Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Вы продолжаете спор со всезнайкой?

Сообщение от mmkomarov

Дружище, ну чем же я тебе так насолил, то?

Скорее это я чем то вам насолил.

Сообщение от mmkomarov

у давай разложим все возможные вложения, по всем банкам, во все временные периоды, которые обозначил П.П..

Я все цифры писал выше, можете написать свою выкладку.

Сообщение от mmkomarov

Да расслабься, все у меня нормально, было, есть и будет.

Я рад за вас. Без посредников на рынке жилья рынок только потеряет.

Сообщение от mmkomarov

Ты даже в мини-диалог, который с тобой ну совсем никак не связан лезешь.

Мне удивительно вам напоминать, но здесь форум. Если вы не хотите, чтобы кто то влезал в ваш разговор, пишите личные сообщения.
Если я вас этим оскорбил, то прошу прощения. Просто это норма общения.

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

пытаюсь донести мысль человеку.. но бесполезно...

Я вас прекрасно понимаю. С точки зрения риэлтора.
Проблема в том, что у прилавка 2 стороны, и цели и задачи людей, стоящих по разные стороны прилавков разные.
Я вам пытаюсь объяснить свое видение как обывателя, что получил и что хотелось бы в итоге. Возможно мне единственному хочется гарантии оказания некоего качества услуги.

[Dr.A]

По идее, к квартире или дому даже больше требований, чем к авто. Например, из за стоимости (жилье как правило дороже в разы у челоаека), а так же само отношение (авто это пвто. Оно меняется часто. Да и не жить в нем. А жилье зачастую раз и навсегда берется). Поэтому к жилью надо тщательнее подходить. А на деле хрен с два.
Недавно продал свою квартиру через агента. Да, он нашел елиента. Но!!! Как он показывал мою квартиру это атас. Я ржал в сторонке пока агент рассказывал о квартире. Ни тип постройки, ни площадь, ни материал отделки не знал. Хоть бы у меня заранее спросил

[sshsecurity]

tidolgort,
с точки зрения риэлтора пишет ПП.. я тут не при делах)))


Dr.A,
для вас есть тема отзывов о риэлторах - написали - кому надо - запомнили и как я выше писал - репутация пострадала - рекомендаций нет.. работы нет - риэлтора нет...

[Dr.A]

sshsecurity, да нет. На данный момент суть моего поста была в сравнении покупок.
А риэлтор то в конечном итоге то продал квартиру. Так что вроде как справился. А вот покупашку жалко. Такую ересь пришлось ему слушать от риэлтора

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

с точки зрения риэлтора пишет ПП.. я тут не при делах

Хорошо вы не в команде, но болеете за команду риэлторов.
Попробуйте заглянуть в зазеркалье.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Ну да, Пал Петрович, что-то с математикой не очень... 300 на вложенные 1,4 за 18 месяцев - это вполне приличные 15% годовых. По нынешним временам - вполне.

Помните мы обсуждали доступные в прошлый кризис (и последующие 5 лет) ставки по такому примитивному инструменту, как депозит? Если Вы не сделали из этого выводов, то отмечу, что в этот раз, даже для Воронежа, все кому нужно зафиксировали и имеют до конца этого года - начала слудующего - 18-19%, которые судя по всему успешно переживут банкопад, и ещё до 2018 года будет доступно депонирование под 16-17%. Вот от этих цифр и стоит отталкиваться, сравнивая инвестиционную выгоду с примитивным депозитом (безрисковым и ликвидным инструментом, кстати говоря - а за это и долей маржи можно поступиться).

А то опять мантры пошли..., особенно про прошлое от сказочников, которые не в курсе, что даже у Сбера в Воронеже 26.5% получить можно было в "жаркие" дни, о чём, кстати, в этой ветке писалось с пруфами.

[PlatonFndu]

Сообщение от Silovik

и ещё до 2018 года будет доступно депонирование под 16-17%

не поделитесь ссылочкой где так можно деньги положить во вклад

[MiSchu]

тоже интересно. натыкался на 12% максимум щас

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

не поделитесь ссылочкой где так можно деньги положить во вклад

Сообщение от MiSchu

тоже интересно. натыкался на 12% максимум щас

Сообщение от Silovik

все кому нужно зафиксировали и имеют до конца этого года - начала слудующего

Читайте внимательно, да и вообще это уже лютый оффтоп.

