2 уже и так взлетели.

[_G.O.D._]

Сообщение от Как-тоТак

Сейчас цены там взлетят)

ну и ладно, сейчас весь тройцкий туда ломанется, возьмем че-нить подешевле там, нельзя сразу в элитищу перезжать, надо начинать с небольшой элитки)

[_G.O.D._]

Сообщение от btipr21

В КИТовском Спутнике-2 уже и так взлетели.

че было стало?)

[abshch]

_G.O.D._, бери дом по-соседству )
https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...ot._1249583876

[Валя 9999]

Что можете сказать по поводу новостройки на Суворова 122а, понравилась квартира с ремонтом и цена нормальная. Или лучше не покупать в 25 этажках? И то что он построен на набережной. влияет как то на дом? Искали квартиру с большой кухней. Центр не устраивает

[Как-тоТак]

Сообщение от _G.O.D._

че было стало?)

3 были 3,5 стали 4,5 , но там адище и депрессуха. Ботанический сад посравнению со Спутником образец благоустройства.
Двор закатан в бетон, подъезд тоже бетонка. Плотность застройки прям давит. Из благоустройства площадка огороженной типа рабицей. Из озеленения пара задохлых лип. В общем, что осталось от строительства, то и пустили в дело.

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от Как-тоТак

3 были 3,5 стали 4,5 , но там адище и депрессуха. Ботанический сад посравнению со Спутником образец благоустройства.
Двор закатан в бетон, подъезд тоже бетонка. Плотность застройки прям давит. Из благоустройства площадка огороженной типа рабицей. Из озеленения пара задохлых лип. В общем, что осталось от строительства, то и пустили в дело.

Вот что за фигню вы несете. Цены за последний год на двушку, например, поднялись на 250тр всего. А они у кого-то не поднялись за год?

Относительно благоустройства - КИТ делает все оооочень долго, но делает. Деревьев у сданных домов насажено дофига, ухаживают за ними добросовестно. Когда все подрастет будет думаю зашибись. А сранение с Ботаническим садом - ну сравните хотя бы на количество парковочных мест.

[АН-32]

Сообщение от Как-тоТак

3 были 3,5 стали 4,5 , но там адище и депрессуха. Ботанический сад посравнению со Спутником образец благоустройства.
Двор закатан в бетон, подъезд тоже бетонка. Плотность застройки прям давит. Из благоустройства площадка огороженной типа рабицей. Из озеленения пара задохлых лип. В общем, что осталось от строительства, то и пустили в дело.

Как висели трешки по 42 с копейками за метр год назад, так и висят. Как там повышать, если сейчас в продаже примерно 20% квартир от всего комплекса и те продать сложно.
Мне кстати Спутник в плане расположения нравится значительно больше чем гетто на Шишкова например. У Спутника настоящий лес, а не 3 оплеванных куста под названием парк, да и добраться до памятника быстрее в 3 раза можно чем из гетто на Шишкова.

[Как-тоТак]

Сообщение от АН-32

У Спутника настоящий лес, а не 3 оплеванных куста под названием парк, да и добраться до памятника быстрее в 3 раза можно чем из гетто на Шишкова.

Тот, который рядом с гостиницей, да. Спутник 2 , не соглашусь. Там ПОКА лес. Через пару лет его не будет. А построят школу. С одной стороны от КИТ гаражи, с другой МП, сзади коттеджи.
Никто не слышал про финансирование окружной? Когда дублёр Ломоносова с выходом на набережную строить будут?

[Как-тоТак]

Сообщение от Sablezubyi Kot

Вот что за фигню вы несете. Цены за последний год на двушку, например, поднялись на 250тр всего. А они у кого-то не поднялись за год?

Относительно благоустройства - КИТ делает все оооочень долго, но делает. Деревьев у сданных домов насажено дофига, ухаживают за ними добросовестно. Когда все подрастет будет думаю зашибись. А сранение с Ботаническим садом - ну сравните хотя бы на количество парковочных мест.

А знаете, вы правы. С парковкой действительно нет проблем.

[АН-32]

Сообщение от Как-тоТак

Тот, который рядом с гостиницей, да. Спутник 2 , не соглашусь. Там ПОКА лес. Через пару лет его не будет. А построят школу. С одной стороны от КИТ гаражи, с другой МП, сзади коттеджи.
Никто не слышал про финансирование окружной? Когда дублёр Ломоносова с выходом на набережную строить будут?

За коттеджами лес - нагорная дубрава вплоть до аэропорта, никто её вырубать не будет. А то, что Вы назвали лесом которого не будет - это сад яблоневый, его вырубят. По поводу дублера - несколько лет назад был скандальчик, ну там вообще сложно всё (многА букАв надо писать объясняя), в общем ИМХО с вероятностью 90% никакого дублера Ломоносова там не будет.

[abshch]

О парке Дурова https://moe-online.ru/news/city/1038367

[abshch]

Сообщение от Sablezubyi Kot

А сранение с Ботаническим садом - ну сравните хотя бы на количество парковочных мест.

Вчера хотел нафоткать, но не стал, т.к. детей было будто 5 детсадовских групп в один двор привели и мамашам явно не понравилось бы. Есть одна буква П в 6 доме Ботсада, где есть площадка детская относительно хорошая и фонтан. Все портят заборы вокруг каждого газона. Заборов катастрофически много и они мешают ходить по прямой. Обнаружил так же детский бассейн на первом этаже. Темновато в дворах-колодцах и серый кирпич стен угнетает. 25 этажные секции явно перебор. С парковкой жесть, машины стоят сплошным ковром в 5 рядов на каждом свободном пятачке, пешком по комплексу ходить невозможно, все сходы с тротуаров запаркованы, к Перекрестку через парковку идти, да надо внимательно чтобы не сбили. Автовладельцы вечером психованные, нарезают круги в поисках места )

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

_G.O.D._, бери дом по-соседству )
https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...ot._1249583876

там пока все снешешь, построишь заново, выйдет еще х3 к стоимости)

[abshch]

Вот такой вот маркетинг )))

[Vvrn]

небольшой офтоп лично для abshch

Счас у туркишей очень хороший ценник в ЮВА на сезон с вылетом из Воронежа. Если я правильно понимаю, пересадки хоть и длинные, но будет бесплатный отель.

