Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина

[anri34]

Bucha-80, квартплата идёт за площадь кухни, коридоров, ванной, кладовок, прохожих, комнат... Это общая площадь... Однозначно.

[Bucha-80]

я о том и писала))) но стоимость квартиры получится по большей цифре,а не по реальной как для расчета коммуналки, именно это всех и не устраивает! -доплачивать за площадь, которой нет. и меня, конеш, тоже

[lisica245]

Сообщение от Bucha-80

так БТИ также намеряет, если придерживаться этой системы дурацкой, этож какая площадь крадется от жилого пространства, всем что нагорожено внутри, там вопрос не в проемах((( У меня лично на кухне только коробов каких-то больше, чем на 1,5 метра нагорожено. Покупали квартиру с кухней 9,5, а имеем меньше 8, и так со всеми комнатами, разница ток чуть меньше... А если при этом еще и платить придется, это ПЕРЕБОР!

вот и обидно, у нас именно так и получилось, все комнаты по факту меньше, а доплачивать дофига!

[lisica245]

Сообщение от anri34

Bucha-80, квартплата идёт за площадь кухни, коридоров, ванной, кладовок, прохожих, комнат... Это общая площадь... Однозначно.

вообще так, но тут уже не знаешь, чего ожидать...

[no-coment]

Сообщение от Lemaks

Они может и правомерны, еслиб у нас в договоре не было слова БТИ, а так условия договора нарушены

и этим всё сказано! всё остальное лишние телодвижения!

[WinterdreamS]

Консультировалась с сотрудниками БТИ.Они меня озадачили-
1.никто не видел в экспликации на квартиру графы прочее в своей работе
2.не возникнет ли у нас проблема с оформлением права собственности-ведь площадь в АПП и техпаспорте ,который готовит БТИ,будет не совпадать.И будут ли ответы ВДК иметь юридичкскую силу?
3.почему тот,кто уже подписал акт не сделает официальный замер БТИ и поймет правду о своей квартире.
От себя-в др городе сталкивалась с БТИ. У них в штате есть юристконсульт.Он решал все мои ? вплоть до судебных .Может и нам обратиться к такому-лучше него эту кухню не знаеи никто.(правда не узнавала,есть ли они при наших БТИ.Завтра постараюсь узнать на всякий случай)
Еще есть сомнения-не затянет ли эта переписка решение ? За это время все акты подпишут и допы к ним,причем добровольно и без претензий.Повторюсь- а техпаспорт для "зеленки" все таки БТИ делать будет или что-то изменилось ?

[WinterdreamS]

Почему вспомнила прю юротдел БТИ- беседовала с юристами,но спецами по др ? и поняла,что им лопатить еще законы и т.д надо,а для тех эти ? их хлеб. Но даже не спецы посоветовали при подписании АПП опираться на бумаги БТИ (по договору) и с синей печатью на них,если что -то не так-писать на акте отказ и дальше писать претензию. И в любом деле объдиняться- нам выгоднее.а др стороне хлопотнее.

[Lemaks]

Надо поменять местами, если в договоре нет лазеек позволяющих обойти конкретное слово БТИ, то пункт 1 нам сугубо параллелен, только если для обращения в прокуратуру, для полной картины нарушений

[lisica245]

Сообщение от WinterdreamS

Консультировалась с сотрудниками БТИ.Они меня озадачили-
1.никто не видел в экспликации на квартиру графы прочее в своей работе
2.не возникнет ли у нас проблема с оформлением права собственности-ведь площадь в АПП и техпаспорте ,который готовит БТИ,будет не совпадать.И будут ли ответы ВДК иметь юридичкскую силу?
3.почему тот,кто уже подписал акт не сделает официальный замер БТИ и поймет правду о своей квартире.
От себя-в др городе сталкивалась с БТИ. У них в штате есть юристконсульт.Он решал все мои ? вплоть до судебных .Может и нам обратиться к такому-лучше него эту кухню не знаеи никто.(правда не узнавала,есть ли они при наших БТИ.Завтра постараюсь узнать на всякий случай)
Еще есть сомнения-не затянет ли эта переписка решение ? За это время все акты подпишут и допы к ним,причем добровольно и без претензий.Повторюсь- а техпаспорт для "зеленки" все таки БТИ делать будет или что-то изменилось ?

