Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина

[no-coment]

Сообщение от Helena01

Товарищи заселившиеся! Расскажите, пожалуйста, какая слышимость у стен межквартирных? Слышно ли соседей и насколько отчетливо?

днем нормально, но вот вечером прошу некоторых пердеть потише и пореже!

[Greger]

Сообщение от Представитель Застройщика

Добрый день!
Уважаемый Greger! Не можем найти Вас по указанным в Ваших сообщениях параметрам (размер доплаты, время покупки, характеристика квартиры, срок передачи, наличие претензий и т.д.). Дольщиков с такими параметрами в этих датах передачи у нас нет, кто Вы? Если реально существуете - откликнитесь, пожалуйста . Готовы разъяснить ситуацию и помочь разобраться в ней. Телефон для связи 228-03-30

Как так нет, я есть, и обязательно приду за разъяснениями в офис, неужели мне одному "по блату" такую сумму выставили? у меня квартира как у всех, а сумм таких больше ни у кого нет что-ли? Очень бы хотелось, чтобы помогли разобраться!!!!!!!! Хотелось, чтобы ко всем относились как к людям, а не как к набитым кошелькам!!!!!!!!!

[Lemaks]

Сообщение от Helena01

Товарищи заселившиеся! Расскажите, пожалуйста, какая слышимость у стен межквартирных? Слышно ли соседей и насколько отчетливо?

Слышу только молотки и перфораторы, другие звуки не слышно...

[no-coment]

Сообщение от Lemaks

другие звуки не слышно...

ага, так вот кто их издает!!!!!!!

[Boichye]

На официальном сайте кадастровой палаты был задан вопрос:
Техническая экспликация
просьба разъяснить имеет ли право кадастровый инженер на осуществление технической инвентаризации, а именно выдачу технической экспликации на многоэтажный жилой дом.

Ответ:
Спасибо за вопрос. По данному вопросу Филиал поясняет, что не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому вопросу отметить следующее.

С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 546 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» признаны утратившими силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» и от 10 сентября 2004 г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

В соответствии частью 4 статьи 1 Закона о кадастре кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее – кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Таким образом, осуществление кадастровыми инженерами технической инвентаризации объектов капитального строительства с изготовлением технического паспорта объекта капитального строительства Законом о кадастре или иными нормативными актами не предусмотрено.

[K_leo1983]

вчера мы получили ключи. УРА!
из недочетов: как и у всех, нет решеток на балконе, нет пожарных рукавов, глазки дали "россыпью". в туалете не горел свет (видимо, лампочка перегорела). да, и батарея в одной комнате чуть заходит за край стены, на откос двери. к ремонту не придирались (будем на свой лад переделывать). в остальном ремонт выглядит очень даже прилично. двери бежевые, не рыжие, очень хорошо смотрятся.
по метражу, по экспликации: однушка уменьшилась на 0,3 м, двушка - на 0,8 м.
в УК спросили, что там со спортивной площадкой. ответили, что она будет бесплатная, но закрыта забором и на электронный замок, ключи всем позже дадут.
короче, мы порадовались. вид из окон (на 2 стороны дома) очень понравился, особенно вечером на бульвар победы - просто красота! окружающая территория тоже впечатляет. ждем открытия магазинчиков, парикмахерских, кафешек и проч.
въезжать будем в ближайшее время, так что добро пожаловать в гости!

[Lemaks]

Сообщение от no-coment

ага, так вот кто их издает!!!!!!!

это все барабашка

[Представитель Застройщика]

Сообщение от Greger

Как так нет, я есть, и обязательно приду за разъяснениями в офис, неужели мне одному "по блату" такую сумму выставили? у меня квартира как у всех, а сумм таких больше ни у кого нет что-ли? Очень бы хотелось, чтобы помогли разобраться!!!!!!!! Хотелось, чтобы ко всем относились как к людям, а не как к набитым кошелькам!!!!!!!!!

Уважаемый Greger! Очень хотим с Вами встретиться, оставьте свои координаты путем оправки личным сообщением на форум или на электронную почту [email protected].

[no-coment]

Сообщение от Представитель Застройщика

Уважаемый Greger! Очень хотим с Вами встретиться, оставьте свои координаты путем оправки личным сообщением на форум или на электронную почту [email protected].

Greger походу тебя там и порешат, ты хоть со свидетелями что ли иди!!!

