Узаконивание перепланировки в жилой квартире

[Грейс]

Если дом не сдан, попробуйте договориться с застройщиком, они могут пойти навстречу клиенту (ну или с прорабом), потом при сдаче дома они вроде как сами в бти и согласуют. По идее ведь БТИ по факту уже сданного дома планировки утверждает, так как при строительстве могут быть расхождения с исходными чертежами.

[Shmid]

народ такой вопрос сдал документы прошло 45 дней по ЖК написано что должны не позже 45 дней давать ответ, что делать если тянут время можно начинать без согласия ведь по идеии я документы(все по форме) направил и они у них.

[Alex123]

Тоже интересует стены покурочить. На сколько проблематично и дорого?
PS
9 этаж из 10-ти

[stern]

Alex123, Дом какой? Кирпичный, панели, монолит? Из чего перегородка? Размеры? Вообще, стена не капитальная, так что и не проблематично и недорого. Только в этом варианте хрень может получиться - демонтаж близко к проему двери, расшатается кладка, а тут еще торцом перегородку надо прикрутить - перевязывать их между собой. Плюс перемычку организовать над новым проемом. Проще убрать кусок стены и выстроить новый от капиталки до кухни.

[Грейс]

Судя по планировке - стандартная угловая ДСКовская трешка. С-но, стена несущая со всеми вытекающими. Поскольку этаж предпоследний - проем сделать в принципе можно. Тока сантехкабину придется целиком демонтировать - она там цельнолитая.

[stern]

Точно, блин, просмотрел, стена несущая. А сантехкабину демонтировать - это даже хорошо, увеличивается пространство и высота помещения (делали уже такое).

[Alex123]

Сообщение от Сильвана

сантехкабину придется целиком демонтировать

ОГО!!! Спасибо за предупреждение. Что-то я уже не уверен, что смогу спустить такое количество бетона с 9 этажа. Если только через окно...
К тому же перегородка между туалетом и кухней - это часть сантехкабины.

[U-za]

Приподниму тему. У меня в планах постройка гардеробной комнаты из гипсокартона. Нужно ли это узаконивать?

[stern]

Сообщение от U-za

Нужно ли это узаконивать?

Это смотря как сделаете. Если сможете убедить, что этак конструкция - временная и легко демонтируемая, то ничего не надо. В случае узаконивания проблем никаких, если не сузите проход в коридоре и в результате Ваших действий санузлы и коридоры не окажутся над спальнями. Даже частично.

[НержСталь]

stern каким образом санузел окажется над спальней, если выгораживаешь гардероб???

[stern]

Откуда мне знать, что и как там выгораживается?Может, там перегородка переносится для удобства сантиметров на 40

[U-za]

ничего никуда не переношу, просто делаю комнату в комнате. но я уже все узнала, что надо делать. сказали дуть в "архитектуру на втором этаже районой администрации (Советский р-н), накатать заяву и в течение 2 недель мне дадут ответ мона или нет так делать, ну а потом БТИ и т.д.".

[Dimma888]

Сообщение от Сильвана

Кстати, а разве официально не запретили присоединять лоджии к жилым отапливаемым помещениям? Или это только Москвы касается?

Это действительно интересный вопрос, та как в передачах, наподобие квартирного вопроса - увеливают площадь комнаты, устанавливая отопительные приборы на бывщий балкон.

Сообщение от Sapienti_Sati

Если только эта стенка не является перегородкой между санузлом и спальней. Ибо в таком случае туалет соседа сверху будет располагаться над жилым помещением, что категорически запрещено СНиП. Также есть и другие ограничения.

Несмотря на то, что туалет соседа сверху будет располагаться над жилым помещением, что категорически запрещено СНиП, некоторым блытные (в том числе некоторые депутаты, чиновники) деают и не бояться никого.
А знаю, та как знакомый рассказывал об этом, и живёт в таком доме. вроде бы этот дом находится в районе улици 9 Января.

Такие люди обычно говрят работникам ЖКХ и другим: :"Хотите остаться без работы?"

Итого: если хотите сделать всё бесплатно - становитесь чиновниками.

[gop]

Dimma888,Перепланировку можно осуществить без узаконивания последней. Самый главный вопрос - как потом продать квартиру, если будет в этом необходимость.

[desae]

Здравствуйте. Вы уже прошли эти этапы и, возможно, сможете подсказать мне такой момент. Я живу в коммуналке. Т.е. общая кухня и туалет. В одной комнате был встроенный шкаф, он же стоит и по плану в БТИ. Сейчас занялась приватизацией. Много лет назад, когда я еще не жила здесь, стенку шкафа снесли, но не узаконили это. В БТИ требуют вернуть стенку назад или узаканивать ее. Что лучше сделать, ведь комната в последствии будет продаваться? В самой комнате появился лишний метр-1,5...
С чего лучше начать и сколько денег готовить?