1 тоже узнавали в БТИ, они прям кричат о том, что никакого прочее там быть не должно!
по 2 вопросу узнавала у риелтора - проблем не возникнет, расхождения все равно будут, это норма
3 для оформления зеленки будем делать замер БТИ в любом случае, сказали подождать недели 2-3, как у застройщика будут все доки. и по этим замерам возможно сделают перерасчет цены (слова менеджера ВДК)

[FinLey]

Сообщение от Lemaks

Надо поменять местами, если в договоре нет лазеек позволяющих обойти конкретное слово БТИ, то пункт 1 нам сугубо параллелен, только если для обращения в прокуратуру, для полной картины нарушений

Согласен, это самый простой вариант

[FinLey]

Сообщение от Кассандра***

Сама форма запроса будет готова в течение следующей недели. Подготовку текста писем у юриста возьму на себя

Сообщение от WinterdreamS

От себя-в др городе сталкивалась с БТИ. У них в штате есть юристконсульт.Он решал все мои ? вплоть до судебных .Может и нам обратиться к такому-лучше него эту кухню не знаеи никто.(правда не узнавала,есть ли они при наших БТИ.Завтра постараюсь узнать на всякий случай)

Лучше попробовать обратиться к юристконсульту в БТИ (таковые там имеются)

[Lemaks]

Сообщение от FinLey

Лучше попробовать обратиться к юристконсульту в БТИ (таковые там имеются)

Мне кажется надо начать с коллективной претензии в адрес застройщика, о нарушении соответствующих пунктов договора (подписаться могут как те кто подписал, так и все потенциальные подписанты той ереси что они подсовывают), принести ее в офис застройщика лично в двух экземплярах под подпись о получении, один забрать) и подписаться, что если ситуация не исправится будем вынуждены обратится с проверкой вашей деятельности во все возможные инстанции + СМИ. И только если не будет решен вопрос нанимать Юриста, писать в прокуратуру и прочее. Так как мы обязаны попробовать урегулировать этот вопрос путем переговоров с застройщиком.

[FinLey]

Сообщение от Lemaks

Мне кажется надо начать с коллективной претензии в адрес застройщика, о нарушении соответствующих пунктов договора

Полностью согласен, метраж квартиры и финансовая сторона вопроса не могут быть урегулированы до выполнения пунктов, касающихся замеров БТИ. В договоре у нас установлен претензионный порядок режения вопроса до обращения в суд, поэтому претензия застройщику первоочередное действие.
И где то я читал, что на такую претензию срок для ответа 10 дней, а не 30; если я ошибаюсь, можете меня поправить.
Можно в тексте претензии написать: просим (прошу) дать письменный ответ в течении 10 дней.

[WinterdreamS]

Для medvedov
Повторюсь
1.в техплане кад.инженер может делать что "хочет",но для "зеленки" нужен техпаспорт и у нас на квартиры останется он как документ,а не техплан. А вот его кадинженер делать не имеет права.
2.выше писала и указывала постановление ,что не всех можно привлекать к паспортизации жилья
3.попробуйте по онлайн консультанту наши ? решить,у кого есть возможность

[chuvak2]

Дорогие форумчане! Скоро принимать квартиру, поэтому продумываю следующий алгоритм действий.
Итак, у меня в дду есть следующие пункты:
2.5 В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику разницу, рассчитанную с учётом цены одного квадратного метра, определённой в соответствии с настоящим договором. ...
2.6 В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуются вернуть Участникам долевого строительства разницу рассчитанную с учётом цены одного квадратного метра, определённого в соответствии с настоящим Договором.

На основании этих пунктов я в праве требовать перерасчёта площади квартиры службой БТИ. А площадь от каких-то инженеров я просто не буду оплачивать в соответствии с этими же пунктами - не обязан.

А при приёмке квартиры на АПП дописать руками то, что уже было выше(типа финансовые вопросы будут решены после замеров БТИ).

Я считаю, что слать письма с просьбой о разъяснении - не рационально. Ничего адекватного застройщик не ответит.

