Покупка недвижимости в Воронеже

[zadolbali]

Сообщение от p.A.

GOODWINUS, это где по таким ценам?

Челюскинцев 101а два года назад

[duzzi]

По непроверенным данным, ДСК приостановило продажу квартир (из разряда "ОБС"), вчера смотрел инфолайн по процессору (ну нравится мне там) - ни одного предложения, хотя знаю, что вояки там скидывают квартиры. Что за дела? Все ждут выборов? Тут сейчас не знаешь где врюхаешься.

[Basta]

Уважаемые форумцы!
Прошу поделиться опытом покупки квартиры в долевом строительстве. Как я понимаю, такой опыт есть практически у каждого здесь присутствующего.
Расскажите, пожалуйста, по порядку, что, как и где оформлять, на что обращать внимание, порядок действий, какие документы и т.д.


В соседней теме вон составили инструкцию по продаже квартиры, неплохо было бы и по покупке в долевку такую сообразить

[sshsecurity]

С долевками все сложнее, т.к. все застройщики творят что попало... все хотят уйти от ДДУСа и заключить какой-нибудь "левый" договор займа, инвестиционный договор и так далее...

[sshsecurity]

Патрикса,
Не запугиваю... предостерегаю... так как ко мне обращались много раз люди с различными проблемами.. то сдавать не хотят, то еще денег требуют, то в суд заявления писали...

Вкладываться в долевку сейчас не так выгодно как раньше... А уж если решили вложиться - то только в проверенных застройщиков...

[sshsecurity]

Сообщение от Патрикса

согласитесь, что это не из-за схемы, а просто потому-что у застройщика возникли какие-нибудь (например, финансовые) трудности... и сдать он, в таком случае, не сможет даже если заключит с дольщиками обычные ДДУ...

Из-за схемы люди теряют права, которые им даны в Законе о долевом участии в строительстве.... и вынуждены бояться потерять деньги...
По закону, ДДУСы должны регистрироваться все в ФСГРКК... если заключать договор инвестиционный -то нет... Единственный вариант - в дальнейшем, в суде, признавать договор долевым, а не тем, как его обозвал застройщик при заключении.... но это не просто и это дополнительные нервы и деньги для покупателя недвижимости..

[Азиатка]

Что бы вы выбрали: или новую панель в строящемся микрорайоне возле МП или кирпич 15 лет дому на9 января. Цена приблизительно одинаковая.

[Александр Родина]

[QUOTE=Diego;13033912]Решил начать отдельную ветку посвященную всем аспектам связанным с покупкой квартиры в Воронеже.

Мои личные впечатления об агенствах недвижимости:
1. АН Траст - это жесть, в последние полгода цены дерут - просто ужас. К обычному варианту цены сверху 200-300 тысяч приплюсовать - это запросто. То есть шанс такое встретить не такой уж и маленький. Все из моих личных наблюдений за квартирами. Например на колесниченко 3-ка 57м2 продавалась полгода через агенство Сота за 1.97 млн и вроде так и не продалась. Потом попалась к Трасту, как мне кажется, и у Траста цена на нее стала - только не падайте - 2.33 млн !!!

Уважаемый ,Diego!Не несите чушь.Комиссионные АН "Траст" составляют 25000 +2% от стоимости объекта.Зайдите на сайт АН и посмотрите стоимость услуг.Как правило эта сумма не превышает 50-70 000 рублей.Очень редко агентам удается сделать комиссию 100 000 рублей,да это им и не надо.
Про другие агентства спорить не буду.Но по рассказам агентов: "Сота"-установленная квота 100 000 рублей. "Трансферт"-не меньше 50 000,если не ошибаюсь.
Видите ли, сделать комиссию 200-300 000 на квартире в" теории" можно.Но это в том случае, если ты захотел хапнуть раз и уйти.Весь риэлторский бизнес построен на рекомендациях благодарных клиентов.Если ты значительно завысил свое комиссию и сумел ее взять ,то вряд ли в следующий раз твои клиенты посоветуют тебя.Они найдут другое АН за конкурентную цену.
Однако, если речь идет о земельных участках,дорогостоящих коттеджах и др,то комиссия в размере 200-300 000 рублей, в принципе, вполне адекватна.

