Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от GrafD

Жилой массив "Олимпийский" относится к компании ВДК и позиционируется как элитное жилье.

Это где так позиционируется? Вы сами придумали, вот и пишите, что так считаете, сама компания официально нигде так не писала.

[GrafD]

Сообщение от tidolgort

Это где так позиционируется? Вы сами придумали, вот и пишите, что так считаете, сама компания официально нигде так не писала.

Я то тут причем.. это мнение издания "Блокнот-Воронеж".. Вы читайте внимательней..

[mmkomarov]

Сообщение от GrafD

это мнение издания "Блокнот-Воронеж"..

Джинса сие называется. Тем более, что это издание таковой отнюдь не брезгует, по опыту знаю. А звукоизоляция? Ну какая на хрен звукоизоляция, если межквартирные перегородки из пенобетона? Плюс по венткоробам, плюс через технологические отверстия в перекрытиях. Никто никогда на звукоизоляцию в типовых домах не заморачивался и не будет.

[Как-тоТак]

О, Янтарный денпингует: банер квартиры по 999 тыс.
Следующий шаг застройщиков массовое :" отделка в подарок". Пока только 5 звёзд " дарит" отделку))
Автодилеры тоже дарили коврики)

[psal]

Сообщение от Как-тоТак

О, Янтарный денпингует: банер квартиры по 999 тыс.
Следующий шаг застройщиков массовое :" отделка в подарок". Пока только 5 звёзд " дарит" отделку))
Автодилеры тоже дарили коврики)

За 22 кв м - это демпинг ?

[mmkomarov]

Сообщение от Как-тоТак

О, Янтарный денпингует: банер квартиры по 999 тыс.

Вообще-то, насколько я помню сначала там было 900, потом - 920, потом 950, сейчас 999? Какой-то демпинг... странный. А отделка от 5 звезд "в подарок"... при разнице в цене с аналогичными Челюскинцами без отделки тысяч так в 7 - 8.... Дороговат подарок!

[sshsecurity]

mmkomarov,
"аналогичными"??? Хаха....

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

А отделка от 5 звезд "в подарок"... при разнице в цене с аналогичными Челюскинцами без отделки тысяч так в 7 - 8....

Извините, но не удержусь.Аналогичные, да при всей вашей ангажированности.
Качество Челюскинцев-это кошмар (и это я даже не вспоминаю про первую очередь).
Про входную группу стоит сравнивать обычное УГ в Челюскинцев и 5 звезд.
Расположение: тигули, с заявкой на близость к центру, но реальные тигули рядом частный сектор и 5 звезд, где все основные магистрали,ТЦ и прочая инфраструктура, до пл. Ленина 10 мин. пешком, рядом парк, НОРМАЛЬНЫЕ парковки, подъездные пути.
Я удивлен, что ВСЕГО 7-8 разница.
Я не фанат ВДК, но сравнивать действительно интересный проект(хоть и с недостаками) и мегафейл Воронеж-Строя-это нечто.

ЗЫ. Я уже выше писал, знакомые вложили в приведение в нормальный вид квартиры кучу денег в Челюскинцах. Хватило бы и на Солярис и запчасти к нему.

[Silovik]

Сообщение от Как-тоТак

О, Янтарный денпингует: банер квартиры по 999 тыс.
Следующий шаг застройщиков массовое :" отделка в подарок". Пока только 5 звёзд " дарит" отделку))
Автодилеры тоже дарили коврики)

На самом деле это "рефакторинг" площадей. Цены ещё завышены. Можно продавать дешевле - для сравнения, в Харькове (крупнее Врн, есть метро, бывшая столица), в продаже конечная цена квадрата $300-$350 для покупателя. Строят активно. Даже по курсу 80р./$ это 24000-28000 продажная цена, значит себестоимость может быть у тех цифр, что мы уже обсуждали ранее, когда курс был не 80р

