Раскрытие информации по деятельности УК

[JoonJoonson]

Проживая в одном из районов города Воронеж в многоквартирном доме находящимся под управлением ООО “УК Мастер”,решил проверить в действии Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" в отношении использования элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ,а именно в отношении размещения в лифте(лифт относится к общему имуществу согласно ч 1. Ст 36 ЖК РФ) рекламных конструкций. Согласно абзацу 3 пп. б п. 10 выше указанного постановления ,подлежат раскрытию следующие сведения(заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).Т.е. на вполне законных основаниях я подготовил соответствующий запрос в управляющую компанию ООО “УК Мастер”:

Если кому то интересно, более подробно с проблемой можно ознакомится в моем блогеjoonjoonson.livejournal.com

[Галэ]

интересно, подписалась на тему!

[JoonJoonson]

если есть желающие потыкать свою управляющую компанию на предмет соблюдения Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
предлагаю всем у кого установлены рекламные конструкции в лифтах отправить аналогичный запрос в управляющую компанию,образец запроса есть у меня в блогеhttp://joonjoonson.livejournal.com или пишите в личку если есть вопросы.

[марина 17]

Ruslan T.,всё это понятно,но как узнать,оплачиваем ли мы ,например,труд уборщицы(которой у нас 15 лет точно нет!),что входит в статью"прочие расходы",а что в "дополнительные расходы",за какие конкретно работы мы заплатили?Надоели постоянные упрёки УК,в том,что дом убыточен!

[урри]

У нас в доме собрали кворум, написали в УК, почему такие большие цифры в квитанции на отопление, содержание и т.д. Ноль эмоций. Написали поставщику тепла-тоже ноль. Тогда написали во все инстанции по городу и в федеральные органы, а сами кто вообще не оплачивает квитанции, кто частично(за минусом тепла, воды). Ждем ответов. Сами не знаем, чем закончится, но все готовы сражаться.

[урри]

Забыл сказать, что ремонт, хоть и плохой, всеже сразу сделали.

[Talion56]

Сообщение от урри

Сами не знаем, чем закончится, но все готовы сражаться.

Заончится всё судом и визитом судебных приставов.

[Talion56]

За невыполнение этого постановления, т.е. за тупое его игнорирование нет санкций!!!
А во-вторых, могут дать недостоверную или не полную информацию и никто не проверит, нет механизмов.

[JoonJoonson]

Возможно вы правы,но цель не в желании применить какую либо санкцию в отшении УК Мастер или любой другой УК за невыполнение данного постановления ,а получить именно копию договора на размещение рекламных конструкций в лифте,а так как В соответствии с ч1.ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч1.ст 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ право пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме может быть передано по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятом на общем собрании таких собственников. Принятие такого решения в соответствии с ч.3. ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК решение о передаче права пользования объектами общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Единственным основанием использования объектов общего имущества в многоквартирном доме УК Мастер является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закрепленное(оформленное) в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И вот если нет такого решения то договор вполне возможно признать ничтожным.

[JoonJoonson]

Нет механизмов говорите? Отправте в свою УК запрос,только мы все вместе сможем заставить их шевелится если постоянно тыкать будем своими запросами,может что то и и изменится

[Talion56]

JoonJoonson,

Сообщение от JoonJoonson

Единственным основанием использования объектов общего имущества в многоквартирном доме УК Мастер является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закрепленное(оформленное) в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И вот если нет такого решения то договор вполне возможно признать ничтожным.

А зачем вам это надо? чем лично вам эта реклама мешает? Увас хватит сил, нервов, денег и главное, ума, чтобы в суде признать этот договор недействительным или ничтожным?
И еще, по секрету скажу,- скорее всего, в суде вы увидите протокол ОСС, на котором вы почему-то не присутствовали. хотя были надлежащим образом извещены и решение было принято без вас. В результате суд вы проиграете и оплатите все судебные издержки.