[mmkomarov]

Silovik, 16 -17% депозит????? Сейчас? Беру!!!! Говорите где, притащу пару-тройку миллионов завтра.
Да и людей, которые в начале 2015 сумели зафиксировать столь длинные депозиты под 18-19%, как вы пишите до начала следующего года... Сорри, ни одного не знаю. Кто успел на год под 20-21%, были, но и то суммы один-два мульена.
При этом общаюсь и с банкирами (Сбер, ВТБ, Возрождение, БИН...) все эти банки активны на рынке депозитов для физических лиц - практически не было серьезных длинных вложений под такую ставку.
Хотя допускаю их наличие, но я тоже как-то в казино флеш-стрит собрал

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

16 -17% депозит

сейчас банки предлагают 25% "страховой депозит"
А если рассматривать фин. инструменты с чуть большим риском, то такую доходность можно получить и сейчас, но о чем я, вы прекрасно это знаете.

Сообщение от mmkomarov

Сорри, ни одного не знаю.

Я не знаю ни одного космонавта, подводника, ракетчика. Значит их не существует, правильно я говорю?

Сообщение от mmkomarov

При этом общаюсь и с банкирами (Сбер, ВТБ, Возрождение, БИН...) все эти банки активны на рынке депозитов для физических лиц - практически не было серьезных длинных вложений под такую ставку.

Может для начала стоило бы узнать какие банки давали такие условия. Потому что вышеперечисленные банки, насколько я помню, действительно не давали таких предложений, но рынок на них не заканчивается.

Даже если тупо посчитать
25%-15г
16%-16г
13%-17г
как раз те же 18 в год, другое дело у кого фиксы были и без комиссий удалось увеличить позицию, те получили больше.
Да и конечно таких условий не было ни в сбере ни втб.

[GrafD]

Сообщение от tidolgort

Может для начала стоило бы узнать какие банки давали такие условия. Потому что вышеперечисленные банки, насколько я помню, действительно не давали таких предложений, но рынок на них не заканчивается.

да да.. положить деньги, это одно, а вот взять обратно другое.. я вот помню в лихие 90е.. сделал вклад в один очень привлекательный банк, под большой процент.. потом через знакомую филиала банка в области, забирал ценностями ( золотые цепочки, перстни, сережки, фотоаппараты, дрели и насадки к ним, чуть оставшееся деньгами) зато какой опыт реализации этого барахла. Хотя да щас все ж без обмана, демократично етить..

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

А если рассматривать фин. инструменты с чуть большим риском, то такую доходность можно получить и сейчас, но о чем я, вы прекрасно это знаете.

Я не знаю. Объясни уж мне, недалекому.

[olris]

статья
В Воронеже цены на квартиры упали до уровня 2012 года. Такой вывод корреспонденты «МОЁ! Online» сделали, изучив статистику средних рыночных цен единой базы данных недвижимости «Infoline».

По состоянию на 10 июля средняя стоимость 1 кв. м жилья в Воронеже, по данным «Infoline», составляет 45053 руб. Дешевле, чем сейчас, квадратный метр стоил лишь в ноябре 2012-го — 44 999 руб. А если учесть, что в ноябре 2012-го доллар стоил 31 рубль, а сейчас — почти 64, то в валюте цены на квартиры в Воронеже за этот период упали более чем в 2 раза!

До 2013 года жильё в Воронеже ежеквартально дорожало в среднем по 1 рублю за квадратный метр. Затем рост замедлился, однако всё равно продолжался вплоть до марта 2015 года, когда цены на квартиры достигли своего пика — 48 951 руб. за кв. м.

После этого цены пошли на спад. Причём в прошлом году они падали такими же темпами, как росли до 2013 года. В 2016-м падение замедлилось, но всё равно продолжилось. То, что происходит с ценами на жильё сейчас, риэлторы называют «неспешным пике». Когда остановится рост цен, эксперты прогнозов не дают.

— Делать какие-то положительные прогнозы рано, ситуация в стране, в экономике и в строительстве пока тяжёлая, всё отражается рынке недвижимости, — резюмируют эксперты «Infoline».