Сообщение от mmkomarov

при разнице в цене с аналогичными Челюскинцами

Не заставляйте опять давать ссылку на пост с фотографиями подъездов, лифтов, черновой и окон на вынос и т.п., каким вы сдали ч1, и напоминать, что через 2 года после сдачи ремонт крыши за 400K был - не за счёт застройщика. Тоже не дешёвый подарок.

p.s. что-то никто не отписал, что льготную ипотеку продлили

[тибет]

mmkomarov, Аналогичными? Ой, пойду лапшички с ушей наверну...хотя.... я еще и прошлую про "дом на Гродненской", который не будет строиться не доел.
З.Ы. Расскажите тогда какие трудности там у строителей? Слышал бетон "плохой", вернее строители плохо ухаживали за ним, а еще существует некая трещина в фундаментной плите))
Единственным плюсом ч101 является небольшая,но удаленность от пыльных улиц. Больше ни-че-го. Даже без отделки ВС смог испоганить проект, я еще молчу про отношение к устранению недостатков, которое до сих пор жду.

tidolgort, Верно сказано. Чтобы довести хотя бы до ума квартиру там надо действительно столько и вложить.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

p.s. что-то никто не отписал, что льготную ипотеку продлили

да, продлили... Втоичка продолжает "зависать"

[abshch]

О как зацепились )))

Сообщение от tidolgort

Расположение: тигули, с заявкой на близость к центру, но реальные тигули рядом частный сектор и 5 звезд, где все основные магистрали,ТЦ и прочая инфраструктура

5 башен, окруженные самыми загазованными магистралями города (р-н Цирка и Автовокзала признаны таковыми), вместо внутренней инфраструктуры сплошной паркинг как у торгового центра. Одно это перевешивает все плюсы отделки, которые на Челюскинцах являются устранимыми.
Что плохого купить вообще без отделки, можно самому все качественно замазать, выровнять, сделать стяжку с шумоизоляцией, воду, электрику и т.д. под свои нужды. Ремонт стОит денег, в договоре так и указано, что штукатурки и стяжки не будет Зато есть уютная внутренняя территория с охраной.


Звезды - каменные джунгли посреди парковки, привлекательности для проживания не вижу:
Фотка большая, только ссылкой
https://img-fotki.yandex.ru/get/1332..._fd0f9b4a_orig

[sshsecurity]

abshch,
рядом парк... по Моисеева есть все.. а загазованность от Цирка - уже не достает...

А паркинг - сейчас это уже необходимость, увы..

[mmkomarov]

tidolgort, Ну тут уже за меня ответили. И кстати, особенной ангажированности у меня сейчас там нет. Спорить тоже не буду, однако если сравнивать место, то "близость к основным магистралям города" - это для меня очень сомнительный плюс. Вы можете приводить любое количество аргументов, они все равно будут субъективными. Объективно - за все четыре года которые комплексы строились паралельно, - цены и темпы продаж были ОДИНАКОВЫ. Точка.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

5 башен, окруженные самыми загазованными магистралями города (р-н Цирка и Автовокзала признаны таковыми),

Давайте не путать магистрали города и объекты стоительства. Между цирком и домами целый парк и не надо мне рассказывать про автовокзал, там действительно ад.

Сообщение от abshch

место внутренней инфраструктуры сплошной паркинг как у торгового центра.

Мне самому не нравится, что там нет зеленой зоны, но рядом парк.Парковки нужны, иначе будет так же убого как в Челюскинцах. В Челюскинцах так же деревья отсутствуют, а близлежащей зеленой зоны нет.

Сообщение от abshch

Что плохого купить вообще без отделки, можно самому все качественно замазать, выровнять, сделать стяжку с шумоизоляцией, воду, электрику и т.д. под свои нужды.

Что плохого купить вообще без внешних стен, можно самому все качественно замазать, установить лифт, отопление и прочее. Люди сбивали стяжку застройщика и все переделывали, если для вас это плюс, вопросов к вам больше нет.
В 5 звезд также черновая отделка.

Сообщение от abshch

Зато есть уютная внутренняя территория с охраной.

