Покупка недвижимости в Воронеже

[abshch]

Сообщение от tidolgort

В итоге вместо того, чтобы хотя бы номинально сумма увеличивалась, вы предлагаете зафиксировать в бетонометрах и отваливать банкам 12 на ипотеку.

Я свой пост про покупку за нал писал, об ипотечной кабале речи не идет.
Тут рассрочку на 2 года брал, без процентов, год уже выплатил, остался еще год, и уже щас прям бесит это невозможно )))

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Если этого не сделали в декабре когда было самое время, то пока это правительство этого не будет.

Да даже если будет, кончится это предсказуемо, благо примеров типа Венесуэлы и боллее ближних стран - предостаточно.

На самом деле депозиты взяли на себя временно роль массового инструмента - общедоступная неквалифицированная халява, как и недвижимость - закончились. Эмиграция выросла в 10 (официально) раз, здесь нет применения не усилиям ни капиталам - условия не созданы, экономика не рыночная, а государственная по существу стала. То, что завётся бизнесом и доступно к занятию без преград и отстёгиваний людям у власти - по большому счёту самозанятость.

Возвращаясь к патриотичности, еврооблигациям минфина и отсутствию точек приложения капитала (соотносительно рискам) в РФ. На фоне заявлений всяких банков, включая зелёного, что валюта им не нужна и т.п., сегодня сам же минфин объявил, что поступления валюты в страну по итогам 2015 года упало до исторических минимумов - такой доли к ввп мол и в 80х не было. Когнетивный диссонанс, смотрим резервы минфина, занавес. Но нефтюшка даёт нам шанс гнить дальше... пока частная космонавтика начинает "бороздить просторы космоса"

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Но нефтюшка даёт нам шанс гнить дальше...

Денег нет сейчас, найдем деньги-купим квартиры.Денег нет, но вы держитесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья.

[Silovik]

Сообщение от STRONG

ну да, панда просто красавчик)))
http://coub.com/view/cl1z0

Греф сегодня тоже отличился...
"«Владея любой частной собственностью, вы можете в один момент ее лишиться, если ею заинтересовались конкуренты или еще кто-то. Это все требует серьезного изменения и укрепления. Это может сделать только один субъект — государство, но в сегодняшнем его состоянии даже при огромном желании сделать это будет тяжело», — сказал глава госбанка."
что уж говорить про права требования к ооошечному застройщику... хотя вера у нас сильна, народ вон серьёздно обсуждает покупку парко-места 3x6 за цену 25ти летних поступлений с аренды, как инвестицию... чай не в Лондоне место... чтобы на такие горизонты метиться

[Как-тоТак]

Сообщение от Silovik

Греф сегодня тоже отличился...
"«Владея любой частной собственностью, вы можете в один момент ее лишиться, если ею заинтересовались конкуренты или еще кто-то. Это все требует серьезного изменения и укрепления. Это может сделать только один субъект — государство, но в сегодняшнем его состоянии даже при огромном желании сделать это будет тяжело», — сказал глава госбанка."
что уж говорить про права требования к ооошечному застройщику... хотя вера у нас сильна, народ вон серьёздно обсуждает покупку парко-места 3x6 за цену 25ти летних поступлений с аренды, как инвестицию... чай не в Лондоне место... чтобы на такие горизонты метиться

Уж он то знает в этом толк одно слово, чтобы память освежить- "ПавловскГранит

[tidolgort]

И вновь рост недвижимости в мае...отрицательный

Что касается новых квартир, то сильнее всего упала стоимость однокомнатных – на 4,8%. «Двушки» упали в цене на 2,59%. Трехкомнатные квартиры подешевели немного – на 0,71%. -

оригинал
А впереди лето, когда спрос еще более лучше одевается падает.

[Azir]

Сообщение от tidolgort

И вновь рост недвижимости в мае...отрицательный

оригинал
А впереди лето, когда спрос еще более лучше одевается падает.

Ну и хорошо)

[ЮрийБВФ]

Кто купил квартиру в Лесной поляне? Ваши Отзывы!