[Shevtcoff]

Кто-нибудь знает когда будет интернет в домах? интересует конкретно 10 позиция

[NickName]

Shevtcoff, провайдер сказал, что дома подключены, лучше им позвоните, спросите 2-330-033

[chuvak2]

Здесь вроде камера есть
http://www.fondrgs.ru/current_projects/voronez2/

[Astilla]

Объясните, пожалуйста, "на пальцах", что за разговор про "увеличение площади за счет дверных проемов"? И так, и этак в голове крутила - не пойму - как это?

[nikbios]

Сообщение от Astilla

Объясните, пожалуйста, "на пальцах", что за разговор про "увеличение площади за счет дверных проемов"? И так, и этак в голове крутила - не пойму - как это?

по договору покупаете 60 метров, вам квартиру передадут как будто 61 метр, а по факту оказывается что вообще 59. Вам сплюсуют дверные проемы, которые не входят в общую площадь (их в зеленке не будет), и попросят доплатить еще за 1-2 метра. Ну или пересчитают балкон как лоджию.
Т.е. у застройщика вы по допсоглашению в итоге купили 61 метр. А если будете продавать квартиру в дальнейшем, то продавать будете уже 59 метров.

[Astilla]

Сообщение от nikbios

по договору покупаете 60 метров, вам квартиру передадут как будто 61 метр, а по факту оказывается что вообще 59. Вам сплюсуют дверные проемы, которые не входят в общую площадь (их в зеленке не будет), и попросят доплатить еще за 1-2 метра. Ну или пересчитают балкон как лоджию.

Поясните, что значит"плюсуют дверные проемы". Вот комната, ну допустим 4х3 от стены до стены. Что туда плюсуют? 10 см глубины дверного проема?
Просто когда БТИ приходило замерять нашу квартиру, они кроме ширины и длины помещений, вообще ничего не измеряли.

[Shevtcoff]

Сообщение от NickName

Shevtcoff, провайдер сказал, что дома подключены, лучше им позвоните, спросите 2-330-033

Пока не подключены, но принимают заявки! так что пишу заявку

[nikbios]

Сообщение от Astilla

Поясните, что значит"плюсуют дверные проемы". Вот комната, ну допустим 4х3 от стены до стены. Что туда плюсуют? 10 см глубины дверного проема?
Просто когда БТИ приходило замерять нашу квартиру, они кроме ширины и длины помещений, вообще ничего не измеряли.

да, площадь дверных проемов плюсуют. например, 1,2м*0,10м=0,12кв.м и т.д.

[nikbios]

что так возле 10 позиции воняет?

[Lemaks]

Сообщение от nikbios

что так возле 10 позиции воняет?

Судя по длинному валику и канистре на общем балконе, Докрашивают фасад

[garik03]

Greger, Вчера принимал квартиру. Типовая (и это печально) ситуация...
По результатам "хитрозамеров" квартира увеличилась на 1.8 метра, более 80000 просят в копилку. На вопрос за счет чего выросла площадь, ответа четкого не дали ,говорят смотрите экспликацию, а там ,как вы уже знаете....
Менеджер хотела мне что-то бубнить про то что вся заштрихованная площадь в договоре и есть то за что выплатите (стены,ниши и т.д.).
Вопрос как я могу получить экспликацию БТИ, а не карманного инженера?
Что делать с компенсацией просрочки ( срок сдачи по договору 30.06.14)?
На понедельник на 18:00 назначил встречу с юристом, можно обратиться с коллективной жалобой!?
Если кто решил данные вопросы, будьте добры,ОТЗОВИТЕСЬ!!!

[Triffida]

Если есть желающие продать квартиру в сданных позициях, предложения в личку.

[Astilla]

http://www.bfm.ru/news/185108 - о стоимости дополнительных метров лоджии и решении суда 2 года назад.

[K_leo1983]

Сообщение от Astilla

http://www.bfm.ru/news/185108 - о стоимости дополнительных метров лоджии и решении суда 2 года назад.

так балконы и лоджии у нас и так учтены с понижающими коэффициентами. проблема в другом: в дверных проемах, которые тоже подсчитали в общую площадь и в "переименовании" (в некоторых квартирах) балкона в лоджию, соответственно с коэффициентом не 0,3, а 0,5.
статья не о том

[Представитель Застройщика]

Уважаемые дольщики!

Предметом договора долевого участия в строительстве является объект долевого строительства, а не квартира, как объект недвижимости, в отношении которой какие-либо договоры могут быть заключены только после регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства.

