Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mark_l]

Сообщение от Diego

Ну конечно фартовые. С 2008 года цены на недвижку просели в 2 раза в золоте.
А в рублях в 1.3 раза где-то. Все это я уже писал в этой ветке.

А в попугаях я гооораздо длиннее...

[jeck]

Сообщение от mark_l

А в попугаях я гооораздо длиннее...

+1. спасибо, посмеялся)))

[Diego]

2 Jeck & Mark_L :

Лучше признайтесь что жалеете что купили квартиру в последние годы, а не перевели в свое время деньги в золото

[mark_l]

Сообщение от Diego

2 Jeck & Mark_L :
Лучше признайтесь что жалеете что купили квартиру в последние годы, а не перевели в свое время деньги в золото

Я Вам уже говорил, что задним числом рассуждать все мастера. А то бы у меня Сорос садовником работал... А квартиру я купил в этом году и сейчас я уже реально могу ее продать дороже.

[jeck]

Diego, да кому нужно твое золото? 12 стульев читал?

...Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось.
Его можно было потрогать руками, но нельзя было унести. Оно
перешло на службу другим людям....

[mmkomarov]

Добрый День! так я и не понял как вставить график цен вторички в форум (ну лох я в этом, уж извиняйте!). Табличка с начала 2008 года цен по районам города, с дисконтом от 3 до 8% на торг. Выборка отдельно по 1-2-3 комн. квартирам, не менее 30 квартир по каждой позиции, в основном со средними характеристиками. Например для однушек - площадь 35-45, без евроремонтов, для новостройки (только готовые!) возможно без отделки кроме 1-х этажей. Кому интересно - график построить несложно. Принципиально есть такая табличка с начала 2006 года. Впрочем и так очевидно - снижение было стремительным, с августа 08 по февраль 09, а далее, несмотря на низкий спрос, цены держались ровно. Нынешний подъем - не столь заметный, но все равно уже выходящий за рамки стат-погрешностей.
А в попугаях улыбнуло!!!
период центр север центр в $ север в $
01.08 41467,5 32849,05 1692,55 1340,78
02.08 42369,6 34241 1729,37 1397,59
03.08 43262 36958,94 1840,94 1572,72
04.08 43436,6 37703,9 1864,23 1618,19
05.08 44765,5 40016,38 1888,84 1688,45
06.08 48633,86 38027,88 2060,76 1611,35
07.08 46463 38206,36 2002,72 1646,83
08.08 46229,23 39506,16 1886,91 1612,5
09.08 47141,03 38443,04 1848,67 1507,57
10.08 45903,31 38940,65 1752,03 1486,28
11.08 46092,48 38304 1682,21 1397,96
12.08 42744,66 34968 1571,49 1285,59
01.09 42687 35386,5 1297,48 1075,58
02.09 42211,77 33713,43 1182,4 944,35
03.09 41933,6 32232,2 1255,5 965,04
04.09 41584 32415,28 1267,8 988,27
05.09 39799,2 31987,48 1275,62 1025,24
06.09 39932,6 31390,4 1287,32 1011,94
07.09 39792,76 31050 1213,19 946,65
08.09 40446,88 31173,28 1284,03 989,63
09.09 39238 31261,6 1299,27 1035,15
10.09 37850,64 31413,4 1287,44 1068,48
11.09 37931,6 31859,6 1285,82 1079,99
12.09 38925,2 31970 1306,21 1072,82
01.10 39988,72 31751,96 1355,09 1075,97
02.10 40237,25 32946 1356,16 1110,41
03.10 39666,3 32835,8 1328,85 1100,03
04.10 38518,7 33022 1260,43 1080,56
05.10 38073,15 32693,3 1228,17 1054,62
06.10 39178 33107,5 1280,33 1081,94
07.10 40733,15 33772,5 1339,91 1110,94
08.10 42345 35789 1365,97 1154,48
09.10 41994 36583 1354,65 1180,1

[mmkomarov]

...блин, не очень понятная таблицка получилась... Вообщем если кому надо - дайте мейл вышлю на почту.

