ЖК "Пять звезд" - ГК Хамина

[Фрекен Снорк]

Дорогие мои соседи, всех с прошедшими праздниками! В наступившем году желаю всем спокойной и счастливой жизни с новом доме!

Пожалуйста, ответьте, кто в курсе:
1) копию реальной исполнительной схемы системы отопления кто-нибудь получал на руки? (ключевое слово - реальной, а не то, что предлагает ук)
2) каковы фактические сроки возврата компенсации застройщиком в связи с изменением площади и невыполнением некоторых условий договора? это происходит только после регистрации доп соглашения?

Сообщение от simple_mouse

А как производится пересчет стоимости коммуналки ввиду начала использования счетчиков?
Первые два месяца мы платили по среднему, а теперь сразу за 500кВт света пришло, как то дороговато

а почему по среднему? при приемке и заключении договора с ук вы разве не подписывали акт допуска в эксплуатацию узлов учета?

Не могу не высказаться по теме тсж или ук, поднятой выше. Форма в которой это изложено выше, конечно, отдельная тема (((
Но ни разу не смешно. Кондоминимум - это наилучший вариант для реальных жильцов, но от ТАКИХ денег добровольно никто не откажется ни сейчас, ни потом.

[simple_mouse]

Фрекен Снорк,
1. Для того чтобы реально понять где трубы, я в свое время ходил на этажи где еще не была залита стяжка.
В целом могу сказать, что она практически совпадает с нарисованной картинкой. В любом случае лучше не рисковать)

2. Про какие невыполненные условия идет речь?
В первом доме, сколько я слышал, в основном увеличение площадей, а не уменьшение)

[Фрекен Снорк]

simple_mouse,
Практически совпадает - меня не устраивает. Не хочу на себя брать ответственность за чужую безответственность))).

В нашем случае застройщик не выполнил ряд условий по договору. Условия поделены на 2 части: те, которые по нашему мнению должны быть устранены - описаны в акте (и уже частично исполнены) и те, где нам не нужно исполнение - мы готовы на компенсацию. Также есть незначительное уменьшение площади.

Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос по коммуналке, если не секрет.

[simple_mouse]

Фрекен Снорк, а вы собрались стяжку ворошить? или для каких целей, просто интересно. там глубина до труб примерно 10см.

поделитесь с сообществом, что не выполнил застройщик. интересно же.)

счетчики при приемке записали, но куда эти цифры пошли я хз, в любом случае мы потом счетчики меняли, и опломбировали их только в прошлом месяце. поэтому раньше в платежке в графах счетчик у нас были 0. мы вписывали показатели, но потом приходили опять с нулями.

[me12]

Сообщение от Фрекен Снорк

Дорогие мои соседи, всех с прошедшими праздниками! В наступившем году желаю всем спокойной и счастливой жизни с новом доме!

Пожалуйста, ответьте, кто в курсе:
1) копию реальной исполнительной схемы системы отопления кто-нибудь получал на руки? (ключевое слово - реальной, а не то, что предлагает ук)
2) каковы фактические сроки возврата компенсации застройщиком в связи с изменением площади и невыполнением некоторых условий договора? это происходит только после регистрации доп соглашения?



а почему по среднему? при приемке и заключении договора с ук вы разве не подписывали акт допуска в эксплуатацию узлов учета?

Не могу не высказаться по теме тсж или ук, поднятой выше. Форма в которой это изложено выше, конечно, отдельная тема (((
Но ни разу не смешно. Кондоминимум - это наилучший вариант для реальных жильцов, но от ТАКИХ денег добровольно никто не откажется ни сейчас, ни потом.

за более реальной схемой надо найти в водоканале людей, которые ремонтом и поиском труб занимаются. у них там уже есть приборы, которые трубу по текущей в ней жидкости определяют. Они Вам за денежку очень точно скажут, где трубы.
Точнее схем от застройщика или от УК вы не добьетесь - это фантастика. Это и есть схема застройщика, никто по сантиметру при укладке труб не отсчитывал - всё плюс минус 10-20 см.

[me12]

Сообщение от simple_mouse

Фрекен Снорк, а вы собрались стяжку ворошить? или для каких целей, просто интересно. там глубина до труб примерно 10см.

поделитесь с сообществом, что не выполнил застройщик. интересно же.)

счетчики при приемке записали, но куда эти цифры пошли я хз, в любом случае мы потом счетчики меняли, и опломбировали их только в прошлом месяце. поэтому раньше в платежке в графах счетчик у нас были 0. мы вписывали показатели, но потом приходили опять с нулями.

