Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

Воспользовался Яндексом. Почему-то рекомендуют поступать наоборот....

Может проблема в яндексе?
до 2008 покупали квартиры так как они росли, сейчас если тренд пойдет на снижение (а по сути он уже идет начнут скидывать)

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

сейчас если тренд пойдет на снижение (а по сути он уже идет начнут скидывать)

Если кто-то будет скидывать, значит кто-то другой будет покупать. Задешево. Я бы купил...

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

Если кто-то будет скидывать, значит кто-то другой будет покупать.

Если есть кому покупать цена не падает.
Вы понимаете принцип ценообразования?

Сообщение от Экзорцист36

Я бы купил...

В чем проблема. Родина ждет. Просит поддержать строительный сектор.
Рекомендовано Яндексом

[Silovik]

Сообщение от Экзорцист36

Задешево. Я бы купил...

Есть более современные понятия, например "ловить ножи", так что покупайте, но аккуратно

[Silovik]

Сообщение от abshch

Это не патриотично! )))

А как по этой шкале Вы оцениваете сегодняшнее размещение государством евробондов, по ставкам, в разы привышающим заём у населения на внутреннем рынке капитала тем же сбером? Я уж про пенсии в 100 евро, заморозку накоплений и другие прелести молчу, тут политика. Но вот конкретно этот заём государством на внешнем рынке под такие ставки, и поимение населения в разы худшим предложением, оно как? Щёчку подставлять, аль тоже размещать вне?

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

Если есть кому покупать цена не падает.
Вы понимаете принцип ценообразования?

Расскажите подробней, куда девается то, что скидывают.

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

Расскажите подробней, куда девается то, что скидывают.

Еще раз гугл в помощь.

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

А как по этой шкале Вы оцениваете сегодняшнее размещение государством евробондов, по ставкам, в разы привышающим заём у населения на внутреннем рынке капитала тем же сбером

мне больше понравился этот финт Открытия:

Банк начал скупать «Россию 30» в конце 2014 года, большую часть он купил на средства, привлеченные в ЦБ по сделкам валютного РЕПО», — говорит источник, близкий к банку. Эту информацию подтверждает другой источник, близкий к банку. «Купон по облигациям составляет 7,5%, а ставка привлечения валюты в ЦБ тогда была LIBOR плюс 1,5%, то есть банк получал валюту в ЦБ меньше чем под 2%, покупал на нее облигации с доходом 7,5%

rbc.ru
Взять у ЦБ под 2% и дать в долг государству под 7.5%. По моему 1001 способ Остапа Ибрагимовича.

[wail]

Сообщение от Silovik

p.s. когда последний раз искал помещение под офис, удивляло как дёшева аренда цоколей с отделкой и площадью в 150-180 квадратов, низкодоходные они были...как сейчас не знаю, правда.

Про аренду не скажу, но вот продажи точно просели. Если Магнит или ЦентрТорг не купят, то нахрен никому эта коммерция не нужна. А кому нужно вбухивать бабло в районы, где потенциальные покупатели появятся только в дветысячалохматом году? Вот сейчас введут в строй мкр. на Ржевской, а чуть позже на Волгоградской: и кому там эта коммерция будет нужна, когда рядом уже куча лабазов? Но тем не менее, на первых этажах такая же упрямая позиция строить под торговлю.

[abshch]

Сообщение от Silovik

А как по этой шкале Вы оцениваете сегодняшнее размещение государством евробондов

Это была шутка, вместо смайла скобки.
Если бы здесь ничего не держало - скорее всего я бы и сам свалил. Куда нибудь где нет зимы

По поводу цен: на Гродненской в эко-доме сейчас ценник 42т.р. за метр, 2 уровня подземного паркинга, каркас отлит примерно на 40%. Сдача через 2 года, стяжка и штукатурка будет. Дорого?

У Танаиса ДСК строит дом одиночку, х.з. сколько этажей будет, пока примерно 8-9 отлили, ценник 60т.р. за квадрат. Вот это кмк ппц!