[element]

[mmkomarov]

Спасибо!
Если шкалу сделать не от нуля а от 20 000 то будет нагляднее. Еще интереснее выглядит график в долларах.

[Dimachu]

Сообщение от mark_l

Я Вам уже говорил, что задним числом рассуждать все мастера. А то бы у меня Сорос садовником работал...

Воистину так =)
А у Diego как с жильем? Держите трудовые миллионы в золоте? Живете в своей хате? или как?

[Diego]

Сообщение от Dimachu

Воистину так =)
А у Diego как с жильем? Держите трудовые миллионы в золоте? Живете в своей хате? или как?

Трудовые миллионы лежат в надежном месте

Скажу одно, покупать квартиру в Воронеже пока НЕ собираюсь, тк вижу слишком большую вероятность просадки цен, к сожалению.


Держу деньги в валюте + рубли + золото, пропорции меняются периодически. Следующее лето покажет кто был прав. Мой критерий правоты - к следующему лету жилье подешевеет минимум процентов на 20-30 к капиталу, который получится от моего сегодняшнего. Проверим, постараюсь не забыть обратиться к этому посту и привести сравнение в июле-августе 2011 г.

Живу в сьемной хате. Пока все устраивает.

[Diego]

Сообщение от jeck

Diego, да кому нужно твое золото? 12 стульев читал?

Ну это просто психологический фактор у кого что болит, или кому чего не хватает для счастливой по его понятиям жизни. Например если вам негде (было) жить, или если считаете что человек не купивший квартиру - не состоялся в жизни
Тогда берите и живите и не подсчитывайте сколько выиграли или проиграли бы.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Я Вам уже говорил, что задним числом рассуждать все мастера. А то бы у меня Сорос садовником работал... А квартиру я купил в этом году и сейчас я уже реально могу ее продать дороже.

Если не секрет, приведите пожалуйста на конкретном примере. За сколько купили, и как поняли что сейчас можете сейчас ее реально продать дороже.

Просто равняться на цены висящих по полгода и более объявлений тут или в камелоте бессмысленно. Под реальной продажей я имею в виду продажу в обозримые сроки - до 3 месяцев где-то.

[element]

Сообщение от Diego

Если не секрет, приведите пожалуйста на конкретном примере. .....

тогда уж если не секрет поясните свою позицию также на примере: у Вас сейчас есть сумма (капитал понятие растяжимое) ДОСТАТОЧНАЯ на покупку 1-но, 2-х или даже 3-х комнатной квартиры, но Вы предпочитаете заниматься приумножением денег и предполагаете покупку квартиры через 6 мес?
(т.е. подтвердите что Вы не теоретик с суммой на 30-50% недостаточной для покупки квартиры сейчас, а так сказать практик в преумножении капитала и психологической закалки)

[mark_l]

Сообщение от Diego

Если не секрет, приведите пожалуйста на конкретном примере. За сколько купили, и как поняли что сейчас можете сейчас ее реально продать дороже.
Просто равняться на цены висящих по полгода и более объявлений тут или в камелоте бессмысленно. Под реальной продажей я имею в виду продажу в обозримые сроки - до 3 месяцев где-то.

С того момента как я купил, застройщик поднял цены на 8-10% и я знаю человека, который купил по новой цене. Так устраивает? А что касается Ваших вложений, то тут нужно постоянно и очень сильно играться с долями чтобы что-то набежало крупное. Если сидеть на месте, то проиграть в таком раскладе будет сложно, впрочем как и выиграть

[tik]

Коммуна // Купите квартирку, пока она дорогая!

Упадут ли цены на воронежскую недвижимость?

На рынке жилья в Воронеже произошли два события, тесно друг с другом связанных.
Первое: в сентябре возле рынка на Клинической появился баннер одной из строительных организаций: «Осенние скидки! Минус 20%!».