[mmkomarov]

tidolgort, Цитата то откуда? И Вы извините, занимаетесь слегка демагогией.
Доходность в долларах - это если вы их в 2013 купили. Сейчас она мягко говоря близка к нулю.
Депозиты выше инфляции? Валютные операции не ограничат? Ну-ну, вы батенька оптимист. И еще раз, я говорил не о доходности. Я обрисовал очень существенную на сегодня группу покупателей. Реальную. А вы опять про доходность... Кроме того не забывайте, что моментально по началу подъема рынка ужесточаются условия продаж.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Цитата то откуда? И Вы извините, занимаетесь слегка демагогией.

Цитата из статьи ссылка была ниже: нажмите на слово "оригинал"
Про демагогию, вам не стыдно, вы уже 2 года говорите о росте вот вот.

Сообщение от mmkomarov

Доходность в долларах - это если вы их в 2013 купили.

То есть у вас финансовые инструменты заканчиваются походом в сбер?
Есть статистика 1доллар равен 65000р с 91г., доходность считайте сами, при этом купите что-то на советские рубли, не выходит, а баксы без проблем.

Сообщение от mmkomarov

Депозиты выше инфляции?

Выше официальной инфляции, при этом стомость квартиры НЕ РАСТЕТ или даже падает, а депозит дает ГАРАНТИРОВАННЫЙ доход.
За 2 года в рублях доходность 35-38% по депозиту, в валютных в пересчете на рубли 110%.
Квартиры показали нулевую или даже ОТРИЦАТЕЛЬНУЮ доходность.

Сообщение от mmkomarov

Валютные операции не ограничат? Ну-ну, вы батенька оптимист.

Нет не ограничат-это противоречит политике ЦБ, мы не в Белоруссии к сожалению.

Сообщение от mmkomarov

Я обрисовал очень существенную на сегодня группу покупателей. Реальную.

Я вам могу обрисовать группу кто по 80-90 покупал баксы в декабре 2014 и что?

Или напомнить вам как вы 15г. говорили, что надо ВКЛАДЫВАТЬ деньги в бетон,
покупка для проживания вопрос отдельный.

Сообщение от mmkomarov

И еще раз, я говорил не о доходности.

Именно о ней вы говорите пока сравниваете с финансовыми инструментами.
Я всегда говорил, что нужна квартира, надо покупать. Квартира-это товар, инвестировать в товар-это за гранью. Почему не в гречу тогда?

Сообщение от mmkomarov

Кроме того не забывайте, что моментально по началу подъема рынка ужесточаются условия продаж.

Не больше 1 квартиры в 1 руки? Что вы имеете ввиду я не понял.
Подъем рынка когда будет? Или вы таки считаете что дно уже пройдено? Подождем пару лет и вы будете продавать скворечники в 10кв.м, так как на другое денег у людей не будет, если ничего в экономике не поменяется.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Подъем рынка когда будет?

Трудно сказать, когда он будет. Но мне нравится сегодняшнее время, вернее сегодняшняя ситуация на РН. У меня в агентстве сейчас такое-же количество задатков за квартиры- как и в докризисное время.
Тьфу, тьфу, тьфу...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Трудно сказать, когда он будет. Но мне нравится сегодняшнее время, вернее сегодняшняя ситуация на РН. У меня в агентстве сейчас такое-же количество задатков за квартиры- как и в докризисное время.

Это же замечательно, надеюсь лето не испортит картины.

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Это же замечательно, надеюсь лето не испортит картины.

Ну это как посмотреть - это жешь ещё значит, что бизнес стагнирует у человека. И не первый год, получается. А когда это маленький бизнес - то совсем печаль, ибо маленький и в кризисы может удваиваться за год - ибо хорошее время.

Кстати, несмотря на ставшие притчей заявления Мёд. , что денег нет, наше талантливое руководство выделяет Ирану кредит где-то на 170 млрд. руб. В общем экономика не в приоритете, дедлайн по восстановительному росту по аналогии прошлых кризисов пройден, пока спасибо только нефти, и её покупателям у нас. Говоря модным мемом - зима близко, судя по всему.

