Покупка недвижимости в Воронеже

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

Когда у вас риски вылететь с работы или падение доходов, иметь ипотеку-это конечно выгодно, конечно.

Во первых, нужно уметь оценивать риски и свои возможности.
Во вторых, наличие ипотеки сильно мотивирует на поиск заработка вместо просиживания в интернета (лежания на диване).
В третьих, на снижении цен во время кризиса можно сэкономить ~ 1 млн. руб. за счет собственно просадки цены и, как следствие, меньшего размера ипотечного кредита и стоимости его обслуживания.
Ну а можно дальше радоваться широкому выбору съемных квартир, низким ценам и ожидать лучших времен, когда уменьшатся риски вылететь с работы.

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

Во первых, нужно уметь оценивать риски и свои возможности.

Скажите это 5млн должников с просрочкой.
Каждый второй кредит берется на покрытие старого, но вы продолжайте.
Настало время офигительных историй.

Сообщение от Экзорцист36

Во вторых, наличие ипотеки сильно мотивирует на поиск заработка вместо просиживания в интернета (лежания на диване).

Скорее наоборот вгоняет в депрессию. Долги это не мотивация.

Сообщение от Экзорцист36

В третьих, на снижении цен во время кризиса можно сэкономить ~ 1 млн. руб. за счет собственно просадки цены и, как следствие, меньшего размера ипотечного кредита и стоимости его обслуживания.
Ну а можно дальше радоваться широкому выбору съемных квартир, низким ценам и ожидать лучших времен, когда уменьшатся риски вылететь с работы.

Вперед и с песней.
Передавайте привет побратимам валютным ипотечникам, те то же классно сэкономили.

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

Настало время офигительных историй.

Это Вы мастак рассказывать офигительные истории про рост акций Сбера на 40% за пол года. Сильно на этом приподнялись?
Я вот в начале 2009 на фоне того кризиса очень выгодно купил квартиру. Сейчас тоже мониторю ситуацию на предмет интересных предложений. Но увы, таких почти нет. Видимо кризис не такой уж и кризисный.

[tidolgort]

Квартира при этом – остается. Причем в средне- и долгосрочной перспективе ее стоимость и ликвидность неминуемо растет. В отличие от любых денежных активов: стоимость рубля можно обрушить одномоментно, и точно так же мгновенно можно обесценить банковские депозиты. Валюта – это тоже "гавань для богатых", ее свободное хождение и обмен тоже можно запретить быстро, да
и сколько можно купить долларов на 1 млн рублей сейчас?

Сообщение от Экзорцист36

Я вот в начале 2009 на фоне того кризиса очень выгодно купил квартиру. Сейчас тоже мониторю ситуацию на предмет интересных предложений.

Вам сюда, уважаемый. Бетон ждет вас.

Сообщение от Экзорцист36

Это Вы мастак рассказывать офигительные истории про рост акций Сбера на 40% за пол года.

Я такого не писал. Хотите ткнуть носом используйте цитаты.

Сообщение от Экзорцист36

В третьих, на снижении цен во время кризиса можно сэкономить ~ 1 млн. руб.

Сообщение от Экзорцист36

Сейчас тоже мониторю ситуацию на предмет интересных предложений. Но увы, таких почти нет

Прямо как в анекдоте:Вы или крестик снимите или...

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

Я такого не писал. Хотите ткнуть носом используйте цитаты.

Сообщение от tidolgort

акции сбера ноябрь 2014-74, июнь 2016-133.80 доходность считайте сами

Пардон. Рост 80% за 20 месяцев. Так сколько вы на этом заработали?

Сообщение от tidolgort

Прямо как в анекдоте:Вы или крестик снимите или...

Я хочу сказать, что в покупка квартиры в настоящее время уже позволяет сэкономить миллион на ипотеке относительно докризисных времен. Но у меня квартира уже есть, поэтому теперь мониторю варианты с участками под застройку. Ну или варианты с квартирами, когда за срочность и живые деньги готовы предложить хороший дисконт, только вот никто не спешит распродавать бетонометры. Видимо рынок обрел свое равновесие, если ПП пишет о докризисном количестве сделок.

[Как-тоТак]

tidolgort, валютные ипотечники, брали кредиты потому что им в рублёвых отказывали. Мне кажется, что не лучший пример.
Точнее он про то, что бери ношу по себе,...а не об экономии.
Если ты не проходишь по рискам банка, но тебе очень надо, то стоит задуматься над "надо".
Хотя есть у меня один аргумент в пользу съема.
Цена на аренду уже снизилась и рынок насыщен, платить больше квартиранты не могут или уйдут на худшие условия. Это исходные.
Наше правительство непрестанно думает о народе, а думает оно однобоко. Вообщем жду нового оброка с квадратных метров. Квартира это порой единственный капитал, с собой его не перевезешь и будешь держаться за него до последнего, а значит можно повышать стоимость коммунальных услуг до бесконечности, задирать кадастр, кап ремонт, соц нормы, штрафы придумать.
Вообщем все это должно лечь на плечи квартирантов, но не ляжет иначе они уйдут, значит арендатор будет снижать свою маржу.