Второе: Минрегион и Правительство РФ в очередной раз «порадовали» россиян оценками ситуации с жильем. В очереди на квартиры в России стоят больше 4 млн. человек, многие давно, по 15-20 лет, и мало кто верит, что его дадут. Ряд экспертов дружно заявили: сейчас отличный момент для правительства, чтоб успешно реализовать жилищную программу.

Однако само Правительство хочет вложить большую часть средств программы «Жилище» в развитие ипотеки. То есть, помогать не народу, а банкам; очень им банки чем-то симпатичны.

Оба события можно считать знаковыми.

Поверила, поверила – АО «МММ»!

В 2004 году Президент В.В.Путин объявил о наступлении в России эры «доступного и комфортного жилья». После чего из бюджета за пять лет в эту программу вложили почти четверть триллиона рублей.

Коррупция успешно оприходовала эти деньги: даже, по данным департамента промышленности Правительства РФ, за последние два года реальная доступность жилья снизилась вдвое! Покупку квартиры или дома могут позволить себе не более 10 процентов граждан РФ – причем в среднерусской провинции процент этот заметно ниже.

Сегодня пропаганда молчит о разворованных нацпроектах, как рыба. Но власть верит в нашу наивность, и в середине сентября премьер В.В.Путин пообещал новую госпрограмму «Жилище», еще масштабнее прежнего: на 548 млрд. рублей.

Про бюджетные миллиарды все ясно: воруют. С «комфортностью» дела тоже плохи: жилье ветшает.

Из 2,8 млрд. кв.м жилья в РФ 1,5 млрд. – аварийные или на снос, а еще 500 млн. не ремонтировались по полвека, признал Минрегион.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в девяти городах-миллионниках составляет 45 тысяч рублей в новостройках, 55 тысяч рублей – на вторичном рынке. Покупателей с живыми деньгами на рынке почти не осталось, но цены стоят.

Вот в странах, где нет такой коррупции, государственные программы действуют успешно. В Австралии вообще нет бездомных: все 105 тысяч «бомжей» получили квартиры от государства. Еще 480 тысячам жителей страны (при населении в 18 млн.) компенсируют до 80 процентов квартплаты или выплат по ипотеке.

В Великобритании не только работает система доплат молодым семьям на жилье, но и компенсируют из бюджета до половины стоимости новой квартиры.

В бедноватой Бразилии власти выкупают землю, проводят коммуникации и продают в рассрочку готовые участки под строительство жилых домов: рассрочка на 10–15 лет, ежемесячный платеж – 100– 150 долларов. Вдобавок муниципалитеты всячески помогают при строительстве домов. Подобные схемы не раз предлагали воронежские строители. Но здесь нам не Бразилия.

Очевидное – невероятное

В Воронеже заинтересованные лица - строители, «инвесторы» и риэлторы - изо всех сил держат цены на жилье вопреки законам экономики и здравому смыслу. Они регулярно дают большие интервью о том, что скоро-скоро наступит дефицит жилья, и оно вновь начнет бурно расти в цене.

Конечно, им жаль сказочных доходов последнего десятилетия, когда жилье дорожало не по дням, а по часам, когда спекулянты-»инвесторы» сколачивали капиталы на перепродаже квартир, а монополисты надували рынок тарифами и ценами.

Удивительное дело: доллар за последние годы в разы потерял на нашем рынке свою покупательную способность, хотя во всем мире она лишь чуть снижалась на инфляции. Логичных объяснений, почему за десять лет долларовые цены квадратных метров взлетели у нас на сотни процентов, и каким образом в бедной России жилье оказалось дороже, чем в Германии или на Кипре, ни один из «надувателей» рынка дать не смог. Но все равно заполошно твердят: «Ой, дефицит скоро! Ох, цены взлетят!» При этом сами же риэлторы и строители признают, что покупателей с «живыми» деньгами на рынке почти нет.

