Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

маркетинг победил здравый смысл

Сцуко да.
Рекламный сайт, фото с удобного ракурса при правильном солнце свое дело делают.
Правда потом под окнами вырастает еще один дом вместо обещанного сквера, школы в пешей доступности оказываются "не по прописке", и много чего еще, что понимаешь когда поживешь несколько месяцев сам.

Например момент с лифтами. Если много квартир на этаже - хоть 5 лифтов ставь, это не решает проблемы с ожиданием. Люди выходят и вызывают все 5, уезжают на одном, пока едут - останавливаются через этаж, где никого нет. Если этаж высокий, пока вниз доедешь - начинает бесить )))
Имхо лучший вариант - два грузовых лифта на подъезд, квартир не больше шести, но так не делают, потому что маркетологи продают обертку, не имея опыта проживания в подъезде с 10-15 квартирами на этаже.

[I'am]

abshch, А что совмещенная система управления лифтами одной кнопкой теперь роскошь?

Жил на кирова, 8 - там лифт кто вызвал, то на нем и вниз один едет. Нигде не останавливался.

[PlatonFndu]

Сообщение от I'am

Жил на кирова, 8 - там лифт кто вызвал, то на нем и вниз один едет. Нигде не останавливался.

Это роскошь)))
Обычно не останавливаясь вверх. А если 25 этажей нажали кнопку, то все 25 будет тормозить. Но это если 1 кнопка на один или два лифта. Если 1 на все, то если уехал то тормозить следующий уже на этом этаже не будет

[_G.O.D._]

PlatonFndu, это новый бесплатный квест от хамина, 25 этажей по 13 квартир и 2 лифта)
называется полюби ближнего своего)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

25 этажей по 13 квартир и 2 лифта)
называется полюби ближнего своего)

хорошо если грузовые оба, там хоть стать можно, в пассажирском уже втроем тесно, особенно первые годы, пока он фанерой оббит, а еще на нижних этажах захотят подсесть )

[Demon2901]

Сообщение от ПавелПетрович

Да что там далеко ходить- сравните цены КИРПИЧА в той же Б.Электроника с тем же Дельфином. И это все в одном районе города, с ценами в других районах целенаправленно даже и не сравнивал.

а что у нас с Больницей Электроника? Дороже Дельфина?
Мне тот район напоминает Новую Усмань лет 15 назад, когда от 101го автобуса все зависели. Вечером автобуса нет, и стоишь до последнего, надеешься что уедешь.

[PlatonFndu]

Сообщение от _G.O.D._

25 этажей по 13 квартир и 2 лифта)

Реально 2? Да же у выбора их 4.
Но у выбора 1 кнопка на 2 лифта. Если все едут с правой стороны но вызывали естественно все 4 лифта, то на каждом этаже тормозишь на левой стороне.
И У выбора он ничем не обит, картоном затянут)

[_G.O.D._]

Сообщение от PlatonFndu

Реально 2?

звездеть не охота, но вроде тут писали про 2 в ветке, на сайте кроме слов уникальная, комфортная, выделяющаяся и картинок двора олимпийского инфы 0) даже если 4, то все равно до кирпича в 10 этажей по 4 квартиры с 2 лифтами далеко) и это строили всего лет 5-7 назад! куда катится жадность застройщиков)

[Мatador]

но вроде тут пИсали про 2 в ветке

))) Стеклянные будут? )))
Серьезно : а если отвалится один,на плановый ремонт? Опять стебаюсь : 2й только наверх будет ходить, что бы пробка не собиралась ? ))) - у девченок там будут самые красивые ягодицы )))

[_G.O.D._]

По мнению Дмитрия Медведева, с 1970-х годов в стандартах жилой застройки «практически» ничего не изменилось. Теперь, как заявил премьер, целью застройщиков должны стать не квадратные метры, а жилье в комфортной среде

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/24/07/2017...?from=newsfeed

[Schumi]

Сообщение от Мatador

Сейчас еще и фонд капремонта надо осваивать.

Ага, у папы кап.ремонт второй год делают. Дом 1957 года постройки. Заменили проводку в подъезде, щитки - вырви глаз, и всё на первом этаже.
Поставили радиаторы отопления в подъезде - на.уй они там нужны, и сколько будет платежка зимой - боюсь представить.
Освещение - новомодное с датчиками движения. Теперь закрываешь дверь - хлоп! - все лампочки гаснут, темно, как у негра в .опе, и либо наощупь пяток шагов идти, либо руками махать, пока датчик снова не сработет.
Паутину из проводов по стенам (Инет, ТВ, радио) аккуратно покрасили кисточкой: кабель-канал, видимо, в бюджет не вписывается.
По бумагам на сайте ФКР заменили стояки отопления. По факту - их меняли силами жильцов на пластик лет десять назад, разумеется, во время "ремонта" никто ничего не трогал. Канализацию (чугуний) и стояк ХВС не трогали. Стояк ХВС, опять же силами жильцов, меняли в вместе со стояками отопления, теперь вот гадаю - спишут на него еще, или постесняются.