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

Я хочу сказать, что в покупка квартиры в настоящее время уже позволяет сэкономить миллион на ипотеке относительно докризисных времен.

Не понятен ваш аргумент. В 2000-е ипотека была РЕАЛЬНО выгодна при росте цен 50-100% в год. Сейчас в чем выгода?

Сообщение от Экзорцист36

только вот никто не спешит распродавать бетонометры

Так покупать тоже не спешат. В мск жалуются на засилье "туристов" на рынке.

Сообщение от Экзорцист36

Видимо рынок обрел свое равновесие, если ПП пишет о докризисном количестве сделок.

Хороший риэлтор/продавец всегда продает-это аксиома. А вот то, что количество офисов агентств в городе уменьшилось-это факт. Во время падения продаж обычных иномарок люксовые растут или около нуля. О чем это говорит? Да ни о чем, это два РАЗНЫХ факта, слабо связанных.

[tidolgort]

Сообщение от Как-тоТак

валютные ипотечники, брали кредиты потому что им в рублёвых отказывали. Мне кажется, что не лучший пример.
Точнее он про то, что бери ношу по себе,...а не об экономии.

Они брали, т.к. ХОТЕЛИ трешку, а не 2 или 1 к. здесь и сейчас в рублях. Теперь с красной голой нижней частью спины как обезьяны устраивают концерты. Люди сыграли, их ставка не сыграла.

Сообщение от Как-тоТак

Цена на аренду уже снизилась и рынок насыщен, платить больше квартиранты не могут или уйдут на худшие условия. Это исходные.
Наше правительство непрестанно думает о народе, а думает оно однобоко. Вообщем жду нового оброка с квадратных метров. Квартира это порой единственный капитал, с собой его не перевезешь и будешь держаться за него до последнего, а значит можно повышать стоимость коммунальных услуг до бесконечности, задирать кадастр, кап ремонт, соц нормы, штрафы придумать.
Вообщем все это должно лечь на плечи квартирантов, но не ляжет иначе они уйдут, значит арендатор будет снижать свою маржу.

Это как раз то, о чем я и писал. Аренда дает доходность ниже депозита даже при круглогодичной аренде, при это не учитывая амортизации ремонта и квартиры. Раньше было выгодно когда дополнительным бонусом был рост цены на квартиру, сейчас такого не наблюдается.
При отсутствии катаклизмов, при наличии денег на 1к квартиру семье из 3-4 человек с детьми, УДОБНЕЕ снимать 2к квартиру и копить, чем брать ипотеку и рисковать невыплатой + деньги на ремонт или ютиться в 1к.

[Paulaner]

Сообщение от Как-тоТак

tidolgort,
Хотя есть у меня один аргумент в пользу съема.
Цена на аренду уже снизилась и рынок насыщен, платить больше квартиранты не могут или уйдут на худшие условия.

Я уверен, что аренда продолжит снижаться и для некоторых квартир приблизится к коммунальным платежам. Это явление уже имеет место в бедных восточноевропейских странах. Если расположение не привлекательно, то сдавать очень сложно, а коммунальные и налоги платить таки придется.
В Воронеже уже есть все предпосылки для этого: понастроили 17-25 этажные скворечники и умники рассказывают гражданам, что Воронеж превращается в Сингапур или Франкфурт.
Большинство квартирный вопрос уже решило, а покупать для детей глупо. ИМХО.
Продаваны продолжают впаривать квартиры, ибо не для своих же детей их скупать...

[GrafD]

Сообщение от Paulaner

Я уверен, что аренда продолжит снижаться и для некоторых квартир приблизится к коммунальным платежам

Шире карман шире....

[GrafD]

Сообщение от Paulaner

Большинство квартирный вопрос уже решило, а покупать для детей глупо. ИМХО.

Ну да большинство уже не в общагах и хрущевках.. а про детей эт вы зря..
Хотя зять в трусах на кухне.. ну на любителя конечно..

[DrVEB]

Сообщение от Экзорцист36

Т.е. имея сейчас деньги на покупку собственной квартиры лучше продолжать СНИМАТЬ жилье? Я правильно понимаю смысл Вашего поста?