Господа хорошие, а с чего вдруг дефицит-то возникнет? За время «дикого капитализма» в Воронеже смертность вдвое превышала рождаемость, а только новых квартир построили больше ста тысяч. Не считая «долин нищих», учету не поддающихся, поскольку эти «нищие» не вводят его в эксплуатацию, чтоб налогов не платить.

Но не так давно вице-губернатор заявлял публично, что 70 процентов квартир в новостройках – пустуют! Едешь вечером по окраине Северного микрорайона Воронежа – и сплошной чередой проплывают мимо новостройки, в которых горят по три-четыре окна. Или вообще не горят. Тысячи квартир пустуют - при том, что десятки тысяч воронежских семей ютятся в таком жилье, которое трудно-то назвать жильем.

Агитаторы, горланы, главари

Вот директор одной из строительных фирм Воронежа опубликовал громадную статью, доказывая, что распухшие, как злокачественная опухоль, цены на жилье – очень даже рыночные и хорошие, никакой кризис им не страшен, и снижаться, как в Америке или Европе, они не могут даже в кризис. Только расти.

В начале статьи, как и положено, - обязательный реверанс в сторону хозяев жизни: «Беспрецедентные меры, принимаемые Президентом и Правительством России по преодолению последствий кризиса, внушают определенный оптимизм». Кому-то, может, и внушают, хотя «капитаны российского бизнеса» оперативно перебросили финансовую помощь им из Стабфонда на счета в западных банках, так что обоим президентам пришлось публично грозить: «Да вы что себе позволяете?!» Угрозы эти, конечно, - на публику, потому что «капитанов» у нас не сажают.

А вот воронежский директор стройфирмы увидел совсем иное: «Россия достаточно уверенно движется в авангарде мировой экономики».

С ума сойти: мы – мировые лидеры! А дальше он заклеймил тех, кто смеет прогнозировать падение цен на жилье; мол, кое-кто бредит, что они упадут вдвое!

И даже облкомитет по ценообразованию прогнозирует 26-28 тысяч рублей за квадратный метр – какой вздор! «Наша задача – профессионально, честно и объективно рассказать, что именно будет происходить с динамикой цен на недвижимость. Вопрос этот мы рассматриваем… с точки зрения рыночных законов, по которым живет экономика России», пишет строительный директор.

Я вас умоляю – какой рынок? Вот вывод Центра экономических исследований Института глобализации: «Цены на недвижимость в России значительно превышают общеевропейские, а качество большей части квартир остается на низком уровне».

Это вы рынком называете крупнейшую «пирамиду» России? В цивилизованном мире, вообще-то, принято отвечать за свои слова. А то некрасиво получается: твердить о 40 тысячах, а потом объявлять о крупных скидках; напоминает заведомо ложное введение сограждан в заблуждение.

Знакомый строитель назвал ситуацию бредом. Он – опытный профессионал, но фирма его - практически банкрот. Те, кто вложил свои деньги в долевое строительство ныне замороженных строек, умножат ряды обманутых дольщиков: причин для возобновления строительства пока не видно.

Каждый умирает в одиночку

В апреле прошлого года ДСК получил право на госконтракт по строительству квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Государство купит 20 тысяч кв.м жилья на 472 млн.рублей. Мэр Воронежа Сергей Колиух сообщил, что жилье это будут покупать по фиксированной цене в 23,6 тыс. руб. за квадратный метр. А как же 40 тысяч? Тот самый ДСК, который клялся, что жилья ниже 40 тысяч за метр не будет, а теперь готов сдать оптом по 23,6...

Тем временем по телевизору шли постоянные предложения – 28, 26 тысяч за метр… Дальнейшее только подтверждает лукавство пиара торговцев недвижимостью. Год назад компания «Финист» завершила строительство первой очереди жилья на месте бывшего жиркомбината, который десятилетиями пропитывал здешнюю почву разнообразной химической дрянью, и объявила: кризис им нипочем, темпы строительства не снижали, и цены тоже. В одном доме у них 42 тыс. рублей за метр, в другом – 37 тыс. рублей. У всех, то есть, цены хоть немного, но падали, а у «Финиста» – свои законы экономики. И вместо снижения цен – акция «Ремонт в подарок». Если вдуматься – абсурд: люди вселяются в современный новенький дом, а строители с порога предлагают им… ремонт! Причем крупный – тысяч на двести!