[kodip]

Вот с их сайта официального схема. Я если честно и два лифта тут с натягом вижу.

[Rokky]

Сообщение от Vvrn

Павел Петровович, а положа руку на сердце долго эта шизофрения будет, "ах 10-й кирпичный дом старый ?" (факт ее наличия присутствует, вы правы)
Даже в Америке, где каждые 10 лет вроде бы меняеться дом, но те же каркасники 80 лет прекрасно стоят.
А Америка блин это совсем другая история

и я прикалываюсь над этим. Мы тут собирались свою квартиру в кирпиче продать, да сыну купить что-то поменьше, да подешевле. Как прошли по знакомым в новостройках - ужас ужасный. Проездов во дворе нет фактически, до школ - на оленях доехать можно, да эти свистящие дворы без деревца. Короче, сыну лучше эту квартиру отдадим, ничего в новостройках покупать однозначно не будем.
Я думаю, ПП приводил пример людей откуда то с грузового двора, которые обменяли свою халупу на жизнь в новостройке в северном и радуются. Вот им, конечно, за счастье из хруща переехать. А нам ... нет, и детям этого "счастья новостроечного" не хотим.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Rokky

Короче, сыну лучше эту квартиру отдадим

Вот это правильное решение! Все-равно же не продадите. Дешево не хотите (моя же квартира в старом кирпичном доме, самая лучшая! Лучше всех новостроек!), а по той цене какую себе нафантазировали- она нафиг никому не нужна. Вон соседи ваши аж с февраля 15-го года продают, продать не могут https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._512196876 3 550 000 уже- а желающих то как-то нет на такое "бохатство" Думаю, что еще им тыс. на 200 упасть придется, что-бы найти, наконец, своего покупателя. А вы дальше о 4 млн. мечтайте...
Или да, лучше сыну. Он вам потом "спасибо" скажет

[_G.O.D._]

ПавелПетрович,
когда жители 5 столиц и авангарда начнут парковаться в олимпийском, прибив единственный вменяемый аргумент, посмотрим сколько будет продаваться там)

Кстати, а почему вы хотите в авангард переехать из олимпийского, это же шыло на мыло, только жить там под звуки ремонтов первое время придется, какой смысл переезжать в соседский дом?)

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Или да, лучше сыну. Он вам потом "спасибо" скажет

Честно говоря не понимаю сарказма. Что плохого в относительно свежем кирпичном доме (10-15 лет)? Это же он?
https://www.google.ru/maps/@51.71602...2!8i6656?hl=ru
Я не "северянин", не знаю тонкостей инфраструктуры, может проблемы какие у дома?
Но чем лучше, например, Московский Квартал через дорогу с дворами колодцами?
https://www.google.ru/maps/@51.71375...2!8i6656?hl=ru

[_G.O.D._]

abshch, главное не спорить с рынком если нет необходимости. ну хотят жить в колодцах пусть берут, и так цена 41к метр по рынку, наверное тыщ 150 скинуть реальному покупателю нужно, а так пусть живут в новых панельных колодцах, ботадах, столицах, жмут руки из окна в окно) сейчас победил маркетинг, нужно расслабиться и подождать пару лет)

интересно как года через 3-4 ПП будет продавать олимпийский) типа ну нафига вам этот 7 летний старый монолит, возьмите лучше новую, зато картонную 35ти этажную амеродвушку)

[Rokky]

ПавелПетрович, Я дискутировать не буду Я уже обращалась к вам, и мне сказано было "квартира непродаваема". Продалась моя квартира как миленькая за 3 месяца, по той цене, по которой надо.
Сыну нужна будет инфраструктура. А "садик буде построен, а школы нет" - эту идею продавайте тем, кто как моя сестра в этом году ребенка в школу запихивал. С садиком у заправки, до которой доехать на оленях, тоже "повезло"
Запихнула в школу, классы сделали у туалета в коридоре))). Зато богатство "новостройки" - налицо. Тоже в свое время купились на обещания риелтера.

[Rokky]

abshch, Лучше, потому что позволяет ПП заработать за свою однушку в Олимпийском. А на чем заработать? Произвел? Вылечил? Выучил? Нет, нашел клиентов и перепродал новострой на растущем рынке. А сейчас лохов становится меньше, вот и злится

[July33]

Rokky, Вы же сами ругали Северный и не xотели там оставаться. Говорили, что сын за 1.5 часа в институт выxодит. Дальше будет только xуже. Так какой смысл оставлять там квартиру сыну?

[Rokky]

_G.O.D._, Моя подруга "купилась" в свое время на район Ломоносова. За 10 лет у нее родилось 3 детей. И чем закончилось? Продала свою прекрасную трешку в этом районе другим идиотам - молодой паре без детей, доплатила почти миллион и переехала в 20 летнюю трешку в кирпиче на левом берегу. Счастлива, безмерно. Говорит, дети пешком ходят в сады и школы, она сразу на работу вышла в поликлинику врачом. Хоть, говорит, свет увидела, а не пробки - детей отвези да забери.