Конечно!! У нас минталитет такой, что надо купить, во что бы то не стало, в кредит на 20 лет, думать буду потом, главное "свое".

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

В 2000-е ипотека была РЕАЛЬНО выгодна при росте цен 50-100% в год. Сейчас в чем выгода?

Давайте посчитаем на пальцах. Но для этого нам нужны примерные цифры:
1) какова была стоимость некой условной квартиры в 2012-2013 году и какова была % ставка по ипотеке
2) какова сейчас стоимость такой же квартиры и какая текущая % ставка?

[abshch]

Сообщение от DrVEB

Конечно!! У нас минталитет такой, что надо купить, во что бы то не стало, в кредит на 20 лет, думать буду потом, главное "свое".

Имелось ввиду за наличные купить. Пока они в очередной раз не превратились в фантики. Рубль все в большей и большей жопе с каждым годом, иностранная валюта хоть и растет, но в короткосрочной перспективе тоже может не в ту сторону сыграть, депозиты слишком долго ждать, за год ситуация может измениться, тогда экстренно снимать, если еще выдадут, и терять проценты. А деньги на бетон для детей как раз и нужно хранить в бетонометрах.

[DrVEB]

Сообщение от abshch

Имелось ввиду за наличные купить. Пока они в очередной раз не превратились в фантики. Рубль все в большей и большей жопе с каждым годом, иностранная валюта хоть и растет, но в короткосрочной перспективе тоже может не в ту сторону сыграть, депозиты слишком долго ждать, за год ситуация может измениться, тогда экстренно снимать, если еще выдадут, и терять проценты. А деньги на бетон для детей как раз и нужно хранить в бетонометрах.

Ну у буржуев стабильно все. Вот они и могут себе позволить посчитать, что выгоднее снимать, даже имея деньги на покупку. И у нас сейчас выгодно снимать, имея деньги на покупку, но вот стабильности нет..
Есть например 3 мульта на двушку... Можно купить квартиру. А можно положить на депозит, получать 30 тысяч в месяц, 15 отдавать за аренду, и 15 откладывать. Попутно поглядывая, как тают цены на жилье.

[abshch]

Сообщение от DrVEB

А можно положить на депозит, получать 30 тысяч в месяц, 15 отдавать за аренду, и 15 откладывать. Попутно поглядывая, как тают цены на жилье.

Да, но в один прекрасный момент очередной неожиданный дефолт может запросто обесценить все накопления.
По 15т.р. в месяц за год накопишь +150, а недвига с этапа фундамента до сдачи дома дорожает вдвое. О покупке уже готового я и не думал, тогда уж вложиться в котлован и пару лет жить на съемном. Если застройщик не подведет - будешь в плюсе )

[DrVEB]

Сообщение от abshch

Да, но в один прекрасный момент очередной неожиданный дефолт может запросто обесценить все накопления.
По 15т.р. в месяц за год накопишь +150, а недвига с этапа фундамента до сдачи дома дорожает вдвое. О покупке уже готового я и не думал, тогда уж вложиться в котлован и пару лет жить на съемном. Если застройщик не подведет - будешь в плюсе )

Тогда только готовое жилье брать! При дефолте первыми под удар попадут долевки. Рубль обесценился, при этом жилье не подорожало, а наоборот упало.
И где такие долевки, которые ростут в цене после сдачи в 2 раза?? Зато есть примеры, когда люди долевки, после сдачи продают дешевле, чем брали.
По мне, если говорить про вложении денег в бетон, то только в хорошем месте и в очень хорошем доме. А всякие Згт шки в полях это сомнительное вложение, например.

[abshch]

Сообщение от DrVEB

И где такие долевки, которые ростут в цене после сдачи в 2 раза??

Сообщение от DrVEB

только в хорошем месте

Челюскинцев 101б на котловане по 30-ке продавали, сейчас 60 без отделки. С Гродненской 65 будет тоже самое.

[VFKonstanta]

Сообщение от abshch

Челюскинцев 101б на котловане по 30-ке продавали, сейчас 60 без отделки.

дайте ссылки, уж очень сомнительные какие-то вы цифры называете. кому там нужны квартиры по 60...

[catdi]

Сообщение от Paulaner

Большинство квартирный вопрос уже решило, а покупать для детей глупо. ИМХО.

Почему глупо? Свекры покупали своим детям, до свадьбы сдавали, а после свадьбы дети сразу жили отдельно. Ипотеку никто не брал

[Paulaner]

Сообщение от GrafD

Шире карман шире....

Видимо Вашу мантру уже услышали...

