Покупка недвижимости в Воронеже

[sshsecurity]

GrafD,
сейчас даже голова не всегда поможет - т.к. политика государства может всё за ночь изменить... Работы стабильной нет... инфляция огромная... и т.д...

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Лучше расскажите про Андерсен. Угловое верхнее окно для Карлсона, который живет на крыше?

Там меняем чуть планировку. Сегодня сдаем 1 ДДУ, будут малогабаритки от 28 метров. 4 этажа, три подъезда 72 квартиры. Цена - от 860 000 за студию, небольшие однушки полноценные около 1 000 000. Построим за год. Что еще?

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

p.s. здрасте, а съём?

Сьем накладывает слишком много ограничений. Ты живешь в убогой отделке без возможности и главное желания что-то переделать, улучшить... Хозяева в 50% случаев с прибамбасами. В 20 лет - нормально, а в 40 уже как-то не очень. Психология меняется. Впрочем - ИМХО.
А вот что касается авто - ни разу не покупал кредитных. Тут считаю - на что заработал, на том и ездишь, покупать в кредит то, что дешевеет - не совсем правильно.

[mmkomarov]

Сообщение от GrafD

Но только начнете у судьбы выигрывать в шахматы, она сыграет с вами в шашки..

Скорее в Чапаева!

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Что еще?

Вы на все вопросы ответили, даже те, которые я еще не успел задать.

Сообщение от mmkomarov

Сьем накладывает слишком много ограничений. Ты живешь в убогой отделке без возможности и главное желания что-то переделать, улучшить... Хозяева в 50% случаев с прибамбасами. В 20 лет - нормально, а в 40 уже как-то не очень.

Так в 40 можно и подороже снимать, условия лучше и хозяева лояльней относятся. Тем более сейчас с арендой туго особенно выше среднего. На авито полно объявлений квартир видно, что арендные.

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Так в 40 можно и подороже снимать, условия лучше и хозяева лояльней относятся.

А подороже - уже не выгодно! В этом случае ипотека выгоднее. Да и сегодняшние пока еще 11,4% с господдержкой - реальная халява.

[Silovik]

Сообщение от hedline

стоя аплодирую GrafD! хорошо написал!

Я бы даже сказал фаталист

Сообщение от sshsecurity

GrafD,
сейчас даже голова не всегда поможет - т.к. политика государства может всё за ночь изменить... Работы стабильной нет... инфляция огромная... и т.д...

Ну собственно о том GrafD я так понимаю и писал, что с шулером ни голова, ни даже удача, не поможет. Потому люди с головой и съезжают - в игре без правил нужна не голова, а наглость

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Построим за год.

Воооот, кредитные косты уже вдвое урезали, можете же!

Сообщение от mmkomarov

Ты живешь в убогой отделке

То-то знакомый недавно в Мск, любитель камня, купил под сдачу, ремонт за 2 ляма сделал и сдаёт. Только убогая получилась не отделка, и даже не локация (центр), а доходность
А вообще про отделку Вы зря, не на том акцентируете - убога отделка ДСК, Выбора, Хамина в Олимпийском и т.п.... в типа своих квартирах, не самых дешёвых, кстати. Из всех квартир что я поснимал за свою жизнь, ни одна не была с ремонтом хуже, чем ваши новострои Точнее сказать почти везде ремонт был гораздо лучше. Зная сколько он стоит, отъезжая по делам на долго в Мск так же предпочитаю снимать.

Сообщение от mmkomarov

А вот что касается авто - ни разу не покупал кредитных. Тут считаю - на что заработал, на том и ездишь, покупать в кредит то, что дешевеет - не совсем правильно.