[ПавелПетрович]

Посмеялся от души...
Сейчас сотрудница рассказала. Показывает вчера квартиру потенциальному покупателю в Северном р-оне, стоимостью- 3млн.100.
Покупательнице квартира понравилась, вышли на улицу, и она заявляет: "Вы знаете, у меня такая ситуация... У меня есть 2 млн."
Риэлтор: "И? Остальное ипотекой будете доплачивать?"
Покупательница: "Нет, у меня всего два миллиона! Никакую ипотеку я брать не буду! Уступайте!"
Занавес...
Что это такое было?

[NORFOLK]

Сообщение от ПавелПетрович

Посмеялся от души...
Сейчас сотрудница рассказала. Показывает вчера квартиру потенциальному покупателю в Северном р-оне, стоимостью- 3млн.100.
Покупательнице квартира понравилась, вышли на улицу, и она заявляет: "Вы знаете, у меня такая ситуация... У меня есть 2 млн."
Риэлтор: "И? Остальное ипотекой будете доплачивать?"
Покупательница: "Нет, у меня всего два миллиона! Никакую ипотеку я брать не буду! Уступайте!"
Занавес...
Что это такое было?

Дам 2100 =) Шлите ее, куда нести?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
покупатели знают реальные цены.. а вы их задираете.. ))))))))))))))))

[Azir]

Ну кричать на всех углах, что недвижимость падает и покупателей нет. Вот она со своей житеской логикой соответствующие выводы и сделала.

[Kapitan_911]

В какой страховой компании выгоднее оформить расширенное комплексное ипотечное страхование: гражданской ответственности (с лимитом 500 000 рублей), жизни и здоровья, титула и предмета залога?
Список компаний:
https://www.unicreditbank.ru/ru/pers....html#компании

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Посмеялся от души...
Сейчас сотрудница рассказала. Показывает вчера квартиру потенциальному покупателю в Северном р-оне, стоимостью- 3млн.100.
Покупательнице квартира понравилась, вышли на улицу, и она заявляет: "Вы знаете, у меня такая ситуация... У меня есть 2 млн."
Риэлтор: "И? Остальное ипотекой будете доплачивать?"
Покупательница: "Нет, у меня всего два миллиона! Никакую ипотеку я брать не буду! Уступайте!"
Занавес...
Что это такое было?

Смех смехом, но мне вспомнилась история Ричерда Брэнсона, как он свой (теперь уже первый) остров покупал, цена там кажется тоже в районе 3 миллионов изначально была
p.s. по правилу "порутчика Ржевского" на текущем рынке при должном количестве выборки она вполне может купить с таким подходом

[Вуквутагин]

Сообщение от Silovik

p.s. по правилу "порутчика Ржевского" на текущем рынке при должном количестве выборки она вполне может купить с таким подходом

Не с нашей природной жадностью.
Тот кто купил за три - сдохнет, но не продаст за два.
Извиняюсь что влез.

[Вуквутагин]

Сообщение от ПавелПетрович

Трудно сказать, когда он будет. Но мне нравится сегодняшнее время, вернее сегодняшняя ситуация на РН. У меня в агентстве сейчас такое-же количество задатков за квартиры- как и в докризисное время.
Тьфу, тьфу, тьфу...

Просто правильная позиция.
Вы общаетесь на форуме, с Вами всегда можно проконсультироваться личными сообщениями.
Не звездитесь, но если бы мне возникла необходимость услуг риелтора...
То я бы связался с Вами, в отличие от распиареных АН.
Это абсолютно не "леща закинуть"...
Это моё личное мнение.

[mmkomarov]

tidolgort, Ну не охота дальше спорить, честно. Ваша вера в депозиты радует, а если Вы всерьез смогли "за два года заработать на них 35 - 38%", склоняю голову, Вы Гений. Вы упорно меня не слышите, и не желаете слышать, создается впечатление, что это ветка профессиональных инвесторов, оперирующих как минимум десятками мильенов. Имея сейчас свободными 15 - 20 миллионов рублей, я без всяких проблем через недвижку заработаю и 25 и 30% годовых, что больше любых депозитов. Причем у меня есть такие суммы, но в валюте и я ее не продаю, ибо есть не прикосновенные запасы, которые не пускаются в оборот. Процесс РЕАЛЬНЫХ инвестиций крайне сложен и рискован.
Эта ветка, как мне казалось, несколько об ином.
Я здесь в основном обращаюсь не к "профессиональным демаго...." ой, простите, "инвесторам", а к тем, кому квартира нужна, и он думает не над тем, как заработать, а над тем КОГДА и какую купить.
А Вам удачи с депозитами и прочими инструментами азартных игр с государством.