«Финист» тогда сознался: «Мы продали около 7 процентов квартир в первой очереди комплекса. Акция «Ремонт в подарок» прошла успешно, готовим новую рождественскую акцию, она порадует наших клиентов». Прогнозом «Финист» тоже порадовал, хотя и не удивил: «Предложение значительно превышает спрос, но совсем скоро ситуация изменится… Уже через два года наступит дефицит жилья». Откуда вдруг возьмутся деньги у воронежцев, «Финист» тоже не объяснил.

В апреле этого года воронежский «Бизнес-журнал» привел мнение экспертов: в Воронеже 1,5 млн. квадратных метров недостроенного жилья, это фактически замороженные средства… Спрос будет стагнировать еще два-три года. Себестоимость строительства - 22-24 тысячи рублей за метр, а рыночную цену областное правительство распорядилось (!) определить в 28-30 тысяч рублей.

Ниже 22 тысяч себестоимость опускаться не может, ведь цены на стройматериалы не снижаются и снижаться не будут, заявили эксперты. Падения цен до 15 тысяч рублей, как многие прогнозируют сегодня, тоже не стоит ожидать. Хочется возразить насчет стройматериалов: спрос – ниже плинтуса, строительства нового нет, а стройматериалы будут расти, да? Наоборот: еще в прошлом году себестоимость строительства впервые начала снижаться – цемент, арматура, подрядные работы... Несолидно для экспертов: информация о снижении цен на стройматериалы – из Правительства РФ.

Недавно представитель Сбербанка в интервью журналу «Парадный квартал» сообщил, что цены на жилье ниже не станут. Потому что деньги у людей остались – Сбербанк это видит по уровню депозитов, которые постоянно растут. Что к концу 2011 года будет выбрано практически все жилье, которое сейчас достраивается, а дальше новых предложений будет немного. Это автоматически, мол, вызовет рост спроса.

Как тут не вспомнить интервью главы налоговой инспекции Сергея Дуканова, в котором он посетовал, что на самом деле банковские вклады растут не у населения Воронежской области, а всего у 1-2 процентов вкладчиков. То есть у весьма узкой группы, представляющей власть и придворный бизнес. Так от кого же Сбербанк ждет роста спроса? От 1-2 процентов богатых? У них давно решены проблемы с жильем – вплоть до вилл в Европе! От бедных, у которых денег не было и не ожидается?

Хоть бы кто-нибудь объяснил, откуда возьмутся вдруг деньги у населения города, в котором десятки предприятий стали торговыми центрами, среднего класса нет и не предвидится, а сотни тысяч людей перебиваются с хлеба на квас и стоят с протянутой рукой за социальными пособиями.

P.S. Группа компаний «БиК» досрочно гасит все кредиты и не станет брать новых, «пока не наступит стабилизация на рынке строительства», на днях сообщил председатель ее совета директоров Дмитрий Большаков. «Если до кризиса мы квадратный метр в социальном жилье продавали по 32 тысячи рублей на стадии котлована, то сейчас - уже на стадии законченной коробки всего по 26-28 тысяч рублей метр». Запуск новых проектов «заморозили» до весны 2011 года, чтоб «все взвесить и оценить».

А торговцы все бубнят: «Купите квартирку, пока дорогая!..»

Александр Ягодкин.
Коммуна, №149, 12.10.10г.
http://www.communa.ru/#view/index.ph...ENT_ID%3D44424

[mark_l]

Сообщение от tik

Коммуна // Купите квартирку, пока она дорогая!

Упадут ли цены на воронежскую недвижимость?
И вместо снижения цен – акция «Ремонт в подарок». Если вдуматься – абсурд: люди вселяются в современный новенький дом, а строители с порога предлагают им… ремонт! Причем крупный – тысяч на двести!