Я кстати не против кредитов - просто есть определённый порог процента, за которым кредит не рационален, т.к. рост переплаты значителен в обозримых сроках одной жизни. В экономике РФ пока что все массово доступные потребительские кредиты за этим порогом, со всеми вытекающими. Посему, когда наши граждане кивая на "запад" мол они все живут в кредит, повторяют эту модель поведения, они несколько не правы. Совсем другое кредит на дело - активно пользовались, даже под 20% в евро было. Но это совсем другой кейс и реальная итоговая выгода.
Но в целом тоже считаю, что на что заработал как-то правильнее и мотивирует больше А то давеча такую картину видел в Евросети - парниша (П) лет 30, с пожилой женщиной (Ж) подходит к стойке, говорит менеджеру (М):

П: телефончик хочу купить
М: какой?
П: (шопотом) iPhone 6
М: в кредит? // знает своего клиента, сцуко
П: да
М: (обращаясь к пожилой женщине) на Вас? // точно знает
Ж: кивает
М: сейчас оформим
П: ма, ну я в машине подожду

Лично мне противно, зато на тачке и с телефоном что хотел.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

А подороже - уже не выгодно!

Пойдём от обратного - чем дороже и больше квартира, чем дороже ремонт - тем менее рентабельна сдача. Факт известный. Значит что? Значит снимать квартиру тем выгоднее, чем она дороже [против покупки аналогичной квартиры] А в Москве так вообще сейчас за 70-80 тысяч можно снимать квартиру с хорошим ремонтом в центре, такую, которую 99% воронежцев ни в жизнь не купят имея доход даже в 200-250 тысяч.

Сообщение от mmkomarov

11,4% с господдержкой - реальная халява.

почему недвижники всё-время забывают плюсануть процент за страховку? Я конечно понимаю, что она и в пол процента бывает, но в среднем вроде тот самый +1%. Опять же, даже если ставка "халява", это как-то позволяет игнорировать конский ценник самого товара?

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Да и сегодняшние пока еще 11,4% с господдержкой - реальная халява.

При условии, что жилье дорожает, если нет, то

Сообщение от mmkomarov

покупать в кредит то, что дешевеет - не совсем правильно.

[Как-тоТак]

Silovik, снимать легко и приятно, когда ты молод и ничем не обременён.
А когда у тебя семья так не получится, ну или быть готовым к некоторым расходам.
Начнём с простого, вы поженились, жена работает, но прогнозируемо забеременела. На учёт встать- по прописке, хорошо, если не одного больничного не потребуется.
Появились дети, садик- по прописке, школа- прописка.
Для Воронежа, конечно смешно(мало, кто рассчитывает на ОМС), но и взрослая поликлиника- прописка.
Много арендодателей хотя бы временную регистрацию делают?

[mmkomarov]

tidolgort, Тонко конечно, но троллите потихоньку. Давайте уж я не буду объяснять разницу в средне и долгосрочной остаточной стоимости между машиной и квартирой.

Сообщение от Silovik

А в Москве так вообще сейчас за 70-80 тысяч можно снимать квартиру с хорошим ремонтом в центре

Ну положим в центре вряд-ли, но в целом - верно. Вопрос в другом, может у меня и совковая психология, но немного побегав в молодости, и пожив с полгодика в зрелом возрасте пока делал ремонт, на сьемных квартирах - получил к ним стойкую аллергию. И обратно - сдавая квартиру в Балашихе, с неплохим (по меркам отделок новостроек) ремонтом, - за пять лет ремонт и мебель были убиты в хлам. Теперь там вахтовики живут, добивають квартирку.
По поводу кредитов - я разве что сказал про кредиты в бизнес? Без них зачастую просто не вытянуть, и сам брал под большие проценты. Я против кредитов на "отдых-машинки-мобилки-телевизоры".

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

Я против кредитов на "отдых-машинки-мобилки-телевизоры".

и свадьбы Знаю людей, взяли 300 тыс. у банка, что-бы свадебку красивую сыграть, пыль в глаза друзьям-знакомым пустить. Развелись через полгода. Зато свадьба была классная, да... Есть что вспомнить.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

tidolgort, Тонко конечно, но троллите потихоньку. Давайте уж я не буду объяснять разницу в средне и долгосрочной остаточной стоимости между машиной и квартирой.

Не надо.

А если серьезно, чем ваши проекты в пригороде (Александровка, Андерсен) выгодно отличаются от (условно в городе) строящихся Выбора (ОБД Беговая,Озерки) с отделкой и ДСК в Отрадном, ВМУ-2 в Боровом.