Да,что касается квартиры на Колесниченко, видимо агенты "Траста" предложили продавцам больше денег на руки-как раз ту разницу в 200-300 000 р.В этих деньгах комиссия была не больше 50-70000 рублей. В принципе, это легко проверить при желании.

[Александр Родина]

Сообщение от Basta

Уважаемые форумцы!
Прошу поделиться опытом покупки квартиры в долевом строительстве. Как я понимаю, такой опыт есть практически у каждого здесь присутствующего.
Расскажите, пожалуйста, по порядку, что, как и где оформлять, на что обращать внимание, порядок действий, какие документы и т.д.


В соседней теме вон составили инструкцию по продаже квартиры, неплохо было бы и по покупке в долевку такую сообразить

Зубы лечить-хожу к стоматологу,плитку положить-к плиточнику,а подстричься надо-к парикмахеру.Мой Вам совет -хотите купить без проблем-обращайтесь к проффесионалам.

[Александр Родина]

Сообщение от Фрея

не просто неприлично,а зверски , я бы сказала .В 2010 году , лаже в начеле 2011 ,можно было приобрести нормальную хрущебы (1 комн, разумеется ) до 1. 200 .000 , сейчас же от 1350000 и выше . Как мне кажется ,что все происходящее- дело рук умелых третьих лиц, специально подогревающих обстановку ....
Когда я задала этот вопрос на ветке 36 ой-Авеню ,мою темку быстренько подтерли ...

Никто специально ничего не подогревает,не выдумывайте.Это рынок.Есть спрос,а предложений нет-вот Вам и рост цен от продавцов.Рынок у нас сегодня на подъеме-деньги есть у населения.А квартиры все раскупили.

[KaTara]

Сообщение от sshsecurity

А уж если решили вложиться - то только в проверенных застройщиков...

Вопрос: какие застройщики Воронежа продают квартиры по "белым" схемам: договор долевого участия с последущей регистрацией?

[Basta]

Сообщение от Александр Родина

Мой Вам совет -хотите купить без проблем-обращайтесь к проффесионалам.

Кто бы сомневался, что риэлторы будут советовать обратиться к риэлторам. Хотелось бы все-таки конкретных инструкций от людей, которые сами через это все прошли, а не очередные баталии по поводу рациональности риэлторских услуг.

[Александр Родина]

Сообщение от Basta

Кто бы сомневался, что риэлторы будут советовать обратиться к риэлторам. Хотелось бы все-таки конкретных инструкций от людей, которые сами через это все прошли, а не очередные баталии по поводу рациональности риэлторских услуг.

Почему риэлторы?Есть юристы,адвокаты и т.п.За конкретные инструкции люди платят деньги.Сходите,проконсультируйтесь у какого-нибудь юриста-500 рублей.Они учились за эти инструкции 5лет ,а потом практиковались столько же.Так почему же кто -то должен Вам рассказывать это бесплатно?Это их хлеб.

[sshsecurity]

Basta,
при покупке недвижимости все случаи индивидуальны.. а общий порядок есть в прикрепленной теме в этой ветке...

[Basta]

sshsecurity, о какой прикрепленной теме идет речь? Не могу найти...
Понятное дело, что все индивидуально, но все же есть более-менее стандартные вещи - какие документы нужно оформлять, где регистрировать и прочее. К тому же рассматривается самый несложный, на мой взгляд, случай, когда не нужно подбирать варианты, не нужны какие-то сложные схемы обмена и длинные цепочки сделок - просто купить квартиру в строящемся доме у застройщика, даже без ипотеки.

Александр Родина, а есть такие индивиды, которые и за подсказку, как улицу найти, полтинник просить умудряются, сталкивалась уже. Форумы для того и существуют, чтобы обсуждать проблемы и делиться опытом решения. Я тоже училась и опыт нарабатываю, но не выискиваю в сети форумы, где обсуждаются вопросы по моей специальности, и не пишу там, чтобы никто за бесплатно не отвечал, а все шли к профессионалам и платили деньги. И вам того же желаю.