Одного этого достаточно, чтобы понять, что автор пустозвон. Бедняжка, не слышал про черновую отделку. Если вдуматься, то абсурд - абсолютно не в теме о том, про что пишет! Хотя это типично для большинства журналистов. Сколько раз сталкиваюсь, столько и убеждаюсь. Соответственно и все качество материала в статье.

[suey]

В Воронеже заинтересованные лица - строители, «инвесторы» и риэлторы - изо всех сил держат цены на жилье вопреки законам экономики и здравому смыслу.
До слёз.

[Diego]

P.S. Группа компаний «БиК» досрочно гасит все кредиты и не станет брать новых, «пока не наступит стабилизация на рынке строительства», на днях сообщил председатель ее совета директоров Дмитрий Большаков. «Если до кризиса мы квадратный метр в социальном жилье продавали по 32 тысячи рублей на стадии котлована, то сейчас - уже на стадии законченной коробки всего по 26-28 тысяч рублей метр». Запуск новых проектов «заморозили» до весны 2011 года, чтоб «все взвесить и оценить».

А для таких, нахватавших земли, но не строящих не продающих - то есть, ни себе, ни другим - я бы подход Батьки применил, которого так ругает PR машина российской власти.

Что сделал батька ?
Смотрим тут http://www.finam.info/building/news1...e_/default.asp :

Президент Белоруссии Александр Лукашенко решил наказать строительные компании, которые не укладываются в сроки реализации строительных проектов, изъятием земель.

Подписаться на «Все о недвижимости»

Он отметил, что изъятые участки будет переданы другим девелоперским компаниям. Лукашенко давно грозит национализацией всех нереализованных застройщиками коммерческих объектов.

По его словам, если бизнесмены не продадут уже построенное жилье, то власти изымут квартиры и сами займутся их продажами. "И пусть радуются, если мы им заплатим по себестоимости", - сказал Лукашенко, пишет "Lenta.Ru" со ссылкой на "Интерфакс".

Председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя ранее сообщал, что в течение 2009 года в Минске будет построено не менее 1,4 миллиона квадратных метров жилья. Эти показатели количества ввода нового жилья станут рекордными за всю историю города.

Лукашенко рулит

[Diego]

Сообщение от element

тогда уж если не секрет поясните свою позицию также на примере: у Вас сейчас есть сумма (капитал понятие растяжимое) ДОСТАТОЧНАЯ на покупку 1-но, 2-х или даже 3-х комнатной квартиры

Вы правильно меня поняли.

[***Jek***]

Думается, что сейчас каждый понимает ситуацию на рынке недвижимости и каждый видит все большую привлекательность в котеджном расселении. Потенциальные покупатели с суммой более 4млн рублей смотрят в сторону своего уголка (котеджа/дома/особняка), в котеджном поселке, с развитой инфроструктурой. Именно это направление сейчас развивается максимально быстро, осваиваются новые участки, которые десятилетие-два назад никому не были нужны, проводятся коммуникации и пр. В виду данных событий рост цен на квартиры в городе обусловленны лишь только ростом инфляции, т.к. потраченные деньги инвесторами нужно как-то вернуть... Потому не вижу смысла вкладывать сейчас вообще никакие суммы в квартирную недвижимость. Потенциальный рынок покупателей итак заметно снижается, несмотря на кучу разнообрахных акций, скидок, планировок и пристижных мест. Но не зря весь мир предпочитает нормальный дом, нежели "конуру". Но с другой стороны не стоит думать, о повальном переселении в особняки=) Не каждый способен потянуть постройку/покупку своего дома, но тем не менее число таких растет, и растет очень большими темпами...

[element]

Сообщение от Diego

Вы правильно меня поняли.