чтоб стяжку ворошить - знать точно, где лежат трубы не надо... и так их найдешь аккуратненько.
видимо сверлить надо везде, укладывать основание под пробку или паркет)))

[simple_mouse]

me12, сверлить на 100мм))))

у меня вот такие фотки есть

[me12]

Сообщение от simple_mouse

me12, сверлить на 100мм))))

у меня вот такие фотки есть

аминь! и даже на 70мм хватит...
фига ребята щедрые.... фитингов не жалеют... и это при цене Кановских-то фитингов.... самой высокой на рынке...
так там же еще и проводка лежит!!! А она тоже весьма примерно проложена)

[simple_mouse]

Там гофра спасет ))

[Фрекен Снорк]

Сообщение от simple_mouse

Фрекен Снорк, а вы собрались стяжку ворошить? или для каких целей, просто интересно. там глубина до труб примерно 10см.

Ниже me12 точно указал под какие материалы нужно делать основание. И не только под них. А как вы могли работать с полом не имея схемы на руках? Нормальные мастера сразу просят эту схему и прораб застройщика при сдаче настоятельно рекомендовал получить её.
Также у знакомых был печальный опыт в доме такого типа (застройщик дск) при укладке плитки.

Сообщение от simple_mouse

поделитесь с сообществом, что не выполнил застройщик. интересно же.)

Право слово ничего интересного, никакой интриги )))
В основном работы по электрике. Ну и по мелочи, типа отсутствие ограждения на балконе. Сумма возврата не впечатляющая, но на сплит систему хватит )))

Сообщение от simple_mouse

счетчики при приемке записали, но куда эти цифры пошли я хз, в любом случае мы потом счетчики меняли, и опломбировали их только в прошлом месяце. поэтому раньше в платежке в графах счетчик у нас были 0. мы вписывали показатели, но потом приходили опять с нулями.

Цифры пошли в ук, а оттуда должны были попасть в вэск, но цепочка, видимо, нарушилась. Нужно было сразу в вэск обращаться, чтобы по среднему не считали.

[Фрекен Снорк]

Сообщение от me12

за более реальной схемой надо найти в водоканале людей, которые ремонтом и поиском труб занимаются. у них там уже есть приборы, которые трубу по текущей в ней жидкости определяют. Они Вам за денежку очень точно скажут, где трубы.
Точнее схем от застройщика или от УК вы не добьетесь - это фантастика. Это и есть схема застройщика, никто по сантиметру при укладке труб не отсчитывал - всё плюс минус 10-20 см.

вот это вы загнули! )))) водоканал тут вообще ни при чем.
на самом деле точные схемы есть и застройщика и в ук.
по сантиметру никто не отсчитывает, там указаны допуски (или как там это называется) . в некоторых местах "охранная зона" весьма прилична по размеру.
не фантастика, кому нужно запрашивайте у застройщика - будет намного быстрее, чем через ук.

ещё тут раньше спрашивали про перепланировку. схема такая, если ничего ещё не предпринимали в плане работ:
1) получение "зеленки"
2) заказ проекта в арх отделе ленинского р-на (прием вт и чт с 14-18). нужно при себе иметь "зеленку", паспорт гражданина и кадастровый паспорт квартиры.
3) после проведения необходимых работ - бти (прием каждый день).
если уже начали работы, то сразу в бти.

[simple_mouse]

Сообщение от Фрекен Снорк

Ниже me12 точно указал под какие материалы нужно делать основание. И не только под них. А как вы могли работать с полом не имея схемы на руках? Нормальные мастера сразу просят эту схему и прораб застройщика при сдаче настоятельно рекомендовал получить её.
Также у знакомых был печальный опыт в доме такого типа (застройщик дск) при укладке плитки.

Я заливал финишный самовыравнивающий пол.
Для установки профиля гквл сверлил пол, но там глубина 60мм достаточна. Плюс я имею представление где плюс-минус находятся трубы, чтобы в них не попасть.

причем тут ваши знакомые с плиткой то?

[Фрекен Снорк]

Сообщение от simple_mouse

причем тут ваши знакомые с плиткой то?

ну не сложно догадаться:
чудо-мастер повредил трубу при укладке.
узнали, естественно не сразу и от соседей снизу.
пришлось сбивать плитку, устранять, укладывать заново.

я вот пока не видела плана могла лишь догадываться, что в трешке труба проложена в одной из комнат практически по диагонали, а не по стенам, как в других комнатах и квартирах.

[simple_mouse]

Фрекен Снорк, по ходу дела он действительно "чудо".
Потому что мне не понятно, как можно при укладке напольного покрытия повредить трубу в стяжке

[me12]

Сообщение от Фрекен Снорк

ну не сложно догадаться:
чудо-мастер повредил трубу при укладке.
узнали, естественно не сразу и от соседей снизу.
пришлось сбивать плитку, устранять, укладывать заново.

я вот пока не видела плана могла лишь догадываться, что в трешке труба проложена в одной из комнат практически по диагонали, а не по стенам, как в других комнатах и квартирах.