[Александр Родина]

Сообщение от Basta

sshsecurity, о какой прикрепленной теме идет речь? Не могу найти...
Понятное дело, что все индивидуально, но все же есть более-менее стандартные вещи - какие документы нужно оформлять, где регистрировать и прочее. К тому же рассматривается самый несложный, на мой взгляд, случай, когда не нужно подбирать варианты, не нужны какие-то сложные схемы обмена и длинные цепочки сделок - просто купить квартиру в строящемся доме у застройщика, даже без ипотеки.

Александр Родина, а есть такие индивиды, которые и за подсказку, как улицу найти, полтинник просить умудряются, сталкивалась уже. Форумы для того и существуют, чтобы обсуждать проблемы и делиться опытом решения. Я тоже училась и опыт нарабатываю, но не выискиваю в сети форумы, где обсуждаются вопросы по моей специальности, и не пишу там, чтобы никто за бесплатно не отвечал, а все шли к профессионалам и платили деньги. И вам того же желаю.

Вы ,насколько я понял, никакую проблему не обсуждаете,а хотите получить "инструкцию",поэтому я Вам ее дал.Купить квартиру -Вам не улицу найти.Хотите самостоятельно-флаг Вам в руки.

[Basta]

Александр Родина, где ж Вы были, когда про продажу пошаговую инструкцию составляли? Как же допустили такую утечку ценных знаний?

Сообщение от Александр Родина

Вы ,насколько я понял, никакую проблему не обсуждаете,а хотите получить "инструкцию",поэтому я Вам ее дал.Купить квартиру -Вам не улицу найти.Хотите самостоятельно-флаг Вам в руки.

Спасибо, Ваше мнение я выслушала, надеюсь, оно не единственное. А даже если и так окажется, найду другие источники информации, куда ж деваться.

[sshsecurity]

KaTara,
на сколько мне известно - НСТ заключал нормальные ДДУСы, Финист на новый дом будет заключать.

Basta,
инструкция с долевкой проста:
1. Найти дом, который подходит по всем параметрам
2. Прийти к застройщику и поставить подписи в бумагах
3. Внести всю сумму по графику, который есть в подписанных бумагах
4. Надеяться, что дом построят и сдадут
5. В случае исполнения п.4 получить "зеленку" и радоваться

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

инструкция с долевкой проста:
1. Найти дом, который подходит по всем параметрам
2. Прийти к застройщику и поставить подписи в бумагах
3. Внести всю сумму по графику, который есть в подписанных бумагах
4. Надеяться, что дом построят и сдадут
5. В случае исполнения п.4 получить "зеленку" и радоваться

Заметьте,такие инструкции даёт юрист одного довольно немаленького агентства недвижимости. Да уж...

[sshsecurity]

Опять на личности переходите? И правда вам попариться не мешает...

Считаю людей, вкладывающихся в долевки - экстрималами... Да и хлеб у риэлторов отнимают, лучше б вторичку купили))

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Basta

где ж Вы были, когда про продажу пошаговую инструкцию составляли? Как же допустили такую утечку ценных знаний?

да не обращайте внимания
меня тоже пинали, когда я тему создала
ну ниче, висит пока, и я пока жива =) правда, пока не могу ручаться за стопроцентное соответствие этой инструкции реальности, потому как сама еще застряла на первоначальном шаге "найти покупателя" =)

Сообщение от Basta

рассматривается самый несложный, на мой взгляд, случай, когда не нужно подбирать варианты, не нужны какие-то сложные схемы обмена и длинные цепочки сделок - просто купить квартиру в строящемся доме у застройщика, даже без ипотеки.

как мне кажется, sshsecurity вам все правильно написал
но, учитываю специфику данного форума (привычка переливать из пустого в порожнее некоторыми представителями, тролльными по своей сути), я бы посоветовала поискать более достоверную информацию на других ресурсах. например, найти информацию о желаемом объекте (что строится, где, из чего), собрать справки о застройщике, почитать законы 214 и 215, узнать, как ловко их обходят застройщики, что такое ДДУ, какие он дает гарантии дольщику, что такое ТСЖ, кто такие пайщики и прояснить для себя прочие мелкие, но не менее важные вопросы

[sshsecurity]