[gop]

Сегодняшние расценки я уже не знаю, но если Вам дешевле будет восстановить этот шкаф, то просто восстановите его.
Если же все же планируете продавать, и у Вас есть на это время, то лучше всего заняться узакониванием перепланировки.
Обращайтесь непосредственно в свое БТИ или управу своего района. Все службы сейчас знают что и как делать. Объясните ситуацию и занимайтесь постепенно данной работой. НО если есть желание и деньги найдите конторы которые могут это сделать быстрее.

[desae]

gop, Спасибо

[Irisssca]

А не подскажите такой момент: хотим сузить дверной проём с 1,3м до 0,8м. И убрать стену между туалетом и ванной. Если мы сначала сделаем перепланировку, а потом будем её оформлять - это грозит какими-либо штрафами?

[Dimma888]

Сообщение от Irisssca

А не подскажите такой момент: хотим сузить дверной проём с 1,3м до 0,8м. И убрать стену между туалетом и ванной. Если мы сначала сделаем перепланировку, а потом будем её оформлять - это грозит какими-либо штрафами?

Про это лучше спросить в разделе "Юридические советы "

[Mr. Sniff]

Irisssca, да, такое возможно. Штраф от 2000 до 2500.

[Mak.]

Добрый вечер, подскажите пожалуйста в таком моменте: убрали 13 лет назад кладовку и дверь на кухню, соответственно она увеличилась на 2 кв.м. теперь собираемся продавать и нужен план, риэлторы пугают большими деньгами.
как будет на самом деле? большие штрафы? обязательно прохождение суда? долго всё делается?

[Венеция весной]

Mak., Идете в архитектуру вашего района. пишете заявление, олачиваете квитанцию(средняя цена 7 тыр. И это не штраф), ждете документы. получили документы - получаете новую поэтажку в БТИ. Иногда нужно еще, чтобы СЭС заверили. Не знаю в каких случаях. Штраф вам вряд ли горозит

[Mak.]

КазяФФка, спасибо))
А если уже сходили в бти и техник приходил?все равно идти в архитектуру?

[Хофа]

Подскажите, пожалуйста, я купила квартиру с перепланировкой: там туалет объединен с ванной (перенесен унитаз на метр, раковина), кухню переместили в коридор и объединили со спальней получилась большая кухня-столовая (но сама кухня получается над коридором), выломана дверь на балкон (вся фрамуга). Вот теперь думаем: стоит ли узаконивать все это? Продавать мы не собираемся...Ну просто для успокоения на всякий случай. На сколько это будет сложно?

[Клим]

по проемам в капитальных стенах.
есть 2 пути:
1. через архитектуру. в районную архитектуру. проект,потом разрешение на выполнение, потом бти и затем ввод в эксплуатацию и фрс. времени месяца три все займет. денег рублей 15 надо полагать.
2. через инспекцию технадзора и далее в бти и потом в фрс(возможно еще судопроизводство небольшое победное).рублей 10-12 и времени чуть поменьше.

по работе:
если стена не капитальная(кирпич бетон), то на день-два аренда 700 руб отбойник в Энкоре (брал насубботу-воскресенье по уене одного дня).
потом пару негров на вынос мусора по 600-700 руб день тело(телефон дам если надо).
и машина внизу от 1500 +300 свалка (камелот в помощь.) плюс пакеты по 7 руб единица.

по капитальным: делал проем 2,5 метра в капиталке. вместе со швелерами 22 см и работой встало в 17 тыщ у профессионалов.

[Клим]

Сообщение от Хофа

Подскажите, пожалуйста, я купила квартиру с перепланировкой: там туалет объединен с ванной (перенесен унитаз на метр, раковина), кухню переместили в коридор и объединили со спальней получилась большая кухня-столовая (но сама кухня получается над коридором), выломана дверь на балкон (вся фрамуга). Вот теперь думаем: стоит ли узаконивать все это? Продавать мы не собираемся...Ну просто для успокоения на всякий случай. На сколько это будет сложно?

только если для самоуспокоения.

[Клим]

Сообщение от gop

Dimma888,Перепланировку можно осуществить без узаконивания последней. Самый главный вопрос - как потом продать квартиру, если будет в этом необходимость.

при продаже квартиры имеющей кадастровый паспорт бти приглашать не надо и продастся она эс ис безо всяких БТИ.

[Сергей младший]

Подскажите такой вопрос. У меня в спальне был балкон, я выломал балконную группу(дверь+окно) застеклил балкон и получился некий кабинет, как продолжение спальни, батареи не переносил, считается это перепланировкой, прочитал все посты так я и не понял

[gop]

Сергей младший -
Фактически нет, но если пожелаете продать, то риэлторы могут боднять бучу. Тогда нужно просо бить на то, что это легко демонтируемая конструкция не приведшая к фактическому изменению. Ну или через финансы.

[arxitektor_k]

gop, ды проще будет балконный блок поставить, да и все))))Самый фуфельный)..без откосов, отливов и т.д. Тупо на анкера посадить. Покупатель потом выбросит, а дырки замажет шпатлевкой...делов то)