Про вашу охрану по 10 страниц написано в ветке ЖК, что она есть что ее нет.
Мне в вашем ЖК тесно,все заставлено машинами, крохотный двор, если вам уютно и все устраивает, я рад за вас.

Сообщение от abshch

Звезды - каменные джунгли посреди парковки,

Рядом большой парк, так что не надо придумывать.Для многих парковки нужны, и их наличие огромный плюс.

Итого: мне в 5 звездах тоже показалось неуютно, но ваш ЖК- это вообще не в какие ворота.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Объективно - за все четыре года которые комплексы строились паралельно, - цены и темпы продаж были ОДИНАКОВЫ. Точка.

Вам главное было продать, я понимаю вашу точку зрения, я привожу аргументы жильца.
наркотики тоже покупают и темпы не снижаются.
В ДСК тоже панельки покупают как это связано с тем, о чем вы так задорно писали в своих рекламных проповедях про комплекс для жизни?
Сколько людей писали в том числе и в этой ветке, что чувствуют себя обманутыми, поверив в вашу рекламу?
Вам по существу сказать нечего-вот вы и циферками прикрываетесь как в зомбоящике.
Заметьте большая часть моих "субъективных" аргументов была продублирована жильцами ЖК, про ваши 146% кроме вас никто не пишет.

Сообщение от mmkomarov

близость к основным магистралям города" - это для меня очень сомнительный плюс.

Видимо поэтому вы и продаете сейчас объекты в пригороде.

[Silovik]

Сообщение от abshch

Одно это перевешивает все плюсы отделки, которые на Челюскинцах являются устранимыми.

Имхо место у Челюскинцев всё-таки лучше, если бы не апендикс с грязью и без нормального тратуара от 20 лет октября. Двор феншуйнее, хотя на вкус и цвет - мне больше нравится концепция современная - с пешеходными дворами. Но эти плюсы действительно были испоганены. Устранить можно многое, вопрос нафига, если были заплачены приличные деньги - за доплату можно и в Лондон переехать, устранив загазованность, хреновый климат и т.п. В общем мерить надо относительно, а не абсолютно - даже по договорам - были разные. Да и общественные места - Вы сами собрались устранять? Что-то в ч1 перил на лестницах, хорошей плитки и не отвалившейся штукатурки не появилось до сих пор. Галимые лифты так вообще навеки, видимо. Как Вы это сами бы устранили?

Сообщение от tidolgort

mmkomarov, Вам главное было продать, я понимаю вашу точку зрения, я привожу аргументы жильца.

Ну кстати ущербная тактика оказалась - с тех пор, как ММ заявил, что подъезды должны докрашивать клиенты (покупатели), количество регистраций по недвиге в РФ упало втрое. Видимо, потенциальным клиентам такой подход не очень нравится, особенно, когда берётся жильё, не позиционируемое как low cost.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Итого: мне в 5 звездах тоже показалось неуютно, но ваш ЖК- это вообще не в какие ворота.

Сколько людей - столько мнений. Если бы все думали однаково - и строили бы одинаково )

Сообщение от Silovik

Имхо место у Челюскинцев всё-таки лучше, если бы не апендикс с грязью и без нормального тратуара от 20 лет октября.

Нормальный там тротуар вдоль бассейна, выложен плиткой. Кусок по Челюскинцев 20 метров - да, пока ни в какие ворота.

Сообщение от Silovik

Устранить можно многое, вопрос нафига, если были заплачены приличные деньги

Так деньги платились за голые стены из блоков. Устранить - я имел ввиду замазать щели в кладке, что делается всегда при любом нормальном ремонте. Если доверить это застройщику - будет как в Островах, у одного ветер гуляет, у второго стена мокрая.

Сообщение от Silovik

Да и общественные места - Вы сами собрались устранять? Что-то в ч1 перил на лестницах, хорошей плитки и не отвалившейся штукатурки не появилось до сих пор. Галимые лифты так вообще навеки, видимо. Как Вы это сами бы устранили?