ок. тогда выбираем следующее направление вопросов:
1. Вы квартиру покупать в принципе планируете или Ваша цель - преумножение капитала ( с помощью недвижимости или еще каким либо образом) и Вы готовы рисковать играя на финансовом рынке,т.к. как еще иначе...?
2. Если собираетесь покупать квартиру, то каким образом в своей стратегии Вы учли следующие риски:
а) девальвации - т.е. доллар падает ( уже вроде как сейчас принято решение допечатать), соответственно рубль еще сильнее девальвируют т.е. деньги обесценятся
б) законодательные риски - при сильном девальвировании прикроют обмен валюты - 100 баксов в месяц на один паспорт или установить внутри страны свой обменный курс. то же самое на золото....
в) Ваш вариант учтенных Вами рисков?

[Brother83]

Сообщение от Diego

BTW - я сильно удивился цифре 10% за ипотеку. C чего так низко-то, когда ставка рефинансирования сейчас 7.75%.

Вы зайдите на сайт АИЖК, увидите, что есть ставки и меньше 10% годовых. Страховка квартиры (по крайней мере у сбера) составляет примерно 0,1-0,15% от стоимости квартиры.
В зависимости от сроков кредитования, но эффективная ставка может быть и 10% (в аижк). У сбера от 10.5% и выше, в зависимости от программы, первоначального взноса, срока кредитования и т.д. Цены не с потолка, а от реальных людей, которые брали ипотеку.

Сообщение от Diego

Ну если застройщик продаст квартиры сам себе - своей дочерней компании или крупному перекупщику - то еще как выйдут на рынок, мне кажется.
Критерий - понаблюдать за недавно заселенными домами. Какой процент квартир заселен жильцами - то есть где горит вечером свет.

Уже 2-3 года ждем, когда квартиры от перекупщиков выйдут на рынок, но что-то их нет.. Сколько еще ждать. Ради интереса, вечером около 21:30-22:00 посчитал количество горевших окон в хрущевке(может быть сталинка) напротив. Горело 35 из 96 окон(окна с одной стороны дома, во двор не заходил).
Т.е. если горит 36% окон, то дом полностью заселен. А у вас какие цифры (только по-честному)?
Опять же не надо считать в только что сданном доме! Дом сдался, лифт дают через 5-7 месяцев, можно начинать делать ремонт на верхних этажах. Полгода на ремонт. Итого заселяемся (на последние этажи) через 1-1.5 года.

Сообщение от element

мне показалось или Дск опять принялся за старое и поднял ценник? К сожалению не фиксил прежний вариант... А Вы аналитку, аналитику

Я только помню цены осени 2008 в комплексе по 9-января (тогда интереовался им). Цены были 31-33 тыс за метр. Сейчас 39-41тыс, но есть скидка 20%. Это дешевле?

[Brother83]

element, Скажите, а вы уже купили квартиру? Мою ситуацию вы уже знаете.

[element]

Сообщение от Brother83

element, Скажите, а вы уже купили квартиру? Мою ситуацию вы уже знаете.

ответил в личку...

[mmkomarov]

Замечательная статья от Господина Ягодкина!
По моему еще один из идеологов третьего рейха говорил, что лучшая ложь на 90 % состоит из правды! Просто потрясающе надерганые факты (в том числе и прадивые!) и вымороченые выводы.
ДСК продал метры за 23,6 - но кто знает какие проференции он получи за это, в виде техусловий и прочего??
До черта интересно, что-бы г-н Ягодкин привел хотя бы один достроенный и сданный дом в городе, в котором было бы свободно 70% квартир?????
Когда именно Финист говорил про продажу 7%? Я работал с этой компанией, лично знаю руководителей и ТОЧНО знал темпы продаж. Так в какой момент было 7%?
БИК. Это какие проекты они заморозили? И что они продают по 26-28? Дома на улицах Ростовсккая и Костромская? Так там больше и не стоит, райончик знаете-ли... А вот Комплексстрой отлично продает в этих же местах по 27-28, а еще в декабре было 23....
Нет, безусловно, это личное дело каждого ждать пока квартиры будут по 15 тыс.р за кв.м, а еще лучше по 10.... Или еще лучше ВВП вместе с Гордеевым их всем даром дадут.
P.S. Акция ДСК - бестолковая и не продуманная, только остановитесь возле любого щита с рекламой 20% - и прочтите сноску со зведочкой. А потом посмотрите с КАКОЙ цены дается такая скидка. Всегда считал г-на Ягодкина проффесионалом и с удовольствием следил за его статьями, злыми, но аргументированными и четкими. А это... желтуха, извинте.сс
С Уважением.