[Dr.A]

Сообщение от mmkomarov

tidolgort, Ну не охота дальше спорить, честно. Ваша вера в депозиты радует, а если Вы всерьез смогли "за два года заработать на них 35 - 38%", склоняю голову, Вы Гений. Вы упорно меня не слышите, и не желаете слышать, создается впечатление, что это ветка профессиональных инвесторов, оперирующих как минимум десятками мильенов. Имея сейчас свободными 15 - 20 миллионов рублей, я без всяких проблем через недвижку заработаю и 25 и 30% годовых, что больше любых депозитов. Причем у меня есть такие суммы, но в валюте и я ее не продаю, ибо есть не прикосновенные запасы, которые не пускаются в оборот. Процесс РЕАЛЬНЫХ инвестиций крайне сложен и рискован.
Эта ветка, как мне казалось, несколько об ином.
Я здесь в основном обращаюсь не к "профессиональным демаго...." ой, простите, "инвесторам", а к тем, кому квартира нужна, и он думает не над тем, как заработать, а над тем КОГДА и какую купить.
А Вам удачи с депозитами и прочими инструментами азартных игр с государством.

Вот и меня не покидает ощущение, что ветка инвесторов.

А что за способ с 30%? Нельзя ли в нем поучавствовать?)
Тоже строительство?

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Ну не охота дальше спорить, честно. Ваша вера в депозиты радует

Кто сказал что я верю в депозиты? Просто это самый понятный всем КОНСЕРВАТИВНЫЙ НИЗКОДОХОДНЫЙ финансовый продукт. Но даже он оказывается выгоднее жилого бетона. Про рынок акций, облигаций я молчу. Там доходность гораздо выше при сопоставимых рисках. Как пример акции сбера ноябрь 2014-74, июнь 2016-133.80 доходность считайте сами. Облигации в евро тоже более выгодны были чем рублевые, но даже рублевые были выше 30%. Высоколиквидные продукты, а вот с бетоном я бы так не сказал. И таки да, я не финансовый консультант, люди оттуда вам гораздо интереснее вариант бы предложили.

Сообщение от mmkomarov

Я здесь в основном обращаюсь не к "профессиональным демаго...." ой, простите, "инвесторам", а к тем, кому квартира нужна, и он думает не над тем, как заработать, а над тем КОГДА и какую купить.

Профессиональный демагог-это вы, профессия обязывает. Если кратко вы последние 2 года придумываете надуманные причины почему стоит ИНВЕСТИРОВАТЬ в ЖИЛОЙ некоммерческий бетон несмотря на его отрицательную доходность, вот отсюда и сравнение с другими инвестиционными инструментами.
Для того, чтобы жить надо покупать тогда, когда есть средства вне зависимости от цен.
На текущий момент в городе полно лишних метров, и с каждым годом их становится больше. Где то видел статистику если не ошибаюсь за 14г. по воронежской области около 28 метров на человека. В течении 5-10 лет на рынок выйдут квартиры бабушек, плюс налоги, плюс рост ЖКХ, все это будет оказывать дополнительное давление на рынок и без кризиса.

Сообщение от mmkomarov

мея сейчас свободными 15 - 20 миллионов рублей, я без всяких проблем через недвижку заработаю и 25 и 30% годовых,

Т.е. рисков в вашем проекте никаких? То я смотрю строительство коммерческой недвижимости падает, стройки заморожены,банки за долги у строителей забирают недострой, а тц пустеют, но это взгляд со стороны, может изнутри все видно в другом цвете.