Х.з., у меня в 3-м доме, перила есть, отделка в подъездах есть. Пассажирские лифты нормальные, грузовой, вы правы, говно.

Сообщение от tidolgort

Парковки нужны, иначе будет так же убого как в Челюскинцах

В челюскинцах 2 этажа подземных, 300+ мест. И под 4-м домом тоже два этажа будет.

Сообщение от tidolgort

Люди сбивали стяжку застройщика и все переделывали, если для вас это плюс, вопросов к вам больше нет.

Надо брать БЕЗ отделки, как я

Сообщение от tidolgort

Вам главное было продать, я понимаю вашу точку зрения, я привожу аргументы жильца.

К Комарову то какие претензии? К Воронеж-Строю имеются. Они говорили что 4-го дома не будет, а будет сквер с фонтанаме )))
Но учитывая опыт и наблюдения, мне было ясно, что не ВС, так кто то другой там построит, т.к. территория бывшего автохозяйства и по соседству склады ООО Синтез. Вид из окна (с перспективой лет на 10) тоже надо учитывать перед заключением договора.

[abshch]

Сообщение от тибет

про "дом на Гродненской"

Сообщение от тибет

Слышал бетон "плохой", вернее строители плохо ухаживали за ним, а еще существует некая трещина в фундаментной плите))

mmkomarov, что скажете?

[tidolgort]

Сообщение от abshch

В челюскинцах 2 этажа подземных, 300+ мест. И под 4-м домом тоже два этажа будет.

А много мест выкуплено? Спрошу иначе:вечером возле домов все забито и приткнуться негде?
Я говорил о парковочных местах, у вас такие если я не ошибаюсь только подземные и крытые, остальное это ВРЕМЕННАЯ парковка, приехал разгрузился, перепарковался.

Сообщение от abshch

Надо брать БЕЗ отделки, как я

Как бы все квартиры продавались без отделки, просто в 1 очереди было "волшебство".

Сообщение от abshch

К Комарову то какие претензии?

Сообщение от abshch

Они говорили что 4-го дома не будет, а будет сквер с фонтанаме )))

Ну вы же сами все знаете смысл спрашивать. В конце концов вы же там живете, сходите в 1 очередь посмотрите во что превратился МОП, "элитные" лифты. Все уже пережевывалось не один раз.
Еще раз вам нравится, замечательно.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

А много мест выкуплено?

Сложный вопрос. Когда выбирал место - в Эльтаро показывали шахматку, где выкуплено процентов 70.
Занят машинами где то на 30%. Где остальные машины? - видимо пока не живут, т.к. ремонт.

Сообщение от tidolgort

стальное это ВРЕМЕННАЯ парковка, приехал разгрузился, перепарковался.

Есть там и наземные места с разметкой, не считал сколько, думаю не больше 50. C другой стороны дома только параллельно бордюру. Фотка прошлогодняя.
Если забор между 4-м и 3-м домом уберут - возможно и перпендикулярно нарисуют.

[tidolgort]

1 365 000 за квартиру 39,4 кв.м. в ДСК с отделкой несколько вариантов отделки на выбор

[757 NF]

Бываю и там и там.
Дома (входные группы, планировки, лифты и т.д.) лучше в 5*.
Всё остальное (расположение, тр. доступность, благоустройство, паркинг, комфортность для жизни) - Челюскинцев.

Ну и, конечно, всем уже очевидно, что ВС - жадный и не совсем честный застройщик.

[tidolgort]

А можно поподробнее в Челюскинцах а

Сообщение от 757 NF

тр. доступность

Сообщение от 757 NF

благоустройство

Сообщение от 757 NF

паркинг

Сообщение от 757 NF

комфортность для жизни

Сообщение от 757 NF

расположение

Я давно не был может там чего изменилось, но с последнего посещения по всем пунктам 5 звезд в выигрыше. Расскажите пожалуйста, как вы оценивали.