[Rokky]

July33, Вот Северный пробками задолбал, конечно. Я не такая дура, как ПП меня представляет. У него системная ошибка, он не понимает, что люди, владеющие недвижимостью, уже умные
Смотри, продам квартиру - две однушки не куплю, у меня 2 сына. Плюс, неизвестно, где сын будет работать, а на лето, он, например, уже на работу устроился в Северном.
Мне уже не надо ни удобной школы, ни сада - в школу я вожу одного, мне график работы пока позволяет. Если бы в Северном была спортшкола - вообще было бы удобно. Но... ни одного бассейна, сама понимаешь, а здоровье моего мелкого ребенка сейчас зависит от спорта.
Прикинула, мне проще квартиру содержать пока, и отложить решение квартирного вопроса до лучших времен. Для старшего - пусть живет. Затраты на переезд поближе к центру съедят весь смысл переезда.
И еще... важно. Понимаешь, нам здесь, в этом районе очень комфортно. Мы знаем многих соседей, даже не только дома, а ближайших домов, тихо в квартире - прекрасные соседи сверху и снизу, удобно с остановками и магазином. И сыну здесь нравится очень.

[ANELA]

Сообщение от abshch

Причины здесь другие, просто не было нужного покупателя. Через месяц те же квартиры могли продаться в обратном соотношении цен, тут скорее дело случая.
Я в ЮЗ продавал месяца три в 10-ти летнем кирпиче, сполз по цене хорошо, пока соседка не купила, т.к. со звонками тишина была.
А после сделки в течение месяца остальные квартиры в этом доме как пирожки разлетелись. Однушки все правда, но тоже не сильно дорого, 44-48 метров, 2100-2400р, от этажа и ремонта цены.
Жаль трешек не продавали, и щас их нет, пришлось съезжать в гетто.
Кстати у нас тоже по субботам проводят детские утренники во дворе, два (видимо) студента актерского училища и один диджей, все это на фоне вывески "Отдел продаж" и потом детей ведут "мультики смотреть" в этот отдел продаж. Поскольку они с родителями все - смысл ясен как белый день )))

Что за дом, если не секрет?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Rokky

Я уже обращалась к вам, и мне сказано было "квартира непродаваема". Продалась моя квартира как миленькая за 3 месяца, по той цене, по которой надо.

это вы можете своим соседям рассказывать,

Сообщение от Rokky

Мы знаем многих соседей, даже не только дома, а ближайших домов

а они вам расскажут, как такую же квартиру как у вас 2,5 года продают. И вас немножко с небес на землю спустят.

Сообщение от Rokky

А "садик буде построен, а школы нет" - эту идею продавайте тем, кто как моя сестра в этом году ребенка в школу запихивал. С садиком у заправки, до которой доехать на оленях, тоже "повезло"

У какой заправки? Вот наш садик, а сразу за ним мой дом выглядывает. Метров 50, не больше. Буквально на днях фотографировал.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Rokky

Лучше, потому что позволяет ПП заработать за свою однушку в Олимпийском. А на чем заработать? Произвел? Вылечил? Выучил? Нет, нашел клиентов и перепродал новострой на растущем рынке.

Кто на что учился. Вы, вроде, тоже не на заводе у станка стоите.
А вообще, расцениваю этот ваш пост- как переход на личность.

[Мatador]

ПавелПетрович, Садик красивый. а бассейн там есть? в 175 есть. в 140м был ((( . (Если бы ДСК с своим Мопра (то что Ольховый) востановили этот бассейн, думаю там 2хи не по 3200 как сейчас, а по 4 стали бы сметать как пирожки. )
Rokky то, акцент на бассейн сделала.

[_G.O.D._]

ПавелПетрович, а садик один на 1400 квартир 5столиц + 3-4 тыщи олимпиского + сколько сотен в анвагарде? и он только для тех кто купил у хамина?

[_G.O.D._]

ПавелПетрович, и да, ПП какой смысл переезжать из обжитого олимпийского в авангард?

[Xmusic]

Мда, ну и облепили новым "дизайном" Олимпийский, как-будто обгорела вся стена.

ПП-у что в лоб, что по лбу, ему продавать надо, а не вслушиваться в желания клиентов или тем более решения здоровые человеческие предлагать людям исходя из их ситуаций. Человек получающий деньги за объёмы продаж, а не за разумные решения и советы, что еще сказать. Тут к каким-то другим людям обращаться надо, которые подберут жильё с умом и под ваши требования-особенности, а не к риелторам (читай процентщикам с объёмов продаж).

Все знают, что единственный настоящий весомый плюс рекламируемого и легко выгодно продаваемого комплекса для ПП - это наличие парковок вместо дворов и обёртка, всё, больше там ничего в сухом остатке нет. И споры с ним так и будут продолжаться здесь, человек-то деньги платит за то, что бы быть тут на форуме единственным риелторским агентством.

[Tanyshka]

куплю 2 комнатную квартиру через мфц недалеко от п. Славы, готовы предложить 1100000. На большее, к сожалению, не рассчитываем. Комментарии по поводу низкой стоимости излишни, т.к. у мужа низкая з.п.,
А я в декрете.