В договоре долевого участия стороны согласовывают объект долевого строительства и определяют порядок определения цены за объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является (1, 2 или 3-х комнатная ) квартира, имеющая условный номер, расположенная на …. этаже в строительной позиции №…. общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов (с учетом коэффициентов 0,3/0,5). Объект долевого строительства обозначен штриховкой в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Из приложения № 1 следует, что договор заключался в отношении объекта долевого строительства, включающего все комнаты, лоджии/балконы и все иные площади, которые входят в штриховку.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что объект долевого строительства включает в себя комнаты, лоджии/балконы и дверные проемы, находящиеся в границах заштрихованного помещения. Следовательно, для определения фактической площади объекта долевого строительства необходимо проводить обмеры всех площадей, находящихся в границах заштрихованного в Приложении № 1 помещения.

Порядок определения цены за объект долевого строительства, согласованный в пункте 2.8 договора, предусматривает, что оплате подлежит вся фактическая площадь объекта долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной в соответствии с условиями договора.
Определение фактической площади осуществляется на основании обмеров, произведенных организацией, имеющей соответствующие полномочия.
В связи с изменениями законодательства полномочия на проведение обмеров, необходимых для технического учета помещений, принадлежат не конкретно какой-либо организации, будь то бюро технической инвентаризации или иная организация, а кадастровому инженеру, который может осуществлять деятельность как самостоятельно, так и состоять в трудовых отношениях с любой организацией.

Таким образом, изменения законодательства не только ликвидировали монополию БТИ на проведение технического учета, но и передали полномочия по его осуществлению кадастровым инженерам, требования к квалификации которых установлены законом.

[Ташаша]

Представитель Застройщика, так все-таки, "зеленках" будет указана та же площадь, что и в актах приема-передачи?

[chuvak2]

Из приложения № 1 следует, что договор заключался в отношении объекта долевого строительства, включающего все комнаты, лоджии/балконы и все иные площади, которые входят в штриховку.

Ну.. Значит за дверные проёмы мы уже заплатили ))

[ira.klisheva]

Сообщение от Представитель Застройщика

Из приложения № 1 следует, что договор заключался в отношении объекта долевого строительства, включающего все комнаты, лоджии/балконы и все иные площади, которые входят в штриховку.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что объект долевого строительства включает в себя комнаты, лоджии/балконы и дверные проемы, находящиеся в границах заштрихованного помещения. Следовательно, для определения фактической площади объекта долевого строительства необходимо проводить обмеры всех площадей, находящихся в границах заштрихованного в Приложении № 1 помещения.

На мой взгляд, вы заблуждаетесь.
В п. 1.3. ДДУ сказано лишь, что Объект долевого строительства обозначен штриховкой в Приложении №1 (Объект, а не его площадь).
Но ни в этом и ни в каком-либо другом пункте Договора не прописано, что порядок определения общей проектной площади (и фактической площади по данным БТИ) отличается от общепринятого.

Согласно пункту 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. При замере площадей не учитываются площади дверных проемов и площадок перед выходом на лоджию (балкон).

[crazy_litr]

Сообщение от Представитель Застройщика

Определение фактической площади осуществляется на основании обмеров, произведенных организацией, имеющей соответствующие полномочия.
В связи с изменениями законодательства полномочия на проведение обмеров, необходимых для технического учета помещений, принадлежат не конкретно какой-либо организации, будь то бюро технической инвентаризации или иная организация, а кадастровому инженеру, который может осуществлять деятельность как самостоятельно, так и состоять в трудовых отношениях с любой организацией.

Если не изменяет память, то в договоре прописано, что фактическая площадь определяется по замерам БТИ. И изменения в законодательстве здесь ничего не меняют, т.к. БТИ никто не упразднял. И мы как стороны договорились об установлении цены договора именно как цена квадратного метра умноженная на площадь (именно по замерам БТИ). И я как сторона договора приобретал "реальные" квадратные метры. И указанное изменение в законодательстве не может быть поводом для изменения СУЩЕСТВЕННЫХ условий договора, а именно порядок определения ЦЕНЫ договора.

[WinterdreamS]

Педставитель Застройщика,может оно и любая организация может ваять документацию.Но в наших договорах конкретно ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ БТИ,даже не Федеральное.И в п.2.8 -соответствующая договору ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ,а не кадастовый инженер.
И,пользуясь случаем,на основание п4.2.1,позвольте обратиться через Вас в это самое БТИ,чтобы выполнить п2.5 или 2.6.
Заранее спасибо. Дольщики

[WinterdreamS]

Уважаемые соседи!Стесняюсь спросить-кто нибудь видел в живую документы о вводе Вашего дома в эксплуатацию? Что-то об этом все молчат,а ведь это первый документ для приемки квартиры.