[abshch]

Сообщение от 757 NF

Бываю и там и там.
Дома (входные группы, планировки, лифты и т.д.) лучше в 5*.
Всё остальное (расположение, тр. доступность, благоустройство, паркинг, комфортность для жизни) - Челюскинцев.

Входные группы и в Челюскинцах не плохие, ракурс не самый лучший.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Есть там и наземные места с разметкой, не считал сколько, думаю не больше 50.

А это плановые парковки, или просто нанесли разметку и все? Просто я сомневаюсь, что разрешили бы чадить под окнами 1-3 этажей при приеме проекта.

[Silovik]

Сообщение от abshch

Так деньги платились за голые стены из блоков.

Ну я ж не просто так про договора написал, и очереди разные... Вам же уже написали, что люди всю черновую сначало выносили, потом переделывали - это правда. Если что, продажи челюскинцев начались ещё до кризиса 2008 года, так что было разное

Сообщение от tidolgort

сходите в 1 очередь посмотрите во что превратился МОП, "элитные" лифты.

Да что туда ходить - коридоры 3ей очереди не лучше - длинные кишки с кучей квартир, через опу проведёнными коммуникациями-ящиками (в 1й хоть был технический стояк под электрику и слаботочку, хотя его все кроме одной интернет-компаний проигнорировали почему-то). Страх короче. Такая инженерия только в подвале годится. Почему-то бизнес-центры с таким убожеством не сдаются, а жилые дома - пожалуйста. Вот в небоскрёбах - сложнее, дороже - но прячут красиво всё это. А у нас позорище - пробить 40x40см под каналью в монолите, а стояки г/х воды пустить в диагональном углу - это м..чество называется. В итоге кто наши строители в массе своей? В ч3 инженерия в половине квартир тоже ржачно сделана - чтобы покупатели, видимо, не расслаблялись при обдумывании куда это г-но спрятать/зашить. В общем простите, я когда на поделки наших "строителей", смотрю, у меня кроме мата мало что в голову приходит. И дело тут не в деньгах - когда они на это ссылаются, условно дырку сверлить что так, что так. Только в одном случае всё хорошо, в другом - бедные новосёлы тупо попадают (со стиралкой, сушилкой, раковиной или ещё чем). Иногда есть ощущение, что делается это специально.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Входные группы и в Челюскинцах не плохие, ракурс не самый лучший.

Снаружи, вы правы, действительно все красиво, ночью иллюминация, название видно издалека ночью. Мне понравилась беседка у 2-й очереди, зимой елка, красиво, еще бы деревьев.

[abshch]

Сообщение от Silovik

Ну я ж не просто так про договора написал, и очереди разные... Вам же уже написали, что люди всю черновую сначало выносили, потом переделывали - это правда. Если что, продажи челюскинцев начались ещё до кризиса 2008 года, так что было разное

Да я не спорю, про 1-й и 2-й дом не могу говорить. В 3-м у кого 12-го года договор - тоже стяжка и штукатурка есть. Кто сбивает, кто оставляет. Смотря какого уровня требования и финансовые возможности.
Окна Novotex, установлены ужасно. Кто ограничивается выковыриванием картона и запениванием, кто меняет, тут опять по бюджету.

Про наземные парковки не знаю какой они категории.

[Silovik]

Сообщение от abshch

Надо брать БЕЗ отделки, как я

Кстати, давайте предметно. Фото с ч3. С двух разных квартир. Смотрели знакомому. На первом кладка сделана нормально, на втором фото не передаёт, но за стеной солнышко, и светятся все стыки, кроме тех трёх ляпок. Вот прям все - сетка светится.

Как без разбора кладки (а это стена с соседями), качественно исправить этот косяк на всю глубину? (гкл на каркасе через вибростек с акустикбасом, акустические панели и т.п. в расчёт не берём, большинство на это тратиться не будут, это ещё и потеря площади, да и без щелей всё-равно звучка лучше бы была, и вообще большинство о таком не слышали - им просто штукатуры закидают это сверху, а потом мы услышим очередную историю про плохую звукоизоляцию монолита).