[Talion56]

Сообщение от JoonJoonson

Нет механизмов говорите? Отправте в свою УК запрос,только мы все вместе сможем заставить их шевелится если постоянно тыкать будем своими запросами,может что то и и изменится

Бесполезно. Во-первых, можно просто эти запросы выкидывать в урну и не париться по этому поводу. Во-вторых, можно заранее подготовить один шаблон ответа на все запросы, сохранить его в компьютере и всем отвечать одно и то же, изменяя только ФИО и адрес.

[JoonJoonson]

Что значит зачем надо? Это мое право и право любого на информацию.В место того чтобы спорить и говорить что это бесполезно, отправте лучше запрос в свою ук, и не правда что ответ будет одинаковым,ук компании разные ,разные руководители,разные сотрудники, да и даже если ответ будет одинаковым это лучше чем ничего не делать,если мы не начнем шевелится ук тем более не начнут,все в наших руках

[JoonJoonson]

Ну вот отлично!Нашелся еще желающий потыкать свою управляющую компанию на предмет соблюдения Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" относительно размещения рекламных конструкций в лифте .Запрос отправлен в ООО УК“Северная Корона”.О результате напишу позднее.Смелее подключаемся!!!!!

[JoonJoonson]

Отправил еще один запрос в ООО УК Мастер.Запросил у ООО УК Мастер основания использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Кому интересны подробности можно посмотреть в моем блоге http://joonjoonson.livejournal.com/

[jane288]

Уважаемые форумцы! УК прежде всего обязана предоставить отчет о движении средств по вашему дому. Конечно, этот отчет должен взять уполномоченный по подъезду, проанализировать его и послать в УК письмо по тем цифрам с которыми не согласны жильцы дома. Естесственно, с отчетом о движ.средств предварительно жильцы также знакомятся. В нашем доме он висит на доске объявлений уже второй месяц.Но мы письмо отправили в УК уже давно. Теперь ждем-с. Кроме того, УК в соответствии с п.9 ПП РФ 731 мы взяли баланс с приложениями за 2010 год. Он настолько интересный,что читается как кровавый детектив. Если в вашем доме имеется спец.владеющий бух.учетом он может проверить УК и написать заключение по фин.хоз.деятельности компании.Конечно,лучше объедениться нескольким домам. Ни одна из УК не опубликовала в интернете ни одного документа, позволяющего ее проверить. А ВКП, которая в прошлом году пела дифирамбы своей деятельности, в 2011 г стыдливо молчит.Я так и не нашла отчета ВКП ни на одном сайте.

[jane288]

Наша УК отвечает такими неграмотными письмами,что становиться неловко. И даже не от того,что нас, рядовых жильцов ставят ниже плинтуса, а от того, что люди,которые получают зарплату за счет нас с вами, не владеют нормативными актами. И еще - в информации о движении средств УК ставять в доходы статьи, которых там по закону не может быть, увеличивая этим свое вознаграждение. А в расходы затраты, которые уже входят в улуги по управлению. Внимательно прочтите ПП РФ 731 и потребуде от УК эти документы.

[jane288]

joonjoonson, мы обслуживаемся в УК"Мастер". Мне дали баланс за 2010 год. Я его проверила. Там очень много интересного. Хотите узнать, напишите мне на адрес эл.почты [email protected]

[Светлана-с]

JoonJoonson,
а где 2-ая часть про МИВЦ в вашем блоге?
Унас ТСЖ, В КВИТАНЦИИ ВСЕГО 2 СТРОКИ, ЗНАЧИТ НАМ ВЫГОДНО ПЕРЕЙТИ В сЕВЕРНЫЙ на обслуживание?

[jeck]

подписался на топик из "спортивного" интереса. а по теме согласен с Talion56.

зы а про мивц и северный разговор совсем ни о чем. где печатать квитанции эт дело самой ук, к жильцам это ни каким боком не относится.

[Graff1985]

Цель суда, уважаемый Таллион не заставить снять рекламу, а принудить по суду Мастер выдать копии договоров. Так что суд будет выигран в любом случае. И это ОНИ возместят истцу все траты. Во-вторых, закон есть закон и за его исполнение нужно бороться. А Вы, наряду с действительно неплохими советами, иногда несете уж откровенную чушь. Ничего личного.

[Talion56]

Сообщение от Graff1985

принудить по суду Мастер выдать копии договоров.