[VFKonstanta]

Сообщение от mmkomarov

tidolgort, Ну не охота дальше спорить, честно. Ваша вера в депозиты радует, а если Вы всерьез смогли "за два года заработать на них 35 - 38%", склоняю голову, Вы Гений. Вы упорно меня не слышите, и не желаете слышать, создается впечатление, что это ветка профессиональных инвесторов, оперирующих как минимум десятками мильенов. Имея сейчас свободными 15 - 20 миллионов рублей, я без всяких проблем через недвижку заработаю и 25 и 30% годовых, что больше любых депозитов. Причем у меня есть такие суммы, но в валюте и я ее не продаю, ибо есть не прикосновенные запасы, которые не пускаются в оборот. Процесс РЕАЛЬНЫХ инвестиций крайне сложен и рискован.
Эта ветка, как мне казалось, несколько об ином.
Я здесь в основном обращаюсь не к "профессиональным демаго...." ой, простите, "инвесторам", а к тем, кому квартира нужна, и он думает не над тем, как заработать, а над тем КОГДА и какую купить.
А Вам удачи с депозитами и прочими инструментами азартных игр с государством.

чё-то смахивает на то, что у вас аргументов нету, вот вы и решили смешать фигуры и перейти, образно выражаясь, с шахмат на бокс.

[VFKonstanta]

Сообщение от ПавелПетрович

Трудно сказать, когда он будет. Но мне нравится сегодняшнее время, вернее сегодняшняя ситуация на РН. У меня в агентстве сейчас такое-же количество задатков за квартиры- как и в докризисное время.
Тьфу, тьфу, тьфу...

честно говоря, чё-то верится с трудом, но вас тоже можно понять, кто ж будет распугивать клиентов и рассказывать какая наступила ж...

[Vitasic]

Сообщение от tidolgort

Про рынок акций, облигаций я молчу. Там доходность гораздо выше при сопоставимых рисках. Как пример акции сбера ноябрь 2014-74, июнь 2016-133.80 доходность считайте сами.

Простите, а лично Вы много купили акций СБ в ноябре 2014? Задним умом мы тут все крепки.

[VFKonstanta]

Сообщение от mmkomarov

Причем у меня есть такие суммы, но в валюте и я ее не продаю, ибо есть не прикосновенные запасы, которые не пускаются в оборот.

кстати, многие пропустили бесплатный совет от торговца недвижимостью в Воронеже: "Храните деньги в валюте!"

[mmkomarov]

Сообщение от VFKonstanta

кстати, многие пропустили бесплатный совет от торговца недвижимостью в Воронеже: "Храните деньги в валюте!"

А я это никогда и не скрывал. Только я купил ее по 31, а по 70 - как-то не комильфо.

Сообщение от Dr.A

А что за способ с 30%? Нельзя ли в нем поучавствовать?)

Да не вопрос. У вас есть озвученные суммы? Пишите в личку.

tidolgort, Ну да... походу демагогия, причем обоюдная это заразно. Я Вам про РЕШЕНИЕ КВАРТИРНОГО ВОПРОСА, если он есть, а Вы мне снова - про депозиты и акции сбера. Кстати, сколько прикупили? И так же кстати, они офигенно падали до 40 и ниже.
Еще раз, на личном примере. Взрослая дочь, которая явно собирается замуж. Мне надо обеспечить ее жильем, дабы она жила отдельно от меня со своим благоверным, который, УВЫ!, не сын Чижова. У меня есть сейчас мильен с мелочью. ЧТО мне делать? Купить сейчас за 1 300 000 однушку с отделкой у условного Выбора и не париться, или положить их под 8% годовых в блин-бум банк, с надеждой:
а. Заработать 104 000 рублей.
б. За год квартира у Выбора подешевеет на ...... (подставьте сами)
Или ну нафиг эти риски и я лучше куплю сейчас и буду спать спокойно, ибо за год:
а. Государство сп****т мои депозиты.
б. Рубль рухнет еще раза в ..... (опять подставьте сами)
в. систему АСВ пересмотрят, естественно в мою пользу.
г. Ничего из этого не произойдет и я заработаю денег (см. вариант 1).
И вообще, пора футбол смотреть, лично я в ресторан, у меня там столик заказан. В отличие от 2012, в этом году денег на поездку туды нет. Вы же квартиры то покупать не хотите.

[ПавелПетрович]

Сообщение от VFKonstanta

кто ж будет распугивать клиентов и рассказывать какая наступила ж...

именно так и делаю, рассказываю какая наступила ж... и сколько сейчас может стоить их квартира. А там уж они сами пусть решение принимают- продавать сейчас или подождать с продажей пару-тройку лет.