в отличии от электрики в стенах, где существует негласная (везде нарушаемая) норма прокладывать под прямыми углами, отопление в полу пускают по самой короткой и прямой траектории. это норма

[me12]

я на данном этапе просто бросил линолеум на пол и всё.
в пол там где бил, бил дюбеля пятидесятки.... там даже гадать не о чем...
и когда переносил батарею, вскрывал стяжку по трубам, всё просто без аварий, вскыл аккуратно, трубы остались целы...
ну, бишь, сам для себя делал... потому и старался...

[Remvidas777]

Соседи, привет!
Есть вопрос один. Поскольку еще не вселился, посещаю "объект" изредка. Сегодня обратил внимание на то, что первое помещение при входе, которое по моему мнению могло бы быть использовано как колясочная, закрыто и используется как-то по-другому. Стол стоит какой-то(((
Просто все нежилые помнщения, коридоры не приспособлены для колясок, а в квартиру ее завозить не всегда приятно, грязь, пыль с колес и все такое.
Есть у кого-то какие-нь идеи на сей счет? Может кто-то в курсе, что это временные неудобства?

[Paxan]

Сообщение от Remvidas777

Соседи, привет!
Есть вопрос один. Поскольку еще не вселился, посещаю "объект" изредка. Сегодня обратил внимание на то, что первое помещение при входе, которое по моему мнению могло бы быть использовано как колясочная, закрыто и используется как-то по-другому. Стол стоит какой-то(((
Просто все нежилые помнщения, коридоры не приспособлены для колясок, а в квартиру ее завозить не всегда приятно, грязь, пыль с колес и все такое.
Есть у кого-то какие-нь идеи на сей счет? Может кто-то в курсе, что это временные неудобства?

Говорят паспортист там сидит.

[Remvidas777]

Сообщение от Paxan

Говорят паспортист там сидит.

Так он там навсегда? Хотелось бы более функционально использовать это помещение)

[Ташаша]

Remvidas777, все коляски и велосипеды там всё равно не поместятся

[Paxan]

Сообщение от Remvidas777

Так он там навсегда? Хотелось бы более функционально использовать это помещение)

Думаю навсегда

[me12]

Бывал днесь на крыше! Здорово там

[Владелец Айфона]

а кто знает что и когда из интернета планируется?

[Владелец Айфона]

Сообщение от Владелец Айфона

а кто знает что и когда из интернета планируется?

уже сам выяснил.
в дома провайдер СвязьТелеком

[simple_mouse]

Сообщение от Владелец Айфона

уже сам выяснил.

в дома провайдер СвязьТелеком

Пару страниц назад я об этом уже писал

[vict-7777]

Сообщение от simple_mouse

Ну снова про окна.
Мне очень понравилось как получилось все у Paxan, снаружи практически незаметно.
Но что творят на 21 этаже? Если так и дальше все пойдет, то станет совсем не айс(

В квартире полностью меняли планировку за исключением несущих стен и было принято решение стенку разделяющую лоджию и комнату снести и объединить с комнатой.Сняли все остекление с профилями,поставили новые, полностью теплые,каленые и т.д.Поймите правильно,не хотелось отступать от дизайна фасада и те кто стеклил обещали что не сильно отличаться будет,ну уж так вышло...

[simple_mouse]

Лаодика,
а чем это незаконно? она не несущая, тупо из блоков сделана.
Поделитесь снипами, чтобы не бы голословным.
vict-7777,
Приятно слышать такой текст. Радует когда люди с понимание и ответственностью подходят к вещам.

[July33]

Сообщение от Лаодика

simple_mouse, мне лениво искать
окно с дверью можно выкинуть, а стены трогать ни-ни

Это если дом не монолитный. Если монолитный, то сломать стену можно. Проблема там в другом. Увеличивается отапливаемая площадь, на что не рассчитана система отопления. Я спрашивала в районной архитектуре. Они сказали все остальное (в пределах допустимого) делайте и приходите к нам, а по поводу присоединения лоджии мы не решаем. Нужно теплотехнический расчет делать и т.д. и т.п.

[Фрекен Снорк]

Сообщение от vict-7777

В квартире полностью меняли планировку за исключением несущих стен и было принято решение стенку разделяющую лоджию и комнату снести и объединить с комнатой.Сняли все остекление с профилями,поставили новые, полностью теплые,каленые и т.д.Поймите правильно,не хотелось отступать от дизайна фасада и те кто стеклил обещали что не сильно отличаться будет,ну уж так вышло...

отличается очень сильно.

Лаодика, да какие откровения, там несмотря на высоту этажа с улицы видно, что стены нет, особенно когда свет горит.

[me12]

Да. Внутри квартир делай, что хочешь. Окромя переноса санузлов.
Ну а с присоединением балкона...)))) чисто по-человечески мне понятна такая переделка.