[wail]

Сообщение от abshch

ценник 60т.р. за квадрат

Явахуе2х2

[tidolgort]

Сообщение от abshch

У Танаиса ДСК строит дом одиночку, х.з. сколько этажей будет, пока примерно 8-9 отлили, ценник 60т.р. за квадрат. Вот это кмк ппц!

Это реальный ценник, озвученный в офисе или просто цена на сайте?

[wail]

Сообщение от tidolgort

Это реальный ценник, озвученный в офисе или просто цена на сайте?

На сайте инфы нет. Похоже на говновброс.

[abshch]

Сообщение от wail

На сайте инфы нет. Похоже на говновброс.

на сайте нет, по телефону есть. Даже не 60 , а от 60-ти )
Если быть точным - в апреле звонили.

[wail]

Сообщение от abshch

на сайте нет, по телефону есть. Даже не 60 , а от 60-ти )

Пусть за эти деньги они сосут у дольщиков.

[tidolgort]

Сообщение от wail

Пусть за эти деньги они сосут у дольщиков.

а еще вы можете выиграть машину.
Если хорошо попросите может бейсболку дадут.

[Вуквутагин]

Сообщение от Archy

и чо?
у меня дети мне о них надо думать
а то придется в юнармейцы записывать ))))))))))))

Я все пропустил
Чо, война намечается?
Недвижимость на еду уже менять?
Куда бежать?
Может в Австралию?
Оттуда вообще никаких новостей.
Там видимо вообще ничего не происходит.
Кто знает, по чем недвижимость в Австралии?

[Vvrn]

Сообщение от Вуквутагин

Может в Австралию?
Оттуда вообще никаких новостей.

Осси то же утонул правда не так сильно как рупия, но кроме финансистов никто не знаете- инфляция в стране даже снизилась.
Та шта если есть хорошая долларовая заначака- дерзайте. Подешевело.

[delfia]

Сообщение от Silovik

Зря ржёте, старший брат моего друга ещё в 90ых "колымил" как Вы выражаетесь, воронежскую однушку в месяц, работая программером в штатах. Только вот после такого левелапа - не знаю никого, кому потом эта однушка сдалась к покупке - но тогда контраст был дичайший в качестве жизни, впрочем и сейчас рядовой спец может колымить воронежскую однушку в квартал, в штатах/англиях/сингапурах/... И опять - об однушке в родных пенатах уже не думают, с чего бы это?

могу рассказать и о контрасте жизни.
родом я с Питера.
то есть с области,но ехать 15 мин до метро.
так вот
30 в спб как сквозь пальцы,проезд,еда,жкх(заметим дороже,однушка как трешка по жкх выходит)

и вот как не странно,нуууу никак у меня там не получалось фигней страдать.
че я ток не делал....

а тут магнит у цирка,50% акции,апельсинки по 44 рубля,сыр копченый по 250 частенько,премиум скумбрии соленые по 200\кг и тп
вот щас прянички по 56\кг.
мы магнит семейный обносим ток так,за 8 соток 3-4 пакета жрачки.

потом быт техника
в магните
по 8 соток пару мультиварок взял,вторую тупо из за чаши доп.
по уценке днс новую микроволновку за 2100.
техникой уценочной все завалено.

отсюда вывод
зачем продавать квартиры в одном из лучших городов рф?
спб,мск и европа,ценны лишь левел апом .....
три месяца на ролтоне,прожить еще можно,но дальше увольте.
всегда надо учитывать
не доход,а профит,при равном качестве жизни.
в спб и аренда тоже в разы выше,однушки дороже.

зы
берете тетрадь и записываете
и выходит
спб
1 работающий(1 работа),1 дите,1 жена тунеядка
выходит минус.
Воронеж
выходит пилюс.

[Archy]

Сообщение от Вуквутагин

Кто знает, по чем недвижимость в Австралии?

