Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[bambuucho]

Vitasic, а кому-то знаете ли похрен площадь кухни. когда подрастает ребенок, жизненно важно из однухи переехать в двуху, видимо вы с этим пока не столкнулись. на любую квартиру покупатель найдется, вопрос в нереально завышенных ценах. квартиры порой продают люди, для которых камелот - единственный источник информации о ценах на воронежские квартиры. просто абсолютное большинство из них уходят минимум на 10% дешевле заявленной цены, но никто об этом не знает

[Diego]

Сообщение от jeck

DiegoИ совсем другая ситуация получается, когда деньги вот они и брать надо сейчас. После всех обзвонов и пробега понимаешь, что выбора нету ни какого! и если квартира мне не подходит, то она мне не нужна ни за 2ляма, ни 1,5ра.

А что значит "не подходит" по-вашему ? Интересно, по каким критериям вы определяли подходящая квартира или нет ?

А так - вам то может не нужна. А найдется бедная семья из пригорода, которая за 1.3 ляма с радостью в ней поселится. Весь вопрос в цене.

И наоборот за нужный ЛИЧНО мне вариант я был готов доплатить выше рынка.

Вообще-то это известный факт - за понравившуюся квартиру клиент готов заплатить на 4-10% больше от ее рыночной цены. Продавцы и посредники об этом знают, и пользуются

Поэтому клиенту главное сохранять буддистское спокойствие и нейтральность во время просмотра и переговоров, ни в коем случае не показывать что это квартира вам очень понравилась.

[jeck]

Сообщение от Diego

Интересно, по каким критериям вы определяли подходящая квартира или нет ?

Ни чего особенного. Чисто личные претензии. Новостройка, район, что за дом, площадь, этаж и планировка. из капризов было ток, что б окна на юг.
Но вы поймите, назвал ток 6 критериев, и даж по ним всем не угодишь. не те объёмы строительства, все равно приходиться идти на компромисс с собой. короче выбирать не из чего...

[element]

01.11.10 : Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года:

...Поэтому приход очередной, по крайней мере, временной стагнации в начале 2011 года представляется аналитикам www.irn.ru все более уместным.

если резюмировать кратко, то:
1. в прогнозе оценивается время за которое выдыхается отложенный спрос на примере периодов с 2003 по текущее время....
2. для восстановление спроса нужно:
а) либо "шальные" деньги биржевых спекулянтов или нефтерубли,
б) либо спрос реальных покупателей, которые должны иметь возможность копить и
зарабатывать....
и с тем и с другим сейчас траблы и в ближайшее время скорее будет только хуже ....

[element]

Сообщение от jeck

фигли мне коромысло? пока вы рассуждаете, я живу в своей квартире. за три года 250 отдал банку, осталось 400. а вы играйтесь с евро раз так это так привлекательно.

раз выложили такие цифры, то обрисуйте полную ситуацию.
какая квартира ( чтобы понять сколько она сейчас стоит), за сколько брали, какой у вас был взнос, какие % в банке....

в таком виде информация будет более полезна тем, кто сейчас делает выбор - никто не спорит, что свое жилье в нашей стране имеет большое значение и наверняка готовы за это даже переплатить. поэтому, интересна полная картина...

[mmkomarov]

Добрый день!
Уважаемый Diego!
Позволю себе еще раз вернуться к теме "падения цен". несколько дней назад я предлагал Вам попробовать найти варианты РЕАЛЬНЫЕ!, которые бы подтвердили Вашу позицию о снижении или неустойчивости цены. Напомню еще раз. В марте этого года без проблем можно было купить готовую современную однушку в Северном (от 38 кв.м) за 1200 - 1250. Еще раз предлагаю Вам найти такой вариант. Не мучайтесь - не найдете. 1400, или 1350 с недостатками, а ценовой фон 1450 - 1500 (это именно тот уровень от которого торгуются). Ваш же вымороченый вариант на последнем этаже - это 40 000 руб/кв.м, что дорого для такой квартиры.

[Анютины глазки]

Да уж...

[element]

Сообщение от mmkomarov

Добрый день!
Уважаемый Diego!
..... современную однушку в Северном (от 38 кв.м) за 1200 - 1250. Еще раз предлагаю Вам найти такой вариант. Не мучайтесь - не найдете. 1400, или 1350 с недостатками, а ценовой фон 1450 - 1500 (это именно тот уровень от которого торгуются). Ваш же вымороченый вариант на последнем этаже - это 40 000 руб/кв.м, что дорого для такой квартиры.