[abshch]

Vvrn, да все дело в этих пересадках. Приземление, паспортный контроль, очереди, багаж, потом все в обратную сторону. С двумя дитями сильно хлопотно получается. Из Москвы хоть послезавтра за 150к на четверых, только до нее то добраться нормально, а обратно х.з. на чем до Воронежа. Один раз повезло, успели на последний поезд, а другой - пришлось еще на Пхукете супер дрова джет бронировать, который с первого раза у нас сесть не смог ))) т.к. чартер на 12 часов позже планируемого вылетал.
https://pegast.ru/hotels/3841?from=7...ursFormShown=1

[_G.O.D._]

из старого) позавидовать белым людям)
https://varlamov.ru/1891317.html
прага
Население 1 301 132[1] человек (2018) Плотность 2506 чел./км²
воронеж
Население 1 054 537 человек (2019) Плотность 1767,84 чел./км²

вот как так они умудряются не строить такого лютого ада как у нас? плотность больше этажность меньше в разы. очевидно дело не в земле, значит нас целенаправленно загоняют в адовые муравейники, чтобы бомбить было проще?)))

[pipboy]

Однушки в европейском насколько перспективны? Почти 69 за квадрат и сдача через год.
Как дом?
Попытался вспомнить, какой дом ДСКшный "более-менее" - не смог примера найти. И все их дома стоят соответственно после сдачи и с течением времени...

[abshch]

pipboy, а в северном продал уже?

[_G.O.D._]

Сообщение от pipboy

Однушки в европейском насколько перспективны? Почти 69 за квадрат и сдача через год.
Как дом?
Попытался вспомнить, какой дом ДСКшный "более-менее" - не смог примера найти. И все их дома стоят соответственно после сдачи и с течением времени...

все зависит т твоего отношения к перспективам, если ты считаешь что жизнь налаживается и года через 3 после сдачи сможешь процентов на 30 дороже, ну по 90 например, тогда перспектива есть, а если нет, то какой смысл если на депозите будет больше.
хотя если под сдачу, так как там с отделкой, то просто тупо считать, сколько потратить на мебель, за сколько сдавать. за 15ку думаю сдать то можно будет.

в каком-нить госбанке типа втб за три года будет 20-25%, здесь чтобы получить столько же нужно будет продать процентов на 10% дороже с учетом что будешь постоянно сдавать, ну вроде наверное можно)
кароче берешь калькулятор и считаешь)

з.ы. я бы не стал заморачиваться при сходных доходностях, по 60-62 вот наверное норм бы было для однушки, а так нужно брать у развития на котловане и продавать через пол года)

[_G.O.D._]

В Воронеже бешено вырос спрос на комнаты в коммуналках и общежитиях
При этом цена на данный вид недвижимости стремится вниз

Специалисты компании «Avito» отметили небывалый покупательский интерес на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах. Тенденция характерна для всей России. Не стал исключением и Воронеж.

Всего за год, по данным сервиса, спрос на комнаты в нашем городе вырос на 71.7%. Причин на то, по мнению аналитиков, две. Во-первых, из-за дефицита средств многие стали выбирать для себя более бюджетное жильё. Во-вторых, комнаты удобнее сдавать. Так за год на портале объявлений о сдаче комнат в Воронеже стало на 14.5% больше.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/society/1038623

[pipboy]

abshch, пока думаю, стоит ли. Самые сливки, наверное, как раз сейчас можно снимать


_G.O.D._, доходность считать умею и это всё понимаю. Главный вопрос - насколько дом будет "нетипичным" для ДСК, более прогрессивным и современным (пишу и сам не верю ). Просто если построят откровенно слабый объект, то он не то что в цене не вырастит, а как бы не упал вообще. Место-то не плохое, там довольно живенький сквер и улочка с кафешками, достаточно близко до транспортного узла добраться можно.
Но по части качества строительства и будущей отделки, а также оформления придворовой территории без инсайда видимо никак.

[_G.O.D._]

Сообщение от pipboy

Место-то не плохое, там довольно живенький сквер и улочка с кафешками, достаточно близко до транспортного узла добраться можно.

вот это самое главное

Сообщение от pipboy

Но по части качества строительства и будущей отделки, а также оформления придворовой территории без инсайда видимо никак.

а на это, покупателю однухи в принципе насрать) арендатору потенциальному тоже, главное место. поэтому если считаешь что будут готвы доплатить за "место"
по сравнению с челюстями, экодомом, высотой когда покупают однуху и если все посчитал бери)

[abshch]

Сообщение от pipboy

abshch, пока думаю, стоит ли. Самые сливки, наверное, как раз сейчас можно снимать

а в какой очереди? Так то сливки будут как школа заработает. Пока стройка и никто ничего не может сказать конкретно. Обещают 1 сентября открыть, а там как сложится. А потом прибавится сливок когда весь дом сдадут полностью и облагородят территорию.

[pipboy]

abshch, во второй. Просто итак цена уже заоблачная, куда ещё ей расти Хотя, к слову, года два назад казалось, что и по 49к в авангарде это не дёшево, а СО по 70к вообще за гранью разумного Теперь же 85к в олимпе - вполне себе рынок за черновую.
Видимо, стараниями нашего правительства и правда в банановую республику превращаемся.