Уважаемый, обратитесь в ближайшую юридическую корнсультацию, где вам популярно объяснят, что если вы собрались направить в суд исовое заявленние с требованием "Обязать какое-то лицо выдать вам копию договора", то во-первых, вы не являетесь стороной договора, а потому идете "лесом", ибо с какого бодуна они обязаны первому встречному любопытному выдавать копии коммерческих документов, а во-вторых, в соответствии со статьёй 3 ГПК РФ (Право на обращение в суд)
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...
Где, когда, кем и какие Ваши законныеправа и интересы в данном слоучае нарушены?
Ну и в конце концов, даже получите вы копию договора, возможно они вам её сами выдадут, что это вам даст? Почитаете и успокоитесь? А стоит ли оно того?

[JoonJoonson]

Уважаемый Talion56 специально для вас процитирую еще раз
абзац 3 пп. б п. 10 Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:

а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);


Я специально для вас выделил слово ДОГОВОР.Вы либо читать научитесь и если вы считаете если гражданин РФ борется за свое право это глупо и бессмысленно,а УК что дает такое сопротивление в предоставлении договора? А что им это дает? Если вы хотите что то изменить надо бороться за любую мелочь,а не ныть и говорить что это бесполезно и что это ничего не даст,сложите ручки и обсирайте людей которые пытаются бороться.Без малого не бывает большого.........Без обид ничего личного.

[JoonJoonson]

Если мы сами граждане не заставим шевелится УК никто не сделает это за нас.Это мое право знать и я не считаю это мелочью.Я хочу чтобы УК отчитывались передо мной за каждую потраченную копейку,я хочу, и я буду за это бороться и только так и никак по другому.В правах граждан мелочей не бывает.

[скелет в шкафу]

Graff1985, а зачем с таким вопросом в суд обращаться? ))) Есть более простые пути.

[JoonJoonson]

скелет в шкафу, Какой же это простой путь??? Если вы готовы его пройти в действительности , а не просто давать советы я поддержу вас и отблагодарю!!!!!!!!!11

[JoonJoonson]

Можно бесконечно долго говорить ,что соблюдение данного постановления мелочь,что это никому не нужно,но ответьте на один вопрос,если это мелочи почему УК Мастер упирается и под всякими предлогами отказывается предоставить такую бы казалось мелочь ???? А уважаемый Talion56???

[JoonJoonson]

Пришел ответ еще от одной УК.В ближайшее время размещу отсканированный ответ.Все очень печально на самом деле..........Проблема не в том что я требую такую мелочь , а в том , что даже такую мелочь УК предоставлять отказываются,под любыми предлогами,пока мы не заставим сами с нами считаться,никто не заставит,это единственный путь к гражданскому обществу,если мы сами не будем кричать и орать ничего не изменится !!!!!!!!11

[Talion56]

JoonJoonson, [/COLOR][/U][/B]:[/QUOTE] А давайте почитаем еще раз вместе!

Сообщение от JoonJoonson

10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:

Вы русский язык понимаете хорошо? Слово "сведения" вам понятно? Читаем дальше:

Сообщение от JoonJoonson

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

Вот вам (если вы собственник помещения в этом доме, а не просто любопытный) и предоставят СВЕДЕНИЯ о том, что такого-то числа, на основании того-то и того-то заключен договор на размещение рекламной конструкции с ООО "Рога и копыта". Всё!!! Сведения о заключенном договоре вы получили, формально требования Постановления и ваша прихоть исполнены. Хоть обсудитесь! При этом Ваши законные права и интересы никаким образом не ущемлены. И в Постановлении нигдбе не указано, что вам должны предоставлять копию договора, это вы уже домысливаете или толкуете текст постановления в свою пользу, но при этом неверно толкуете и в суде вам это популярно разъяснят.

[Svetych]

Сообщение от Talion56

За невыполнение этого постановления, т.е. за тупое его игнорирование нет санкций!!!
А во-вторых, могут дать недостоверную или не полную информацию и никто не проверит, нет механизмов.

Можно затребовать через суд. А за невыполнение решения суда уже есть санкция.