Причины кризиса на рынке недвижимости: падение спроса на жильё на фоне общего кризиса в экономике и уменьшения доходов населения, а также перенасыщения рынка новым жильём. Как мы писали, строительные компании в Воронеже уже начали сокращать темпы возведения новостроек из-за резкого снижения спроса.
Подробнее: http://realty.moe-online.ru/news/view/345807.html

ЭТО ПРАВДА?

[Belk@]

Сообщение от olris

ЭТО ПРАВДА?

ЭТО ПРАВДА.

[olris]

Belk@, а почему тогда народ тут пишет, что сейчас не выгодно вкладываться в недвигу...
развожу руками..

[NORFOLK]

Сообщение от GrafD

да да.. положить деньги, это одно, а вот взять обратно другое.. я вот помню в лихие 90е.. сделал вклад в один очень привлекательный банк, под большой процент.. потом через знакомую филиала банка в области, забирал ценностями ( золотые цепочки, перстни, сережки, фотоаппараты, дрели и насадки к ним, чуть оставшееся деньгами) зато какой опыт реализации этого барахла. Хотя да щас все ж без обмана, демократично етить..

забавно наверное было?

[PlatonFndu]

Сообщение от olris

ЭТО ПРАВДА?

Трудно сказать, не вижу где можно купить однушку за полтора ляма не в жёпе мира, это скорей всего на б/у распространяется

[tidolgort]

Сообщение от olris

ЭТО ПРАВДА?

А что вас удивляет?

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

Трудно сказать, не вижу где можно купить однушку за полтора ляма не в жёпе мира, это скорей всего на б/у распространяется

Вчера видел на авито мельком 2-х комнатную в боровом 60+м ~1900, знакомый пару лет назад брал там 1к 30+м за ~1.4 в долевке.
Но однушку в центре за 1.5млн будете ждать долго, как у белорусов нули отрежут и будет стоить сущие копейки.
Мне интересно какой налог за 2016 выкатить налоговая.
При падающем/стагнируещем рынке ЖКХ+Капремонт+налоги+инфляция-это уже больно.

[sshsecurity]

tidolgort,
Налог - как в этом году, только в 2 раза больше.. рублей 400-600...

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

Налог - как в этом году, только в 2 раза больше.. рублей 400-600...

Так вроде за 2016 по кадастру считать будут? Или я ошибаюсь?
C 3млн ставка уже 0.2, т.е за 2.9 млн 2900, за 3100 уже 6200.

[sshsecurity]

tidolgort,
Да, но ставка будет в след. году с коэфф 0,4 .. в 2017 - 0,6 ... и так до 1... А учитывая, что кадастровую зафиксировали до 2020 года, то налог можно предсказать вполне точно... если конечно местные власти не изменят чего

[mtechnolog]

Так я не понял, к чму вы склоняете, вложить сейчас лучше в недвижимость квартирную, либо в банк положить на пару лет?

[hedline]

оба варианта :-)

[logos]

mtechnolog, а какой у нас интерес вас к чему-то склонять?)

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

Да, но ставка будет в след. году с коэфф 0,4 .. в 2017 - 0,6 ... и так до 1... А учитывая, что кадастровую зафиксировали до 2020 года, то налог можно предсказать вполне точно... если конечно местные власти не изменят чего

Про коэффициенты забыл. Всегда их учитывал,а сегодня маху дал.

[tidolgort]

Сообщение от mtechnolog

Так я не понял, к чму вы склоняете, вложить сейчас лучше в недвижимость квартирную, либо в банк положить на пару лет?

Я ни к чему не склоняю. Каждый человек должен сам принять решение, соответственно его жизненной ситуации и особенностей.
Я лишь стараюсь приводить факты, выводы делайте сами.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Вчера видел на авито мельком 2-х комнатную в боровом 60+м ~1900, знакомый пару лет назад брал там 1к 30+м за ~1.4 в долевке.

Я говорю не в жёпе мира, что боровое и является им.

Пару лет назад, там друг отца брал однушку в 30+ меньше ляма у подряда, сдаёт сейчас за 6р. Вкладывать деньги в хаты 30+ не лучшая идея ИМХО

А так таких проскакивающих много, только по факту продана но есть хороший вариант но подороже)