[donv]

вроде бы цены вверх пошли

[tik]

mmkomarov,
Ну про 7 % вот здесь http://abireg.ru/index.php?idnews=5922&newscat=15 (7 процентов не всего, а по акции (это я зря жирным выделил видимо) всего больше половины у них продано по тексту)

БИК - вот сами говорят, что заморозили:
http://www.abireg.ru/index.php?idnews=12297&newscat=15
«Мы решили закрыть все кредиты, чтобы повысить рентабельность бизнеса и запуск новых проектов (анонсировалось строительство гостиницы, жилого дома элит-класса в центре и двух социальных домов. – прим. авт.) заморозили до весны 2011 года, чтобы все взвесить и оценить», – рассказал Дмитрий Большаков.

про ДСК: так раньше и по цене ДСК находились люди покупать. а теперь скидку предлагают в 20%, не спроста же. (хотя я банер не видел)

а вообще, чем больше будут строить строители, тем цены будут ниже, так что, мы все только за

[Diego]

Сообщение от element

ок. тогда выбираем следующее направление вопросов:
1. Вы квартиру покупать в принципе планируете или Ваша цель - преумножение капитала ( с помощью недвижимости или еще каким либо образом) и Вы готовы рисковать играя на финансовом рынке,т.к. как еще иначе...?
2. Если собираетесь покупать квартиру, то каким образом в своей стратегии Вы учли следующие риски:
а) девальвации - т.е. доллар падает ( уже вроде как сейчас принято решение допечатать), соответственно рубль еще сильнее девальвируют т.е. деньги обесценятся
б) законодательные риски - при сильном девальвировании прикроют обмен валюты - 100 баксов в месяц на один паспорт или установить внутри страны свой обменный курс. то же самое на золото....
в) Ваш вариант учтенных Вами рисков?

1. Свое жилье иметь конечно приятнее, чем жить с родителями или снимать. Как пойму что купленное жилье не будет терять в стоимости значительно - так и куплю. Пока нет такой уверенности. Купить-то очень легко - предложений туча, а вот потом продать по той же самой цене по которой купил - в обозримые сроки фига с два. В общем получается из ликвидного варианта - денег, валюты, золота - уйти в неликвид, и при этом с большим шансом потерять при продаже - хорошая перспектива.

2. а) вообще-то доллар печатают еще с начала 2000х, если вы не заметили
б,в) мой вариант страховки от рисков - распихать деньги по баксу с евро и золоту. в большой П, когда банки закроют и золото заставят менять по особому курсу - не верю что будет в ближайший год.
А в вот в перспективе лет 5-10 заметный шанс.

[element]

Сообщение от Diego

.....Как пойму что купленное жилье не будет терять в стоимости значительно - так и куплю. .

.....
б,в) мой вариант страховки от рисков - распихать деньги по баксу с евро и золоту. в большой П, когда банки закроют и золото заставят менять по особому курсу - не верю что будет в ближайший год.
А в вот в перспективе лет 5-10 заметный шанс.
...

за год может и потеряет жилье в стоимости, но Вы же квартиру для жизни не на год покупаете? хотя бы на 3-5?

а бакс и евро, пардон, потерять ничего не могут?
Вы бакс покупали по 24 или по 36 или по 29? а Евро по 33 или по 45 или по 38? а прошло то всего сколько? 2,5 года? пересчитайте стоимость м2 в зависимости от курса покупки - не очень то вкусно может все выглядеть....

откуда уверенность что евро-бакс будет расти?

ну а золото - в ОМС держите? или инвест-монетах?