Нет, если кто не понял - моя инструкция с долей юмора и в самом общем виде...
За более подробной рекомендацией необходимо обращаться к профессионалам, которые есть и на этом форуме =) Так как долевка - еще более ответственный шаг для покупателя и каждый случай - индивидуален. Не за будьте, что в общем случае - недвижимость приобретается всего несколько раз в жизни.. а то и того меньше)

[Laduza]

)) похоже кому-то попеняли сверху... уже и не надо самому к застройщику... )

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sshsecurity

моя инструкция с долей юмора и в самом общем виде

ну вот пришел человек на форум спросить совета, т.к. для него вопрос "покупки недвижимости", которая приобретается им "всего несколько раз в жизни.. а то и того меньше" является темным лесом, а вы ему и отвечаете "с юмором" и "в общем виде"
почему бы не помочь человеку? если не сказать все ответы ( =отдать свой хлеб), то хотя бы направить в нужное русло, на нужные ресурсы, жалко что ли или руки отвалятся?

есличе, мое сообщение написано с долей юмора и в самом общем виде безотносительно к личности автору цитаты =)

[sshsecurity]

Violeta-Konfeta,
для этого человек должен четко сформулировать требования, а не

что, как и где оформлять, на что обращать внимание, порядок действий, какие документы и т.д.

Отлично направляет на нужные ресурсы поисковик Гугл, которые даже по слову "долевка" выдает много полезной информации... Было бы желание...

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sshsecurity

для этого человек должен четко сформулировать требования

ой да ладно =)
и каким было первое сообщение в моей теме? где я написала четко все свои вопросы? правильно, номер телефона, по которому мне продложили позвонить =)
нет, просто одни люди рассматривают форум как источник информации, а другие - как поле для гольфа самовыражения

но это все OFF
и лично вы мне нравитесь тем, что готовы помочь, хоть и не всегда сразу =)

[Александр Родина]

Сообщение от Патрикса

все sshsecurity правильно написал...
как же все-таки без риелторов операции с недвижкой упрощаются...

Видимо,забыли обманутых дольщиков????

[Александр Родина]

Сообщение от Violeta-Konfeta

да не обращайте внимания
меня тоже пинали, когда я тему создала
ну ниче, висит пока, и я пока жива =) правда, пока не могу ручаться за стопроцентное соответствие этой инструкции реальности, потому как сама еще застряла на первоначальном шаге "найти покупателя" =)


как мне кажется, sshsecurity вам все правильно написал
но, учитываю специфику данного форума (привычка переливать из пустого в порожнее некоторыми представителями, тролльными по своей сути), я бы посоветовала поискать более достоверную информацию на других ресурсах. например, найти информацию о желаемом объекте (что строится, где, из чего), собрать справки о застройщике, почитать законы 214 и 215, узнать, как ловко их обходят застройщики, что такое ДДУ, какие он дает гарантии дольщику, что такое ТСЖ, кто такие пайщики и прояснить для себя прочие мелкие, но не менее важные вопросы

Продолжаю .............короче,экстерном закончить юрфак.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Александр Родина

Продолжаю .............короче,экстерном закончить юрфак.

да ну что вы -)
юридическая безграмотность нашего народа иногда просто убивает. я бы уже давно включила в школьную программу дисциплину по изучению основных прав. юристом быть не обязательно, но знать свои права и знать, какие законы могут тебя защитить, как мне кажется, должен каждый.

и еще один момент. если человек задает вопрос на форуме, он уже морально готов потратить некоторое время на изучение этого вопроса, в рамках своего интереса. зачем становиться юристом, если тебе нужно просто разобраться с одной маленькой проблемой? в конце концов, может, ему нравится во всем разбираться самому? -) пусть разбирается, вам-то что? хотите/можете помочь - помогите. не хотите/не можете - не мешайте.

я вот по специальности переводчик. так что же мне, сидеть и дуться на то, что все повально знают английский язык? -) знать язык - это одно, а быть профессионалом в своей деятельности - совсем другое -)

[sshsecurity]

Violeta-Konfeta,
"Правоведение" во всех ВУЗах на 1 курсе есть.. но, видимо на него все "забивают" )))

Сколько у вас будет стоить перевод страницы текста?
Репетиторством занимаетесь? В личку)