добрый день конечно (хотя на форуме это лишнее)
а в чем спор то? есть положительный новостной фонд - цены поднялись, нет - опустились - это поведение фондового рынка...
Вы думаете, что впереди все безоблачно будет? Вы уверены, что нефть не упадет еще раз?
и с другой стороны - о каком росте идет речь? разве мы вернулись к докризисным значениям?

Вы лучше статистикой своих личных продаж поделитесь: адрес дома, месяц продажи, кол-во. (за сколько выставили, за сколько сторговались....)

[Moe_imya_Lyolik]

Я боюсь, что Вы здорово льстите фондовому рынку. Значительное, даже подавляющее количество моих клиентов знают птичий, авто- и центральный рынок, а о фондовом понятия не имеют.

Продажи:

1-к чешка на гвардейской 9/9 техэтаж 1215 т. р.

1-к хрущ на Моисеева, рядом с цирком. 5/5 1050 т. р.

комната на Ваях в трехкомн. квартире, 17 м2 - 540 т. р.

1-к Бульвар Победы (50/1, "Выбор", сдан) 50 м2, черновая - 1550 т. р.

1-к "Союзкомплект" на пер. Ольховом (ост. Полины Осипенко), 42 м2, черновая - 1640 т. р.

2-к на Республиканской, 74-а, 94 м2, кирпич, 10/16, сдан, 2530 т. р.

Это - что вспомнил, период - примерно последние три месяца.

[element]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

....

1-к Бульвар Победы (50/1, "Выбор", сдан) 50 м2, черновая - 1550 т. р.

воот, спасибо...
а как дело обычно бывает в части торга? рядом начальную цену можно поставить?

[element]

30 лучших городов для бизнеса: Воронеж вылетил вообще из списка за 2 года.....

откуда у людей деньги на 50 тыр за м2...

[Auk]

тырят. пилят.

[Moe_imya_Lyolik]

2 element

Торг - дело индивидуальное. Вы там можете сравнить с ценой на "Союзкомплект", они подряд идут.

Возьмите несколько похожих, интересующих Вас квартир, посчитайте среднюю арифметическую цену. Эта цена МАЛОАКТУАЛЬНА.
Скиньте 50-100 тыс., в зависимости от общей стоимости - получите актуальную цену.
Сейчас продаются самые дешевые варианты.
Это относительно неплохо - в 2008 году продавались варианты, которые были процентов на семь-десять дешевле самой низкой цены.

[element]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 element

Торг - дело индивидуальное. Вы там можете сравнить с ценой на "Союзкомплект", они подряд идут.

Возьмите несколько похожих, интересующих Вас квартир, посчитайте среднюю арифметическую цену. Эта цена МАЛОАКТУАЛЬНА.
Скиньте 50-100 тыс., в зависимости от общей стоимости - получите актуальную цену.
Сейчас продаются самые дешевые варианты.
Это относительно неплохо - в 2008 году продавались варианты, которые были процентов на семь-десять дешевле самой низкой цены.

как думаете, что изменилось относительно 2008, кроме возобновления ипотеки?
перспективы пока также не определенны...

[Moe_imya_Lyolik]

2 элемент

Ипотека была и раньше. У Сбера ставка снизилась процента на полтора, вряд ли больше.

Что изменилось? Первое: снижение цен. По сравнению с рублевой ценой 2008 года цены снизились примерно на 25%. По сравнению с евро/долларовой ценой 2008 года цена упала процентов на сорок. Однушку щас можно взять дешевле миллиона - это цена, которая многих устраивает. Сейчас люди, имеющие возможность купить квартиру, ищут самый дешевый вариант. Два года назад они сидели и ждали, когда же самый дешевый вариант станет еще дешевле. Это по моему опыту.

Второе: люди осознали снижение цены как факт, перестали его бояться, начали более... рационально, что ли, относиться к нему.

Собственно, вся эта огромная многолетняя ветка посвящена простой дискуссии о природе недвижимости - доминирует в ней потребитиельские качества или инвестиционные. Так вот, утратив свою инвестиционную привлекательность, жилье упало до уровня привлекательности товарной. Сейчас у нас примерный паритет спроса и предложения. ИМХО.