Налог на имущество:
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=9011003

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Да, но в один прекрасный момент очередной неожиданный дефолт может запросто обесценить все накопления.
По 15т.р. в месяц за год накопишь +150, а недвига с этапа фундамента до сдачи дома дорожает вдвое. О покупке уже готового я и не думал, тогда уж вложиться в котлован и пару лет жить на съемном. Если застройщик не подведет - будешь в плюсе )

В кризис долевку берут или отважные, т.к. риски обанкротитьсся застройщика возрастают,привет СУ-155, особенно мелких это касается.В текущей ситуации за с 15 года у вас было бы на руках ~3400, а скорее всего еще и пониженная аренда, а цена на недвижимость ушла вниз. Это факт.

Сообщение от abshch

Челюскинцев 101б на котловане по 30-ке продавали, сейчас 60 без отделки. С Гродненской 65 будет тоже самое.

65 видел баннер 1440 продают-это не 60 и в начале если не ошибаюсь, господин Комаров может меня поправить,цены были выше и то про горячие пирожки никто не говорит.
По 60 продавали, видел и по 100 продавали, уже пару лет как висят все эти объявления, а вот чтобы продано было за 60 не видел.
Без обид, но даже по 30 в 1 очереди не стал бы брать и сейчас.
Наблюдал полтора-два года пару объектов на котловане, сейчас оба дома сданы-цены ниже на 15-20%, чем на котловане.

[Azir]

Сообщение от Paulaner

Видимо Вашу мантру уже услышали...

Налог на имущество:
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=9011003

А какая свяь между налогом по кадастровой и арендой? Типа выгоднее сдать хоть за сколько-то, чем платить семь тысяч в год?

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

цена на недвижимость ушла вниз. Это факт

Таки в цифрах - насколько вниз?

[abshch]

Сообщение от tidolgort

65 видел баннер 1440 продают

А вы позвоните и узнаете реальные цены. Там все индивидуально, за 1440 если и была , скорее всего единственная и "уже проданная" )

Сообщение от tidolgort

Без обид, но даже по 30 в 1 очереди не стал бы брать и сейчас.

Ну так никто и не заставляет, я если по 30 - завтра же пошел бы смотреть )

Сообщение от tidolgort

Наблюдал полтора-два года пару объектов на котловане, сейчас оба дома сданы-цены ниже на 15-20%, чем на котловане.

Какой нибудь неликвид наверняка. Либо в жопе мира, либо построили так, что хоть плачь )

[tidolgort]

Сообщение от abshch

А вы позвоните и узнаете реальные цены. Там все индивидуально, за 1440 если и была , скорее всего единственная и "уже проданная" )

С вами очень забавно беседовать, вам приводишь факты, от вас в ответ только домыслы.
Звонить мне не зачем ,в ваше гетто в здравом уме ни за что, хуже только дельфин, но я рад что вам все нравится.

Сообщение от abshch

Какой нибудь неликвид наверняка. Либо в жопе мира, либо построили так, что хоть плачь )

Опять домыслы. Конечно я 2 года смотрел за тем, что есть неликвид, сейчас дождусь крематория и приюта для животных чтобы точно знать куда надо переехать.Пишите еще, очень увлекательная телепатия.

[kodip]

На авито есть двушка на Челюскинцев в сданном доме 53 тыс руб за квадрат, что то не хватают ее. Это всего лишь хотелки продавцов. Сомневаюсь, что сейчас реально продать хату на Челюскинцев по 60 тыс руб за кв.м.

[tidolgort]

Сообщение от kodip

На авито есть двушка на Челюскинцев в сданном доме 53 тыс руб за квадрат, что то не хватают ее. Это всего лишь хотелки продавцов. Сомневаюсь, что сейчас реально продать хату на Челюскинцев по 60 тыс руб за кв.м.

Совершенно верно. А есть и откровенный отрыв от земли:
87 т.р./м
Все таки господин Комаров чертовски хороший пиарщик.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Совершенно верно. А есть и откровенный отрыв от земли:
87 т.р./м

Так она и не голая идёт скажем так. Кому надо, покупатель найдётся.

Вот в Олимпе 4шка 180квадратов в 13 лямов по моему перебор, и это ещё в неё вбухать в половину надо

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

Так она и не голая идёт скажем так. Кому надо, покупатель найдётся.

С 90-х слышу эту фразу на барахолках.
А кому надо?
Кто в здравом уме будет покупать ЧУЖУЮ чистовую отделку за 30-40% от стоимости квартиры?

Сообщение от PlatonFndu

Вот в Олимпе 4шка 180квадратов в 13 лямов по моему перебор, и это ещё в неё вбухать в половину надо

Олимп комплекс другого класса, не надо сравнивать гетто в тигулях пусть и близкое к центру и дом бизнес-класса в центре. Это как приору с линкольном сравнивать.