Коллективное письмо также не имеет силы. Что мы требуем? Пока не ясно. Те, кто подпишет АПП с пунктом "финансовых претензий не имею" с теми будет отдельный разговор. Я считаю, что нужно коллективно потребовать, чтобы убрали этот пункт и потом в индивидуальном порядке при подписании дополнительного соглашения об изменении площади требовать замеров именно от БТИ на основании пунктов 2.5 и 2.6 дду.

А так получается, что ты соглашаешься платить, а потом узнаёшь за что ты платишь.
В связи с этим, я хочу узнать - на сколько правомерным является такой алгоритм действий и будет ли это эффективно. Нужен юрист. Поэтому я предлагаю нанять юриста и встретиться по этому вопросу ещё раз в ближайшее время.

[Lemaks]

Сообщение от chuvak2

Коллективное письмо также не имеет силы. Что мы требуем?

Не письмо а претензия о нарушении выше описанных вами пунктов, требуем чтобы застройщик провел и предоставил замеры организацией указанной в договоре, а на время проведения соответствующих работ согласовал с нами форму акта приема передачи и написал там : про финансовые претензии, которые будут решаться после получения замеров БТИ, и того обоюдная выгода: мы будем принимать квартиры - а застройщику после приема не будут начисляться пени, проверять прокуратура и портить имидж СМИ. Главная задача вышеописанное коллективно донести до застройщика, чтобы они понимали серьезность ситуации, наших намерений и масштаб их попадания!

[ГрызьБольшой]

Когда в товарищах согласья нет,
На лад их дело не пойдет,
И выйдет из него не дело, только мука.
Крылов.

[FinLey]

Сообщение от Lemaks

Не письмо а претензия о нарушении выше описанных вами пунктов, требуем чтобы застройщик провел и предоставил замеры организацией указанной в договоре

Именно так.

Сообщение от ГрызьБольшой

Когда в товарищах согласья нет,
На лад их дело не пойдет,
И выйдет из него не дело, только мука.
Крылов.

А ты только глупости пишешь, когда мы молчали тебе сказать нечего было; а теперь только палки в колёса вставляешь. Ты засланец от застройщика или любитель флуда.

[chuvak2]

Не письмо а претензия о нарушении выше описанных вами пунктов, требуем чтобы застройщик провел и предоставил замеры организацией указанной в договоре, а на время проведения соответствующих работ согласовал с нами форму акта приема передачи и написал там : про финансовые претензии, которые будут решаться после получения замеров БТИ, и того обоюдная выгода: мы будем принимать квартиры - а застройщику после приема не будут начисляться пени, проверять прокуратура и портить имидж СМИ. Главная задача вышеописанное коллективно донести до застройщика, чтобы они понимали серьезность ситуации, наших намерений и масштаб их попадания!

Вот это более серьёзное требование! А вы видимо не были на собрании. На нём было решено написать письмо застройщику с целью разъяснить откуда взялась графа "прочее".

[Dr.Xoxol]

Сообщение от chuvak2

Дорогие форумчане! Скоро принимать квартиру, поэтому продумываю следующий алгоритм действий.
Итак, у меня в дду есть следующие пункты:
2.5 В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику разницу, рассчитанную с учётом цены одного квадратного метра, определённой в соответствии с настоящим договором. ...
2.6 В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуются вернуть Участникам долевого строительства разницу рассчитанную с учётом цены одного квадратного метра, определённого в соответствии с настоящим Договором.

На основании этих пунктов я в праве требовать перерасчёта площади квартиры службой БТИ. А площадь от каких-то инженеров я просто не буду оплачивать в соответствии с этими же пунктами - не обязан.

А при приёмке квартиры на АПП дописать руками то, что уже было выше(типа финансовые вопросы будут решены после замеров БТИ).

Я считаю, что слать письма с просьбой о разъяснении - не рационально. Ничего адекватного застройщик не ответит.