Вот тут у нас дискуссия по поводу жилья. Возможно, заинтересуетесь:
http://lyoha-the-final.livejournal.com/63680.html

Перспективы никогда точно не определены. Мое мнение - сейчас дно. Мы будем держаться на нем некоторое время. Вряд ли будет рывок, но постепенно недвижимость дорожать будет. Сейчас же не строят нифига.

[mark_l]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Сейчас же не строят нифига.

Ну не сказать бы что совсем не строят. По-немногу оживают и шевелятся. Например сегодня (в праздник) ДСК у танка строил, Выбор на 20-летия октября (это я просто мимо проезжал), может и в других местах работа кипит...

[Brother83]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

1-к Бульвар Победы (50/1, "Выбор", сдан) 50 м2, черновая - 1550 т. р.

Да, интересно. Я летом 2009года(когда дом еще не был сдан) ходил смотреть одну квартиру 50 метров на 14-ом этаже(точно, не помню этаж). Мне тогда предлагали за 1150 тыс.руб.
Сейчас 1550тыс.
Неплохой мог бы быть навар за год. Жаль, что не стал брать.

[Diego]

Сообщение от Brother83

Да, интересно. Я летом 2009года(когда дом еще не был сдан) ходил смотреть одну квартиру 50 метров на 14-ом этаже(точно, не помню этаж). Мне тогда предлагали за 1150 тыс.руб.
Сейчас 1550тыс.
Неплохой мог бы быть навар за год. Жаль, что не стал брать.

Это все знают, что в долевку надо влазить на начальных стадиях. На заключительной стадии надо ее продавать, а не покупать.

Другими словами, уже введенные здания Финиста и на Челюскинцев - невыгодны с точки зрения вложения в них денег. Для ищущих выгоды по деньгам нужно другие варианты искать, как вы написали - примерно за 1150 какие сейчас

"Покупай когда дешево, продавай когда дорого" (с)

[Diego]

В новостях сказали что американцы включат экстра мощности по печатанию 600 миллиардов в ближайшие 4 месяца: http://www.vedomosti.ru/finance/news/2010/11/03/1138922
Вывод - ждите роста цен на золото, имхо.

Если вложитесь в золото - а оно пойдет вниз - ко мне никаких претензий. Это было ваше решение. Я тут всего лишь высказал свое мнение

[Moe_imya_Lyolik]

Ну не сказать бы что совсем не строят. По-немногу оживают и шевелятся. Например сегодня (в праздник) ДСК у танка строил, Выбор на 20-летия октября (это я просто мимо проезжал), может и в других местах работа кипит...

Капля в море, господа. Жилищные условия в России улучшать, улучшать и улучшать.

[mark_l]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Капля в море, господа. Жилищные условия в России улучшать, улучшать и улучшать.

Совершенно пустая фраза, можно еще много всяких истинных утверждений привести типа Волга впадает в Каспийское море. Однако эта теория никак не объясняет произошедшего падения.

[Даша2000]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Однушку щас можно взять дешевле миллиона - это цена, которая многих устраивает.

Дешевле миллиона однушку не возьмёшь! А то, что возьмёшь - это будет ЗГТ, ОГТ, или просто однушка в сталинке, которую и квартирой-то назвать сложно.

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Сейчас же не строят нифига.

Не строят?! Да вы проехайтесь по городу! Именно сейчас даже на тех стройках, на которых долгие годы был застой, строят с 6 утра и до поздней ночи.
Вообще, за последние 10 лет, по построенному жилью город почти вдвое увеличился, а численность населения практически не изменилась. Но при этом всё это время шёл рост цен на жильё.... Делайте выводы сами

[Brother83]

Сообщение от Diego

Это все знают, что в долевку надо влазить на начальных стадиях. На заключительной стадии надо ее продавать, а не покупать.

Другими словами, уже введенные здания Финиста и на Челюскинцев - невыгодны с точки зрения вложения в них денег. Для ищущих выгоды по деньгам нужно другие варианты искать, как вы написали - примерно за 1150 какие сейчас

"Покупай когда дешево, продавай когда дорого" (с)

Вы не совсем правильно меня поняли. Летом 2009 эта долевка была не на начальной стадии, а на заключительной. До сдачи оставалось полгода: дом был полностью построен, застеклен, электропровдка присутствовала, трубы, радиаторы и т.д. Дом уже был полностью готов! Только не было зеленки, вот и всё отличие.
Т.е. либо так сильно повлияла зеленка на увеличение цены, то ли время.

Сейчас вариантов 50метров за 1150 нет (ну или я не вижу), если не считать долгострои, которые вы приводили в пример.