в тырнете смотри

Сообщение от delfia

европа,ценны лишь левел апом

таки и доходы там другие

[sshsecurity]

wail,
не.. это инфа точная - от 60к за квадрат.. Так как нет там конкурентов.


delfia,

спб
1 работающий(1 работа),1 дите,1 жена тунеядка
выходит минус.
Воронеж
выходит пилюс.

поясните... не понятно.

В Воронеже средняя ЗП 25к... Минус КУ, хозбыт, авто, связь - останется тысяч 10-15... На троих включая ребенка этого хватит? Или я вас не так понял?

[mmkomarov]

Сообщение от Archy

да чет не хочется потом на пароход в одессе толкаться....

Ну что-то совсем не патриотично! Хотя мысли сходятся. Причем если в 12-13 годах как-то фоном думалось о Европе или Кипре, то сейчас ужо что попроще - вон Филипины например, и гораздо серьезнее.
Впрочем свалить отсюда смогут ооооочень не многие - язык, возраст, привычки, профессиональные навыки, все это серьезно ограничивает.
А еще мне кажется есть в послених здешних рассуждениях некоторая замена целеполагания. Вы все рассуждаете о покупке недвигиVSдепозитах ну или иных инвестициях. Как специалист скажу - очень немного сейчас инвесторов. Зато много людей, которые пользуются ситуацией и либо улучшают жилищные условия, либо покупают "про запас" - детям, родителям и т.д.
Прокачайте такой вариант:
ЕСТЬ: от 700 тыр до 1 млн, накоплений, какая никакая квартирка, более-менее нормальная работа со средней зарплатой в рублях есссно. Сын-дочь лет этак 15-ти. И что? хранить на депозите? А смысл? проценты один черт ниже инфляции. А риск серьезного обрушения рубля - он никуда не делся. Это же очень соблазнительно - девальвация.
В валюту? 10 -15 тыс долларов? И что? А запрет валютных операций? Скажете не возможно? Ну-ну....
А так - купил в минимальную не напряжную ипотеку однушечку, пока дешево - и вроде как родительский долг исполнил, уже не так страшно, что сынок через 3-4 года, когда совсем прижмет, приведет девушку беременную, и скажет: "знакомьтесь, это Лена она будет жить с нами". Угу. Вот прям в этой малогабаритной двушке.
А не приведет - так посдаем некоторое время, пока не понадобится.
Сорри за много букав, но таких сейчас очень много, по крайней мере у нас, в сверхдешевом сегменте.

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Прокачайте такой вариант

счаз тебе скажут - создаешь общ мнение дабы неликвид скинуть )))
хотя я абсолютно согласен по существу.

Сообщение от mmkomarov

не патриотично

а я космополит

[mmkomarov]

Сообщение от Archy

а я космополит

А вот это нынче не безопасно....

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

не безопасно

дальше котки не пошлют меньше взвода не дадут (с)

[abshch]

Сообщение от mmkomarov

Зато много людей, которые пользуются ситуацией и либо улучшают жилищные условия, либо покупают "про запас" - детям, родителям и т.д.

Даже если дети еще меньше, все равно вариант наименее нервный )))
Если в будущем придется менять однушку на больше комнат - ничего не теряешь, ценник за метры в данном случае как твердая валюта.

[mmkomarov]

Неспешная беседа сподвигла на подвиг - ежемесячный мониторинг вторички, который я делаю аж с 2006 года по северному и центральному районам. Забавно - северный продолжает сползать вниз уже 43300 приведенная цифра (снижение против максимума в дек 2014 - 13,4%), а вот центр после чуть более медленного спада пошел вверх, так причем нормально пошел - 58 с мелочью, что против исторического максимума в дек 2014 в 61, вообщем даже и не снижение, а флуктуация. Впрочем предложение там маловато...