Коллективное письмо также не имеет силы. Что мы требуем? Пока не ясно. Те, кто подпишет АПП с пунктом "финансовых претензий не имею" с теми будет отдельный разговор. Я считаю, что нужно коллективно потребовать, чтобы убрали этот пункт и потом в индивидуальном порядке при подписании дополнительного соглашения об изменении площади требовать замеров именно от БТИ на основании пунктов 2.5 и 2.6 дду.

А так получается, что ты соглашаешься платить, а потом узнаёшь за что ты платишь.
В связи с этим, я хочу узнать - на сколько правомерным является такой алгоритм действий и будет ли это эффективно. Нужен юрист. Поэтому я предлагаю нанять юриста и встретиться по этому вопросу ещё раз в ближайшее время.

мне интересно, кто нить уже писал так в АПП про финансовые претензии, и как на это реагируют те кто здает квартиру?

[FinLey]

Сообщение от Dr.Xoxol

мне интересно, кто нить уже писал так в АПП про финансовые претензии, и как на это реагируют те кто здает квартиру?

Я думаю застройщик (и его представители) очень быстро привыкнут, если все так писать будут и особенно если будет коллективная претензия по этому поводу от тех, кто уже подписал.

[Dr.Xoxol]

Сообщение от FinLey

Я думаю застройщик (и его представители) очень быстро привыкнут, если все так писать будут и особенно если будет коллективная претензия по этому поводу от тех, кто уже подписал.

ну я тоже собираюсь так написать при приемке, но не уверен что позволят

[Lemaks]

Сообщение от chuvak2

Вот это более серьёзное требование! А вы видимо не были на собрании. На нём было решено написать письмо застройщику с целью разъяснить откуда взялась графа "прочее".

нет, не был я могу только в выходные дни физически присутствовать на таких мероприятиях, в письме с разъяснениями тоже не вижу особого смысла, но если это нужно для юридически верных шагов я подпишусь

[FinLey]

Сообщение от Dr.Xoxol

ну я тоже собираюсь так написать при приемке, но не уверен что позволят

Если нет замечаний к техническому состоянию:
Берёшь ручку и на всех экземплярах пишешь про финансовые претензии, ставишь свою подпись в акте и требуешь ключи

Сообщение от Lemaks

в письме с разъяснениями тоже не вижу особого

Только претензию, никаких других писем в адрес застройщика не надо. В ответе Застройщик, если сочтёт нужным, сам даст разъяснения.

Письменные разъяснения по этому вопросу могут быть интересны только от БТИ.

[chuvak2]

мне интересно, кто нить уже писал так в АПП про финансовые претензии, и как на это реагируют те кто здает квартиру?

Вот именно это больше всего меня волнует! Нужен юрист, который может прояснить.

[Mila1]

да об этом нам и застройщик на собрании говорит. что мы не компитентны, да еще и разрознить нас хочет, поэтому мы должны грамотно вести диалог и с юристами застройщика и писать правильные обращения в нужные инстанции и в сми (очень важно)! время идет нужна 2я встреча для обращения к юристу из бти, он задаст нам правильный вектор направления мы будем вести грамотный диалог со всеми инстанциями

[FinLey]

Сообщение от Mila1

да об этом нам и застройщик на собрании говорит. что мы не компитентны

Вообще застройщику там нечего было делать, надо было его гнать

[FinLey]

Главное убедиться (как верно сказал Lemaks), что застройщик нарушает условия договора, привлекая какую то левую контору вместо БТИ и всё. Может быть в регпалате или БТИ есть юристы, которые прояснят этот вопрос (на уровне бесплатной консультации).

Тут же претензию застройщику коллективную на этот счёт.
После письменного ответа застройщика или после отказа в письменном ответе; можно прилекать юриста БТИ или другого юриста.

[Serzh2008]

Сообщение от FinLey

Вообще застройщику там нечего было делать, надо было его гнать

а может у него тоже есть квартира этих домах?

[Mila1]

в конце их попросили уйти, но свою миссию они выполняли на все 100, разъеденяли делали ход собрания хаотичным. внушали что коллективно мы ничего не добьемся, и вообще мы тупые не знаем куда и с чем идти как формулировать мысли, вообщем ушли оч злые! значит коллективные действия имеют значение!, но соглашусь с уважаемым застройщиком - они должны быть ГРАМОТНЫМИ!...