[Brother83]

Сообщение от Diego

В новостях сказали что американцы включат экстра мощности по печатанию 600 миллиардов в ближайшие 4 месяца: http://www.vedomosti.ru/finance/news/2010/11/03/1138922
Вывод - ждите роста цен на золото, имхо.

может я плохой аналитик , но из этого я делаю вывод, что золото будет расти в долларах, а не евро или рублях. Напечатают лишнее количество денег, значит доллар упадет.

[Diego]

Сообщение от Даша2000

Дешевле миллиона однушку не возьмёшь! А то, что возьмёшь - это будет ЗГТ, ОГТ, или просто однушка в сталинке, которую и квартирой-то назвать сложно.

Вы как будто в Монте-Карло живете. Для вас хрущевка - недостойное место для обитания ?
Большинству воронежцев и хрущевка - большая радость, да возможности даже ее купить нет.

Если вы риелтор - то я вас понимаю, "подогреваете" рынок, подталкиваете покупателей к покупке.
Если денег достаточно на более качественное жилье - тоже понимаю, в общем респект, если своим трудом нажитое.

Дешевле 1млн.р. сталинок, хрущевок, брежневок, и может даже чешек немало : http://voronezh.irr.ru/real-estate/a...%88%D0%B5%205/

[Diego]

Сообщение от Brother83

может я плохой аналитик , но из этого я делаю вывод, что золото будет расти в долларах, а не евро или рублях. Напечатают лишнее количество денег, значит доллар упадет.

Не все так просто.
При увеличении долларовой денежной массы вырастет спрос на золото. При росте спроса на золото при том же объеме предложения - вырастет его цена.
Вырастет она как в долларе, так и в евро, так и в рубле.

Доллар само-собой должен будет немного приспуститься по логике вещей, но там тоже не все просто: http://goldenfront.ru/articles/view/devalvaciya-dollara

[suey]

по построенному жилью город почти вдвое увеличился
Браво! Новый уровень аргументации! То ли еще будет.

[Diego]

Сообщение от Brother83

Вы не совсем правильно меня поняли. Летом 2009 эта долевка была не на начальной стадии, а на заключительной. До сдачи оставалось полгода: дом был полностью построен, застеклен, электропровдка присутствовала, трубы, радиаторы и т.д. Дом уже был полностью готов! Только не было зеленки, вот и всё отличие.

Опредметьте пожалуйста объект дискуссии, что за дом, что за застройщик, этаж, метраж, местоположение.

А вообще, с ценами застройщика нюанс такой. Когда они адекватны платежеспособному спросу - идут продажи. Когда они в неадеквате - продаж почти нет. Или идут скидки в размерах десятки процентов.

А касаемого написанного на бумаге и реальных дел есть анекдот. Сори за офтопик:

В зоопарке посетитель подходит к клетке и читает на плакате: "Здесь вы можете наблюдать Индийского слона. В день Индийский слон съедает 100 кг сена, 50 кг моркови, 30 кг капусты, 40 кг хлеба и т.д"
Увидев служителя с метлой, удивленный посетитель спрашивает:
- Неужели правда, что этот слон столько съедает?
- Съесть он может и съел бы, да кто ему даст...

[Brother83]

Сообщение от Diego

Не все так просто.
Доллар само-собой должен будет немного приспуститься по логике вещей, но там тоже не все просто: http://goldenfront.ru/articles/view/devalvaciya-dollara

Понравилась статья датой публикации: 4 декабря 2010 . Уже в будущее заглядываем

Сообщение от suey

по построенному жилью город почти вдвое увеличился
Браво! Новый уровень аргументации! То ли еще будет.

Это фраза из разряда ни о чем. За сколько увеличил вдвое: за последние 20-30 лет? По сравнению с каким сроком?

Опредметьте пожалуйста объект дискуссии, что за дом, что за застройщик, этаж, метраж, местоположение.

Вы, наверное, по это мое сообщение.
1-к Бульвар Победы (50/1, "Выбор", сдан) 50 м2.
Летом 2009 мне предлагали подобную квартиру на высоком этаже(но не последний) за 1150 тыс.руб. До сдачи оставалось менее полугода, дом уже был полностью готов.
Недавно подобную квартиру продали за 1550тыс.руб.
+400тыс за год и 4 месяца примерно. Мог бы быть хороший навар

[mmkomarov]

Diego, пожалуйста конкретику про однушки дешевле 1 000 000!