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

ЕСТЬ: от 700 тыр до 1 млн, накоплений, какая никакая квартирка, более-менее нормальная работа со средней зарплатой в рублях есссно. Сын-дочь лет этак 15-ти. И что? хранить на депозите? А смысл? проценты один черт ниже инфляции. А риск серьезного обрушения рубля - он никуда не делся. Это же очень соблазнительно - девальвация.

Процент даже по рублевым депозитам выше оф. инфляции. А платить за ком. услуги, налог за доп. недвижимость по кадастру с каждым годом увеличивающийся, плюс реальная стоимость недвижимости падает-это факт и это надолго.
В итоге вместо того, чтобы хотя бы номинально сумма увеличивалась, вы предлагаете зафиксировать в бетонометрах и отваливать банкам 12 на ипотеку. Вы калькулятор возьмите и посчитайте отрицательную выгоду.

Сообщение от mmkomarov

В валюту? 10 -15 тыс долларов? И что? А запрет валютных операций? Скажете не возможно? Ну-ну....

Если этого не сделали в декабре когда было самое время, то пока это правительство этого не будет.
По сути ваше сообщение больше похоже на вброс.
Плюс для населения есть другие способы инвестиций и они ЛИКВИДНЫЕ.
Вам алаверды. Ой что-за шишечка вскочила опухоль,нужны деньги на операцию,а мы квартиру купили как советовал господин Комаров, ах квартиры не продаются, а лечится здесь и сейчас, так давайте хоть что то получим продадим с дисконтом.

Сообщение от mmkomarov

Забавно - северный продолжает сползать вниз уже 43300 приведенная цифра (снижение против максимума в дек 2014 - 13,4%), а вот центр после чуть более медленного спада пошел вверх, так причем нормально пошел - 58 с мелочью, что против исторического максимума в дек 2014 в 61, вообщем даже и не снижение, а флуктуация.

Забавно-пока что то там происходит около нуля с отклонение цены на недвижимость с дек. 14. Депозиты в рублях 25-30%, в долларах 80-100%, остальные инструменты также в плюсе. Вот такая понимаш, загогулина. (с)
Я вообще не пойму, что мешает застройщикам показывать рост цен, какая разница как не берут по 60, так не будут брать и по 70-80, зато какие графики можно рисовать, какие статейки пописывать.

[Silovik]

Сообщение от abshch

По поводу цен: на Гродненской в эко-доме сейчас ценник 42т.р. за метр, 2 уровня подземного паркинга, каркас отлит примерно на 40%. Сдача через 2 года, стяжка и штукатурка будет. Дорого?

У Танаиса ДСК строит дом одиночку, х.з. сколько этажей будет, пока примерно 8-9 отлили, ценник 60т.р. за квадрат. Вот это кмк ппц!

По первой позиции - давайте определим, что покупается за эту цену - а покупаются обязательства свеже созданной ооошечки под эту стройку, на весьма смутный период, плюс по статистике сдач реального застройщика, кто за этим стоит - гарантирована просрочка.. Про стяжку и штукатурку знаем, какие они у них - вывозили и то и то камазом, как и окна. Как раз в прошлый кризис строилось.
Про готовность текущую обсуждать смысла не вижу - "санируемые" объекты су-155 со 100% коробкой, вместе с окнами и более, гниют по сейчас. До Воронежа никому вообще дела не будет, если что.

Про дом от дск, его на форуме обсуждали, ПП давал аргументы, почему ценник задран - там нет предложения в округе. Хотя впрочем дела дск не так хороши, депозиты чистят - торгуйтесь.

[Silovik]

Сообщение от delfia

не доход,а профит,при равном качестве жизни.

Вы меня, конечно, извините, но всё что Вы перечислили к качеству /жизни/ отношения не имеет
p.s. в Питере бываю часто по делам, Ваши оценки стоимости жизни в этом городе против Воронежа не соответствуют действительности, на мой взгляд, и единственное отличие как и с Москвой - в Питере есть реально "элитное" - от нелвижимости до услуг, всё остальное как и в Москве можно найти не на заказ и дешевле, при желании