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

А если серьезно, чем ваши проекты в пригороде (Александровка, Андерсен) выгодно отличаются от (условно в городе) строящихся Выбора (ОБД Беговая,Озерки) с отделкой и ДСК в Отрадном, ВМУ-2 в Боровом.

Ну прям бальзам на душу! Если честно - то спасибо, редкое доброе слово всегда приятно!

[NORFOLK]

Сообщение от Silovik

почему недвижники всё-время забывают плюсануть процент за страховку? Я конечно понимаю, что она и в пол процента бывает, но в среднем вроде тот самый +1%. Опять же, даже если ставка "халява", это как-то позволяет игнорировать конский ценник самого товара?

не у всех такие условия. У меня в сбере процент по ипотеке 12 и ни какой страховки жизни.Ипотека от 2014года.Только страхование квартиры, но там не много 2-3т.р. в год. Единственное страховка хер пойми от чего , но это уже другой вопрос

[NORFOLK]

Сообщение от mmkomarov

Ну прям бальзам на душу! Если честно - то спасибо, редкое доброе слово всегда приятно!

мне кажется или это вопрос был?

[GrafD]

Сообщение от mmkomarov

tidolgort, Я против кредитов на "отдых-машинки-мобилки-телевизоры".

пРи стабильном хорошем заработке, зло кредитов вещь неотвратимая

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Ну положим в центре вряд-ли, но в целом - верно.

Даже меньше - 65 однуха с "бохатым" ремонтом в 5 минутах от Кремля. Трёха 100. Причём это не с нуля, а от старых цен опускаются тем кто уже снимает, с нуля можно меньше найти висяки элитные после массового отъезда экспатов. Не поверю, что Вы не в курсе что там происходит с арендой сейчас.

Сообщение от mmkomarov

По поводу кредитов - я разве что сказал про кредиты в бизнес? Без них зачастую просто не вытянуть, и сам брал под большие проценты. Я против кредитов на "отдых-машинки-мобилки-телевизоры".

Нет, тут я только могу выразить солидарность, мы просто друг друга не поняли, видимо.
И да, конечно своя квартира лучше съёмной. Вопрос цены/временного лага потерпеть (заметьте, не всегда в ущерб текущей жизни - барак снимать не обязательно, а то все контрастные картины рисуют, а в реальности имея 80% на квартиру можно легко жить в супержилье, и добить активы до ДСКшного пенала без всяких ипотек).

Сообщение от Как-тоТак

но и взрослая поликлиника- прописка.
Много арендодателей хотя бы временную регистрацию делают?

Вообще-то на ОМС всё написано, хотя права покачать первый раз придётся, да. А лучше закрепляться "в сезон", потому как они бюджет верстают, их недовольство среди года тоже можно понять.
Про арендодателей - в Врн как сейчас не знаю, но наверное дичь продолжается, в Мск. многие давно по лицензии работают, все налоги платят и без проблем регистрируют.

[Silovik]

Сообщение от NORFOLK

мне кажется или это вопрос был?

вроде был, но ММ нацелен на позитив, иначе слона не продашь и в этом он молодец, кстати

Сообщение от GrafD

пРи стабильном хорошем заработке, зло кредитов вещь неотвратимая

не считая недвижимости, на моей памяти кредиты на всё остальное берут люди со стабильным плохим заработком...

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Ну прям бальзам на душу! Если честно - то спасибо, редкое доброе слово всегда приятно!

Я что то пропустил.Бальзамов сегодня не имею. Это вопрос был, если что, жаба душит знаки вопросов раздавать, вот иногда и не ставлю.

[catdi]

Сообщение от Как-тоТак

На учёт встать- по прописке, хорошо, если не одного больничного не потребуется.
Появились дети, садик- по прописке, школа- прописка.
Для Воронежа, конечно смешно(мало, кто рассчитывает на ОМС), но и взрослая поликлиника- прописка.

Достаточно взять открепление по месту прописки и прикрепиться к нужной поликлинике. Проблем с этим нет

[757 NF]

Сообщение от Silovik

не считая недвижимости, на моей памяти кредиты на всё остальное берут люди со стабильным плохим заработком...

Совершенно не обязательно. Обычная практика имея нал на автомобиль приобрести его в кредит, при условии наличия спец предложения с процентной ставкой, которая ниже ставки по вкладам.

[tidolgort]

Сообщение от 757 NF

Совершенно не обязательно. Обычная практика имея нал на автомобиль приобрести его в кредит, при условии наличия спец предложения с процентной ставкой, которая ниже ставки по вкладам.

Т.е. если банк будут санировать полгода , просто отозовут лицензию вы потреяете половину месячной ставки минимум,вы думаете, что сможете что то выиграть, а если эти риски вы не закладываете, то даже говорить не о чем.

[Piranhas]

Сообщение от tidolgort

Т.е. если банк будут санировать полгода , просто отозовут лицензию вы потреяете половину месячной ставки минимум,вы думаете, что сможете что то выиграть, а если эти риски вы не закладываете, то даже говорить не о чем.

Если нал есть на всю машину, кредит гасится полностью сразу. В итоге машина обходится дешевле чем купить без кредита.

[757 NF]

Сообщение от tidolgort

Т.е. если банк будут санировать полгода , просто отозовут лицензию вы потреяете половину месячной ставки минимум,вы думаете, что сможете что то выиграть, а если эти риски вы не закладываете, то даже говорить не о чем.

Вы о чём? "Закладывать риски".
Если для человека покупка машины - это настолько большой удар по бюджету, что санирование банка с деньгами в течении 6 месяцев - это катастрофа, то лучше не покупать машину.

Выше описали вариант, который очень популярен - оформляешь кредит, получаешь скидку, выплачиваешь сумму.

Если очень переживаете за банк - раскидайте сумму по пяти разным банкам.
Единственный "минус" такой схемы - обязательное КАСКО, но многие и так его оформляют на новую машину.

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

не считая недвижимости, на моей памяти кредиты на всё остальное берут люди со стабильным плохим заработком...

Бинго! На моей тоже.

Сообщение от 757 NF

Совершенно не обязательно. Обычная практика имея нал на автомобиль приобрести его в кредит, при условии наличия спец предложения с процентной ставкой, которая ниже ставки по вкладам.

Да, покупал лет 10-ть назад форд мондео с эффективной ставкой 4,5% в рублях. Только такие.
Эх, не заметил, что был вопрос..
От ДСК и Выбора - лишь этажностью и плотностью застройки, ну и таки чуть ценой - у нас там обычно все-таки дешевле. Если глубже - то я считаю, что в пригородах нельзя строить выше 9-ти этажей, а еще лучше 3 - 7. Зачем?! Земли до черта, ценник совсем не тот, что в городе, экономия на сетях очень сомнительна, а жить в Отрадном (Инстеповском) на мой взгляд, куда комфортнее, чем в Веге (место в расчет не берем!).
Именно поэтому, даже в кризис, очень многие подмосковные малоэтажные проекты чувствуют себя совсем не плохо. Да и свободы застройщику малая этажность дает больше, меньше моментные вложения, быстрее стройка, проще, в кризисной ситуации, локализовать проект и затормозить стройку.

[GrafD]

Сообщение от Piranhas

Если нал есть на всю машину, кредит гасится полностью сразу. В итоге машина обходится дешевле чем купить без кредита.

не надо тут светить все хитрые технологии.. если люди хотят быть обманутыми ..не надо им в этом мешать.. Пусть копят ... на старости разгуляются ) И вообще тут про недвижимость вроде..

[Silovik]

Сообщение от GrafD

не надо тут светить все хитрые технологии.. если люди хотят быть обманутыми ..не надо им в этом мешать.. Пусть копят ... на старости разгуляются ) И вообще тут про недвижимость вроде..

Вы наверное с банковской сферой связаны?
p.s. хитрые схемы - это лизинги, юрлица, деньги в оборот. а со схемами выше и каской от "партнёра" с комиссиями, можно и самого себя перехитрить

[Тимоти Лири]

http://dsk.vrn.ru/proekty/mikrorajon...-poz-3/flat-63

Господа, а это адекватная цена за панель, которая будет построена в лучшем случае через полтора года?